НЕОЧЕВИДНОЕ - ВЕРОЯТНОЕ В школьные годы часто смотрела телепе | ДОРОГА К ДОМУ

НЕОЧЕВИДНОЕ - ВЕРОЯТНОЕ

В школьные годы часто смотрела телепередачу "Очевидное-невероятное", не забыла пушкинский эпиграф "О, сколько нам открытий чудных...". Помню свои детские ожидания, пытаясь название передачи связать с очередной темой выпуска: что же будет такого очевидного и при этом невероятного

Как это связано с темой недвижимости или моей работой?

Обычная заявка из сотен ежедневно поступающих в отдел.
Кредит около 5 млн.р. Проверен текущий продавец и его документы.
На первый взгляд ничего ужасного, но и ничего хорошего тоже: последняя сделка год назад, и снова продажа, а перед последней был "короткий" переход. Дали повышающий коэффициент, тариф стал выше среднего, и согласование "улетело" в банк.

Как только клиент получил согласование, поступило его обращение застраховать свой первоначальный взнос.
Сумма по сделке выросла до 20 млн.р., т.е. сумма ответственности страховщика выросла в 4 раза.
А вероятность события?
Предположу, что скажите нет, ведь оценку уже сделали.

Если вероятность его наступления на самом деле выше от первоначальной оценки? Если риск недостаточно проверен?
Сумма по сделке (риску) влияет на оценку риска (объем, глубина проверки, подключение доп. служб)
Чем больше сумма, тем значительный будет ущерб для компании.
Поэтому так: при росте суммы проверка (оценка) риска глубже, иначе потери будут значительными. Этот риск подлежал пересмотру.
Решение не изменится, если вероятность события сохранится, не добавятся новые негативные факты.

Что выявила более глубокая проверка

По предыдущей сделке: бывшая собственница квартиры Ксения приобрела квартиру в браке с Александром. Ксения продала квартиру в сентябре 2019г., а супруг Ксении оказался банкротом с 2018г, и процесс еще не закончен.

В нотариально удостоверенном договоре купли-продажи прописано про Ксению, что она не имеет долгов, она не признана банкротом, ей неизвестно о кредиторах, которые могут обратиться в суд и т.д.
Регламент (п.24)
обязывает нотариуса проверить на наличие или отсутствие производства по делу о банкротстве в отношении ЗАЯВИТЕЛЯ, на основании информации, содержащейся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
В регламенте нет сведений, что нотариус обязан проверять супругов стороны сделки, эти риски остаются не проверенные нотариусом.

дной из особенностей правового положения должника при банкротстве, является частичное ограничение его сделкоспособности. Статья 213.11 (п.5) Закона о несостоятельности при реструктуризации долгов разрешает должнику совершать сделки с недвижимым имуществом только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего. Ст.213.25 (п.5) после признания гражданина банкротом запрещает ему от своего имени и лично осуществлять сделки.

Супруг Ксении дал согласие на продажу своей доли в квартире, о чем сделана отметка в договоре купли-продажи.

Письменное согласие финансового управляющего отсутствовало, сведений о его наличии при совершении сделки нотариусом не указано, что означает возникновение оснований для оспаривания сделки.

Вишенкой на торте оказался иск финансового управляющего к супруге банкрота - Ксении, о выделении доли супруга из общего имущества для обращения взыскания.

Хвостиком от вишенки - в отношении самого Александра расследуется уголовное дело по уклонению от уплаты налогов с арестом имущества, который Ксения пыталась снять (наверное, с другого имущества).

Не люблю в своей работе менять решения Но случается!
Сделка еще не состоялась, заемщик ждал одобрения всей суммы покупки.
Вынуждена была отозвать согласование компании по ипотеке.
Покупатель не обиделся.

Неочевидный, с первого взгляда, риск стал вероятным, с высокой долей оспаривания сделки. Поэтому такие случаи в работе называю "неочевидное-вероятное"