ДОРОГА К ДОМУ

2022-03-02 19:02:56 ВЕСНА ИДЁТ, ВЕСНА ИДЁТ...

После объявления ЦБ о новой ключевой ставке в 20%, на мой взгляд, самым шустрым оказался Росбанк.
Вечером 28.02.22 банк представил таблицу новых ставок по ипотеке в диапазоне 22-23%
А 01.03.​ уже посыпались таблицы от других банков.

ТАКИЕ ставки я помню в 1996-97 годах. Тогда моя мама взяла долларовый кредит на первую квартиру.
В то время жили с оценкой всего и вся в долларах.
После черного августа 1998г, когда курс рубля упал по отношению к доллару сразу в полтора раза и потом продолжил свободный полет, я была в шоке! Мы тогда пережили это, справились с ситуацией. Возможно сейчас некоторые​ переживают такие же чувства, я их понимаю

Самая интересная новость, на мой взгляд, по проведения сделок с недвижимостью, связана с Указом Президента РФ № 81 от 01.03.2022.

Данный Указ запрещает со 02 марта 2022 года ​ совершать сделки, влекущие за​ собой возникновение права собственности на​ недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с​ лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, ​ ​ без ​ разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по​ контролю за​ осуществлением иностранных инвестиций в​ РФ. ​ Данные разрешения могут содержать ​ условия осуществления (исполнения) таких сделок.

Сегодня поступило:
Заявка, где собственником продавцом является Республика ХХ
Заявка, где покупателем выступает гражданин Австрии

В обоих случаях один из участников сделки иностранное лицо

Положения Указа​ я читаю как ​относящиеся к любым сделкам, в результате которых возникает собственность, независимо от стороны в сделке иностранного лица, потому что:

не сказано в Указе у кого в результате сделки должна возникнуть собственность ​– у гражданина РФ или иностранного лица

сделки… «осуществляемые (исполняемые) с​ лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия» - не конкретизировано кем лицо иностранного государства является: продавцом или покупателем.
Осуществляемые - для меня это общее слово, не указывающее на конкретную сторону сделки.

Это не все!
Упрощу второе интересное положение Указа: разрешение Правительственной комиссии по​ контролю за​ осуществлением иностранных инвестиций в​ РФ также требуется в случаях, если совершается сделка​ с иностранным лицом, дружественного иностранного государства, если недвижимое имущество приобретено им после 22. 02.2022​г. у​ иностранного лица государства, совершающих недружественные действия. ​ Сделки с «прослойкой».

Кто такие недружественные государства?

Список недружественных государств впервые был упомянут в​ Указе ​ Президента РФ от 23. 04.2021 г. N 243 "О применении мер воздействия (противодействия) на недружественные действия иностранных государств", а сам ​ перечень утвержден Распоряжением Правительства РФ от 13. 05.2021 г. N 1230-р:​
США, Чешская Республика.

На сегодня в прессе пишут, что список собираются расширять,новое ​ распоряжение пока не выходило (пришлите, пожалуйста, если встретите).

Судя по ответной реакции России на закрытие полётов в 36 стран, может быть уже стоит ориентироваться на этот список?

И о погоде: в Москве солнечно. Весне дорогу! Открыть/Комментировать

2022-02-27 21:54:56 Мне сделали предложение!

И я его приняла

Правовой караульный ввёл на канале правило - публиковать небольшое интервью с авторами правовых каналов.

Моё интервью

Несмотря ни на что, жизнь продолжается, жизнь прекрасна! Открыть/Комментировать

2022-02-26 13:39:17 Подборка решений по ГК.pdf Открыть/Комментировать

2022-02-26 13:39:05 ЧАСТО ОБЖАЛУЕМЫЕ СТАТЬИ КОДЕКСОВ В КС РФ

Часто обжалуемые статьи кодексов - это таблицы решений, содержащих значимые правовые позиции КС РФ в отношении правовых норм кодексов.
Решения в таблице снабжены гиперссылками на базу решений Конституционного Суда.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Жилищный кодекс Российской Федерации

Налоговый кодекс Российской Федерации

Удобно, но не докрутили идею.
НЕ хватает столбца с краткими выводами акта, сути позиции суда. Может кто возьмется сделать?

Списки по ссылкам не являются исчерпывающими. Можно воспользоваться функцией расширенного поиска или Обзорами.
Вот в обзорах есть краткое описание. Например, постановление по жалобе Мокеева под п. 48 Обзора за 2021 год. Открыть/Комментировать

2022-02-25 09:04:07 stor_pdf-1.pdf Открыть/Комментировать

2022-02-25 09:03:53 ВС РФ НЕ СТАЛ ПРИМЕНЯТЬ ВИНДИКАЦИЮ к квартире, которую продали после получения ее мошенническим путем
Опять нотариус не проверил действительность свидетельства о рождении и свидетельства о браке

Виндикация не состоялась, потому что все дело в Постановлении КС РФ 2017 года (дело Дубовца)
Это был мой первый тематический пост на канале

А после дополнения пунктом 4 статьи 302 ГК РФ ко мне подходили и спрашивали: теперь титульное страхование не нужно? Теперь ничего не заберут?
Читайте, читайте внимательней!
Изменения относятся только к гос и мун органам, те что упомянуты в ст. 124 ГК РФ.

В компании в 2015 году была выплата по аналогичном мошенничеству. А в 2018 суд уже встал на сторону покупателя, пост "О, брат, да это жулики!"

Традиционно: определение ВС РФ под постом

via www.advgazeta.ru Открыть/Комментировать

2022-02-22 11:08:02 Матвеев В.И. ПРОБЛЕМЫ ВКЛЮЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВА, СОСТАВЛЯЮЩЕГО НАСЛЕДСТВЕННУЮ
МАССУ, В КОНКУРСНУЮ МАССУ ПРИ БАНКРОТСТВЕ ГРАЖДАНИНА,
В ОТНОШЕНИИ КОТОРОГО ОТКРЫЛОСЬ НАСЛЕДСТВО Открыть/Комментировать

2022-02-22 11:07:52 Продолжение ОСПАРИВАНИЕ ОТКАЗА ОТ НАСЛЕДСТВА
По статье Мавеева В.И. "Проблемы включения имущества, составляющего наследственную массу, в конкурсную массу при банкротстве гражданина, в отношении которого открыто наследство".

При отказе от наследства во время своего банкротства, физ лицо дает ФУ возможность пополнить конкурсную массу за счет наследственного имущества. Алгоритм действий ФУ в подобных обстоятельствах можно считать уже отработанным.

Что делать ФУ, когда наследство в отношении должника открылось, а тот от него не отказывается и намеренно пропускает срок для вступления в него?

Действующее законодательство НЕ содержит института понуждения наследника-физлица к принятию наследства.

Матвеев считает, что необходимо дополнить нормы ФЗ о банкротстве в части расширения полномочий ФУ и обязанностей должника по информированию об имуществе:

Обеспечить право ФУ на получение информации об открывшемся в отношении должника наследстве и обязанности последнего такую информацию представить.
С одной стороны обязать ФУ принимать меры по выявлению наследства, открывшегося в отношении должника-гражданина, с другой стороны - обязать должника представить ФУ информацию о факте открытия наследства и составе наследственного имущества под страхом неосвобождения его от обязательств, после завершения процедуры реализации имущества гражданина.

Проблема: правовое обеспечение взаимоотношений ФУ и нотариата.
У нотариальной палаты отсутствует обязанность в силу закона по представлению ФУ истребуемых им сведений. И техническая возможность тоже отсутствует, так как учет наследственных дел осуществляется по фамилии наследодателя. Сложности можно преодолеть только путем внесения изменений в нормативные акты о нотариате.

Установить возможность ФУ подавать нотариусу заявление о принятии наследства от имени должника-гражданина, внеся изменения в ст. 213.9 ФЗ О банкротстве, ст. 1152 и 1153 ГК РФ.

Установление приоритета первоочередного удовлетворения требований кредиторов наследодателя из состава наследства, а уже потом кредиторов наследника, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве

Проблема: когда у наследственного имущества, обремененного долгами наследодателя, будет несколько наследников.

материально стимулировать ФУ к действиям по поиску возможного наследства путем установления дополнительного вознаграждения в виде определенного процента от стоимости наследственного имущества, пополнившего конкурсную массу.

Для размышлений под постом полная статья Матвеева В.И. из Консультант+

А я пойду принимать решение по риску... Открыть/Комментировать