R4S | Доходная торговая недвижимость

2024-03-08 13:03:15 Поздравляем прекрасных женщин с праздником весны и тепла!

Желаем вдохновения и любви, красоты и гармонии в душе, весеннего и солнечного настроения!

Пусть исполняются мечты и реализуются самые амбициозные планы! Открыть/Комментировать

2022-08-31 15:23:13 ИНДИЯ, СЕРЕБРО И КЭШБЭК

Обновление законодательства, рейтингов и тарифов – в нашей очередной Бизнес-среде.

В Гражданском кодексе появились недвижимые вещи: зачем и кому это надо?

Индийский миллиардер обогнал Билла Гейтса и приблизился к Илону Маску

С завтрашнего дня тарифы за эквайринг резко возрастут

Серебро по итогам августа рискует подешеветь на 12%

Иногда кэшбэк возвращается, а лимит на снятие валюты продлевается Открыть/Комментировать

2022-08-31 12:14:27 Открыть/Комментировать

2022-08-31 12:14:08 QUANTO BASTA НА ТАГАНКЕ

Представляем наш очередной #лотнедели – ресторанное помещение с высокими сводчатыми потолками в городской усадьбе постройки XVIII века на Таганской улице, в 3 минутах ходьбы от метро. Здание бережно отреставрировано с заменой инженерных сетей в 2020 году. Арендатор – итальянский ресторан и пиццерия Quanto Basta.

Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия, 350 м от входа на ст. м. «Марксистская»
• Постоянный интенсивный пешеходный трафик
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Отдельный вход
• Отличный залоговый актив для получения кредита
• Новые современные коммуникации
• Сложившееся торговое окружение: рядом ТЦ «Таганский пассаж», супермаркет «Мой Ашан», «ВкусВилл», кофейни, рестораны, аптека, медицинские центры

Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 67,1 м²
• Бюджет: ₽62 млн
• Подтверждённый доход от аренды: ₽450 тыс./мес.

Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra Открыть/Комментировать

2022-08-30 18:09:08 ДАРКСТОРЫ И ДРУГИЕ СОСТАВЛЯЮЩИЕ УСТОЙЧИВОСТИ

Районные торговые центры – следующий после стрит-ритейла формат, который раз за разом оказывается устойчивее к влиянию кризиса, чем остальные типы коммерческой недвижимости.

Относительно небольшая площадь, близость к жилым кварталам, постоянные покупатели и ограниченный tenant-mix (состав арендаторов) – всё это характеризует районный ТЦ, пишет Forbes. Их посетители либо живут, либо работают в 15-минутной зоне охвата и часто приходят за покупками пешком.

Две причины, по которым сервисы онлайн-доставки не могут победить «районники»:

• некоторые товары запрещено доставлять на дом – например, алкоголь и табачные изделия, а в ТЦ они продаются свободно
• какой бы оперативной ни была доставка, одеться и сходить в ТЦ рядом с домом всегда быстрее

Но в районных ТЦ и не собираются воевать с онлайн-маркетами – наоборот, размещают у себя постаматы, открывают пункты выдачи заказов, а также дарксторы и дарккитчены.

Практически не зависимыми оказались «районники» и от западных брендов, в отличие от моллов, многим из которых до сих пор приходится решать проблемы занавешенных витрин. Причина проста: иностранным ритейлерам были интересны солидные площади и непосредственное соседство с транспортными хабами, и в небольших торговых центрах они арендовали площади нечасто.

Такая устойчивость, конечно же, привлекает внимание инвесторов. Опрошенные его корреспондентом участники рынка единодушны во мнении, что в ближайшие годы именно этот формат будет преобладать среди новых торговых объектов строительства.

#форматы Открыть/Комментировать

2022-08-30 12:30:48 ЖЕЛАННАЯ ТВЕРСКАЯ

На прошлой неделе мы спросили вас, какой из лучших торговых коридоров Москвы должен стать следующим в рубрике #улицанедели. С небольшим отрывом, но вполне ожидаемо в нашем опросе победила Тверская улица – один из главных символов Москвы.

Примечательно, что даже статья в Википедии начинается с рассказа о том, что Тверская – одна из наиболее дорогих торговых улиц не только в Москве, но и в России. А знаете, почему?

В начале 2000-х найти здесь помещение без подвала, антресоли, без проблем с расположением несущих стен и состоянием инженерных коммуникаций, при этом не громадное – и с адекватными документами было сверхзадачей. Такие лоты были не просто в дефиците – на каждый из них был длинный лист ожидания. А цены на них зашкаливали, как ни в одном другом районе Москвы.

С тех пор прошло два десятилетия. Сегодня мы предлагаем на Тверской лоты по оптимальным ценам, которые отвечают современным задачам бизнеса. Малые площади, большие витрины, идеальные инженерные решения – и разумеется, безупречные документы. Любое из этих помещений может рассматриваться как высоколиквидный трофейный актив для сохранения капитала.

Готовый арендный бизнес на Тверской от R4S Group

Дом 15
• 3 мин. пешком от ст. м. «Тверская» и «Пушкинская»
• 12,4 м²
• Арендатор – Сеть кофеен One price coffee
• Доходность – 7,3% годовых

Дом 19
• 20 м от ст. м. «Пушкинская»
• 15,5 м²
• Арендатор – чайный бутик Erwin
• Доходность – 6,3% годовых

Дом 25/12
• 3 мин. пешком от ст. м. «Маяковская»
• 55 м²
• Арендатор – магазин японской косметики «Мегуми»
• Доходность – 8% годовых

Заинтересованы в приобретении? Пишите @oira_oyra Открыть/Комментировать

2022-08-29 12:29:08 ФЭШН-МЕСТО ПУСТО НЕ БЫВАЕТ

По нашим наблюдениям, новый деловой сезон в московском стрит-ритейле обещает пройти под знаком фэшн – сегмента торговли одеждой, обувью и аксессуарами.

После ухода западных брендов, которые составляли сравнительно небольшую группу арендаторов, их места активно стремятся занять отечественные дизайнеры и ритейлеры, рассказала «Коммерсанту» коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. И с приближением осени этот процесс только набирает обороты.

По подсчётам Knight Frank, в общей сложности о планах прекратить работу в России заявили 16 иностранных ритейлеров. В компании также обращают внимание на растущую активность по подбору помещений в модном сегменте: площадки за выездом других игроков начали запрашивать All we need, 12 Storeez, Anna Pekun, Nice One.

Среди других претендентов на качественные помещения с витриной и отдельным входом уже сейчас немало региональных производителей, продолжает эксперт. Активно развивается стрит-фуд, подъем деловой активности отмечается в ресторанном сегменте. Но модная индустрия бьет рекорды.

«Российский фэшн показывает невероятную активность, такого не было за все 22 года, в течение которых наша компания находится на рынке»,— говорит Ирина Буренко. Если бы иностранные бренды продолжали свою деятельность, мы бы такого бурного роста, скорее всего, не увидели, добавляет она.

Одновременно спрос на стрит-ритейл продолжает быть активным не только со стороны арендаторов: к этим помещениям также проявляют всё больший интерес покупатели-инвесторы. Открыть/Комментировать

2022-08-27 11:15:33 НАШ ТОП-5 ЗА НЕДЕЛЮ

Несмотря на то, что сезон отпусков ещё не закончился, прошедшая неделя выдалась насыщенной. Мы открыли новую рубрику, продолжили наш #гайд, рассказали о важных судебных прецедентах, аккумулировали в один пост 13 новостей, посоветовались с вами насчёт следующих публикаций.

Если ваша неделя тоже была полна событиями, и вы не успевали читать наш канал, то самое время перейти по ссылкам ниже.

Доходные и безрисковые

Это Ленинский

Чек-лист для покупателя. Часть 1

Smoking Shop на Тверской

Верховный суд отказался защищать права квартирных инвесторов Открыть/Комментировать

2022-08-26 17:02:21 СОЗДАЁМ ТРОФЕЙНЫЕ

«Во времена нестабильности и турбулентности инвесторы будут выбирать объекты, не только приносящие арендный поток, но имеющие потенциал роста цены. Учитывая сложность прогнозирования и неоднозначные перспективы ряда секторов рынка недвижимости, дальновидные инвесторы, на мой взгляд, выберут проекты, подходящие под понятие «трофейный актив».

Важная ремарка: ключевая характеристика трофейной недвижимости - это не высокая доходность, но надежность и устойчивость к рыночным изменениям, востребованность «во все времена». Trophy assets практически никогда не приносят высокой спекулятивной доходности, однако это почти всегда стабилизированные и надежные активы, в которых можно гарантированно сохранить и приумножить капиталы.

Однако сейчас в столице сформировался новый тренд: «трофейную недвижимость» создает не время и история, а люди – профессионалы рынка недвижимости и инвестиций. Я обратил внимание на несколько предложений, которые могли бы украсить коллекцию не только братьев Рубенов или семьи Аль Мактум, но и владельцев крупнейших капиталов нашей страны.

Не так давно крупный девелопер торговой недвижимости Москвы формата стрит-ритейл R4S Group вывел на рынок проект, достойный того, чтобы именоваться трофейным. Это торговое помещение площадью около 2500 кв. м на Большой Бронной улице, 11. Оно расположено прямо на подходе к самому тусовочному месту Москвы, Патриаршим прудам».

Это фрагмент статьи известного эксперта по инвестициям в недвижимость Артёма Цогоева. Полный и подробно иллюстрированный текст можно прочитать в нашем Дзен-канале или на сайте издания CRE, где эта статья опубликована.

#рекомендуем Открыть/Комментировать

2022-08-26 11:56:53 ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

(Начало здесь)

Часть 2. Помещение

Локация вас устраивает, метро и/или другие транспортные хабы расположены поблизости от помещения, которое вы собираетесь приобрести. Вы лично наблюдали интенсивный покупательский трафик, а соседи-ритейлеры создают необходимую синергию для вашего арендатора.

Теперь настало время задаться вопросами о состоянии и качестве помещения.

• Отдельный вход. Нужно, чтобы помещение не «делило» отдельный вход с другим собственником. Иначе могут возникнуть непрогнозируемые споры.

• Планировка. Идеальный вариант - свободная. Но надо отталкиваться от потребностей бизнесов, которые могут стать потенциальными арендаторами помещения. Не у всех такие однозначные требования.

• Коммуникации. Наличие мокрой точки, канализации, вентиляции и достаточной электрической мощности упростит задачу подбора арендатора.

• Высокие потолки. Ещё один неоспоримый плюс, так же как и витрина (или несколько витрин).

Если по всем вышеперечисленным параметрам помещение представляется вам удачным, то можно переходить к документации. О том, на что в ней надо обратить внимание до подписания договора купли-продажи, расскажем на следующей неделе.

#гайд Открыть/Комментировать