Топливо Недвижимости

2021-04-01 14:00:55 ​​Яндекс.Аудитории: геолокация

Уровень: #юнец
 
Более детально остановимся на создании Яндекс.Аудиторий по геолокации, что позволяет привлекать клиентов из офлайна, которые живут или работают в указанном вами местоположении.

Как это сделать

Заходим в сервис Яндекс.Аудиторий, логинимся и жмем +создать сегмент. Во всплывшем окне выбираем строку "Геолокация". Система предложит выбрать из двух типов геолокации - окружности и полигоны.

При выборе Окружности (слева на фото), система переходит в меню настроек. Для начала даем название сегменту. И пусть оно будет таким, чтобы вы понимали, о чем речь. Далее добавляем местоположение сегмента. Сделать это можно, ткнув мышкой на карте. Еще для поиска местоположений можно использовать их названия, адреса или географические координаты. В сегмент можно добавить не более 1 000 местоположений (не более 100 для условия Аудитория: была N дней за период).

Чтобы удалить местоположение, нажмите его маркер на карте. Маркер станет синим, а строка с адресом или координатами местоположения пропадет из блока "Местоположения".

Радиус охвата можно менять от 0,5 км до 10 км. Делается это простым перемещением ползунка во вкладке "Радиус".

Затем отмечаем, что аудитория из этого сегмента тут делает (вкладка правее от вкладки "Радиус"). Вариантов несколько: регулярно посещает, живет, работает. Можно поставить значение: Сейчас находится или была N дней за период. После этих манипуляций жмем "Создать сегмент" в левом нижнем углу (оранжевый прямоугольник).

При выборе "Полигона", можно отмечать на карте конкретные здания, где предположительно может находиться ваша ЦА. Пример: вы продаете очень дорогую недвижимость. Ваша ЦА — люди с высоким доходом . Думаем, где территориально могут быть все эти люди. Гипотеза: Бизнес-Центры класса А, А+, дорогие рестораны, здания крупных корпораций, действующие ЖК премиум-класса + масса других вариантов. Отчасти это творческий процесс. Исходя из гипотезы, создаем разные сегменты. Отметьте на карте не менее трех точек полигона. Каждая новая точка будет соединяться с предыдущей прямой линией, образуя сторону. Стороны полигона не должны пересекаться, а его площадь не должна превышать 10 км2. Готовые полигоны можно перемещать по карте. Всего в сегмент можно добавить не более 10 полигонов.

Далее настраиваем, как аудитория связана с этими местами. В сегмент попадут анонимные идентификаторы пользователей, которые регулярно бывают, живут или работают на выбранной территории. При подборе учитываются данные за последние 45 дней. Объявления будут показаны пользователям, попавшим в сегмент, вне зависимости от их местоположения.

Либо выбираем условие - была (аудитория) N дней за период. Тут в сегмент попадут анонимные идентификаторы пользователей, которые выполнили заданное условие. Например, бывали в выбранных местоположениях 10 дней за последний месяц. В качестве периода можно использовать неделю, месяц или три месяца.

Созданный сегмент получит статус «Обрабатывается». Обработка может занять до двух часов. Если охват составит не менее 100 анонимных идентификаторов, сегмент получит статус «Готов», и его можно использовать для настройки вашей рекламы.

#топливоконтекста Открыть/Комментировать

2021-04-01 10:09:13 Путеводители Инсты: теперь и в ленте

Уровень: #длявсех

Мы уже как-то писали про относительно свежий формат внутри Инстаграма — Guides (Путеводитель), который позволяет группировать посты одной тематики в удобные подборки. Раньше это хозяйство можно было разместить в профиле и зашерить в сторис, а c недавних пор можно и в ленту. Гайды там смотрятся красивенько и необычно (пока что).  

О том, как использовать путеводители и чем они могут быть полезны АН и частным брокерам, читайте здесь.

⌘ ⌘ ⌘

Новиночка прекрасно сгодится для увеличения охвата старых, но полезных постов. Доступна каждому и за 0₽.

#топливоSMM Открыть/Комментировать

2021-03-31 15:01:16 М2 выходит на большие экраны 

Уровень: #длявсех

В ВТБ всерьез принялись за развитие своего классифайда, отвалив нехилый бюджет на рекламу в крупных телеканалах. 

Новые ролики делают свое дело и гонят трафик на ресурс, поэтому всем, кто еще раздумывает над рекламой на ТВ, рекомендуем поторопиться. Не обошлось без нововведений:

• Личный кабинет для агентств и профессионалов рынка
• В аккаунте будет отображаться статистика и список объектов из фида (позже)
• Ручное добавление и продвижение объявлений

Что касается самих роликов, то история с посещением психотерапевта сильно поюзана. Уже лет 10 как. С точки зрения креатива — жирный минус, а продакшн — вполне ок. Серия не уступает рекламе конкурентов (Циан, Я.Недвижимость и т.д.). Ролики выполнены в двух вариантах: 15 и 30 сек. Причем, длинная версия выглядит убедительнее. В ней есть “завязка”, которая с первой фразы заинтересовывает зрителя, а в 15-сек. версиях история с психотерапевтом занимает 5 секунд и просто перестает работать.

#топливоклассифайдов Открыть/Комментировать

2021-03-31 12:26:24 Фейсбук отменяет Аналитику

Уровень: #спец #мастер

Фб выкатил официальное уведомление о том, что раздел Analytics после 30 июня 2021 года станет недоступным. До этой даты сервисом можно пользоваться и предварительно скачать свою стату в .csv.

Нам предлагают юзать Business Suite, Ads Manager и Events Manager, но на полноценную замену они не тянут. 

⌘ ⌘ ⌘

Надеемся, что будет предложено что-то взамен. А вы?

#топливотергетинга Открыть/Комментировать

2021-03-31 11:00:42 Договор с визуализатором

Уровень: #спец

Итак, вы познакомились, обсудили проект, утвердили КП, пора заключать договор. Но с чего бы на канале про маркетинг в недвиге обсуждать юр. вопросы? Согласимся, что история немного непрофильная для нашего канала, но кому-то из читателей, кто решит вступить в эту воду, она точно пригодится. Кстати, в будущем планируем делиться опытом решения других юридических и сопутствующих вопросов в нашей отрасли.

Чтобы понять, какую форму договора лучше использовать, важно понять или спрогнозировать, как часто вы будете работать с клиентом. Поскольку данный канал читают в том числе представители девелопмента, остановимся на этой категории. 

Для начала рекомендуем перевести бухгалтерию на электронный документооборот, если еще не. Это проще, быстрее и дешевле традиционной бумажной волокиты, к тому же открывает массу новых подрядчиков. 

Отличительная черта работы с девелопером — наличие долгоиграющих проектов, над которыми можно работать годами. А раз так, все шаблонные правила договора, применимые абсолютно для любого проекта, необходимо вывести в рамочный договор, делая к нему дополнительные соглашения под конкретные задачи.

Что мы выносим в рамочный договор:

1. Термины и определения
Что такое рендер, превью, сцена, исходники и т.д.

2. Предмет договора 
Предметом рамки может являться оказание услуги по созданию 3D-контента.

3. Сроки и порядок выполнения проекта
Важно указать здесь все каналы (почта, мессенджеры и т.д.), по которым будет вестись обсуждение проекта.

4. Цена и порядок расчетов
Если работаете недавно, можно здесь указать, что данный блок полностью регулируется дополнительным соглашением. Но если вы часто реализуете задачи для клиента, можно будет сделать апдейт рамочного договора на предмет включения базовых параметров цен с фиксацией на определённый срок.

5. Права и обязанности сторон

6. Сдача-приемка работы/этапов

7. Использование результата работ. Исключительные права
Очень важный пункт, на который необходимо обратить пристальное внимание. Тема авторского права заслуживает отдельной публикации.

8. Разрешение споров

9. Конфиденциальная информация

10. Срок действия

11. Изменение и расторжение договора

12. Прочие условия

Что выносим в дополнительные соглашения:

1. Предмет соглашения
Перечисляем списком все планируемые работы.

2. Техническое задание
Раскрываем подробно все планируемые работы. Из каких писем берем информацию по проекту, в каком разрешении будут финалы, какая будет атмосфера, как выглядят предварительные ракурсы. В общем, все-все детали проекта и чем подробнее — тем лучше.

3. Сроки и условия выполнения проекта
Здесь описываем основные этапы и делаем им привязку по срокам.

4. Цена проекта и порядок оплаты
Можно зафиксировать цену передачи исключительных прав, порядок оплаты аванса и подписи актов.

5. Заключительные положения

#топливоархвиза Открыть/Комментировать

2021-03-30 16:01:00 Яндекс.Аудитории: что такое и с чем едят

Уровень: #юнец

Яндекс.Аудитории — сервис от Яндекса, позволяющий создавать индивидуально настроенные сегменты ЦА для дальнейшего показа по ним рекламы. 

Предположим, вы продаете апарты в особняке после реновации и хотите более узко старгетироваться на локальную аудиторию. В этом случае можно применить Я.Аудитории, настроив таргетинг по геолокации, что значительно увеличит шансы попасть в нужную ЦА. Хотя конкуренцию, конечно, никто не отменял. Так вот, в случае с особой ЦА сервис поможет более узко таргетироваться на аудиторию с соответствующими запросом. Для этого придется хорошенько поковырять аудитории.

Создать сегмент можно на основе разных данных:
• На основе загружаемых данных: из CRM, ID мобильных устройств
• На основе данных Яндекса: Яндекс.Метрики, AppMetrika, геолокация, Пиксель Я.Аудиторий
• На основе внешних данных: провайдеры данных (DMP), опрос в Яндекс.Взгляде

Выбрать подходящий вариант можно в кабинете Аудиторий, нажав на оранжевую кнопку в верхнем правом углу → "Создать сегмент"
 
Подробнее о том, что можно сделать в Я.А:

• Формировать сегменты по своим данным
Загрузите в аудитории данные из CRM, чтобы показывать объявления своим клиентам.

• Работать с аудиторией сайта или приложения
Сформируйте сегменты на основе данных Яндекс.Метрики или AppMetrica, чтобы показывать рекламу тем, кто был на вашем сайте или установил мобильное приложение.

• Работать с аудиторией вашей медийной рекламы
Создайте сегменты на основе пикселя и показывайте объявления прицельно тем пользователям, которые видели ваш медийный баннер или видеоролик.

• Просматривать статистику сегмента
Узнайте распределение пользователей по полу, возрасту, городу и типу устройств, а также насколько пользователи в сегменте похожи между собой, чем они интересуются и какой образ жизни ведут.

• Находить новых клиентов с помощью технологии Look-alike
Найдите пользователей, похожих на ваших клиентов по интересам и поведению в интернете.

• Подбирать аудиторию по геолокации
Привлеките клиентов, которые находятся рядом или регулярно бывают по нужному адресу. Для этого создайте сегменты на основе данных Яндекса о геолокации. Пример из сферы элитной недвижимости подробно разберем в следующих публикациях. 

• Использовать сегменты провайдеров данных
Сформируйте сегменты на основе данных провайдеров (DMP) и используйте их для настройки рекламы в Яндекс.Дисплее и ADFOX.

• Предоставлять доступ к своим сегментам другим аккаунтам на Яндексе
Используйте один сегмент для настройки рекламы в своих аккаунтах в Яндекс.Директе и Яндекс.Дисплее (инструмент для создания и управления медийной рекламой).

После загрузки и настройки данных в систему, они обрабатываются, проходят модерацию и становятся доступным для использования. Чтобы настроить показ рекламы на нужный сегмент, нужно указать его в настройках рекламной кампании на уровне группы. О том, как именно создавать сегменты на основе разных данных, читайте в следующих постах.

⌘ ⌘ ⌘

Я.Аудитории — это мастхэв для работы с баннерным контекстом в недвиге, и есть масса причин использовать этот сервис. Вы можете увеличить конверсию по первичным лидам, привлечь более теплую ЦА, проинформировать об акциях сомневающихся, да и вообще знатно пересобрать уже выгоревшей ранее рабочей сегмент.

#топливоконтекста Открыть/Комментировать

2021-03-30 13:01:49 Репортинг в кабинете Фб/Инста после обновления iOS 14

Уровень: #спец

Для тех, кто работает с конверсиями, важна отладка событий на сайте. Но после массового апдейта 14 оси с отчетностью по яблочным пользователям в кабинетах Фейсбука все равно начнутся проблемы:

1) Задержка отражения результатов
Конверсия случится сегодня, а увидеть вы ее сможете с задержкой до 72 часов.

2) Потеря результатов
Конверсия случится, а вы ее можете не увидеть никогда. И ничего с этим Фб поделать не сможет. По разным данным, потеря статы может составлять в районе 50% от общего числа результатов. 

3) Кривые отчеты
Отчеты будут отражать больше агрегированные данные (с помощью ИИ и моделирования), чем реальный факт. 

4) Отсутствие разбивок
Нельзя будет посмотреть разбивку по полу, возрасту и локации.

Всё это коснется юзеров, что запретят запретят приложениям собирать о себе данные после обновления. Их мы называем opt-out. По opt-in пользователям всё будет трекаться и срабатывать в штатном режиме.

Но прежде чем грешить на Эпл, убедитесь в том, что ваши события установлены корректно. На стороне Фб это можно проверить так:

1) Идете в Events Manager
2) Выбираете нужный пиксель
3) Переходите в блок "Тестирование событий"
4) Вводите нужный для теста url → в браузере автоматически откроется вкладка с ним
5) Сделайте ряд тестовых действий в этой вкладке
6) В блоке "Тестирование событий" увидите всё, что при этом сработало
7) Не забудьте стереть свой тестовый траф

Если работаете в Safari на BigSur, этот инструмент работать не будет. В Google Chrome всё будет ок, и еще там отлично помогает расширение Pixel Helper, что оперативно показывает ситуацию по пикселю на открытой странице.

При всех этих манипуляциях не забывайте выключать AdBlock и любые его аналоги, иначе ни черта не будет работать.

#топливотергетинга Открыть/Комментировать

2021-03-29 14:21:38 Оценка проекта по визуализации 

Уровень: #юнец

Продолжаем цикл материалов про экстерьерную визуализацию в недвиге и поговорим про оценку проектов.

Опираться будем на методику расчета парней из Gork Studio, которые выступают нашими консультантами по этой рубрике. Эта схема удобна как для экспресс-оценки, так и полноценного анализа проекта. Оценка строится глобально на трех позициях:

1. Визуализация базового ракурса
2. Моделирование
3. Доп. косты

Разберем поподробнее, что включают в себя данные пункты.

1. Визуализация базового ракурса — это дневной летний рендер 16:9 / 4200px (вне зависимости от положения камеры, будь-то ближний ракурс или птичка).

Почему именно такие характеристики? Это самая типовая атмосфера со средним разрешением, наиболее часто используемая и востребованная девелоперами и архитекторами. Цена на него фиксированная.

2. Моделирование включает в себя четыре блока:
• Моделирование архитектуры ЖК
• Моделирование генплана (в границах участка)
• Объектное моделирование
• Моделирование окружения (всего, что находится за пределами участка) 

Мы уже разбирали, какие материалы требуются для того, чтобы сформировать КП, поэтому оговоримся, что оценка по моделингу тем ниже, чем меньше потребуется визуализаторам времени на подготовку модели для чистовой работы в его 3D-программе (например, 3ds max) 

Также, отдельная оценка моделинга позволяет ответить на вопрос, почему цена за базовый ракурс одинаковая как для птички, так и для ближнего ракурса. Дальность видимости прорабатываемого окружения закладывается именно в этап моделинга, а именно в моделирование окружения. Поэтому столь важно уже на этапе анализа выставить предварительные ракурсы, чтобы понимать, какая зона будет попадать в проработку.

3. Доп. косты

Сразу оговоримся, что перечислять их все не имеет смысла ввиду их объема и вариативности. Перечислим самые основные:

• Времена года

Например, зима. Почему она стоит дороже лета? В сцене необходимо будет изменить множество текстур, покрыть их снежным налетом, засыпать все поверхности геометрическим снегом, подобрать людей для зимних сюжетов, а их гораздо меньше, чем для лета и т.д.

• Время суток
Например, вечер. Почему он стоит дороже дня? В сцене необходимо «включать» и тестировать искусственное освещение как на улице, так и в интерьере. Последнее, кстати, повлечет за собой просматриваемость скрытого интерьер за стеклом. И здесь уже не получится отделаться обычными шторами, которые при дневном свете и отражении стекла формируют красивый силуэт.

• Передача исходников

На случай, если клиент просит забрать вообще все, что делает исполнитель

• Съемка бэкграундов с дрона или стоковая съемка специфических сюжетов людей под ракурс.

• NDA

Реализованный проект для автора — это способ продвижения. Лишая его такой возможности, он вынужден вкладываться в платные инструменты.

#топливоархвиза Открыть/Комментировать

2021-03-29 11:01:17 Подборка ивентов, на которые стоит обратить внимание

31 марта | Круглый стол «Цифровая трансформация продаж 2021: Результаты. Тренды. Драйверы».

Сегодня цифровизация как трендовое явление неоднозначно оценивается на строительном рынке и имеет разную степень проникновения у застройщиков. Поэтому главная цель мероприятия ー свести коммерческий, управленческий, экономический и сервисный эффекты от цифровизации продаж и понять ключевой profit для бизнеса. 

Участники круглого стола обсудят: 

• Как цифровизация влияет на работу отдела продаж и компании в целом
• Как повысить конверсию и эффективность продаж
• Как работать с омниканальными сделками и что оставить в офлайне
• Какие тенденции на рынке нужно учитывать в 2021 году

Организатор: Сделка РФ.

Регистрация

⌘ ⌘ ⌘

31 марта, 11:00 | CloudMTS: Онлайн-курс для руководителей с Максимом Ильяховым

5 проблем деловой переписки. Максим Ильяхов покажет приемы и шаблоны текста, которые помогут навести порядок в деловой переписке и в бизнесе:

• Как руководителю избежать рабочей рутины
• Как освободить свой почтовый ящик от ненужных писем «для информации»
• Как ставить задачи, чтобы их выполняли в срок и без ежедневного контроля
• Как навести порядок в рабочих документах и иметь актуальную версию под рукой
• Как управлять дискуссиями и разрешать конфликты внутри коллектива

Организатор: CloudMTS.

Регистрация

⌘ ⌘ ⌘

1 апреля, 12:00 мск | Вебинар «Личный бренд риелтора на Циан: источник новых клиентов»

На вебинаре вы узнаете:

• Как использовать классифайд для “упаковки” личного бренда
• Как находить новых клиентов благодаря своей репутации
• Как увеличивать свой доход с помощью сильного личного бренда

Организатор: Циан.

Регистрация

⌘ ⌘ ⌘

8 апреля, 10:00 мск | PPC DAY: PRO — конференция для тех, кто хочет выжать максимум из платной рекламы в 2021 году

Академия интернет-маркетинга WebPromoExperts проводят бесплатную онлайн-конференцию для тех, кто знает что такое контекст и как он работает, но хочет большего.

Спикеры поделятся своими лайфхаками, расскажут о незаменимых инструментах для работы, своих экспериментах и ​​чем они закончились, публично разберут свои лучшие и худшие кейсы.

Организатор: WebPromoExperts.

Регистрация Открыть/Комментировать

2021-03-26 16:49:25 Youtube-подборка отраслевых видео к выходным

Новая порцию видосов на стыке полезного и развлекательного. Критерии попадания в подборку все те же: урбанистика, город и недвижимость + интересная подача, легкость восприятия и положительная повестка. 

• Интервью с Денисом Жидковым / Вадим Васильев

Интервью Вадима Васильева с Денисом Жидковым (Кортрос) о покупателях 2021, инсайтах и личном бренде.

• ЖК Golden City: новый Петербург / Обозреватель Новостроек Санкт-Петербурга

Основательный обзор ЖК Golden City.

• Окрух и Стрекалов — об архитектурной кухне, человейниках, гетто и массинге / Окрух ИНСАЙТ

Канал Окрух Инсайт побывал в гостях у международного архитектурного бюро MLA+ и поговорил с руководителем московского офиса Алексеем Стрекаловым.

• Патриаршие пруды / Стас Недвижка

Стас исследует районы Москвы и останавливается на самом дорогом районе столицы — Патриарших прудах.

• Европейский берег / Аркадий Гершман

Аркадий Гершман исследует Новосибирск и рассказывает о крутом проекте «Европейский берег» компании Брусника на берегу Оки.

⌘ ⌘ ⌘

Открыть/Комментировать