R4S | Доходная торговая недвижимость

2022-08-22 18:05:43 ЛОКАЦИЯ РЕШАЕТ

В эти выходные арендатор нашего помещения на Малой Бронной, 15, бутик дизайнерской одежды PRECISE стал предметом обсуждения в модных телеграм-каналах. А виной всему – длинная очередь в магазин и красиво дефилирующие по Патрикам люди с не менее красивыми пакетами.

Вполне возможно, что за этим шоппинговым бумом стоит умно спланированная маркетинговая акция, но такой ход однозначно заслуживает звания #арендаторнедели

Пожелаем арендатору, чтобы уже в ближайшее время люди с пакетами PRECISE смотрелись на Малой Бронной так же органично, как люди с пакетами ЦУМ в районе Неглинной.

И резюмируем: для модных брендов ключевым критерием успеха является не только правильный маркетинг, но и правильная локация.

Ищете помещение на Патриарших? Пишите @oira_oyra Открыть/Комментировать

2022-06-24 13:16:58 Открыть/Комментировать

2022-06-24 13:14:47 КУДА ЖЕ ДЕНЬГИ ДЕВАТЬ?

В июне началось раскрытие краткосрочных вкладов, размещённых в марте этого года, когда средняя максимальная ставка по депозиту в ТОП-10 крупнейших банков России достигала 20,5%. Как сообщал ранее «Коммерсантъ» со ссылкой на официальные данные Центробанка, за март на подобных условиях граждане успели внести на депозиты

8,5 трлн рублей – это более трети бюджета РФ на 2022 год.

Теперь эти деньги (плюс около 0,5 трлн набежавших процентов) возвращаются в реальный сектор, и в условиях санкционных ограничений, впечатляющего падения криптовалют и непредсказуемых событий на фондовых рынках крайне интересным представляется вопрос о том, куда они в ближайшее время будут инвестированы.



Хотим попытаться сделать такой прогноз вместе с вами (см. следующий пост). Открыть/Комментировать

2022-06-23 16:41:47 РАСПУТЫВАЕМ ДАЖЕ МОРСКИЕ УЗЛЫ

Продолжаем нашу серию #гайд. В предыдущих выпусках рассказали вам о том, как придирчивы мы в выборе активов, как заботимся о юридической чистоте объекта и какие критерии качества предъявляем к нашим помещениям.

Сегодня хотим рассказать вам еще об одном аргументе в нашу пользу.

Причина четвёртая: дополнительный сервис

Мы переоформляем договоры КЭУ и документацию на электроснабжение (те, кто в теме, знают, как это бывает мучительно и сложно)
Помогаем продлить/проиндексировать/внести изменения в договор аренды
Консультируем по любым юридическим и бухгалтерским вопросам
Содействуем в поиске новых арендаторов/покупателей

Иными словами, наши клиенты никогда не остаются со своим бизнесом один на один. Открыть/Комментировать

2022-06-23 11:14:54 ЗАЧЕМ КРИПТА, КОГДА ЕСТЬ ПЫШКИ?

Можно бесконечно смотреть на огонь, воду и говорить о преимуществах нашего #лотанедели. Сегодня представляем вам помещение в самом эпицентре сумасшедшего московского трафика на Новом Арбате. Арендатор – сетевое кафе «Пышки Московские»

Ключевые преимущества лота:

• 4 мин. пешком от ст. м. «Арбатская»
• Первая фасадная линия
• Полностью реконструированный торговый особняк
• Возможность работы в формате 24/7
• Непрерывный пешеходный трафик
• Два отдельных входа: с фасада и со двора
• Витринное остекление
• Самая востребованная в такой локации небольшая площадь помещения
• Высота потолков 4,6 м

Что по цифрам?

• Общая площадь помещения: 25,8 м²
• Стоимость помещения: 74 млн руб.
• Годовой арендопоток: 5,4 млн руб.
• Доходность: 7,3% годовых
• Ежегодная автоматическая индексация арендной ставки 6%

Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra

Кстати

Ещё одно преимущество нашего сегодняшнего лота недели – это отменный вкус. Для того, чтобы вы смогли убедиться в этом сами, мы решили разыграть три коробки свежих московских пышек среди наших подписчиков. Просто оставьте комментарий к этому посту – троих победителей выберем случайным образом из комментаторов!

P.S. Увы, настоящие пышки - это скоропортящийся продукт, поэтому доставить их сможем только жителям Москвы. Открыть/Комментировать

2022-06-23 11:13:20 Открыть/Комментировать

2022-06-22 15:27:03 ПРОДАНО!

Наш недавний #лотнедели, кофейня на Ленинском, который вызвал столь бурную дискуссию в чате, нашел своего покупателя.

Это наглядное подтверждение того, что помещение рядом с метро с доходностью в 9% годовых всегда будет в цене, а количество квадратных метров при оценке актива не является ключевым фактором.

Следите за нашими новостями, в ближайшее время поделимся с вами нашим очередным огненным лотом недели. Открыть/Комментировать

2022-06-22 11:38:43 Открыть/Комментировать

2022-06-21 18:06:11 ИНТЕРЕСНЫЙ СЦЕНАРИЙ

рассматривается сейчас в инвестфондах. Там обсуждают, что введение чрезмерных комиссий за переводы средств в валюте и отрицательных ставок по валютным вкладам может быть прелюдией к экстренному и сильному снижению ставки ЦБ. И что она может упасть даже до 2-3% – тогда станет реальным перезапустить экономику и получить достаточный объём дешёвых денег и выдаваемых кредитов.

Что тогда?

Раньше после такого резкого снижения ставки большинство бросалось покупать валюту, но теперь напуганные Райффайзеном и примкнувшим к нему Тинькофф банком вкладчики вряд ли рискнут повторить прошлый опыт. Поэтому полученные средства придётся либо тратить, либо вкладывать в такие активы, которые не грозят обесцениться в среднесрочной перспективе.

Добавим, что неделю назад Центробанк заявил на своём официальном сайте, что считает введённые банками односторонние комиссии нарушением прав потребителей, требует прекратить подобные действия и не допускать их впредь.

Мы проверили

Сделав сегодня запрос в службу поддержки Тинькофф, узнали, что там пока что игнорируют указания ЦБ. Нам сообщили, что обслуживание останется бесплатным, если на счете до 10 000 у.е. в валюте счета. Если хранить больше, комиссия составит 1% в месяц или 0,03% в день от всей суммы, сообщили в банке.

На вопрос, было ли рассмотрено руководством банка письмо от регулятора, нам ответили, что этот документ сейчас изучается, комментарий по нему дадут в ближайшее время. Открыть/Комментировать

2022-06-21 12:03:05 составил объём инвестиций в российскую коммерческую недвижимость с начала 2022 года, согласно данным Knight Frank. За апрель и май во все сегменты этого рынка было вложено более 25,4 млрд руб, пишет New Retail.

Тройка лидеров в структуре инвестирования за прошедшие два месяца:

площадки под девелопмент – 57%
торговая недвижимость – 15%
офисный сегмент – 13% Открыть/Комментировать