Наращивание выдач ипотеки за счет госпрограмм привело к
росту доли рискованных кредитов с низким первым взносом, говорится в обзоре ЦБ. В наибольшей степени это было характерно для первичного рынка, где за III кв.2020–II кв.2021 доля кредитов, предоставленных по льготной ипотеке, составляла от 80 до 90% от всех выдач.
Так как минимальный размер первого взноса по госпрограммам 15%, это привело к росту доли кредитов по ДДУ с LTV более 80% в II кв. до 48%, что значительно выше значений до пандемии (24%). Но после изменения с 1 июля условий программы
доля таких кредитов снизилась до 43% и, вероятно, будет уменьшаться в дальнейшем, отмечает регулятор.
Несмотря на рост доли рискованной ипотеки в выдачах,
общее кредитное качество ипотечного портфеля остается высоким. Наблюдается снижение как доли в портфеле, так и абсолютной величины задолженности по кредитам с просрочкой свыше 90 дней. На 1 октября доля таких кредитов составила 0,9%, что является минимальным значением за все время наблюдений. @rusipoteka
