ОФИСЫ: ЗАМОРАЖИВАНИЕ, СУБАРЕНДА И РОСТ ВАКАНСИИ На протяжении | R4S | Доходная торговая недвижимость

ОФИСЫ: ЗАМОРАЖИВАНИЕ, СУБАРЕНДА И РОСТ ВАКАНСИИ

На протяжении последних нескольких лет офисы были одним из популярных направлений для консервативных инвестиций. Однако теперь инвесторы сталкиваются со снижением спроса, ростом конкуренции и остановкой работ на стройплощадках.

Треть спроса на покупку и аренду офисных площадей в Москве формировали западные компании. Теперь, когда они покидают Россию, в офисном сегменте наметился серьёзный спад, пишет Коммерсантъ со ссылкой на прогноз Commonwealth Partnership (CMWP). К концу 2022 года в столичных бизнес-центрах освободится около 800 тыс. м² – и этот объём вряд ли удастся быстро сдать в аренду, считают аналитики.

Беспокойства добавляют и российские компании, которые уже начали сокращать занимаемые площади, а также стараются не заключать долгосрочные контракты и рассматривают помещения с низкими арендными ставками, замечают в IBC Real Estate. Ещё один кризисный тренд: как иностранные, так и отечественные арендаторы, связанные жесткими договорными рамками, начали сдавать помещения в субаренду – таких предложений на рынке насчитывается уже 152 тыс. кв. м, подсчитали в Knight Frank.

Всё вместе неизбежно приведёт к росту доли свободных площадей: по разным оценкам, она взлетит с нынешних 8,1% до 13% или даже до 18%, а также к замораживанию нового строительства. В лучшем случае на рынок в этом году выйдут 150 тыс. кв. м новых офисов – это вчетверо меньше, чем в 2021-м, считают в CMWP. Восстановления офисного сегмента специалисты ожидают не ранее 2024 года.