ДОРОГА К ДОМУ

2022-07-03 12:23:56 Смотрим новый ролик на канале

, посвящённый рискам при покупке земельных участков Открыть/Комментировать

2022-06-20 21:08:10 ЛИПОВЫЕ ПОЛИСЫ

Андеррайтерам приходится работать не только с документами по сделке.
Это могут быть и заявления страхователя различного характера, и технические документы, и полисы других страховщиков.

Андеррайтер интуитивно оценивает документ.

Недавно выявили липу у нескольких агентов. Пытались этими полисами обосновать прошлогодние условия страхования или новые предложения других страховщиков.

Имея контакты (страховой рынок достаточно узкий по специалистам), попросили проверить, и узнали, что такой-то ФИО никогда не страховался по ипотеке в компании липового полиса, а по номеру полиса застраховано другое лицо, с другими параметрами.

Что привлекло внимание:

Формат написания страховой суммы не соответствует принятому.

Размер страховой премии НЕ соответствует математическому расчету , казалось бы простая формула: страховая сумма * на тариф

При расчете страховой премии округление не по математическим законам, а в меньшую сторону

Премия другой СК подозрительно совпадает копейка в копейку с расчетной премией, если применить понижающий коэффициент - подгоняли

Название страховщика "старое", были изменения в организационной форме.

Очевидный для профессионала момент: word-версия полиса. Не выходят из систем страховщиков образцы полисов в word-версии. Только в pdf. Но были и pdf.

Нет признака предложения (формы полиса до оплаты) "Образец", "Черновик", "Проект" и т.п.

Проставленный на полисе QR-код указывает на другой номер полиса и размер страховой премии

Андера провести можно, но сложно! Открыть/Комментировать

2022-06-19 20:07:18 ПЕРЕПУТАННЫЕ КВАРТИРЫ

ВС разобрался в споре о перепутанных квартирах банкрота

Первой выступила представитель конкурсного управляющего Валерия Абрамова.
Она попросила «тройку» оставить в силе акты трех инстанций. Разрешить проблему может договор мены между Цыбиным и Алибековым.

Второй представитель управляющего Леонид Турыгин рассказал, что многие заключившие договор долевого участия в строительстве не дождались акта суда о передаче им квартир. По словам юриста, после ввода дома в эксплуатацию они прорвали охрану и сами заселились. Так поступил и Цыбин. Уже после этого многоэтажку поставили на кадастровый учет. Для этого на место выехал инженер и составил план и технический паспорт дома. Специалист присвоил квартирам кадастровые номера.
Но вместо того, чтобы обходить помещения по часовой стрелке, он ходил против нее.
«Поэтому идентичные квартиры поменялись местами», — объяснил Турыгин. Но проблема Цыбина возникла именно из-за его недобросовестного поведения, подчеркнула Абрамова. Из-за того, что он занял недвижимость раньше времени.

Судья Разумов и представители КУ:

— Цыбин, что ли, в чужую квартиру въехал? Или по договору долевого участия в строительстве это его квартира? — поинтересовался председательствующий в процессе Разумов.

— По договору он въехал в свою квартиру, но процессуально он мог въезжать только после определения суда, — ответила Абрамова.

— А управляющий почему не сверил данные из ДДУ с кадастровыми паспортами, когда ходатайство подавал?

— Проект ходатайства передавали всем дольщикам на условное согласование. В тот момент Цыбин мог обратить внимание [на ошибку], — стояла на своем Абрамова.

— А вы почему не обратили на это внимание?

— То, что есть ошибка, мы не отрицаем, — признала Абрамова.

—Так почему вы эту ошибку только на Цыбина вешаете? — возмутился Разумов.

— Управляющий исходит из недобросовестности кассатора [Цыбина]— что он вселился в квартиру раньше времени. Сверять каждый ДДУ с каждой квартирой невозможно. У обанкротившегося застройщика осталось 26 000 жилых помещений, и некоторые их них передают дольщикам.

— То есть суд должен был сверять данные? — негодовал Разумов. А столкнулись ли с проблемой другие жильцы дома?

— Путаница произошла во всем подъезде. При этом жалуется и пытается пересмотреть акт первой инстанции только Цыбин. Тот, кто напротив, его все устраивает. Ему сделали ремонт, — иронизировал представитель, говоря об Алибекове.

После этого «тройка» ненадолго удалилась в совещательную комнату, а выйдя из нее, отменила акты трех инстанций и вернула спор на новый круг.

via pravo.ru Открыть/Комментировать

2022-06-16 09:15:04 Советский районный суд г.Тулы приговорил кадастровых инженеров и бывших сотрудников Росреестра по Тульской области к лишению свободы на разные сроки за мошенничество с земельными участками в особо крупном размере

Советским районным судом г.Тулы рассмотрено уголовное дело по обвинению кадастрового инженера ООО «Инвест-Проф» Рейма И.И., бывших сотрудников ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области Кузнецовой М.С., Плахотиной Н.А., инженера Кадастровой палаты Тульской области Литвиновой В.С. и сотрудника ООО «ТулЗемПроект» Коняева О.В. в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, организованной группой, в особо крупном размере).

Судом установлено, что организованная группа в составе Рейма И.И., Литвиновой В.С., Кузнецовой М.С., Плахотиной Н.А., Коняева О.В., в период с 2017 по 2020 годы, с помощью подложных документов незаконно оформили на себя и третьих лиц права собственности на 27 земельных участков, расположенных в городе Туле и Алексинском районе Тульской области. Данные участки находились в распоряжении Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и администрации муниципального образования города Алексина Тульской области.

Подсудимые, выполняя каждый свою роль, приобретали право на чужое имущество – земельные участки, государственная собственность на которые не была разграничена, в пользу себя и третьих лиц, путем внесения в межевой план не соответствующих действительности сведений о наличии кадастровой ошибки в определении места положения земельных участков. После этого, якобы допущенная кадастровая ошибка, исправлялась регистрирующими органами путем осуществления государственного кадастрового учета изменений описания границ земельного участка. В результате этого земельные участки получали новое местоположение на землях, государственная собственность на которые не была разграничена. Затем на данные земельные участки регистрирующими органами осуществлялась регистрация права собственности на подставных (подконтрольных организованной группе) лиц, либо за денежное вознаграждение на третьих лиц (покупателей). Таким образом, участники организованной группы получали возможность распоряжаться данными земельными участками, как своими собственными.

Своими преступными действиями подсудимые причинили имущественный вред Тульской области, в лицее ее Правительства, и муниципальному образованию г. Алексин Тульской области, в лице ее администрации, на общую сумму 51 805 179 рублей, что является особо крупным размером.

Приговором Советского районного суда г.Тулы от 14 июня 2022 года Рейм И.И., Литвинова В.С., Кузнецова М.С., Плахотина Н.А. и Коняев О.В. признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УКА РФ, им назначено наказание:
Рейму И.И. - в виде лишения свободы на срок 6 лет, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, с лишением права заниматься деятельностью, связанной с осуществлением кадастровой деятельности, а также государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, на срок 3 года;
Литвиновой В.С., Кузнецовой М.С., Плахотиной Н.А. - в виде лишения свободы на срок 5 лет, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, с лишением права заниматься деятельностью, связанной с осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, на срок 3 года;
Коняеву О.В. - в виде лишения свободы на срок 6 лет, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Мера пресечения в отношении Рейма И.И., Литвиновой В.С., Кузнецовой М.С., Плахотиной Н.А. и Коняева О.В. изменена с подписки о невыезде и надлежащем поведении на заключение под стражу, осужденные взяты под стражу в зале суда.

Приговор в законную силу не вступил и может быть обжалован в установленном законом порядке.

(по информации Советского районного суда г.Тулы) Открыть/Комментировать

2022-06-10 18:58:19 #Будни андеррайтера ​ ​ ​ ​

Правоустановка: свидетельство о наследстве по завещанию

Андер: ​ сообщите родство наследника к умершему

Клиент:​ приемный дедушка

Андер: пожалуйста, уточните

Клиент: законный муж родной бабушки Открыть/Комментировать

2022-06-10 18:50:41 #Будниандеррайтера

Кто из них был любимым мужем? Открыть/Комментировать

2022-06-09 20:30:05 МИР ТЕСЕН

Приходит инвестор к менеджеру по титулу и рассказывает:

- В Раменках ​ квартира понравилась, но сложная хозяйка, долги у нее есть, квартира под арестом у приставов, с мужем у нее грызня, денег ему должна, но квартира и цена очень​ привлекательные.
- Квартира случайно не на Мосфильмовской?
- Да, там.
- А хозяйку Лилиана зовут?
- Да! Откуда знаете?

Все ее знают, в узких кругах титульного страхования

Для тех кто не знает - кейс МУЖ ОБЪЕЛСЯ ГРУШ - длится с января 2019 года. На канале было 9 постов.

По поиску через слово «груш» можно найти все посты, либо начать с ЭТОГО и далее по ссылкам.

ЧТО ​было за последний год:

В ​течение 2021 года пристав, стараясь взыскать с продавца сумму сделки, которую присудили вернуть продавцу, пытался зарегистрировать право собственности на бывшую хозяйку – должника по​ исполнительному листу, чтобы обратить взыскание на ту же самую квартиру, арестованную судом.

Росреестр дважды ему отказывал и только в декабре 2021г. у него это получилось.

В марте 2022 пристав оценил квартиру для выставления на торги. Выставил или нет – не знаю.

В конце мая 2022 бывшая хозяйка Лилиан погасила долг самостоятельно. Возможно через продажу, средствами покупателя.

Пристав перечислил страховщику полную сумму долга по исполнительному листу

Итог:
Страхователь в 2020 году получил страховую выплату.

Страховщик в 2022 году по суброгации взыскал долг с продавца.

​Кстати, под одним из постов задавала вопрос
что спросил страхователь у страховщика после получения выплаты
Верный ответ никто не дал.

- Я другую квартиру покупаю. Вы меня застрахуете?

Он купил другую квартиру и 3 машиноместа, застраховался, меньше через год квартиру продал.

В июне 2022 продал машиноместа, и получил по полису к возврату часть неиспользованной страховой премии за 2 года (страховался на 3 года).

Ещё пара моментов в этом деле:

​ ​ Страхователь взыскал с продавца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 139​ 866р. – до момента получения страховой выплаты, по задолженности за коммунальные услуги суд ему отказал. ​Решение под постом.

​Страхователь судился с агентством недвижимости, которое оказывало услуги по покупке квартиры. С его слов, агентство вернуло сумму, уплаченную за услугу, ​ в досудебном порядке.

Суть иска была в ​другом – в требовании возместить ущерб.
Видимо поводом был сертификат на возмещение убытков в размере 10 млн.р., выданный агентством при покупке квартиры.

Суд отказал. Вчера была апелляция – оставила решение в силе.Определение апелляции пока не выложено.

Еще при выплате страхового возмещения предупреждали страхователя, что вероятность отказа судом 99%, потому что страховщик возместил ущерб полностью, и получение суммы по сертификату вероятно будет расценено как неосновательное обогащение.

PS: Нашла. Страхователь взыскивал не ущерб по сертификату, а просил взыскать: оплату агентского вознаграждения – 200​ 000 руб., оплату расходов на оказание услуг представителя – 570​ 000 руб., сумма оплаченных налогов на недвижимость – 51​ 255 руб., коммунальные платежи за квартиру – 165​ 794,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 4​ 565​ 068,67 руб., а всего 5​ 552​ 117,98 руб.
Решение ниже Открыть/Комментировать

2022-06-08 14:11:10 Принят закон о праве прокуратуры оспаривать сделки, совершенные в обход российских санкций via www.interfax.ru Открыть/Комментировать