ДОРОГА К ДОМУ

2021-02-14 19:25:33 МУЖ ОБЪЕЛСЯ ГРУШ
Завершение
Начало смотреть тут

Для страхователя завершилась основная история с квартирой, приобретенной в октябре 2018 года.

Краткое содержание:
Женщина, гражданка другого государства, владея квартирой по инвестиционному договору более 7 лет, заверила покупателя об отсутствии у нее брачных отношений, предъявив паспорт без отметок о браке и отдельное нотариальное заявление об отсутствии супруга, который имеет права на совместно нажитое имущество.
Через месяц после сделки объявился супруг продавца и стал требовать с покупателя выплаты денег за его долю в квартире. Еще через месяц он подал иск в суд, который установил, что имущество было приобретено в период брака, супруг имеет права на него, а сделка совершена с нарушением закона – без его нотариального согласия. Продавец не смогла в суде доказать, что ее супруг знал о сделке, просто не был согласен с ценой продажи, поэтому продала без его согласия смошенничала.

Добросовестность покупателя при таких обстоятельствах для решения вопроса по существу дела для суда значения не имела.

С виду «чистая» сделка на самом деле оказалась с дефектом, который очень сложно выявить и проверить.

В октябре 2020г. суд признал сделку недействительной, вернул стороны в первоначальное положение: продавец получает квартиру, покупатель должен от продавца получить деньги.
Продавцу вернуть деньги? А денег у продавца нет! Ушли на бизнес!

Деньги покупатель получил от страховой компании, потому что его сделка (вернее право собственности) было застраховано от утраты.

30.12.2020 был оформлен страховой акт и направлен на выплату.
11.01.2021 деньги поступили на счет страхователя-покупателя.

Нет, история не завершилась!

Что сделал покупатель:
- получил исполнительный лист и открыл исполнительное производство,
- получил у пристава постановление о запрете регистрационных действий на спорную квартиру
- предъявил иск к продавцу о возмещении убытков - расходов на адвокатов

Что сделал страховщик:
- выплатил страховое возмещение страхователю-покупателю
- предъявил претензию продавцу о выплате суммы
- оформляет документы по суброгации к продавцу
Квартира - залог получения страховщиком возмещения, компенсации затрат по выплате.

Страхователь оставил благодарственный отзыв на banki. ru менеджеру "АльфаСтрахование" Бабкину Михаилу, который помогал оформлять страховку и поддерживал в период судебных разбирательств.

Как думаете, какой был вопрос страхователя после получения им страховой выплаты?
Пишите варианты в комментариях Открыть/Комментировать

2021-01-21 18:55:26 «Ходят приставы с автоматами»: как живут люди, скупавшие за бесценок студии в домах-«скворечниках» Воробьева

С начала 2010-х годов Владимир Воробьев успел построить 25 домов. В каждом из них располагалось по 27 квартир-студий площадью 24 кв.м. Многие дома сдавались без водопровода и канализации.

В 2017 году Воробьева осудили на 6 лет колонии общего режима за мошенничество. Кроме того, его признали виновным в еще трех преступлениях по статьям 171 (незаконное предпринимательство) и 174.1 (отмывание денежных средств) УК РФ. Позже суд отправил Воробьева на принудительное психиатрическое лечение.
Потерпевшими по уголовному делу проходили 437 человек, общий ущерб превысил 495 миллионов рублей.

В 2018 году жители выходили на "пикет отчаяния".

Жителям трех домов на улице Народного Фронта повезло: когда они заехали, коммуникации уже были. Но узаконить свое право на жилье им удалось только через суд в 2019 году.

Как живется людям, если по решению суда они должны выехать из квартир, так как жить в домах небезопасно, и что ждет этот район

via www.e1.ru Открыть/Комментировать

2021-01-13 08:54:09 РЕЗИДЕНТ - НЕРЕЗИДЕНТ
НАЛОГОВЫЙ - ВАЛЮТНЫЙ

В чем различие и
Зачем это важно знать при работе с клиентом и контрагентом в сделках с недвижимостью



Открыть/Комментировать

2021-01-10 13:14:39 ​​ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

С 10 января 2021 года вступают в силу изменения в Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" в целях совершенствования обязательного контроля.

В частности, теперь операция с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемая по сделке с недвижимым имуществом, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую совершается данная операция, равна или превышает 3 млн рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 млн рублей, или превышает ее.

Для организаций и предпринимателей, оказывающих посреднические услуги в сделках купли-продажи недвижимости, с
10 января 2021г. упраздняется обязанность представлять в Росфинмониторинг сведения об операциях (сделках), подлежащих обязательному контролю.

Иные обязанности по противодействию легализации преступных доходов и финансированию терроризма сохранены в полном объеме, в том числе:

- по постановке на учёт в Росфинмониторинге до начала осуществления указанной детальности,

- разработке правил внутреннего контроля,

- назначению специального должностного лица,

- проведению идентификации и изучения клиента,

- проведению оценки риска клиентов и совершаемых ими операций,

- выявлению операций, вызывающих подозрение на ОД/ФТ и представление сведений о них в Росфинмониторинг и т.д.

Информационное сообщение Федеральной службы по финансовому мониторингу от 4 августа 2020 г. Открыть/Комментировать

2021-01-10 11:37:29 Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU

via www.irn.ru Открыть/Комментировать

2021-01-09 18:07:51 ИТОГИ ГОДА 2020 banki. ru
https://static3.banki.ru/ugc/2b/f5/31/cf/infogra-itogi20.png Открыть/Комментировать

2021-01-09 18:07:07 Приказов Минюста, вступившие в силу с 29.12.2020 одновременно с вступлением в силу соответствующих положений Федерального закона «О внесении изменений в Основы законодательства РФ о нотариате и отдельные законодательные акты РФ».

Приказ от 30.09.2020 № 233 "Об утверждении состава сведений справочно-аналитического характера, содержащихся в единой информационной системе нотариата и касающихся деятельности нотариусов"

Приказ от 30.09.2020 № 232 "Об утверждении Порядка направления заявления о совершении нотариального действия удаленно, совершения оплаты нотариального действия, в том числе с использованием электронных средств платежа, возврата заявителю суммы платежа за совершение нотариального действия удаленно, а также взаимодействия заявителя или его представителя, обратившихся за совершением нотариального действия удаленно, и нотариуса"

Приказ от 30.09.2020 № 231 "О внесении изменений в Правила нотариального делопроизводства, утвержденные приказом Министерства юстиции РФ от 16.04.2014 № 78"

Приказ от 30.09.2020 № 230 "О внесении изменений в Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденный приказом Министерства юстиции РФ от 30.08.2017 № 156"

Приказ от 30.09.2020 № 229 "Об утверждении Порядка представления информации о нотариальном документе и формата ее размещения на документе с использованием машиночитаемой маркировки"

Приказ от 30.09.2020 № 228 "Об утверждении Порядка установления личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица посредством единой информационной системы персональных данных, обеспечивающей обработку, включая сбор и хранение биометрических персональных данных, их проверку и передачу информации о степени их соответствия предоставленным биометрическим персональным данным гражданина РФ"

Приказ от 30.09.2020 № 227 "Об утверждении требований к формату нотариально оформляемого документа в электронной форме"

Приказ от 30.09.2020 № 226 "Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления"

Приказ от 30.09.2020 № 225 "Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядка исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок"

Приказ от 30.09.2020 № 224 "Об утверждении Требований к содержанию реестров единой информационной системы нотариата"

Приказ от 30.09.2020 № 223 "Об утверждении формы заявления о совершении нотариального действия удаленно, а также требований к формату такого заявления и форматам прилагаемых к нему документов в электронной форме"

Приказ от 30.09.2020 № 222 "Об утверждении Порядка взаимодействия нотариусов с единой информационной системой нотариата при удостоверении сделки двумя и более нотариусами" Открыть/Комментировать

2021-01-07 11:04:46 Пост выходного дня

Новогодние великомученики.

via chehov-lit.ru Открыть/Комментировать

2021-01-05 21:24:17 ИЗМЕНЕНИЯ В НОТАРИАТЕ

29.12.2020 вступили в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.

Теперь ряд нотариальных действий можно совершить без визита в нотариальную контору.

С профессиональной тематики очень интересны 2 позиции:

Заключение сделки двумя и более нотариусами из разных регионов

По новым правилам каждый из участников сделки очно обращается в удобную для него нотариальную контору.

Нотариусы совместно готовят проект договора в электронной форме в соответствии с условиями, которые согласовали стороны.

Каждый из участников сделки в присутствии нотариуса подписывает электронный экземпляр договора своей простой электронной подписью и экземпляр на бумажном носителе, который останется в делах нотариуса.
Затем нотариусы подписывают электронный экземпляр договора своими квалифицированными электронными подписями.

Нотариальный тариф взимает каждый нотариус отдельно, значит, сумма тарифа для сторон сделки удваивается.

В новых правилах есть ограничения относительно места совершения нотариальных действий, если оно обязательно по закону. Например, если отчуждаете объект недвижимости, хотя бы одна из сторон сделки должна обратиться за удостоверением договора к нотариусу, который находится в том же регионе, что и объект недвижимости.

Нотариусы несут солидарную ответственность за вред, который причинен по их вине вследствие признания сделки недействительной.

Исключение: если сделку суд признает недействительной из-за того, что один из нотариусов не установил личность стороны, не проверил дееспособность, правоспособность, наличие волеизъявления или полномочий представителя. В таком случае ответственность будет нести только тот нотариус, который допустил такое нарушение.

Проверка личность гражданина нотариусом без паспорта

Если у гражданина не будет с собой документа, который удостоверяет его личность, нотариус сможет проверить личность гражданина по биометрическим персональным данным: изображению лица и голосу. Для этого нотариус использует специальные технические средства.

Полученные данные нотариус сопоставит с информацией в единой системе персональных данных через информационную систему нотариата.
Те же действия нотариус совершит и в том случае, если паспорт у гражданина будет, но у нотариуса возникнут сомнения относительно личности гражданина.

Отдельного согласия гражданина на обработку его биометрических персональных данных для совершения нотариального действия не потребуется.

Если информация о представленном гражданином абонентском номере устройства подвижной радиотелефонной связи не содержится в единой биометрической системе, установление личности гражданина в соответствии с Порядком не осуществляется.

Источники: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате,
приказ Минюста от 30.09.2020 № 228
Василий Ралько, нотариус города Москвы: Паспорт у нотариуса больше не нужен, и еще три изменения в работе с нотариусами. Электронный журнал "Юрист-компании"

Если раньше стороны передавали друг другу документы по "истории" объекта недвижимости, то теперь будут передавать флешки. Открыть/Комментировать

2020-12-31 21:23:51 ​​ ​Пока ты пытаешься контролировать Жизнь, в ней чуда не будет. Просто не может быть. Чудо приходит только в тот миг, когда ты готов довериться Жизни. И приходит оно само, без уведомления...@hyg_ge

Больше чудес в нашей жизни!

С НОВЫМ ГОДОМ! Открыть/Комментировать