ДОРОГА К ДОМУ

2022-05-26 10:48:08 Банк России снизил ключевую ставку до 14% Прекрасно! Давайте после майских повторим Ждём снижения ставок у банков via www.rbc.ru Открыть/Комментировать

2022-05-26 10:22:12 КОНФЕРЕНЦИЯ ППКР-2022

Сегодня 26, началась конференция ППКР-2022. Организаторы конференции: Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» и Гильдия риэлторов Московской области https://1pkr.ru/

В своем лице буду представлять лицо компании "АльфаСтрахование"

Тема: «Причины судебных процессов по ипотечному страхованию».

Конференция оффлайн, материалы пока закрыты.
Но с вами поделюсь маленьким фактом.

Посчитала за 2 года количество исков по титульному страхованию.
Поскольку количественные данные являются коммерческой тайной, решила информацию представить в % соотношении.

Марафон исков по оспариванию сделок:

Недееспособность 26% - в том числе основание "не способность понимать значение своих действий или руководить ими"

Выморочное имущество 26%

Банкротство, ФССП 22%

Согласие третьих лиц 9%

Иные 17% - не упомянутые выше категории

Думаю "Недееспособность" к концу года перебежит текущую позицию и все таки финиширует первой.
Хотя ДГИ (администрации) очень активно подают иски, поэтому "Выморочное имущество" будет конкурировать за право первенства с "Недееспособностью".

Мошенничество отстало и плетется позади в категории "Иные"?
Нет, очень шустрое! Встречается в каждой указанной категории! Разве, что в "Банкротстве" пока не отметилось.

На какую категорию исков делаете ставку?

P/S Кто вдруг на конференции, подходите, познакомимся Открыть/Комментировать

2022-05-23 07:40:07 С нами играет Росреестр. Рубрика: сам спросил - сам ответил

Как МарьИванне ходить на колонку за водой и не ругаться с СанСанычем?

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО СОГЛАШЕНИЕ О СЕРВИТУТЕ И КАК ЕГО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ

Что такое сервитут
Правовая природа сервитутов
Порядок установления публичного сервитута
Регистрация сервитута
Прекращение сервитута

Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком*

Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли, однако не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения.

можно застраховаться от риска ограничения (обременения) права

Далее читаем по ссылке Открыть/Комментировать

2022-05-22 20:34:19 Мораторий 2.0_Арбитраж.ру Открыть/Комментировать

2022-05-22 20:34:07 МОРАТОРИЙ НА БАНКРОТСТВО 2.0

В начале мая в чате страховщиков один подписчик пожаловался, что один крупный страховщик не платит по исполнительному листу, банк не списывает у него со счета. В чем проблема?
Я поначалу удивилась, потому что считала, что уже все крупные страховщики подали заявления об отказе от моратория.

На канале я не освещала вопрос моратория на банкротство, как общеизвестную новость, которую все быстро разжевали. Для тех, кто слышал, но в суть не вникал - основное.

ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ О МОРАТОРИИ 2.0 (первый был в "пандемию"):

срок действия моратория с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года
все (ФЛ/ИП и ЮЛ) , кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в Единый реестр проблемных объектов по состоянию на 01.04.2022
все, независимо от того, есть ли признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества у лица/компании
лицо вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в ЕФРСБ
запрещается возбуждать дела о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами
можно подавать заявления о о банкротстве должнику в отношении себя
в период действия моратория на требования, возникшие до 1 апреля 2022 года, не начисляются:
проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ); неустойка (ст. 330 ГК РФ);
пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ); иные финансовые санкции.
В период действия моратория не допускается:
выплата дивидендов, доходов по долям (паям), а также распределение прибыли между участниками должника;
удовлетворение требований участника должника о выделе доли (пая) в имуществе должника в связи с выходом из состава его участников, выкуп либо приобретение должником размещенных акций или выплата действительной стоимости доли (пая).

Компании правомочны заявить об отказе от моратория.
В таком случае они не смогут пользоваться преимуществами моратория, но и не будут испытывать на себе его ограничения.

Страховщиками, отказавшиеся в первые 2 недели с момента действия моратория, были АльфаСтрахование и Кардиф.
Но страховщики не торопились (мораторий ведь для всех ) , и в начале мая ЦБ РФ пригрозил обратил внимание страховщиков на недопустимость уклонения от исполнения обязательств перед страхователями, застрахованными лицами, выгодоприобретателями как в части обязательного, так и в части добровольного страхования, в том числе в период действия моратория.

А если кто -то думает по-другому - будут применены соответствующие меры надзорного реагирования.
После майских праздников отказы посыпались как из рога изобилия

Поводом написать пост стал Аналитический обзор о моратории, подготовленный Арбитраж.ру. (66 страниц)

В Обзор включены комментарии юристов к статьям законов, разъяснения Верховного суда РФ, отдельные мнения юристов-экспертов, раздел про судебную рассрочку, инфографика.

Некоторые статистические данные по заявлениям с 01.04 по 15.05 можно увидеть ТУТ.

Ссылка на Аналитический обзор, или см. файл под постом
https://arbitrageru.legal/analytics/view/moratorium2-0/ Открыть/Комментировать

2022-05-22 11:45:55 О чем судиться с соседями?

На канале публиковалось много историй о судебных разборках между соседями. Собрала разнообразные примеры в сегодняшней подборке.

Какие претензии к соседям рассматривает суд, и чем заканчиваются такие дела?

Придомовая территория
обустройство парковки на газоне
стоянка авто во дворе
огород на придомовой территории

Использование другого общего имущества
организация отдельного входа в помещение
использование подвала для хранения имущества
тамбуры в местах общего пользования
установка роллетов
установка видеонаблюдения в МКД
кондиционеры и другое оборудование на фасаде

Поведение внутри квартиры
курение в квартире
разведение клопов
шум и музицирование
звукоизоляция потолка (обратная ситуация)
лай собаки
падающий из окна строительный мусор
парикмахерская в квартире
частный детсад в квартире
пожар в квартире
переустройство в квартире

Другие причины для тяжб
оскорбления в домовом чате
взыскание расходов на ремонт общего имущества
не то направление открывания двери Открыть/Комментировать

2022-05-19 21:57:12 Решение суда по Вальц Открыть/Комментировать

2022-05-19 21:57:00   А У ДРУГИХ НЕ ПОЛУЧИЛОСЬ

Готовлюсь к конференции по материалам компании о судебных процессах по страховым случаям в ипотеке, и обнаруживаю один процесс, аналогичный тому что юристы «Лекс»​ рассказали АСН.

Процесс завершился в феврале 2022 года. Апелляции не было, 17.05.22 дело сдали в архив.

​Решение небольшое, оно в открытом доступе
и файл под постом

Кратко для тех, кому нужны факты:
​
2018 году Рощина получила судебное решение о взыскании с Рутковского суммы займа. Было возбуждено исполнительное производство, которое никак не хотело исполняться.

В 2019 году​ Рутковский продал одну из двух своих квартир семье Вальц. Вторая тут же стала под исполнительский иммунитет.

Рощиной стало известно об этом, и ее возмущение преобразовалось в исковое заявление о признании сделки недействительной.

Со ссылкой на ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом) доказывала, что должник знал о непогашенном долге, не исполнял решение суда, продал имущество с целью избежать обращения взыскания, с ней не рассчитался. Она лишилась возможности получить погашение долга, считает его поведение недобросовестным.

Суд отказал:​
 запрета на распоряжение спорным имуществом в рамках исполнительного производства ни судом, ни судебным приставом-исполнителем наложено не было, т.е. имущество не имело обременений в виде прав третьих лиц или наложенных ограничений, следовательно
совершение сделки при наличии исполнительного производства не является безусловным основанием для признания сделки недействительной.

Вот вам судебная практика
​ И

При наличии у продавца долгов по исполнительному производству, покупатели, будьте бдительны!

​ Открыть/Комментировать

2022-05-17 15:47:58 КТО БЫ МОГ ПОДУМАТЬ:
страховщик оспаривает сделку

Суд признал недействительной сделку по продаже дома (из-за долга перед страховщиком ОСАГО)

АСН пообщалось с юристами группы компаний «Лекс» и вот что они рассказали:

​В 2017 г. владелица автомобиля «Лэнд Ровер Спорт» попала в ДТП и обратилась в страховую компанию с заявлением о выплате возмещения по ОСАГО.

Страховщик в выплате отказал, ссылаясь на несоответствия заявленных повреждений обстоятельствам ДТП.

Не согласившись с решением, потерпевшая обратилась в суд с иском о взыскании страхового возмещения, штрафных санкций и компенсации морального вреда.

Суд взыскал с СК 704 тыс. рублей.
Страховщик исполнил решение, но последующее разбирательство повернуло ситуацию вспять.

Кассация отменила судебные акты.
При новом рассмотрении апелляция существенно снизила взысканную сумму — до 130 тыс.рублей.

Был произведён поворот исполнения решения — с автовладельца взыскано 574 тыс. р., которые были им получены по отменённому решению суда.

Юристы группы компаний «Лекс» инициировали возбуждение исполнительного производства для взыскания данной суммы.

В ходе исполнительного производства они узнали, что должница продала принадлежащий ей краснодарский земельный участок с жилым домом третьему лицу, в связи с чем обратились в суд с иском о признании данной сделки недействительной.

Со слов юристов суд подтвердил, что должница преследовала цель вывода имущества, создавая видимость формального ухудшения финансового состояния, искусственной неплатежеспособности для уклонения от принудительного исполнения судебного акта о взыскании с неё денежных средств.

Суд пришёл к выводу, что сделка купли-продажи была совершена с нарушением требований ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом) и признал её недействительной,​ применив​ последствия недействительности в виде возврата сторон в положение, существовавшее до совершения сделки.

К сожалению, по ссылке на дело из статьи АСН, в карточке дела категория указано пространно «Прочие исковые дела», и нет текста решения. Само решение вынесено в порядке заочного судопроизводства, вероятно будет обжаловано.

Возьму на карандаш, интересно посмотреть чем дело закончится.

via www.asn-news.ru Открыть/Комментировать

2022-05-16 21:51:02 БАГ АНДЕРРАЙТЕРА

28.04.22 Запрос на 360 млн.р.
- Ольга, крупный риск!
- Даа, посмотрю.

29.04.22 ---

30.04-03.05.выходные

04.05.---
* Короткая неделя, 3 рабочих дня, а столько надо сделать, надо начинать смотреть

05.05.
-Ольга, там спрашивают про тот самый.
- А, точно! Посмотрю!
* как я могла забыть

06.05 ---
* Ой, , следующий рабочий день начну прям с него!

07.05-10.05 выходные

11.05.
-Ольга, там пишут, ругаются. Сказали, что другая СК им уже согласовала. Отвечаем не вовремя.
* ... вот закончу тут и приступлю...

12.05.22
10:00 Начинаю.
Продавец ООО.
Решение о продаже от единственного участника ООО Пети Иванова от 2021 года на апартаменты по конкретному адресу, с различной ценой за 1 кв.м., в зависимости от этажа. Заверено нотариусом.
* зачёт , хорошо оформили!

Скачиваю выписку ЕГРЮЛ: единственный участник ООО -
Юля Петрова!
И с какой даты?
С 05.05.2022!

*ФНС вносит сведения в ЕГРЮЛ в течение 5 дней.
Выходит при обращении в СК смена участника была в процессе регистрации? Знал ли об этом покупатель?

Предоставьте решение о заключении крупной сделки от текущего участника ООО.

"ВОВРЕМЯ" понятие растяжимое Открыть/Комментировать