🏡 Полный каталог тысяч объектов недвижимости, сдаваемых в аренду-владение в США Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

R4S | Доходная торговая недвижимость

Логотип телеграм канала @r4s_official — R4S | Доходная торговая недвижимость R
Логотип телеграм канала @r4s_official — R4S | Доходная торговая недвижимость
Адрес канала: @r4s_official
Категории: Бизнес и стартапы , Недвижимость
Язык: Русский
Количество подписчиков: 48.01K
Описание канала:

R4S – компания №1 на рынке стрит-ритейла Москвы
В нашем канале:
✔️ новые объекты в лучших локациях
✔️ специальные предложения
✔️ аналитика и новости рынка
Реклама: @ivangidaspov
Вопросы: @R4Sgroup
7(495)125-46-90
www.r4s.ru

Рейтинги и Отзывы

4.50

2 отзыва

Оценить канал r4s_official и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

1

4 звезд

1

3 звезд

0

2 звезд

0

1 звезд

0


Последние сообщения 6

2022-06-08 15:20:15
ВСЁ СВОЁ

В последнее время количество наших подписчиков существенно выросло. Поэтому мы запускаем серию #гайд – почему выбирать коммерческую недвижимость стоит именно с R4S Group. На то есть пять причин, и сегодня – о первой из них.

Причина первая: придирчивость в выборе

Среди других компаний мы действительно выделяемся своей придирчивостью в выборе объектов: ведь мы не посредники, а собственники той недвижимости, которую предлагаем к продаже. Все активы мы всегда покупаем с тем расчётом, чтобы оставить его у себя в портфеле – и получать от него доход.

Другими словами, сомнительных объектов у нас в базе просто нет. Поэтому наш подход гарантирует ликвидность наших активов.
172 viewsedited  12:20
Открыть/Комментировать
2022-06-07 15:54:29 ПОШЛИ НАВСТРЕЧУ ПРОФЕССИОНАЛАМ

Польский холдинг AmRest, владеющий мастер-франшизой Pizza Hut в России, продала этот бизнес компании «Ной-М» (принадлежит топ-менеджерам группы «Ростик», развивающей в том числе сети «IL Патио», «Планета суши», T.G.I. Friday’s и кофейни Costa Coffee). В качестве причины продажи называют неэффективность: в 2021 году выручка прежнего владельца сети ООО «Амрест Пицца» упала на 25%, до 362 млн руб., чистый убыток составил 161 млн руб, сообщает Коммерсантъ.

Комментирует коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко: «В середине мая у нас состоялись переговоры с новыми владельцами Pizza Hut – эта сеть арендует помещение в нашем ТЦ «Март». В ходе этой встречи были согласованы новые коммерческие условия: теперь арендная плата состоит из фиксированной части, которую мы снизили на 50%, и процента от товарооборота. На такие серьёзные уступки мы пошли с надеждой, что новый владелец сети сможет вывести бизнес в устойчивый плюс – а это скажется и на нашей экономике».

Вполне вероятно, что неудачная операционная деятельность фиксировалась владельцем компании практически на всех его точках присутствия, но об условиях других договоров аренды Pizza Hut нам не известно. Ранее группа AmRest пыталась продать бизнес в РФ дочерней структуре ВТБ. Но поскольку Евросоюз наложил запрет на сделки с компаниями из санкционного списка, куда входит ВТБ, эта сделка развалилась.
307 viewsedited  12:54
Открыть/Комментировать
2022-06-06 13:01:50
АКТИВНЫЕ РЕСТОРАТОРЫ

За три весенних месяца 22% договоров аренды в сегменте торговых помещений с отдельным входом R4S Group заключила с предприятиями стритфуда. «Уход крупных игроков с рынка в марте этого года дал им мощное преимущество для развития своего присутствия на московских улицах»,— считает наш коммерческий директор Ирина Буренко. Об этом она рассказала «Коммерсанту».

На втором месте по популярности – табачные магазины с 15%, третье делят между собой минимаркеты и формат «кофе с собой» с показателем в 11% на каждую категорию. Такая картина вполне ожидаема: в любой нестабильной ситуации на первые места выходят небольшие форматы, ориентированные на повседневный спрос.

Коллеги из CORE.XP согласны: большинство заявок на подбор помещений в последнее время сформировано заведениями общепита и несетевыми ритейлерами. Интересно, что в Санкт-Петербурге процент заведений общепита ещё выше: по данным Maris, на их долю сейчас приходится более половины сделок по аренде помещений стрит-ритейла.
357 views10:01
Открыть/Комментировать
2022-06-03 14:40:23
ИТАЛЬЯНЦЫ НА ЛЕНИНГРАДКЕ

Встречайте наш очередной #лотнедели – магазин «Продукты из Италии» у метро «Войковская»!

Ключевые преимущества лота:

• 100 метров от ст. м. «Войковская»
• Первая фасадная линия Ленинградского шоссе по направлению в центр
• Постоянный интенсивный пешеходный трафик
• Густонаселенный район с развитой инфраструктурой
• Обязательные для наших лотов отдельный вход с фасада и витринное остекление
• Как бонус: гарантированный успех бизнеса в течение всего санкционного периода

Что по цифрам?

• Общая площадь помещения: 15,7 м²
• Стоимость торгового помещения с действующим арендатором: 25 млн руб.
• Годовой арендопоток: 1,92 млн руб.
• Доходность: 7,7% годовых, без учета ежегодной индексации

Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
298 viewsedited  11:40
Открыть/Комментировать
2022-06-02 18:05:25 НИЗКОРИСКОВЫЕ В ТРЕНДЕ

#сверимчасы


В нашем вчерашнем опросе мы спросили вас: какой нижний порог доходности вы рассматриваете для своих инвестиций? Мнения разделились следующим образом:

• 36% участников-оптимистов проголосовали за вариант в 12% годовых
• на втором месте с 31% голосов консерваторы – они готовы инвестировать при условии 9-10% годовых
• порог доходности от 20% поддерживают 16% опрошенных
• довольствоваться 5-7% согласны 12% наших читателей-реалистов
• группа фантастов, которым не интересны инвестиции с доходностью менее 50%, составляет всего 5% от общего числа участников.

Должны предупредить вас, уважаемые подписчики, что каждый кризис нас учит одному главному выводу: доходность низкорисковых ликвидных активов не может быть высокой. Срок окупаемости всегда растет вместе с уверенностью в надежности инвестиции.
202 views15:05
Открыть/Комментировать
2022-06-01 15:33:54
Какой нижний порог доходности вы рассматриваете сегодня для своих вложений?
Anonymous Poll
13%
Минимум 5-7%
23%
От 9-10%
38%
Не менее 12-15%
22%
Начиная от 20%
5%
Менее 50% – неинтересно
64 voters146 views12:33
Открыть/Комментировать
2022-06-01 11:33:09
рухнули на Мосбирже котировки привилегированных акций «Мечела», достигнув отметки 143,25 руб. за бумагу (вчера их максимальная стоимость равнялась 223,25 руб. за штуку). Накануне совет директоров компании рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2021 год.

Обыкновенные акции компании также упали до 120,05 руб. за ценную бумагу (приблизительно на 7,5%).

#цифрадня
#валидольныеинвестиции
253 viewsedited  08:33
Открыть/Комментировать
2022-05-30 18:03:42 ОЗОНОВЫЙ ДЕФОЛТ

#подробности

Казалось бы: соблюдай правила, инвестируй в низкорисковые ценные бумаги известных компаний – и будь всегда в плюсе. Но в новой реальности даже они могут начать терять ликвидность. Как это происходит?

Завтра наступает первый день «Ч» для Ozon: 31 мая – дата досрочного погашения облигаций, выпущенных компанией на $750 млн в феврале 2021 года. Почему досрочного? 28 февраля NASDAQ приостановил торги акциями российских компаний, и Ozon не стал исключением. А по условиям выпуска бондов, их держатели получают право требовать досрочного погашения основного долга и накопленных по нему процентов, если торги акциями холдинга на бирже не происходят в течение 7 и более рабочих дней.

По сообщению компании, этим правом воспользовалась значительная доля держателей облигаций. Нельзя сказать, что Ozon вообще не может с ними расплатиться: по состоянию на 28 февраля 2022 года сумма на расчетных счетах и депозитах компании составляла 113 млрд руб. (эквивалент $1,35 млрд), из которых 80% хранятся в валюте, сообщал в марте «Коммерсантъ». Однако большая часть этих средств находится в России, а выплаты держателям бондов обязана производить кипрская Ozon Holdings LLC. И есть риск, что перевести деньги на её счета из России не удастся – как по техническим причинам, так и в силу регуляторных запретов, принятых недавно в РФ.

Таким образом, на соответствующую дату у компании может не оказаться достаточной ликвидности для финансирования платежей, необходимых для выкупа облигаций. А неисполнение обязательств по условиям облигаций вызовет перекрестный дефолт по остальным обязательствам группы. Понимая всё это, Ozon ещё в начале марта начал переговоры с комитетом держателей облигаций и их консультантами, Houlihan Lokey и Akin Gump Strauss Hauer & Feld LLP – и ведёт их до сих пор.

Второй день «Ч» для Ozon настанет 14 июня: если до этой даты инвесторов не удастся уговорить пойти на мировое соглашение о моратории либо о рассрочке выплат, дефолта не избежать. Аналитики «Финам» полагают, что такая договорённость вполне достижима, поскольку инвесторы не заинтересованы в потере вложенных средств. В Ozon знают, что если выплаты держателям не будут произведены 31 мая, то через две недели придется заплатить гораздо больше – или пойти на технический дефолт, окончательно разрушая нынешнюю бизнес-модель и серьёзно усложняя предпродажную подготовку маркетплейса. А ведь, как считают в Infoline, этот тщательно выстроенный бизнес предполагалось рано или поздно продать.
325 views15:03
Открыть/Комментировать
2022-05-30 13:39:21
иностранных ценных бумаг с сегодняшнего дня выводятся из биржевого оборота по распоряжению Центробанка РФ. Запрет коснётся в первую очередь «СПБ Биржи», где доля таких бумаг достигает 14%. По оценкам аналитиков, непосредственно с этим ограничением столкнутся до 15% российских инвесторов.

#цифрадня
#валидольныеинвестиции
345 viewsedited  10:39
Открыть/Комментировать
2022-05-27 14:09:43
КОФЕЙНЯ НА БАУМАНСКОЙ

Мы обещали вам актив, в который имеет смысл перекладываться из рублей? Вот он, наш #лотнедели: помещение, арендованное сетью кофеен La Bulka.

Ключевые преимущества лота:

• Локация в 140 метрах (2 мин. пешком) от ст. м. «Бауманская»
• Постоянный сверхинтенсивный пешеходный трафик вдоль помещения в направлении МГТУ им. Баумана, а также других вузов и офисных центров
• Непосредственное соседство с МГЮА
• Густонаселенный район с развитой инфраструктурой
• Сложившееся торговое и деловое окружение
• Отдельный вход

Что по цифрам?

• Общая площадь помещения: 19,5 м²
• Стоимость бизнеса: 42 млн руб.
• Годовой арендопоток: 4,2 млн руб.
• Доходность: 10% годовых

Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.

Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
278 views11:09
Открыть/Комментировать