Ипотека в России. Новости и аналитика

2021-11-26 10:23:50 ГД приняла во II чтении поправку, которая предусматривает индексацию маткапитала по фактической инфляции, а не прогнозируемой.

«Размер материнского (семейного) капитала ежегодно пересматривается с 1 февраля текущего года исходя из индекса роста потребительских цен за предыдущий год в соответствии с коэффициентом индексации, определяемым правительством РФ. В таком же порядке осуществляется пересмотр размера оставшейся части суммы средств материнского (семейного) капитала», - говорится в тексте законопроекта.

Предполагается, что документ вступит в силу с 1 января 2022 года за исключением положений, для которых установлен иной срок реализации. @rusipoteka Открыть/Комментировать

2021-11-25 20:42:49 Потребкредитование и ипотека стали драйверами роста страхового рынка в 2021 году. Невысокие банковские ставки, а также действие различных программ льготной ипотеки способствовали активному росту страхования жизни заемщиков, говорится в обзоре «Эксперт РА».

В абсолютном выражении сегмент прибавил почти 35 млрд рублей премии за 9 месяцев 2021 года по сравнению с 9 месяцами 2020-го и преодолел отметку в 100 млрд рублей. Локомотивом выступило страхование жизни заемщиков потребкредитов, темпы прироста премий по которому составили почти 60%.

Ипотечное страхование и страхование заемщиков по прочим видам кредитования (в него входят страхование заемщиков от критических заболеваний, потери работы, страхование жизни держателей кредитных карт, страхование жизни заемщика при автокредитовании и др.) выросли за этот период чуть скромнее – на 30 и 24% соответственно. @rusipoteka Открыть/Комментировать

2021-11-25 16:59:32 Наращивание выдач ипотеки за счет госпрограмм привело к росту доли рискованных кредитов с низким первым взносом, говорится в обзоре ЦБ. В наибольшей степени это было характерно для первичного рынка, где за III кв.2020–II кв.2021 доля кредитов, предоставленных по льготной ипотеке, составляла от 80 до 90% от всех выдач.

Так как минимальный размер первого взноса по госпрограммам 15%, это привело к росту доли кредитов по ДДУ с LTV более 80% в II кв. до 48%, что значительно выше значений до пандемии (24%). Но после изменения с 1 июля условий программы доля таких кредитов снизилась до 43% и, вероятно, будет уменьшаться в дальнейшем, отмечает регулятор.

Несмотря на рост доли рискованной ипотеки в выдачах, общее кредитное качество ипотечного портфеля остается высоким. Наблюдается снижение как доли в портфеле, так и абсолютной величины задолженности по кредитам с просрочкой свыше 90 дней. На 1 октября доля таких кредитов составила 0,9%, что является минимальным значением за все время наблюдений. @rusipoteka Открыть/Комментировать

2021-11-25 16:56:33 В преддверии изменения условий предоставления кредитов по льготной ипотеке заемщики предъявляли повышенный спрос на кредиты. Годовой темп прироста ссудной задолженности на 1 июля 2021 года достиг 28,9%. Изменение условий программы сбалансировало рост ипотечного кредитного портфеля. В дальнейшем рост ипотечного сегмента происходило в том числе за счет программы «Семейная ипотека», сообщил ЦБ. @rusipoteka Открыть/Комментировать

2021-11-25 14:42:00 Покупатели, приобретавшие инвестиционные квартиры на пике льготной ипотеки, теперь избавляются от этой жилплощади.

По итогам января-сентября 2021 года в Москве количество сделок по переуступке прав на будущее жилье увеличилось на 38,2% год к году. Это всего 5% от всех инвестиционных сделок 2020 года: пока из активов стали выходить те, кто не уверен в дальнейшем росте стоимости жилья.

Но эксперты не видят предпосылок к стагнации первичного рынка, поэтому ожидают всплеска перепродаж не раньше окончания 2022 года.

Новость полностью
Чат для участников ипотечного рынка Открыть/Комментировать

2021-11-25 14:32:58 #PROставки

Промсвязьбанк

С 25.11.21 повышаются ставки по ипотечным программам

«Новостройка» - при ПВ 15-80% ставка от 8,95%, при ПВ 10-15% ставка от 9,39%

«Вторичный рынок» - при ПВ 15-80% ставка от 9,14%, при ПВ 10-15% ставка от 9,49%

«Рефинансирование» - при ПВ 15-80% ставка от 9,19%, при ПВ 10-15% ставка от 9,49% Открыть/Комментировать

2021-11-25 14:25:45 В октябре 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 3,5 млн. руб., по данным НБКИ.
Но интереснее посмотреть на динамику среднего размера выданных ипотечных кредитов за 10 мес. 2021 года по Топ-20 регионов. Изменение размера кредита наиболее близко к динамике удорожания новостроек в конкретном регионе (тогда как статистики точно не подсчитают изменение цен из-за множества нюансов, искажающих результат – например, цена квартиры сильно зависит от той стадии строительства, когда её покупают).

Исходя из этой таблицы, мы видим, что самое значительное удорожание за 2021 год было в Краснодарском крае, затем идут Воронеж, Иркутск и Петербург. Открыть/Комментировать

2021-11-25 14:24:38 По данным НБКИ, в октябре 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 3,5 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем он вырос на 4,9% (в сентябре 2021 года – 3,3 млн руб.). При этом количество регионов со средним размером ипотечного кредита более 3 млн руб. увеличилось более чем вдвое с начала второго полугодия 2021г. (с 23 до 50).

В отличие от прошлого года, в 2021 году опережающий рост среднего кредита показывают «нестоличные» регионы РФ. Так, если за 2020 год средний чек ипотеки в Москве вырос на 18,5%, а в регионах на 10,9%, то в 2021 году тенденция противоположная: за 10 месяцев рост в Москве составил 24,3%, а в других субъектах РФ – 27,5%. @rusipoteka Открыть/Комментировать

2021-11-25 10:53:29 Комитет ГД по финансовому рынку поддержал принятие в I чтении законопроекта о повышении кредитного качества ипотечных облигаций за счет исключения риска частичной утраты ипотечного покрытия при банкротстве банка, в котором открыты счета ипотечного агента. На заседание ГД его планируется вынести 7 декабря.

Новость полностью
Чат для участников ипотечного рынка Открыть/Комментировать

2021-11-25 10:46:22 Мосбиржа зарегистрировала облигации «ДОМ РФ Ипотечный агент» серии БО-001P-14 объемом 69,3 млрд рублей и включила их в первый уровень котировального списка. Провести размещение облигаций планируется 26 ноября. Размещение пройдет по открытой подписке. Дата погашения выпуска - 28 ноября 2031 года. @rusipoteka Открыть/Комментировать