МКДЭКСПЕРТ

2022-04-22 11:40:15 ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА Sds: Кто при прямых договорах привлекает к ответственности РСО за отказ вести ГИС ЖКХ? РСО всех посылает, ГЖИ отвечает что РСО они не имеют права проверять и отправляют в роспотреб, а тот в свою очередь наоборот посылает в ГЖИ? Результат РСО гис ЖКХ вести отказывается.

В силу ч. 1 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе.

Разделом 8 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 регламентируется информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома.

Соответственно, так или иначе, РСО обязана выкладывать информацию в ГИС ЖКХ; статус исполнителя коммунальных услуг (который присваивается при прямых договорах) накладывает обязательства по размещению большего объема сведений: лицевые счета, объем, качество предоставленных коммунальных услуг и другая информация, которую размещает исполнитель коммунальной услуги.

Жалобы, связанные с ГИС ЖКХ и с заполнением его ресурсоснабжающими организациями, рассматривает орган ГЖН – это прямо вытекает из статьи 20 Жилищного кодекса РФ.

При отказе органа ГЖН рассмотреть обращение можно написать жалобу в прокуратуру.

#мкдэксперт #вопросотподписчика Открыть/Комментировать

2022-04-22 11:40:13 Открыть/Комментировать

2022-04-22 10:26:37 ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА @AndreasGermany: Как юридически правильно сформулировать пункт в договоре управления с УК о предоставлении актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества? В отчёте УК всё "размазано" одним словом содержание ОИ и сумма. По нашей просьбе предоставить акты работ на эту сумму отвечают что в договоре управления не прописан такой пункт. Хотим внести изменения в договор на ОСС.

Обязанность управляющей компании отражать сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, в актах прямо предусмотрена п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме – для этого нет необходимости проводить собрание.

А в силу п. 40 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) собственники помещений вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.

Для этих целей Минстрой РФ Приказом от 26.10.2015 № 761/пр утвердил форму акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Единственное, что не вполне урегулировано – периодичность составления такого акта (подробнее об этом: https://t.me/mkdexpert/520). Ее можно конкретизировать на общем собрании собственников и установить, например, раз в месяц или в квартал.

Сформулировать вопрос можно примерно так: «установить периодичность составления акта выполненных работ и оказанных услуг по договору управления – в последний рабочий день каждого месяца/каждые три календарных месяца» и т.п. Для этого также потребуется внести изменения в договор управления.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества указанные акты входят в состав технической документации на многоквартирный дом.

Соответственно, утверждение управляющей компании, как минимум, не вполне соответствует действительности: годовой отчет об управлении, предусмотренный ч. 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, не снимает обязанности составлять акты выполненных работ и оказанных услуг.

В Вашем случае при отказе управляющей компании предоставить для подписи акты оказанных услуг и выполненных работ можно обратиться в орган государственного жилищного надзора с жалобой.

#мкдэксперт #вопросотподписчика Открыть/Комментировать

2022-04-22 10:26:35 Открыть/Комментировать

2022-04-21 18:17:55 ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА Здесь рыбы нет: Москва, УК- ГБУ Жилищник игнорирует 170 постановление Госстроя в пунктах 3.3.5 и 4.1.14- выдачи копий ключей от крыши и подвала жителям близлежащих квартир.
Аргументы УК
1. Обеспечивает антитеррористическую безопасность
2. Нет гарантий, что жители ничего не сломают или не убьются, проникнув в помещения без ведома УК
3. Нет гарантий, что жители обеспечат сохранность ключей и не допустят посторонних Гжи, прокуратура на стороне УК и не видят нарушений. Кто прав и что делать в этом случае?

Согласно п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В силу п. 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью. 

Как видно из формулировок («необходимо»), («должны»), указанные требования являются императивными – обязательными для исполнения управляющей компанией. Последняя при не может ссылаться на возможные последствия: это сугубо теоретические рассуждения, которые не влияют на предусмотренную обязанность.

Они работают в случае, например, с председателем Совета дома, но не с теми собственниками, у которых ключ должен быть в силу прямого предписания.

Вы (а конкретно – собственник верхней или «близлежащей» квартиры) можете обратиться в суд с исковым заявлением об обязании управляющей компании предоставить ключ (-и).

Также рекомендуем ознакомиться с постом с судебной практикой по вопросу: https://t.me/mkdexpert/174

#мкдэксперт #вопросотподписчика Открыть/Комментировать

2022-04-21 18:17:53 Открыть/Комментировать

2022-04-21 17:49:29 Как изменится Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354: обзор поправок от Минстроя РФ

Уважаемые читатели!

Уже завтра те, кто подписался на рассылку, получат новый материал - обзор изменений, которые Минстрой РФ предлагает внести в Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354).

Обзор посвящен 27 основным предложениям: как поменяется расчет платы за отопление? Как перейти на электронные платежки? Что такое «акт пустующего жилья? Какие повышающие коэффициенты появятся? - на эти и другие вопросы отвечает Минстрой РФ.

Еще не подписаны? Оставьте свой емэйл, и Вы получите материал вместе со всеми:

https://docs.google.com/forms/d/1qQZHkk1TdBWFE-EAUzoT1o26u_gVbChgA6MMUpUfw9Q/edit

p.s. если Вы уже подписывались, повторно этого делать не нужно. Открыть/Комментировать

2022-04-21 14:46:01 Образцы документов: договор на обслуживание общего имущества

В ряде случаев (непосредственное управление, управление Товариществом/Кооперативом) функции по содержанию общего имущества могут быть переданы сторонней организации, имеющей для этого необходимые ресурсы, путем заключения договора на выполнение работ по содержанию и ремонту.

Прикладываем образец подобного договора (без приложений), который Вы можете использовать в своей практике.
 
#мкдэксперт #подборкадокументов Открыть/Комментировать

2022-04-21 10:12:12 Как определить виновное лицо при заливе?

Заливы – неприятная и, к сожалению, не самая редкая часть жизни в многоквартирном доме: каждый день они происходят как по невнимательности собственника, так и из-за некачественных работ со стороны УО/ТСЖ/ЖСК, управляющего домом. Как в случае залива определить виновное лицо?

Для этого, по большей части, достаточно держать в голове 3 основных нормы: часть (-и) 2.1, 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, статью 1064 Гражданского кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Части 2.1, 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ гласят: лицо, управляющее домом, несет ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества, за выполнение всех работ и оказание всех услуг, связанных с таким содержанием.
Данная норма отсылает к статье 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в которой указано, что за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность.

Эта ответственность регламентируется статьей 1064 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 1 указанной статьи, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Судебная практика выработала следующие условия для привлечения к ответственности за причинение вреда (напр. Постановление Конституционного Суда РФ от 18.11.2019 № 36-П)
• Наличие вреда;
• Противоправность действий причинителя;
• Причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и возникновением вреда;
• Вина причинителя вреда.

Отметим, что УО/ТСЖ/ЖСК могут быть привлечены к ответственности по данной статье и без наличия вины. Например, подрядчик некачественно отремонтировал стояк, в результате чего его прорвало. Первоначальная ответственность все равно лежит на лице, управляющем домом, которые затем может в порядке регресса предъявить требования к подрядчику.

Ключевых элементов здесь два: противоправность действий причинителя вреда и причинно-следственная связь между такими действиями и возникновением вреда.

Установление противоправности действий тесным образом связано с определением факта: отвечает ли УО/ТСЖ/ЖСК за участок стояка, на котором произошла авария?

Ответ, в свою очередь, вытекает из конструктивных особенностей инженерных коммуникаций дома. Исходя из положений Правил содержания общего имущества, УО/ТСЖ/ЖСК отвечают за участок инженерных коммуникаций до запорного крана; при ее отсутствии – за всю систему в целом.

При установлении причинно-следственной связи суд ищет ответ на следующий вопрос: стала ли авария результатом бездействия УО/ТСЖ/ЖСК или некачественно проведенных ими работ?

Ответив на два основных вопроса и зафиксировав вред, суд устанавливает, кто понесет ответственность:

-) собственник (авария произошла на участке, за который отвечал он);

-) лицо, управляющее домом (авария произошла из-за бездействия/в результате некачественно выполненных работ на участке, за который несут ответственность УО/ТСЖ/ЖСК).

#мкдэксперт #экспертпост Открыть/Комментировать

2022-04-21 10:12:10 Открыть/Комментировать