Hotel.Report Медиа о гостиничном бизнесе и туризме

2023-05-03 10:55:32 https://hotel.report/development/vyhodec-iz-lsr-zaselyaetsya-v-apart-otel.-dva-group-dmitriya-hodkevicha-priobrela-uchastok-pod-svoj-pervyj-proekt Новой компании зачастую проще взять для старта подготовленный проект, поскольку это позволяет максимально быстро привлечь проектное финансирование и выйти на стройку, объясняет управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. Инвестиции в строительство апарт-отеля могут составить около 2,5 млрд рублей, полагает он. Руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов считает, что стоимость работ может достичь 3,5 млрд рублей.
Комплекс будет ориентирован на краткосрочное и долгосрочное проживание, а для управления им планируется привлечь профессионального оператора, пояснили в DVA Group. Сервисные апартаменты в Московском районе будут востребованы, поскольку здесь много студентов и людей, приезжающих по рабочим вопросам, уверен Дмитрий Ходкевич. Средняя стоимость апартаментов в этой локации составляет 248 тыс. рублей за «квадрат», тогда как жилье обойдется в 269 тыс. рублей, уточнил господин Орлов.
Сегмент апартаментов столкнулся со снижением объема продаж, но для качественных проектов по доступной цене остается потенциал, констатирует господин Трушин. Для этого продукта сформирован потребитель, а его доходность выше, чем у жилья, уверен господин Бойков. В условиях нестабильности инвесторы предпочитают приобретать юниты в уже готовых объектах, поэтому апарт-отелю необходимо отличаться от конкурентов и иметь гибкое ценообразование, подчеркивает заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко.
В условиях роста внутреннего туризма объем поездок в Северную столицу будет расти, что обеспечит спрос на проживание в сервисных апартаментах, рассчитывает генеральный директор VALO Service Константин Сторожев. Кроме того, развитие этого формата стимулирует уход от владения недвижимостью к пользованию, добавляет он. По данным Nikolliers, в первом квартале 2023 года загрузка трех- и четырехзвездных апарт-отелей составила 73% — против 49% в классических гостиницах. Открыть/Комментировать

2023-05-03 10:26:24 https://hotel.report/events/real-skills-i-tatyana-kibiryova-predstavlyayut-pervyj-vserossijskij-onlajn-forum-hauskipinga-dlya-gostinichnoj-industrii Участников мероприятия ждет два дня увлекательной программы, нацеленной на развитие бизнеса и создание эффективной, экономичной и ориентированной на клиента хозяйственной службы, которая позволит выгодно выделяться среди конкурентов. В программе 13 больших тем, включая такие как:
обзор технологий уборки и инновационных продуктов;
законодательные акты;
чек-лист последних обновлений для службы хаускипинг;
бюджет Хозяйственной службы в 2023 году;
экотренды: как «зеленая повестка» и принципы устойчивого развития влияют на бизнес.
На форуме выступят 30 ведущих спикеров-экспертов индустрии с опытом более 20 лет: руководители служб хаускипинг и HR, генеральные менеджеры, бизнес-консультанты. Форум подойдет руководителям хозяйственной службы, владельцам и управляющим бизнеса, руководителям службы персонала и тренинг-менеджерам, а также всем, кто желает узнать больше о современных тенденциях и развитии индустрии
Помимо бесплатного участия, слушатели могут приобрести билет «Всё включено» с дополнительными возможностями:
Полная запись всей онлайн-трансляции
Презентации спикеров и дополнительные материалы
Сертификат прохождения обучения
Доступ к закрытому чату мероприятия - первому живому сообществу Хаускиперов России (только для отельеров)
Подарок от Real Skills: пакет чек-листов Внутригостиничного контроля Хозяйственной службы.
До 10 мая 2023 года билет «Всё включено» можно приобрести на сайте мероприятия со скидкой. Открыть/Комментировать

2023-05-03 09:47:37 https://hotel.report/management/rus-otsudili-rossii.-sud-rastorg-sdelku-v-rezultate-kotoroj-u-veteranov-afgancev-zabrali-ih-glavnyj-aktiv Напомним, санаторий «Русь» был построен для ЦК КПСС, потом находился в ведении администрации президента России, в 1992 году по распоряжению федерального правительства его передали Российскому фонду инвалидов войны в Афганистане, а после ликвидации фонда актив отошел к его правопреемнику ОООИВА.
Организации бесплатно достались почти 43 га земли в 80 км от МКАД на берегу Рузского водохранилища с санаторными корпусами на 370 пациентов, дамбой, трансформаторной подстанцией, очистными сооружениями, пляжем и даже собственным пожарным депо. «Русь» была переименована в Центр восстановительной терапии (ЦВТ) имени Михаила Лиходея — известного ветерана-афганца, убитого уже в мирное время, и с момента передачи ее ветеранам содержалась за счет госбюджета. Например, в 2015 году ОООИВА выделили на реабилитацию инвалидов 136 млн руб., а еще через год — уже 161 млн руб.
В 2017 году проведенная Минюстом проверка установила, что большая часть этих средств расходовалась на содержание руководителей ОООИВА. По результатам проведенной проверки подмосковная полиция возбудила в отношении руководителей организации уголовное дело об особо крупном мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК), а сама она была ликвидирована Верховным судом России. Однако к моменту ликвидации выяснилось, что главный актив ветеранов-афганцев, санаторий «Русь», им уже не принадлежит.
Как оказалось, еще до начала проверки Минюста все 48 объектов санатория были выведены из ОООИВА и безвозмездно переданы томской АНО.
Обстоятельства этой сомнительной сделки и стала выяснять подмосковная прокуратура. Соответствующая проверка была начата после того, как лидеры ветеранских организаций обратились к руководству Генпрокуратуры, утверждая, что их же боевые товарищи и совершили хищение.
Как следовало из иска заместителя прокурора Подмосковья Александра Благодарова, в Рузский суд он обратился в интересах инвалидов и ветеранов боевых действий, которые «после захвата "Руси"» не могли пользоваться ею.
Прокурор попросил суд признать сделку с санаторием «мнимой» хотя бы потому, что ее участники не уведомили о ней Минюст, Минтруд и Росимущество, а при проведении проверки «спрятали все документы». Открыть/Комментировать

2023-05-02 18:03:35 https://hotel.report/management/uroven-zagruzki-peterburgskih-apart-otelej-pochti-v-1-5-raza-prevysil-zapolnyaemost-gostinic Уровень загрузки в апарт-отелях Санкт-Петербурга категорий «три звезды» и «четыре звезды» по итогам первого квартала 2023 года составил 73%, тогда как в классических гостиницах — 49%.
При этом доля апартаментов, предлагающих краткосрочное размещение, увеличилась с 24,7% в первом квартале 2022 года до 34,5% в первом квартале 2023 года. Ожидается, что летом этот показатель превысит 50%, то есть около 4 тыс. апартаментов будут конкурировать за гостя с гостиницами соответствующих категорий.
Согласно данным Nikoliers и Hotel Advisors*, стоимость размещения в апартаментах Северной столицы за последний год продемонстрировала рост: за первые три месяца ADR в среднем составил 1 995 рублей, что на 13% выше результата за аналогичный период 2022 года. Такой прирост обеспечен в основном за счет апарт-отелей категории 3*, где ADR вырос на 13,9%, составив 1 928 рублей. В апарт-отелях 4* данный показатель увеличился лишь на 1,3%, составив 2 376 руб.
Стоит отметить, что при краткосрочном размещении средняя стоимость размещения за ночь в апарт-отеле сопоставима, а иногда и выше ADR в гостиницах соответствующей звездности. Так, в первом квартале 2023 года в сервисных апарт-отелях категории 3* ADR составил в среднем 2 776 рублей (+13,9% к I кв. 2022 г.), в апарт-отелях 4* — 4 069 рублей (+13,3%). В гостиницах 3* ADR достигал в среднем 2 517 рублей, в отелях 4* — 4 093 рублей. Открыть/Комментировать

2023-05-02 17:15:03 https://hotel.report/management/na-kubani-razrabotayut-master-plan-turisticheskogo-razvitiya-buhty-inal-na-chernomorskom-poberezhe По данным администрации края, бухта Инал пользуется популярностью среди туристов, которые предпочитают продолжительным турам на побережье отдых в течение одного дня, то есть приехать на море, искупаться и уехать обратно, в итоге количество однодневных посетителей превышает число проживающих в отелях.
Как отметил в ходе совещания Руппель, при этом в бухте Инал работают 65 средств размещения туристов. Однако, по его словам, большинство из них "без звезд", есть жалобы со стороны отдыхающих на качество оказываемых услуг на данной курортной территории как в отелях, так и на набережной. "Принципиально важно комплексно подойти к развитию с точки зрения инженерной инфраструктуры, транспортной логистики, организации пляжного отдыха и, конечно, общего благоустройства", - приводит пресс-служба администрации края слова Руппеля.
Бухта Инал расположена неподалеку от Краснодара и является фактически одним из ближайших географически к городу местом отдыха на побережье Черного моря. Она пользуется популярностью у жителей региона, Ростовской области, туристов из других регионов, которые в целях экономии времени не путешествую вглубь черноморского побережья. Открыть/Комментировать

2023-05-02 17:01:46 https://hotel.report/events/uchastniki-pmef-23-zabronirovali-v-otelyah-4-5-zvezd-dve-treti-nomerov Как пояснила генеральный управляющий отеля So/ ST.Petersburg Наташа Изотова, в 2022 г. спрос на бронирования номеров во время ПМЭФ был менее активным, так как клиенты не были уверены, что мероприятие состоится: «В текущем году наши гости стали заблаговременно вносить предоплату. В настоящее время оплачены уже более 50% бронирований на даты проведения ПМЭФ, и часть запросов еще находится в обработке». Генеральный менеджер отеля Crown hotel by Renissans Development Оксана Евсюкова отметила, что в ее отеле около 90% постоянных гостей форума уже оплатили размещение. Генеральный директор отеля «Гельвеция» Юнис Теймурханлы говорит о 100% подтвержденных бронирований. «У основных игроков продажи закрыты, но идет коррекция. Накануне форума станет ясно, будет ли сокращение делегаций, и выйдут ли на рынок свободные номера», – добавил он.
Изотова отмечает, что тенденция к более активному и раннему бронированию в этом году затронула и Петербургский международный юридический форум (ПМЮФ), который пройдет с 11 по 13 мая. В ее отеле подтверждено уже 60% заявок. Тем не менее, по оценкам Теймурханлы, спрос на размещение во время ПМЮФ практически не отличается от уровня прошлого года: «ПМЮФ – узко сегментированный форум. Он в разы менее востребован, чем ПМЭФ и незначительно поднимает загрузку отелей».
Увеличение глубины бронирования и спроса на размещение во время ПМЭФ в текущем году повлекло за собой рост стоимости номеров. Как отмечают участники рынка, в прошлом году на фоне неопределенности забронировать номер зачастую можно было по сниженной цене. «В текущем году стоимость увеличилась примерно на 15%, в том числе из-за увеличения спроса, поскольку в прошлом году был «недобор» участников», – говорит Мусакин. По словам Евсюковой в этом году в ее отеле гости стали чаще выбирать улучшенные номера, предпочитая их стандартным, при этом увеличилась и длительность пребывания с двух до четырех дней, что также повлияло на стоимость размещения.
По данным Мусакина, стоимость размещения за сутки на даты ПМЭФ в отеле «четыре звезды» в этом году составляет от 12 000 руб. Впрочем, как уточняют отельеры, в премиальном сегменте («пять звезд») цена может составлять и 100 000 руб. за сутки. Теймурханлы полагает, что гостиницы Петербурга в этом году достигли предельных цен на ПМЭФ. «Сегмент иностранных участников в этом году небольшой, а именно он обеспечивал возможность роста цен, сейчас ее некому поддерживать. Поэтому в следующем году стоимость размещения может упасть примерно на 5-10%», – резюмировал он. Открыть/Комментировать

2023-05-02 16:51:48 https://hotel.report/tourism/turpotok-iz-rossii-na-glavnyj-letnij-tureckij-kurort-v-aprele-pokazyvaet-trevozhnuyu-tendenciyu Эксперты туррынка полагают, что основная причина спада в темпах прироста российского турпотока в Анталью в апреле – в ценах. Дефицита авиаперевозки на анталийском направлении сейчас нет, подчеркивают эксперты, более того, увеличивать объемы авиасообщения на самом деле даже не нужно: есть избыток рейсов (и некоторые из них уже снимают, как турецкие компании, так и «Аэрофлот»).
Ценовая проблематика неоднократно признавалась в экспертном сообществе определяющей в спросе на столь массовом направлении, как Турция. И апрельские данные – тревожный звоночек тем турецким отельерам, которые исходили из принципа «россияне все равно приедут, у них нет выбора». Ошибочность такой трактовки трендов спроса очевидна: как раз в 2023 году выбор летних направлений у россиян стал больше, чем в 2022-м.
Эксперты все же полагают, что определенная корректировка в ценовой политике турецких отельеров (и правда имеющей объективные причины в виде высокой инфляции и роста цен ан энергию и продукты) постепенно произойдет – но далеко не у всех объектов, и только на некоторые даты, и в принципе будет носить нелинейный характер.
Снижать цены будут прежде всего те отели Турции, которые не смогут продать непроданные россиянам номера на европейских рынках. Это прежде всего отели 3*, 4* и самые бюджетные 5*. «Горение» в этом сегменте на Эгейском побережье уже было выявлено. Ждать существенного снижения цен на качественные пятерки и отели класса делюкс в целом не стоит, хотя определенные корректировки на некоторые даты возможны и здесь, что уже показали майские праздники. Открыть/Комментировать

2023-05-02 10:54:04 https://hotel.report/management/osnovatel-sportmastera-byvshij-oligarh-i-syn-premer-ministra-kto-vladeet-izvestnymi-otelyami-ufy При подготовке к саммитам ШОС и БРИКС в Уфе в 2015 году власти активно поддерживали строительство в городе новых гостиниц. Например, именно в рамках этого процесса и появился отель Hampton by Hilton Ufa на 50-летия Октября. Им управляет компания «Основа-Уфа», относящаяся к группе «Основа» миллионера и одного из основателей сети магазинов «Спортмастер» Дмитрия Дойхена.
Уфимской компанией владеет фирма «Отель», которая принадлежит Дойхену и его партнеру Александру Клишину. Еще один бизнес-партнер — Алексей Белявцев — является руководителем компании. «Основа» является российским партнером гостиничного оператора Hilton с 2011 года. До стройки в Уфе, начавшейся в 2013 году, группа Дойхена уже открывала аналогичный отель в Воронеже, писал «Коммерсант». Помимо этого, бизнесмен владеет компанией «Минерал», которая занимается геологоразведкой на золотоносном участке в восточной части Якутии.
Четырехзвездочный отель Hilton Garden Inn Ufa Riverside, расположенный на склоне на улице Аксакова возле конгресс-холла «Торатау», также появился прямо к саммитам. Он, по данным сервиса «Контур.Фокус», принадлежит компании «Кеско-Уфа», которая относится к группе «Кеско» братьев Евгения и Игоря Бидило и Александра Григорьева. Директор компании — бывший руководитель ТЦ «Июнь» в Уфе (компания «Альфа-Союз») Виталий Ахмадеев.
Учредителями «Кеско-Уфа» являются компании «Атэк Групп», «Кеско» и «Инвест-Регион», распределенные между тремя вышеупомянутыми бизнесменами, их партнерами и группой кипрских офшоров. С 2013 до 2018 года доля в компании «Кеско-Уфа» принадлежала властям Башкирии через стратегического инвестора АО «Региональный фонд».
Выходец из Казахстана Игорь Бидило и его брат, по данным расследования итальянской газеты La Stampa, обогатились на подрядах для «Башнефти» во времена Муртазы Рахимова, с сыном которого Уралом, как писал «Коммерсант», бизнесмены тогда имели хорошие отношения. На недвижимость и бизнес Бидило в Эстонии, Италии, Австрии и Франции указывала газета La Nazione. Открыть/Комментировать

2023-05-02 10:28:38 https://hotel.report/promotion/ivan-yudin-upravlyayushhij-otelem-50-60-snaruzhi-istoricheskoe-zdanie-vnutri-sovremennyj-otel-otvechayushhij-mezhdunarodnym-standartam-chetyrehzvezdochnoj-gostinicy - Что подразумевается под международными гостиничными стандартами, о соблюдении которых вы заявляете?
- У HILTON есть свои стандарты, разрешающие использование только продукции производителей, прошедших внутреннюю сертификацию, а также собственные требования к противопожарной безопасности, водоснабжению, вентиляции, звукоизоляции и еще много к чему. Сотрудники HILTON, до прекращения работы в России, вели наш проект, помогали в решении рабочих вопросов проектирования, в том числе и с подбором поставщиков. То есть наша гостиница построена и будет работать по тем же стандартам, что и отели HILTON по всему остальному миру. Что мы конкретно подразумеваем? Современный дизайн и высококлассные материалы отделки, сантехнику, оборудование. В номерах шторы с полным затемнением для комфортного сна, удобные ортопедические матрасы, пуховые одеяла и подушки, качественное постельное белье и косметические принадлежности. Профессиональную кухню, которая может обслуживать на высоком уровне одновременно гостей ресторана, мероприятие в одном конференц-зале, свадьбу в другом и при этом круглосуточно доставлять еду в номера. Доброжелательный персонал на ресепшн 24/7, фитнес с сауной и хамамом, ресторан с завтраком в формате шведского стола, прачечную, химчистку, трансфер из аэропорта и многое другое.
- Как на вас отразился разрыв с HILTON?
- У нас действует двустороннее соглашение. Можно сказать, мы просто взяли паузу в сотрудничестве. Гостиница полностью отвечает стандартам сети, как я уже сказал. Когда HILTON вернется к идее расширения своего присутствия в России, мы будем иметь возможность работать под его брендом. Каждый их сетевой отель регулярно – как правило раз в год – проходит аудит на соответствие стандартам качества. Пока что мы будем проводить подобные аудиты самостоятельно и привлекать внешних экспертов. Открыть/Комментировать

2023-05-02 10:13:27 https://hotel.report/management/gostinica-oktyabrskaya-v-etom-godu-nachnet-rekonstrukciyu-za-1-mlrd-rub Напомним, федеральная программа льготного кредитования для реконструкции и строительства отелей стартовала в 2021 г. В августе того же года Ростуризм начал принимать от банков проекты, претендующие на льготные кредиты. Для проекта были отобраны 20 кредитных организаций, включая основные системообразующие банки. Кредиты предоставляются на срок до 15 лет по ставке 3–5% годовых на строительство и реконструкцию отелей, а также многофункциональных комплексов, в составе которых есть номерной фонд. Размер кредита может варьироваться от 100 млн до 70 млрд руб. Ростуризм должен был субсидировать банкам сумму в размере ставки рефинансирования. На субсидии до 2024 г. в рамках национального проекта по туризму планировалось выделить почти 19 млрд руб.
В марте этого года стало известно, что в 2023 г. правительство выделит из федерального бюджета свыше 5,3 млрд руб. на поддержку программы. Эти деньги позволят сохранить льготную кредитную ставку для 87 проектов по строительству гостиниц в 33 регионах страны.
Как сообщил журналистам председатель комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга Сергей Корнеев, в Санкт-Петербурге в 2021–2023 гг. участниками программы льготного кредитования стали лишь около 10 проектов, включая «Октябрьскую». «В рамках федеральной программы в 2021 г. гранты на строительство получили 3 местных проекта, в 2022 г. – еще 4 проекта. В этом году программа немного изменилась, но при этом инвесторы не теряют оптимизма. В этом году поданы уже несколько заявок и будут подаваться еще. То есть таких проектов в городе уже около 10», – сообщил он.
В то же время эксперты отмечают, что получить льготный кредит на строительство и даже реконструкцию отеля непросто. «Получить такой льготный кредит можно только на проект в высокой стадии проработки, с четкой концепцией и просчитанной стоимостью реализации. Также в числе отсекающих факторов – репутация компании на рынке. К участию в федеральном проекте допускаются только опытные девелоперы с портфелем успешно реализованных проектов», – отмечает заместитель директора департамента консалтинга Nikoliers Евгения Тучкова.
Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина тоже говорит, что небольшое количество проектов-участников из Санкт-Петербурга связано с довольно строгими условиями получения субсидии. «Мы подавали заявку, но результат оказался отрицательным, так как мы не прошли по формальным требованиям», – отмечает она. Кроме того, количество участников ограничено еще и бюджетными рамками, так как на программу выделен конкретный лимит средств, добавила эксперт. Открыть/Комментировать