ДОРОГА К ДОМУ

2022-04-24 13:37:54 ПРЕОБРАЖЕНИЕ ДОМОВ

Преобразить наши дома, которые уже имеют свою историю, чтобы не потерялась архитектурная "изюминка" тоже возможно.

Сделала подборку видео
ДО - ПОСЛЕ из канала Фонд капремонта Калининградской области
Супер Открыть/Комментировать

2022-04-24 13:14:01 ​​ АПРЕЛЬСКОЕ ПРЕОБРАЖЕНИЕ

Апрель у меня ассоциируется с первой листвой , с субботниками во дворах и пасхой

Меня радует инициативность жителей комплексов "Солнечная система" и "Две Столицы" - они и праздники для жителей организуют, и субботники, чтобы дворы стали чистыми и красивыми.

Важно, чтобы жители принимали участие - и они пришли! И дворы прибрали и территорию за домами почистили, и деревья посадили

Молодцы!

У вас были во дворах субботники? Открыть/Комментировать

2022-04-22 20:53:00 СТАТИСТИКА БАНКРОТСТВА
Итоги 1 кв. 2022 года

Число корпоративных банкротств выросло на 6,4% к 1 кв.2021 года до 2544 шт.

Темп роста количества банкротств граждан (включая ИП) замедлился.
Количество составило 54190, что на 33,6% больше, чем в 1 кв. 2021г. ​
Но в 1 квартале 2021г. рост к 1 кварталу 2020 года составлял 81,4%.

По статистике, бОльшую часть процедур инициируют сами должники. Введение моратория никак не ограничивает граждан в праве инициировать процедуру банкротства в отношении их самих.

В 1 кв. 2022 инициаторами были:​
сами должники - 94,9%
кредиторы - ​ 3,8%
ФНС России – 1,3%

Сами должники всегда были в большОм отрыве от других инициаторов.

Число внесудебных банкротств граждан увеличилось: МФЦ опубликовали 1285 сообщений, что на 10,3% больше, чем в 1 кв. 2021г. Количество отказов сократилось на 23,4% - до 1062 шт.

За период существования процедуры потребительского банкротства, с 1октября 2015 года по 31 марта 2022 года несостоятельными стали
529 303 гражданина.

Полный текст статистического релиза Открыть/Комментировать

2022-04-21 21:48:54 Открыть/Комментировать

2022-04-21 21:48:51 Открыть/Комментировать

2022-04-21 21:48:45 ПОХОРОНИТЕ МЕНЯ ЗА ПЛИНТУСОМ СТЕНОЧКОЙ
Навеяло чтением

Интересный по своим характеристикам поселок Рублевское полесье (д. Дунино)
Но видео еще интересней! Прям в пику спеть хочется Выйду на улицу, гляну на село...
Только там не веселО! К поселку примыкает кладбище.

Расстояние между границей участка поселка и границей участка кладбища на ППК - 3 м! (скрин с ПКК ниже)

Санитарно-защитная зона это защитный барьер, обеспечивающий уровень безопасности населения при эксплуатации кладбища.

Юридическая сторона:
Сейчас действует:
СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" введены в действие 01.07.2017 (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр)

Пост. Гл. гос. санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3(ред. от 14.02.2022)"Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"
52. Кладбище с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:
от жилых, общественных зданий, спортивно оздоровительных и санаторно-курортных зон в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам
от многоквартирных ж/д; инд. ж/д; детских игровых и спортивных площадок; зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодёжи... ведения гражданами садоводства и огородничества до колумбариев и стен скорби для захоронения урн с прахом умерших должны составлять не менее 50 метров

И ранее действовали нормы, где миниальная санитарная зона 50м
Предыдущие СП 42.13330.2011.(утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)
Пунктом 7.1.12 главы VII указанных правил установлены размеры санитарно-защитной зоны в зависимости от класса. Для закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации, колумбариев, сельских кладбищ, относящихся к классу V, санитарно-защитная зона составляет 50 м.

Основные требования к планировке и застройке городских и сельских образований в настоящее время:
СП 42.13330.2016 - п. 10.6 Расстояния от зданий и границ земельных участков учреждений, организаций и предприятий обслуживания следует принимать не менее приведенных в таблице 10.4 и согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 (Пост. Гл. гос. санитарного врача РФ "СанПиН" № 74 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25.09.2007 в ред. от 28.02.2022)
См. Таблицу 10.4 из СП под постом

Кладбище точно было раньше нового поселка, потому строительство домов вызывает вопросы даже по старым СП

Судебная практика:

Гражданка оспаривала бездействие администрации города Сочи, поскольку та отказывала ей в включении ее участка в санитарно-охранную зону кладбища.
Причина отказа очевидна: при признании этого факта администрация обязана была бы выплатить убытки из-за невозможности использовать участок по назначению из-за ограничения прав.
Определение Суд коллегии по административным делам ВС РФ от 06.12.2017 N 18-КГ17-190
Хороший повод страховаться от риска ограничения (обременения) прав собственности з/у Открыть/Комментировать

2022-04-21 12:01:27 ДОРОГА К ДОМУ pinned a photo Открыть/Комментировать

2022-04-21 12:00:29 Мониторила каналы с тематикой по загородной недвижимости, чтобы интересные и живые. Делюсь подборкой, на которые сама подписана

ДОМ НА НОВОЙ РИГЕ канал о коттеджных посёлках Подмосковья (Новая Рига, Рублевка, Волоколамка).

ЖИТЬ В Villagio! О новостях в мире элитной недвижимости, жизни Villagio Estate и эксклюзивных предложениях в загородных посёлках на Новой Риге.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. Канал практикующего адвоката по загородной недвижимости.
Как купить/продать, разделить имущество, наследование и многое другое.

ОТКРЫВАЕМ ГЛЭМПИНГ* - авторский канал создателя нескольких глэмпингов в Подмосковье. Занимается запуском собственного глэмпинга, выкладывает все трудности и проблемы в запуске.
* глэмпинг - кемпинг на современный лад

ДОРОГА К ДОМУ
И свой тоже перечитываю Открыть/Комментировать

2022-04-20 09:01:25 Аргументы для клиента
Хоть кто-то честно написал Открыть/Комментировать

2022-04-19 09:52:50 Продолжение про этапы реализации имущества

Утверждение порядка реализации имущества

Должник физ. лицо (ст.213.26 ЗОБ)
Должник юр лицо (ст.139 ЗОБ):

Положение о продаже /предложения КУ по порядку продажи имущества должны содержать:

положения, подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с п.10 ст.110 ЗОБ (указаны основные):
сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене
условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса
порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене
размер задатка
начальная цена – стартовая цена лота, с которой начнутся торги
величина повышения начальной цены (шаг)
порядок и критерии выявления победителя торгов
дата, время и место подведения результатов торгов
порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия
сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи
сведения об организаторе торгов
И другое

положения о СМИ и сайтах "Интернет", где предлагается опубликовать и разместить сообщение о торгах, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов

сведения об имуществе/ предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с имуществом должника

Объявление о проведении торгов
Торги осуществляются в формате аукциона или конкурса, что обеспечивает максимальную прозрачность и экономическую целесообразность процедуры. Информация о дате и предмете торгов размещается в свободном доступе и является публичной.

На этом этапе нарушения влекут недействительность торгов.
При оценке риска требуется найти информацию о площадке проведения торгов и ссылку на торги (смотреть: ДКП, сообщения КУ на ЕФРСБ, запросить продавца)

Проведение конкурсных торгов
Организатором торгов обычно выступает управляющий, но может привлекать для этого специализированную компанию.
На этом этапе нарушения влекут недействительность торгов.

Распределение денежных средств по итогам торгов между кредиторами. Учитывается как очередность выплат, так и величина финансовых обязательств должника.
Данные обстоятельства при проверке сделки победителя торгов не оцениваются, на риск признания торгов недействительными не влияют.

Отчет конкурсного управляющего перед судом, кредиторами
В отчете отражается перечень реализованного имущества, вырученную сумму, движение денежных средств по расчетам с кредиторами.
Отчет можно найти в карточке банкрота на сайте ЕФРСБ.

Можно ли продать на торгах имущество, находящееся в совместной собственности должника с супругом, или требуется выдел доли должника/ супруга?

Можно
Нельзя, сначала нужно выделить долю должника Открыть/Комментировать