ДОРОГА К ДОМУ

2020-12-30 10:17:34 Ошибки при ведении реестра собственников

Заключительная заметка из серии постов, посвящённых сюрпризам ФГИС Росреестра - 10 часть - про сложные ошибки.


Предыдущие заметки серии:
1 - почему объекта нет в ЕГРН,
2 - ошибка в выписке на дом,
3 - сведения о правообладателе то есть, то нет,
4 - у 1 помещения несколько кадастровых номеров,
5 - старый и новый собственник помещения указаны одновременно,
6 - сведения о собственнике отсутствуют,
7 - где взять недостающие сведения о собственнике,
8 - ошибки в доле,
9 - нетипичные ошибки. Открыть/Комментировать

2020-12-30 10:17:05 ОШИБКИ В БАЗЕ РОСРЕЕСТРА

Летом этого года Московская область изнывала от нарушения сроков регистрации Росреестром. Очередной раз проводились работы с серверами или с базами. А вот результат этих работ будет всплывать еще долго, как сказали на "горячей линии", не повезло примерно 10%, их данные в Росреестре могут отображаться некорректно.

Одним из "счастливчиков" оказался продавец квартиры в Мытищах, которую в октябре приобретала моя клиентка.

В ходе проверки квартиры была заказана ЕГРН по кадастровому номеру, который совпадал и по базе данных Росреестра-онлайн и по данным МФЦ при оформлении клиенткой заказа на выписку ЕГРН.

Пришла ЕГРН с тем же кадастровым номером, но на ДРУГОЙ адрес. Сотрудник МФЦ и так посмотрел, и эдак, и одну базу открыл, и другую, и согласился с тем, что есть ошибка, но помочь не может.

На "горячей линии" Росреестра подтвердили наличие технической ошибки при слиянии баз летом 2020. По рекомендации "горячей линии" собственник обратился через сайт об исправлении ошибки, ответ обещали через 10 дней. Забегая вперед - ответа не было и через месяц.

Благодаря личным связям у собственника с сотрудниками Росреестра, через 3 недели с момента обнаружения ошибки квартире был присвоен новый кадастровый номер.

Так вот, в Росреестре много ошибок, разных ошибок, и есть те, кто знает их многообразие!

10 интересных постов на эту тему читайте на канале @gkhvsem Открыть/Комментировать

2020-12-25 18:49:48 Разъяснения Московской городской нотариальной палаты за штраф по нотариальной сделке между резидентом и нерезидентом

via govoritnotariat.com Открыть/Комментировать

2020-12-22 14:39:24 Наличный расчет по нотариальной сделке обернулся штрафом в 18 млн рублей

Участники сделки: две россиянки и семья из Китая, приняли решение удостоверить договор купли-продажи в нотариальной форме. Расчеты провести наличными через банковскую ячейку.

Поэтому, по мнению некоторых участников активной дискуссии, где обсуждали пост о возникшей неприятности у продавцов-россиянок в виде штрафа ИФНС в размере 18млн.р. причастен нотариус.
И ответственность нотариуса за неразъяснение или невмешательство в порядок расчета между сторонами сделки, при наличии в действиях сторон правонарушения, должна наступить. Поэтому у двух женщин-продавцов есть шанс предъявить нотариусу возмещение ущерба.

Другие участники обсуждали такие вопросы:
должен ли был нотариус отказать в удостоверении сделки при обнаружении правонарушения?
Имеет ли он право вмешиваться в договоренности сторон по сделке о порядке расчетов?
Кто-то, защищая нотариусов, даже высказался, что он не должен знать все законы.

Риелторы в ФБ иронично высказались про "ответственность нотариуса" и "безопасные нотариальные сделки"

Вторая яркая часть обсуждений о том, есть ли вообще нарушение валютного законодательства, и с налоговой надо поспорить и попытаться штраф отменить.

Потому что не понятно "при чем тут статья 14, если отношения между интересующими нас лицами установлены статьей 6".

Считая, что запрета на расчет по сделкам между резидентом и нерезидентом нет, то нет и правонарушения.

В группе ФБ вспомнили про статью 2009 года, Новый взгляд на наличные расчеты с нерезидентами автор: Анна Тюрина, юрист ЭЖ опубликовано: «Ваш партнер-консультант» №36 (9302) 2009
Часть процитирую:

С такой позицией (прим.- ИФНС) соглашаются некоторые суды. Пример — постановления ФАС Уральского округа от 18.02.2009, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008, Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 03.10.2008 по делу № А 47- 6623/ 2008 АК-26.
Это дело дошло до ВАС РФ, который Определением от 29.05.2009 № ВАС-4140/09 передал его в надзорную инстанцию.

Высший суд против

В постановлении от 01.09.2009 № 4140/09 Президиум ВАС РФ не согласился с мнением контролеров и судей и пришел к выводу, что они неправильно толкуют нормы Закона № 173-ФЗ. К валютным операциям относится отчуждение нерезидентом в пользу резидента валюты РФ на законных основаниях, а также использование валюты РФ в качестве средства платежа (ч. 9 ст. 1 Закона № 173-ФЗ). Значит, получение наличных рублей субъектами предпринимательской деятельности (резидентами) от иностранных граждан (нерезидентов) в счет передачи последним товаров, работ или услуг — это валютная операция.
Высшие арбитры, в частности, отметили, что исходя из смысла ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ под незаконными валютными операциями следует понимать как операции, запрещенные валютным законодательством РФ, так и те, которые совершаются с нарушением установленных требований об использовании спецсчета и требований о резервировании....
Вывод: проведение расчетов при осуществлении валютной операции, не запрещенной законодательством, равно как и операции, не регламентированной требованиями об использовании спецсчета и о резервировании, не образует объективной стороны состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ. В валютном законодательстве РФ нет запрета на по
лучение резидентом от нерезидента наличных рублей в качестве платы за передачу товаров, выполнение работ, оказание услуг. Исходя из ст. 6 Закона № 173-ФЗ, валютные операции между ними осуществляются без ограничений. Исключение — отдельные валютные операции, предусмотренные законом, которым рассматриваемые операции не относятся."

Интересная дискуссия!
Загляните в комментарии поста и группы ФБ! Открыть/Комментировать

2020-12-21 10:31:08 Подделанная подпись: ВС решал судьбу договора

via pravo.ru Открыть/Комментировать

2020-12-20 15:35:40 ЕСТЬ ЛАЗЕЙКА НЕ ПЛАТИТЬ?

Как же наш народ любит ХАЛЯВУ!

Я взяла пост Жалобщика на banki.ru -Ж. и решение суда по аналогичной ситуации, которое ему рекомендовали почитать - Суд.
Вот какой симбиоз:

Ж: В агентстве заполнял договор на оказание услуг.
Суд: 9 октября 2018 г. между Завьяловым В.Н. (принципал) и ООО «Этажи Череповец» (агент) был заключен агентский договор № 10294844, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от своего имени и за его счет с целью поиска объекта недвижимости, а принципал обязался выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора.

Ж: Смотрели с агентом 2 квартиры. В итоге выбрал одну, но сказал, что нужно подождать, что начнем позже все оформление.
Суд: Дополнительным соглашением от 9 октября 2018 г. к агентскому договору сторонами было определено, что вознаграждение в сумме 35000 р. выплачивается Завьяловым В.Н. ООО «Этажи Череповец» за нахождение агентом объекта недвижимости, по адресу...

Ж: в итоге через гугл карты увидел что на том доме висит номер владельца квартиры. В итоге позвонил и взял напрямую.
Суд: Завьялов В.Н. от услуг истца в письменной форме не отказывался,
Судами установлено, что ООО «Этажи Череповец» совершило действия по частичному исполнению договора в интересах ответчика, осуществив поиск квартиры, ее осмотр, оформил акт осмотра, осуществлял устное консультирование по сделке, подготовлено соглашения о задатке между покупателем и продавцом. Указанные обстоятельства подтверждены не оспаривались.

Ж: Каждую неделю с агентства написывают типо: ну что когда готов начать?
Суд: для оформления договора купли-продажи квартиры, подобранной истцом, супруга Завьялова В.Н. Лапина Л.П. обратилась в АН ООО «РИМ»

Ж: Сегодня опять писали и в итоге я им написал что я ее уже купил напрямую. На что мне сказали, что я теперь им должен деньги за оказание услуг.
Суд: В силу пп 1 ст 782 ГК РФ ..., право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, предусмотрено ст 32 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Ж: а за что им платить? Я ее (прим. - агента) сам возил с ее работы до дома и обратно. Она только по сути объявление с авито взяла и показывала.
Суд: оценивая собранные по делу доказательства, суды исходили из того, что обязанности агента по договору были исполнены им частично, взыскали агентское вознаграждение в сумме 18000 рублей, что соответствует степени исполнения договорных обязательств, объему фактически оказанных услуг, ... а ответчиком фактически не оспаривался объем оказанных истцом услуг.

Ж: По факту лучше скажите. Есть какие-нибудь лазейки обойти их договор и им ничего не платить. Или все же придется платить?
Суд: В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Ж: У них свои юристы :( чувствую попал я неплохо. (прим.- речь о 4% вознаграждения = 400 т.р.)
Суд: Доводы кассационной жалобы о несогласии с размером взысканного вознаграждения по агентскому договору не могут быть принят во внимание и служить основанием к отмене состоявшихся судебных актов, поскольку взысканный размер вознаграждения с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств соотносится с объемом оказанных ответчику услуг по договору. Открыть/Комментировать

2020-12-07 20:29:52 НЕОЧЕВИДНОЕ - ВЕРОЯТНОЕ

В школьные годы часто смотрела телепередачу "Очевидное-невероятное", не забыла пушкинский эпиграф "О, сколько нам открытий чудных...". Помню свои детские ожидания, пытаясь название передачи связать с очередной темой выпуска: что же будет такого очевидного и при этом невероятного

Как это связано с темой недвижимости или моей работой?

Обычная заявка из сотен ежедневно поступающих в отдел.
Кредит около 5 млн.р. Проверен текущий продавец и его документы.
На первый взгляд ничего ужасного, но и ничего хорошего тоже: последняя сделка год назад, и снова продажа, а перед последней был "короткий" переход. Дали повышающий коэффициент, тариф стал выше среднего, и согласование "улетело" в банк.

Как только клиент получил согласование, поступило его обращение застраховать свой первоначальный взнос.
Сумма по сделке выросла до 20 млн.р., т.е. сумма ответственности страховщика выросла в 4 раза.
А вероятность события?
Предположу, что скажите нет, ведь оценку уже сделали.

Если вероятность его наступления на самом деле выше от первоначальной оценки? Если риск недостаточно проверен?
Сумма по сделке (риску) влияет на оценку риска (объем, глубина проверки, подключение доп. служб)
Чем больше сумма, тем значительный будет ущерб для компании.
Поэтому так: при росте суммы проверка (оценка) риска глубже, иначе потери будут значительными. Этот риск подлежал пересмотру.
Решение не изменится, если вероятность события сохранится, не добавятся новые негативные факты.

Что выявила более глубокая проверка

По предыдущей сделке: бывшая собственница квартиры Ксения приобрела квартиру в браке с Александром. Ксения продала квартиру в сентябре 2019г., а супруг Ксении оказался банкротом с 2018г, и процесс еще не закончен.

В нотариально удостоверенном договоре купли-продажи прописано про Ксению, что она не имеет долгов, она не признана банкротом, ей неизвестно о кредиторах, которые могут обратиться в суд и т.д.
Регламент (п.24)
обязывает нотариуса проверить на наличие или отсутствие производства по делу о банкротстве в отношении ЗАЯВИТЕЛЯ, на основании информации, содержащейся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
В регламенте нет сведений, что нотариус обязан проверять супругов стороны сделки, эти риски остаются не проверенные нотариусом.

дной из особенностей правового положения должника при банкротстве, является частичное ограничение его сделкоспособности. Статья 213.11 (п.5) Закона о несостоятельности при реструктуризации долгов разрешает должнику совершать сделки с недвижимым имуществом только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего. Ст.213.25 (п.5) после признания гражданина банкротом запрещает ему от своего имени и лично осуществлять сделки.

Супруг Ксении дал согласие на продажу своей доли в квартире, о чем сделана отметка в договоре купли-продажи.

Письменное согласие финансового управляющего отсутствовало, сведений о его наличии при совершении сделки нотариусом не указано, что означает возникновение оснований для оспаривания сделки.

Вишенкой на торте оказался иск финансового управляющего к супруге банкрота - Ксении, о выделении доли супруга из общего имущества для обращения взыскания.

Хвостиком от вишенки - в отношении самого Александра расследуется уголовное дело по уклонению от уплаты налогов с арестом имущества, который Ксения пыталась снять (наверное, с другого имущества).

Не люблю в своей работе менять решения Но случается!
Сделка еще не состоялась, заемщик ждал одобрения всей суммы покупки.
Вынуждена была отозвать согласование компании по ипотеке.
Покупатель не обиделся.

Неочевидный, с первого взгляда, риск стал вероятным, с высокой долей оспаривания сделки. Поэтому такие случаи в работе называю "неочевидное-вероятное" Открыть/Комментировать

2020-11-20 18:30:47 ВС РФ о сносе дома Н Открыть/Комментировать