РБК Недвижимость

2022-06-10 21:39:13 Рабочая неделя подошла к концу. Собрали для вас самые важные новости:

ЦБ снизил ставку до 9,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье

Вторичка в Москве дешевеет два месяца подряд

Разбираем топ-8 вопросов о правах детей в сделках с жильем

Объясняем, как правильно принять квартиру у наймодателя и снести загородный дом

Госдума ускорила вступление в силу закона о продлении дачной амнистии

В России может появиться промышленная ипотека

КС подтвердил право хозяина расторгнуть договор с квартирантом без суда

Спрос на новостройки в столичном регионе упал почти в два раза

Почти 40% квартир нуждаются в ремонте после выезда арендаторов Открыть/Комментировать

2022-06-10 17:27:13 ЦБ на заседании в пятницу, 10 июня, в четвертый раз подряд снизил ключевую ставку с 11% до 9,5%. После резкого повышения в конце февраля до 20% ставка снова вернулась к докризисным значениям.

Как решение регулятора скажется на ипотечном спросе и доступности жилья — спросили у экспертов. Открыть/Комментировать

2022-06-10 14:02:11 С января по май в России введено на 19,4% меньше новых домов, чем за тот же период прошлого года.

Общий объем введенных площадей с начала года составил 13,86 млн кв. м. Первое место по площади введенных новых объектов занимает Москва — 745 тыс. кв. м, на втором месте оказался Санкт-Петербург с показателем 269,7 тыс. кв. м, а на третьем — Московская область (229,1 тыс. кв. м). Четвертое место у Ставропольского края (200,3 тыс. кв. м), замыкает первую пятерку Новосибирская область (161,8 тыс. кв. м). Открыть/Комментировать

2022-06-10 12:19:34 С конца прошлого года средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках городов Подмосковья выросла, по данным ЦИАН, на 12%, до 165,7 тыс. руб.

«По итогам 2019 года (когда были открыты МЦД-1 и МЦД-2. — Ред.) жилье в городах, где были открыты новые маршруты, подорожало примерно на 5% больше, чем в сопоставимых с ними локациях с обычными электричками. Рост связан не столько с улучшением транспортной доступности данных, сколько с информационным фоном и возможностью позиционирования», — поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Первое место по росту цен на жилье среди городов, где в 2019 году открылись станции МЦД, по данным ЦИАН, занимает Подольск. Открыть/Комментировать

2022-06-09 17:07:13 Рассказываем, как правильно принять арендное жилье у наймодателя и как подстраховаться, чтобы в будущем не пришлось платить за чужие поломки. Открыть/Комментировать

2022-06-09 11:20:15 Эксперты ответили на волнующий вопрос: снизятся ли цены на жильё на фоне укрепления рубля.

С начала пандемии и вплоть до марта 2022 года, цены на жильё в Москве подорожали на 50%. (На данный момент однушка в новостройке стоит, в среднем, от 16 млн.).
Колебание курса доллара также привело к увеличению цен на стройматериалы и, соответственно, жильё. Но сейчас доллар упал, а рубль укрепился. Когда ждать урегулирования цен? Или не ждать вовсе?

Сам номинальный курс доллара не влияет на себестоимость новостроек, большое влияние оказывают закупочные цены на стройматериалы, зарплаты рабочим, логистику, технику и тп. — поделился А. Цыганов.(завкафедрой ипотечного жилищного кредитования).
Поэтому укрепление рубля само по себе не приведёт к снижению цен, но и не поспособствует дальнейшему росту.

Своим мнением поделился и региональный директор департамента жилой недвижимости К. Голышев. Аналогично высказался насчёт укрепления рубля — снижение на себестоимость жилья будет зависеть от налаживания поставок,перестану.
А по мере их налаживания, темп роста снизится, но расти цены не перестанут.

Поскольку цены устояли на уровне +30% к докризисному времени, девелоперы не видят стимула для снижения цен.

Вице-президент GloraX А. Андрианов тоже остался солидарен с коллегой по поводу влияния рубля (а точнее НЕ влияния) на динамику стоимости жилья В Москве и Санкт-Петербурге.

В большей мере укрепление рубля поспособствует снижению ключевой ставки, что приведёт к снижению ставок на ипотеку и проектному финансированию.
"Для девелоперов укрепление рубля отразилось более позитивнее — со снижением ключевой ставки удешевилось и проектное финансирование". — высказался эксперт Ф. Выломов из РАСК.

Генеральный директор недвижимости Н. Кузнецова высказалась также на этот счёт: — укрепление рубля со временем, действительно, приведёт к снижению цен на стройматериалы и снижение себестоимости строительства. Но снижения на рыночные цены на недвижимость не стоит ждать, поскольку основным фактором является соотношение спроса и предложения. Открыть/Комментировать

2022-06-08 16:00:25 Госдума утвердила новый порядок нотариальных сделок с жильем. Рассказываем, что изменилось:

Закон дает возможность собственнику недвижимости запрещать регистрацию нотариальных сделок с жильем без его личного участия.

Сейчас по закону владелец недвижимости может внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без его личного участия. Таким образом, совершать сделки по отчуждению недвижимости в простой письменной форме можно только в присутствии владельца. На нотариальные сделки эта норма не распространяется.

Законопроект предлагает при наличии соответствующей отметки в реестре обязать собственников лично присутствовать при совершении сделки у нотариуса. Внести отметку о невозможности государственной регистрации права без личного участия можно будет по доверенности, составленной в нотариальной форме.

Закон разрешит подачу заявления в электронной форме в случае государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. Открыть/Комментировать

2022-06-08 15:07:55 Вторичка в Москве дешевеет два месяца подряд. Ждать ли дальнейшего падения цен на жилье — спросили у экспертов:

Сильнее всего за месяц подешевели многокомнатные квартиры — на 2,8%, до 64,4 млн руб. за лот. На втором месте — трехкомнатные квартиры. За май они упали в цене на 0,8%, до 19,9 млн руб. Далее идут двухкомнатные квартиры, которые стали дешевле на 0,3%, до 13,6 млн руб. Меньше всего снизились цены на однокомнатные квартиры — на 0,1%, до 9,6 млн руб.

В дальнейшем снижение цен на вторичное жилье продолжится, но этот процесс во многом будет определяться спросом и доступной ипотекой, прогнозируют эксперты.

В ЦИАН, в свою очередь, не ждут заметного падения номинальных цен. По мнению эксперта «ЦИАН.Аналитики», снижение ключевой ставки на заседании 10 июня оживит активность на вторичном рынке, поскольку в сегменте уже сформировался отложенный спрос на протяжении практически трех месяцев.

Еще один важный момент — окончание срока действия депозитов с высокими ставками, которые банки предоставляли в марте-апреле (обычно на три месяца), добавила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости». Для дальнейших прогнозов по ценам важно также дождаться этого момента и оценить объем спроса, который перейдет на рынок недвижимости с вкладов. Открыть/Комментировать

2022-06-08 09:01:11 Сколько сейчас стоят дома на Рублевке и кто их покупает? Вместе с экспертами разбираемся, что происходит с самым дорогим загородным жильем России.

Некоторые факты:

В конце февраля рынок дорогих домов на Рублево-Успенском шоссе встал на паузу. И продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию до стабилизации ситуации.

Многие, кто владел недвижимостью, а жил за рубежом, внезапно захотели ее продать. Эту аудиторию дополнили продавцы, уезжающие за границу.

Сейчас на рынке загородной недвижимости Рублево-Успенского шоссе эксперты наблюдают дефицит ликвидного предложения, речь идет именно о новых, современных домах. По данным Kalinka Group, около 85–90% предложения домов на Рублевке — это морально устаревшие объекты, построенные около 20 лет назад. Они не пользуются большой популярностью у покупателей.

Несмотря на весеннее падение спроса, цены на дома на Рублевке сильно не менялись. Открыть/Комментировать

2022-06-07 18:55:14 Съемное жилье, из которого недавно выехали арендаторы, в 37% случаев нуждается в ремонте. Такие данные содержатся исследовании СК «Росгосстрах» и банка «Открытие».

Чаще речь идет о небольших ремонтных работах (43%), но иногда жильцы наносят значительный ущерб собственности. Почти четверть собственников (23%) признались, что им пришлось менять сантехнику, мебель и бытовую технику после выезда квартирантов. А каждому десятому пришлось делать капитальный ремонт. Открыть/Комментировать