Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

2021-03-19 22:59:06 Вчера был пост про переток денег (https://t.me/tinvest/2809) в материальные активы из технологий, сегодня как раз добирали клиенту в консалтинге одну из таких компаний в секторе BDC - $FSKR

Див.доходность: 11%+
За 196 дней существования обошла S&P500 в 2 раза
Попутный ветер в виде мер поддержки, доступных денег, огромная компания идущая на слияние

p.s. не инвестиционная рекомендация Открыть/Комментировать

2021-03-19 15:13:43 ​​ ТЫ БУДЕШЬ ЖАЛЕТЬ ЧЕРЕЗ ГОД, ЕСЛИ НЕ СДЕЛАЕШЬ ЭТО СЕЙЧАС

Если вы читаете мой блог, то вы уже наверняка пересмотрели свое финансовое поведение, узнали много разных стратегий инвестирования. Мы с командой работаем над этим full time, чтобы вы могли использовать по-максимуму наши готовые сделки.

ЦЕЛЬ КОМПАНИИ ТЕРРИТОРИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Помогать людям зарабатывать с помощью инвестиций и добиваться реализации своих целей в меняющемся мире.
Сейчас из каждого утюга доносится: инвестируй, вкладывай, открой счет, неси деньги. Считаю в таких условиях самое важное даже не инструмент, а правильный системный подход:

НАЧАТЬ ПУТЬ (это самое важное)

Составить понятный финансовый план
Определить краткосрочные и долгосрочные цели инвестирования
Определить набор инструментов (reit, недвижимость, ipo, и др)
Быть смелым и следовать этому плану

По многочисленным просьбам решили сделать повтор интенсива на тему «Как покупать недвижимость в США от 50$ долларов, не выходя из дома и ежемесячно получать дивиденды в валюте», завтра в 12:00 по мск.

Зарегистрироваться на интенсив

CASH FLOW РУЛИТ :)

Вы наверняка видели в сториз, что я сейчас живу в США и имею возможность собственными глазами проверять недвижимость, которую отбираю в свой портфель. Конечно пока не 100% охват, но я работаю над этим :)

Недавно продал значительную часть активов в Нью-Йорке, включая знаменитый небоскреб Empire State Building

Недвижимость в США занимает более 40% в моем дивидендом портфеле, она дает ежемесячные выплаты в валюте и выигрывает от инфляции, вертолетных денег и того, что сейчас происходит на рынках.

REIT - это уникальный способ покупать недвижимость со скидкой до 50% и начать строить свой пассивный доход с небольшой суммы.

Если тема по REIT актуальна, не пропустите повтор интенсива!

Напишите в комментариях есть ли у вас в портфеле REIT, и почему?

Андрей Меркулов @tinvest Открыть/Комментировать

2021-03-19 13:11:51 ​​ ЗЕМНЫЕ СТРАТЕГИИ ИЛИ КУДА СЕЙЧАС ТЕКУТ ДЕНЬГИ WALL STREET
⠀
По четвергам традиционно день инвестора, подвожу итоги инвест-недели, покупаю REIT и другие компании в дивидендный портфель
⠀
РЕЗУЛЬТАТЫ НЕДЕЛИ
(+1276$) Как обычно продал сразу несколько IPO после локапа
(+983$) Докупил в портфель 2 REIT владеющих сотовыми вышками, на этой неделе оба прибавили более 10% в сумме
(+2528$) Продал 2 REIT из Нью-Йорка, окончательно подтвердились мысли по поводу сужения экономики NY, и перетока людей в Южные штаты
⠀
Об этом общался с риэлторами из Нью-Йорка на конференции 10х на прошлой неделе, а так же с несколькими знакомыми, которые недавно переехали оттуда во Флориду. Пока продал 2 компании из этой локации, осталась еще одна на очереди:
⠀
Empire State Building
Покупал 3.09.2020 100 шт 6,47$
Продал по 11,66$
Доходность: 80,2% (за 7 месяцев)
Зафиксировал: +492$
⠀
Urstadt Biddle Pptys
Покупал в сентябре 2020г 235 шт по средней цене 9,36$
Продал по 17,38$
Доходность: 85,6% (за 7 месяцев)
Зафиксировал: +2036$
⠀
ФОКУС НА МАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ
⠀
Сделал несколько новых покупок в портфель роста и дивидендный портфель, полный отчет доступен в клубе инвесторов Территории Инвестирования.
На прошлой неделе особое внимание уделил материальным активам - недвижимость и дивидендные компании.
⠀
Эти сектора выигрывают:
От низкой ключевой ставки, т.к. инвесторы ищут более высокую дивидендную доходность чем в облигациях
От роста инфляции в результате раздачи вертолетных денег, цены на недвижимость растут, ставки аренды тоже.
⠀
В обоих портфелях (рост и дивиденды) у меня достаточно много недвижимости (REIT), есть MLP энергетические компании, BDC и привилегированные акции с фиксированными выплатами. За неделю этот портфель еще увеличил отрыв от S&P 500 до 16%, годовой возврат на инвестиции составляет уже консервативные 33%
⠀
Делитесь вашими успехами в комментариях, какие фонды недвижимости у вас уже есть в портфеле, какие инвестиции работали лучше всего на прошедшей неделе.

Андрей Меркулов @tinvest Открыть/Комментировать

2021-03-17 13:29:36 ​​ СТРАТЕГИЯ, КОТОРАЯ ПРИНОСИТ ДИВИДЕНДЫ В ВАЛЮТЕ
⠀⠀
За последние 10 лет рубль в среднем ежегодно терял более 10%, и я не вижу, что в будущем что-то будет по-другому, наоборот, скорее всего деньги будут и дальше дешеветь.
⠀
Сегодня показываю конкретный инструмент, каким пользуюсь сам. Он позволяет покупать доходную недвижимость за рубежом на любые суммы, не выходя из дома.
⠀
ЧТО ТАКОЕ REIT
⠀
REIT (real estate investment trusts) — фонды недвижимости, которые покупают/строят недвижимость, сдают ее в аренду/продают, а также покупают ипотечные ценные бумаги у банков. Полученный доход распределяют между акционерами фонда, выплачивая дивиденды.
⠀
7 ГЛАВНЫХ ПРИЧИН ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ В США ЧЕРЕЗ REIT
⠀
Можно вкладывать небольшие суммы
Не нужно никуда выезжать – можно купить с мобильного телефона
Доход в долларах
На 100% пассивный доход без «скрытого геморроя»
Самая доходная стратегия на фондовом рынке за 47 лет
Ликвидность - можно продать за несколько минут
Надежность - 50 лет увеличивают дивиденды, более 10% ежегодно

На вебинаре подробно рассмотрим все 7 причин инвестирования в REIT

Зарегистрироваться на вебинар
⠀
КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО КУПИТЬ
⠀
На рынке недвижимости США огромный выбор компаний. Различаются они по масштабности, сфере деятельности и доходности.
⠀
Например, компания Federal Realty Trust (FRT) основана в 1962 году, в годы правления Джона Кеннеди. Она стабильно увеличивала дивиденды в течении 52 лет и даже в кризис 2008 года не снизила обороты. Ежегодный возврат на инвестиции более 11% + потенциал роста > 90%
⠀
Цена акций REIT сильно просела в связи с пандемией, при этом компания имеет сильный баланс, профессиональный менеджмент и кредитный рейтинг выше, чем у РФ.
⠀
Еще один пример: компания, Macerich (MAC). MAC насчитывает около 110 тыс сотрудников, а портфель генерирует около 1,1 млрд долларов налоговых поступлений от продаж и 225 млн долларов налогов на имущество.
⠀
Обе этих компании можно купить у российского брокера
⠀
Сегодня в 19:30 мск проведу вебинар о зарубежных фондах недвижимости REIT
⠀
Даже если вам кажется, что для вас это сложно и непонятно, приходите на вебинар, за 2 часа вы развеете свою неуверенность и во многом разберётесь.
⠀
Если есть вопросы по этой стратегии - пишите в комментариях

Андрей Меркулов @tinvest Открыть/Комментировать

2021-03-16 19:02:12 ​​ САМАЯ ДОХОДНАЯ СТРАТЕГИЯ РЫНКА НА ДАННЫЙ МОМЕНТ

Зарубежные фонды недвижимости REIT - один из источников получения постоянного пассивного дохода. Чтобы начинать инвестировать в REIT, не нужно иметь специальное образование и большие сбережения. Одно из главных преимуществ - небольшая сумма для старта.

ПОЧЕМУ REIT

возможность вкладывать небольшие суммы
получение дивидендов в валюте
продажа ликвидного актива за несколько минут
повышение дохода
мобильность
самая доходная стратегия рынка на данный момент

МАЛЕНЬКИЕ ШАГИ = БОЛЬШОЙ РЕЗУЛЬТАТ

За всю жизнь можно так и не начать свой путь к первым инвестициям, ждать больших накоплений, а можно уже сейчас вкладывать понемногу, каждый день, тем самым, уже формируя свой пассивный доход

Не обязательно иметь большого стартового капитала и опыта, достаточно просто НАЧАТЬ

Открыть брокерский счёт в России или за рубежом
Выбрать фонд из нашей подборки
Купить REIT (можно даже на небольшую сумму)

НЕ ЖДИ, А ДЕЙСТВУЙ

Один из трёх способов финансовой свободы - регулярное пополнение портфеля. Никому ещё не удавалось заработать, сидя на месте. Практика, практика и ещё раз практика!

Моё главное правило: практика + регулярность. Делай каждый день хотя бы немного и тогда продвинешься к цели. Все победы начинаются с малого

Завтра я проведу прямой эфир и покажу, как покупать недвижимость в США от 5000 рублей и получать дивиденды в валюте.
⠀
Зарегистрируйтесь сейчас

Андрей Меркулов @tinvest Открыть/Комментировать

2021-03-16 12:13:19 ​​ КАК СДЕЛАТЬ 10Х В БИЗНЕСЕ, ИНВЕСТИЦИЯХ И В ЖИЗНИ

Каждый год я делюсь инсайтами в свой день рождения. В прошлом я написал 39 инсайтов:
про счастье и душу
про инвестиции
про бизнес
про здоровье

Сегодня в мои 40 лет, мне есть что добавить!

На этих выходных участвовал на конференции в Майами.
И хочу поделиться с вами минимум 10-ю главными идеями конференции, которые могут принести в вашу жизнь результаты в стиле 10х
Вам будет полезно:
если вы не знаете английский
не были в Майами на этих выходных
или были, но пропустили конференцию 10х, билеты на которую стоили от 1 000$ до 10 000$

Прямой эфир пройдет в инстаграм сегодня в 16:00 (мск) “Как сделать 10х в бизнесе, инвестициях и в жизни”

В сториз инстаграм есть таймер, нажмите на него, чтобы получить уведомление об эфире.

Андрей Меркулов @tinvest Открыть/Комментировать

2021-03-10 12:45:31 ​​ МОЯ САМАЯ ДОРОГАЯ ИНВЕСТИЦИЯ

С 2014 года одна из мощнейших стратегий в моем портфеле - это доходный дом, суть её проста:
⠀
Приобретаем дом с землей в Подмосковье с использованием кредитного плеча
Делим на 13-25 квартир-студий
Каждую студию сдаём в аренду и получаем 15-25 тыс. руб. в месяц, в зависимости от локации
⠀
РЕЗУЛЬТАТ - 100-300 тысяч рублей на руки ежемесячно сразу в первые 10-15 лет и потом в 2 раза больше после того, как ипотека будет погашена.
⠀
В 2014 году первые студенты курса по доходным домам начали массово делать такие проекты. Я запустил свой дом на 25 студий в 2015 году и до сих пор (даже в период COVID-19) он генерирует стабильный доход.

Идеально, когда у вас есть несколько миллионов рублей для запуска проекта: часть расходов (первый взнос по ипотеке, ремонт) вы финансируете за счет собственных средств,
а часть - за счет кредитных. Реализовать проект можно вообще без собственных средств. Подробно об этом я расскажу завтра на интенсиве.

ВЫХОД НА ОКУПАЕМОСТЬ ЧЕРЕЗ 3 МЕСЯЦА ПОСЛЕ ПОКУПКИ

Для запуска такого проекта нужно около 3-х месяцев.
Вам на счёт ежемесячно приходит 25 платежей.
Из них половину вы отдаёте банку.
Оплачиваете коммунальные платежи и налоги, и у вас остаётся еще около 200 000 рублей.
Постепенно арендаторы выплачивают кредит и весь денежный поток становится вашим.

Регистрация на интенсив

На интенсиве разберём:
Типовую схему запуска
Сколько денег можно зарабатывать
Как запустить проект
На чем можно сэкономить
Как организовать инвесторский ремонт

Если есть вопросы по этой стратегии - пишите в комментариях

Андрей Меркулов @tinvest Открыть/Комментировать

2021-03-06 19:28:52 СОВКОВОЕ МЫШЛЕНИЕ СССР
⠀
Вчера у себя в сториз в инстаграм я рассказывал про свои детские ограничивающие убеждения. На проработку одного из них у меня ушло 10 лет жизни, дорогие уроки вам не кажется?
⠀
Убеждения достаются нам в подарок от родственников и советского воспитания. Еще хуже если продолжать бездумно повторять это своим детям, так же ограничивая их возможность быть счастливыми и богатыми.
⠀
Как я потратил 10 лет на проверку
⠀
Получи высшее образование, корочка - это твой поплавок, ты всегда сможешь найти стабильную работу.
⠀
Я учился в институте 10 лет с перерывом на службу в армии. Мне было не интересно, меня отчисляли. После института мне вручили синий кусок картона, который я больше никогда не доставал. Но зато родственники успокоились и наконец отстали от меня с этой идеей.
⠀
Это была их идеализация - дать своему ребенку корочку о высшем образовании, но при этом я не слышал от них НИ ОДНОЙ ИДЕИ ПРО КАЧЕСТВО ОБРАЗОВАНИЯ
⠀
Сейчас я бы поехал на стажировку зарубеж в какую нибудь финансовую компанию, выбрал бы ВУЗ не для корочки, а для качества знаний и правильного окружения.
⠀
Только знания и опыт решают, никакие красивые бумажки его не заменят.
⠀
Больших денег честно не заработаешь
⠀
Все продавцы - торгаши, спекулянты и воры
Богатые воры
Деньги разрушают семью
Быть бедным хорошо, бог любит бедных
⠀
Не жили богато, нечего и начинать
Хотеть не вредно
Много хочешь, мало получишь
Не высовывайся
⠀
Легких денег не бывает
⠀
Про это записал даже отдельный сториз, посмотрите его, после того, как напишите в комментариях, какие еще вредные установки вы встречали, так же в ленте выложил примеры / результаты опроса + список материалов, как проработать самостоятельно:
https://www.instagram.com/andrewmerkulov/
⠀
КАК ИХ УДАЛИТЬ?
⠀
Составить новые правильные установки, например вместо - легких денег не бывает, записываем:
Деньги ко мне приходят легко каждый день
⠀
Повторяйте
⠀
Каждый день, десятки раз в день, другого способа встроить новые установки не существует, ведь именно так ваши существующие ограничения попали к вам в голову.
⠀
Подтверждение
⠀
Отслеживайте любые, даже небольшие подтверждения ваших новых установок, ваше подсознание их примет и вы начнете видеть возможности, так же как до этого кругом видели подтверждение совкового мышления. Открыть/Комментировать

2021-03-06 19:28:50 Открыть/Комментировать