🏡 Полный каталог тысяч объектов недвижимости, сдаваемых в аренду-владение в США Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

R4S | Доходная торговая недвижимость

Логотип телеграм канала @r4s_official — R4S | Доходная торговая недвижимость R
Логотип телеграм канала @r4s_official — R4S | Доходная торговая недвижимость
Адрес канала: @r4s_official
Категории: Бизнес и стартапы , Недвижимость
Язык: Русский
Количество подписчиков: 48.01K
Описание канала:

R4S – компания №1 на рынке стрит-ритейла Москвы
В нашем канале:
✔️ новые объекты в лучших локациях
✔️ специальные предложения
✔️ аналитика и новости рынка
Реклама: @ivangidaspov
Вопросы: @R4Sgroup
7(495)125-46-90
www.r4s.ru

Рейтинги и Отзывы

4.50

2 отзыва

Оценить канал r4s_official и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

1

4 звезд

1

3 звезд

0

2 звезд

0

1 звезд

0


Последние сообщения 9

2022-05-06 15:10:39
Уважаемые читатели!

Развивая наш канал, мы пришли к выводу, что просто обязаны дать вам возможность комментировать то, что мы публикуем. Поэтому мы создали чат канала, и теперь вы можете высказываться о прочитанном. Подписывайтесь, если заинтересованы участвовать в наших обсуждениях. Будем рады услышать ваше мнение!
454 views12:10
Открыть/Комментировать
2022-05-05 10:48:54
БЕЛЫЕ КРЫЛЬЯ НАД ГОЛОВОЙ

#вкусно #навоздухе

Осталось уже недолго: с 22 мая мы сможем наслаждаться высокой кухней и фантазийными изысками не только внутри нашего чудесного «Гвидона» (как соседи по Большой Никитской, мы в R4S успели и распробовать, и полюбить этот ресторан, призванный удивлять), но и на 160-метровой летней веранде – только посмотрите на эти белоснежные крылья!

И лучше заказывайте столик уже сейчас, ведь в «Гвидоне» и так запись на месяц вперёд , а уж на веранде и подавно будет аншлаг. На ней всего 88 посадочных мест – учитывая невероятную популярность места, это совсем немного.
433 views07:48
Открыть/Комментировать
2022-05-04 14:28:06 ФАСТФУД ПРИБАВЛЯЕТ

#тренды #рекорды

Апрель для кафе и ресторанов выдался интересный: например, за этот месяц Cofix, наш арендатор в торговом центре «Заря», показал рост выручки по отношению к апрелю прошлого года на 100%, а KFC в том же ТЦ – на 72%. Конечно, главную роль в этом взлёте сыграл уход McDonalds из соседнего здания, но например, Pizza Hut в нашем ТЦ «Март» аналогично выросла только на 10%, а Phobo – на 25%. Потребители, как и всегда в кризис, голосуют за демократичные ценники.

Наша статистика вошла в сегодняшний обзор «Коммерсанта» – и коррелирует с данными, которые предоставили журналистам в Focus Technologies. В среднем, как сообщает эта компания, оборот операторов фастфуда в торговых центрах за март и апрель вырос на 16% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. А вот у расположенных там же кафе и ресторанов в это же время наблюдалось небольшое снижение – на 3%. При этом, как рассказывают рестораторы, цены выросли, но средний чек не поменялся: клиенты стали заказывать недорогие блюда.

Добавим, что по нашим наблюдениям, премиальные рестораны не демонстрировали этой весной ни падения, ни роста. Например, наш арендатор, ресторан «Гвидон» на Большой Никитской зафиксировал в апреле ту же доходность, что и в феврале. Но это как раз обычное дело: в любом кризисе лучшие кандидаты на выживание – это наиболее дорогие и самые дешёвые сегменты.
431 views11:28
Открыть/Комментировать
2022-05-01 11:59:54
Поздравляем вас с 1 мая – Днем весны и труда.

Пусть работа будет в удовольствие и радует своими результатами.

Желаем вам надежных партнеров,
интересных проектов и новых горизонтов развития.

Команда R4S Group
438 views08:59
Открыть/Комментировать
2022-04-29 11:39:30
Медлаборатория в помещении street retail - стабильный арендный бизнес

R4S Group подписала долгосрочный договор аренды с медицинской лабораторией «Хеликс» - одним из лидеров частной лабораторной диагностики в России. Лаборатория разместится на первом этаже жилого дома в шаговой доступности от ст. м. «Каширская». Площадь помещения 76,4 кв.м.

Как и любой лот street retail в портфеле R4S Group, он соответствует высоким стандартам качества:
∙ Первая фасадная линия
∙ Шаговая доступность метро и остановок общественного транспорта
∙ Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик
∙ Отдельные входы с фасада
∙ Панорамное остекление, размещение рекламной вывески.

Стоимость актива - 46,2 млн рублей, годовой арендный поток составляет 4,2 млн рублей, что обеспечит инвестору более 9% годовых. Ежегодная индексация арендной ставки – не менее 5%.
На сегодняшний день медицинские лаборатории являются одними из самых надежных и стабильных арендаторов. Всего в Москве расположено более 70 диагностических центров Хеликс.
458 views08:39
Открыть/Комментировать
2022-04-28 14:13:10 Самый главный вопрос, который сегодня волнует каждого – что будет с рублем? Есть ли смысл покупать валюту? Как, когда и, главное, во что диверсифицировать свои рублевые накопления?

Ключевое отличие текущего кризиса – его геополитическая природа. Все предыдущие кризисы, которые проходила Россия, были общемировыми и сопровождались снижением цен на энергоносители, замедлением темпов экономического роста, инфляцией. В этом кризисе внешнеэкономическая реальность благоприятна, кризис связан исключительно с внутренними факторами.

По мнению Алексея Потапова, директора инвестиционного департамента UFG Wealth Management, базовый прогноз на 2022 год – колебания в районе 75-90 рублей за доллар. При этом уровни 75-80 вполне комфортны для диверсификации рублевых накоплений, например, вложений в реальные активы – высоколиквидную недвижимость.

По состоянию на сегодняшний день курс ЦБ РФ составляет 72,8 руб. за доллар. То есть, по оценке эксперта, идеальное время для конвертации рублей в иные активы. Напомним, что в нашем портфеле более 50 объектов street-retail с готовым арендным бизнесом и порогом входа от 11,5 млн рублей и средней доходностью 9-10% годовых.

Подробнее читайте по ссылке: https://pro.rbc.ru/news/6263d75f9a79475ac65f13ef?utm_source=app_ios_reader&utm_medium=share&utm_campaig
450 views11:13
Открыть/Комментировать
2022-04-25 12:11:03 Самая горячая новость на рынке коммерческой недвижимости этого понедельника

Мобильные операторы, ссылаясь на сокращение клиентопотока и товарооборота до 45–63%, просят владельцев помещений street retail и торговые центры снизить арендную плату в некоторых случаях до 50%.
В случае отказа они готовы расторгать договоры и закрывать салоны.

Комментарий на тему от коммерческого директора R4S Group Ирины Буренко по ссылке: https://www.kommersant.ru/doc/5326327

Спойлер: на снижение ставки нужно идти при опасении, что при выходе в экспозицию новый арендатор не найдётся оперативно. Если же сомнений в ликвидности вашего объекта нет, то соглашаться на просьбы о корректировке рыночной ставки не стоит.
491 viewsedited  09:11
Открыть/Комментировать
2022-04-22 17:08:31
Информация для тех инвесторов, которые ищут недвижимость в эксклюзивных локациях для развития собственного бизнеса.
Мы предлагаем вам рассмотреть помещение площадью 183 кв. м, расположенное на первой фасадной линии в начале Кутузовского проспекта. Соседи солидные и статусные: гостиница «Украина», «Азбука Вкуса» и ресторан Pinoccio. Дополнительный плюс этого лота: часть продаваемого помещения уже более 8 лет снимает салон цветов Flower power. Так что будущий владелец помещения не только приобретает площади для развития собственного бизнеса, но и получает стабильный рентный доход со ставкой 450 000 рублей в месяц.

Информация для тех брокеров, которые знают таких инвесторов: эксклюзив помещения диктует и эксклюзивные условия покупки, поэтому мы приняли решение увеличить агентскую комиссию по этому лоту до 6%.
Все подробности по телефону: +7 (495) 125-46-90
448 views14:08
Открыть/Комментировать
2022-04-22 16:13:51
ПОПОЛНЕНИЕ В ПОРТФЕЛЕ ГАБ

Компания R4S Group заключила долгосрочный договор аренды с рестораном «Московская пышка», который в ближайшее время откроется по адресу Новый Арбат, 5.
Как и все помещения street retail от R4S это первая линия домов, активный пешеходный трафик, витринное остекление и удобный вход с улицы.
Данный лот с заключенным долгосрочным договором аренды пополнил портфель объектов R4S с готовым арендным бизнесом, которые компания предлагает своим инвесторам.
389 viewsedited  13:13
Открыть/Комментировать