🏡 Полный каталог тысяч объектов недвижимости, сдаваемых в аренду-владение в США Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

R4S | Доходная торговая недвижимость

Логотип телеграм канала @r4s_official — R4S | Доходная торговая недвижимость R
Логотип телеграм канала @r4s_official — R4S | Доходная торговая недвижимость
Адрес канала: @r4s_official
Категории: Бизнес и стартапы , Недвижимость
Язык: Русский
Количество подписчиков: 48.01K
Описание канала:

R4S – компания №1 на рынке стрит-ритейла Москвы
В нашем канале:
✔️ новые объекты в лучших локациях
✔️ специальные предложения
✔️ аналитика и новости рынка
Реклама: @ivangidaspov
Вопросы: @R4Sgroup
7(495)125-46-90
www.r4s.ru

Рейтинги и Отзывы

4.50

2 отзыва

Оценить канал r4s_official и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

1

4 звезд

1

3 звезд

0

2 звезд

0

1 звезд

0


Последние сообщения 5

2022-06-15 12:19:10
ЮНИСТРИМ В ЛЮБЛИНО

Сегодняшний #лотнедели – редкое предложение в малом бюджете. Встречайте ГАБ со стабильным и успешным арендатором – банком и оператором платежной системы Юнистрим!

Ключевые преимущества лота:

• 5 мин. пешком от ст. м. «Люблино»
• Первая фасадная линия
• Постоянный интенсивный пешеходный трафик
• Густонаселённый жилой район Москвы с развитой инфраструктурой
• По соседству расположен крупный торгово-ярмарочный комплекс «Москва»
• Обязательные для наших лотов отдельный вход с фасада и витринное остекление
• Высота потолков 3,8 м

Что по цифрам?

• Общая площадь помещения: 17,5 м²
• Стоимость бизнеса: 15,5 млн руб.
• Годовой арендопоток: 1,32 млн руб.
• Доходность: 8,5% годовых с потенциалом роста

Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
260 viewsedited  09:19
Открыть/Комментировать
2022-06-14 17:45:37
Купили «Ферму»

Наш #лотнедели у метро «Войковская» еще доступен для покупки, а вот соседнее с ним помещение, площадью 65 м², сегодня реализовано. Арендатор – сеть гастрономов «Ферма».

Один из важных параметров правильного коммерческого помещения – синергетический эффект от соседей. Именно поэтому наши объекты расположены в локациях со сложившимся торговым окружением. Это повышает и доходность бизнеса арендатора, и стабильность арендного потока.

Следите за новостями, в ближайшее время выложим наш очередной интересный для приобретения объект.
382 views14:45
Открыть/Комментировать
2022-06-14 16:58:24 ВЫ НИЧЕМ НЕ РИСКУЕТЕ

Продолжаем наш #гайд – и сегодня о следующей причине выбирать торговую недвижимость с R4S Group.

Причина вторая: юридическая чистота

Главная характеристика всех наших объектов – прозрачная документация. 20-летний опыт операций с недвижимостью позволяет нам тщательно изучать и готовить документы, осуществлять объемный комплекс мер, применение которых исключает возможные риски утраты актива, а именно:

• риски привлечения к различным видам ответственности
• правовые, банкротные и налоговые риски
• риски требования административных структур о приведении объекта в первоначальное состояние и/или об освобождении земельного участка (в случае самостроя)
• риски корпоративного управления, в основе которых лежат конфликты между совладельцами, высшими органами управления компании и внешними стейкхолдерами

Таким образом, приобретая у нас объект либо готовый арендный бизнес, вы можете быть уверены в его полной юридической чистоте и безопасном размещении ваших средств.
376 viewsedited  13:58
Открыть/Комментировать
2022-06-14 15:41:45 Президент получил неограниченное право на временные меры

На прошлой неделе Государственная дума в третьем и окончательном чтении приняла закон, наделяющий президента России правом вводить масштабные ограничения на работу финансовой и банковской системы России. Часть полномочий глава государства может делегировать правительству или Центробанку, говорится в документе.

Поправки к ФЗ-127 «О мерах воздействия (противодействия) на недружественные действия США и иных иностранных государств» (вступил в силу в 2018 году), позволяют главе государства в том числе:

вводить ограничения на операции по счетам и вкладам замораживать (блокировать) денежные средства и иное имущество вводить ограничения и запреты на валютные операции для резидентов и нерезидентов менять валюту обязательств по отдельным договорам устанавливать предельные суммы для валютных транзакций

На следующий день после принятия закона Госдумой инвесткомпания Атон разослала своим клиентам письмо, в котором предупредила их о риске блокировки средств на валютных счетах в российских банках, рассказал Forbes. При этом как авторы письма, так и комментаторы издания ссылались не на новый законопроект, а на санкции, которые Запад вводит против российских банков.

«В ситуации неопределённости и даже некоторой турбулентности, в которую, как видим, попадает прямо сейчас банковский сектор, наиболее надёжными опять становятся ликвидные и консервативные инвестиционные инструменты, – комментирует Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group. – Сегодня мы фиксируем большое количество новых клиентов, рассматривающих возможность переложить свои накопления в готовый арендный бизнес и даже в торговые помещения без оператора. Мы ожидаем, что завершение сезона сверхвысоких ставок по депозитам и неоднозначная ситуация в банковском секторе приведёт к ещё большему росту инвестиций на рынке street retail».
399 views12:41
Открыть/Комментировать
2022-06-10 16:41:52
ANEX TOUR НА ТВЕРСКОЙ

Наш #лотнедели сегодня – настоящий эксклюзив. Во-первых, расположен на Тверской, во-вторых арендатор – один из самых известных и надёжных российских туроператоров Anex tour!

Ключевые преимущества лота:
• 4 мин. пешком от ст. м. «Маяковская»
• Первая фасадная линия Тверской улицы
• Престижный район в центре Москвы с высокой деловой, торговой и туристической активностью
• Высота потолков 4,1 м
• Обязательные для наших лотов отдельный вход с фасада и витринное остекление

Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 33,1 м²
• Стоимость бизнеса: 79,5 млн руб.
• Годовой арендопоток: 6,93 млн руб.
• Доходность: 8,7% годовых

Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
60 views13:41
Открыть/Комментировать
2022-06-10 15:48:59 ТЕОРЕТИКИ, ПРАКТИКИ И ЭКСТРЕМАЛЫ

#сверимчасы

Вчера мы спросили вас о том, как ваша инвестиционная стратегия соотносится с реальным положением дел в экономике. Вот тройка лидеров по вашим ответам:

1 место с 24% голосов разделили ответы «даже мои низкорисковые активы сыграли в минус» (все-таки низкорисковые активы, как мы поняли по ситуации с офисным рынком , бывают разные) и консерваторы с правильными низкорисковыми активами.

На 2 месте – группа инвесторов-теоретиков, которая только присматривается к этому рынку, их 19%. Подписавшись на наш канал, вы на верном пути.

На 3 месте – 16% инвесторов-экстремалов, которые скупают волатильные активы на минимуме и ждут подъема рынка. Как говорится, кто не рискует, тот не пьет шампанское – и не становится в итоге адептом низкорисковых инвестиций.

Кстати, некоторые наши подписчики удивились, не найдя в нашей шкале ответов варианта "мои инвестиции принесли мне жирный плюс". Впечатлены железной стратегией и холодной головой этих людей и считаем, что им повезло: ведь главная задача любого инвестора в ситуации столь масштабного кризиса – не столько преумножить, сколько не потерять.
101 viewsedited  12:48
Открыть/Комментировать
2022-06-10 15:25:15 Channel name was changed to «R4S - Готовый арендный бизнес»
12:25
Открыть/Комментировать
2022-06-10 14:40:19 ОФИСЫ: ЗАМОРАЖИВАНИЕ, СУБАРЕНДА И РОСТ ВАКАНСИИ

На протяжении последних нескольких лет офисы были одним из популярных направлений для консервативных инвестиций. Однако теперь инвесторы сталкиваются со снижением спроса, ростом конкуренции и остановкой работ на стройплощадках.

Треть спроса на покупку и аренду офисных площадей в Москве формировали западные компании. Теперь, когда они покидают Россию, в офисном сегменте наметился серьёзный спад, пишет Коммерсантъ со ссылкой на прогноз Commonwealth Partnership (CMWP). К концу 2022 года в столичных бизнес-центрах освободится около 800 тыс. м² – и этот объём вряд ли удастся быстро сдать в аренду, считают аналитики.

Беспокойства добавляют и российские компании, которые уже начали сокращать занимаемые площади, а также стараются не заключать долгосрочные контракты и рассматривают помещения с низкими арендными ставками, замечают в IBC Real Estate. Ещё один кризисный тренд: как иностранные, так и отечественные арендаторы, связанные жесткими договорными рамками, начали сдавать помещения в субаренду – таких предложений на рынке насчитывается уже 152 тыс. кв. м, подсчитали в Knight Frank.

Всё вместе неизбежно приведёт к росту доли свободных площадей: по разным оценкам, она взлетит с нынешних 8,1% до 13% или даже до 18%, а также к замораживанию нового строительства. В лучшем случае на рынок в этом году выйдут 150 тыс. кв. м новых офисов – это вчетверо меньше, чем в 2021-м, считают в CMWP. Восстановления офисного сегмента специалисты ожидают не ранее 2024 года.
151 views11:40
Открыть/Комментировать
2022-06-09 16:21:57
Как ваша инвестиционная стратегия соотносится с реальным положением дел в экономике?
Anonymous Poll
26%
Я консервативен, покупаю только низкорисковые активы, поэтому мои потери не слишком велики
20%
Я скупаю волатильные активы на минимуме, поэтому жду подъёма рынка, чтобы хорошо заработать
11%
У меня сбалансированный портфель, поэтому потери есть, но основной капитал в безопасности
4%
Мне так повезло: потерь нет вообще, хотя я часто рискую, ещё как!
22%
Даже мои низкорисковые активы сыграли в минус, что уж говорить об остальных
17%
А я вообще пока не инвестор, только присматриваюсь
46 voters262 views13:21
Открыть/Комментировать
2022-06-08 16:16:32
теперь составляет средняя площадь московских заведений общественного питания – это на 31% меньше, чем год назад. Об этом пишет Forbes со ссылкой на исследование Knight Frank. Следовательно, арендаторам стали более интересны небольшие помещения, указывают эксперты.

Также в марте зафиксированы случаи удорожания меню в среднем на 20%, особенно в ресторанах верхнего ценового сегмента, которые зависят от импорта. Цены будут расти и далее, считают аналитики.

В целом, развитие ресторанной отрасли напрямую зависит от логистических цепочек, многие из которых оказались в последние месяцы разорваны. Если их удастся наладить или будут сформированы новые каналы закупок, число новых заведений может достичь уровня 2019 и 2021 годов. В противном случае возможно снижение темпов открытия новых ресторанных концепций на 10-15%, особенно в верхнеценовом сегменте.
137 viewsedited  13:16
Открыть/Комментировать