МКДЭКСПЕРТ

2022-05-05 18:44:16 Открыть/Комментировать

2022-05-05 15:08:26 МКДЭКСПЕРТ pinned «УВАЖАЕМЫЕ ПОДПИСЧИКИ СООБЩЕСТВА МКДЭКСПЕРТ! Читателей нашего канала с каждым днём становится всё больше и больше, в связи с чем, мы хотим ПОБЛАГОДАРИТЬ ВАС за то, что проявляете активность: читаете, комментируете и задаёте интересные вопросы нашей компании!…» Открыть/Комментировать

2022-05-05 15:07:58 УВАЖАЕМЫЕ ПОДПИСЧИКИ СООБЩЕСТВА МКДЭКСПЕРТ!

Читателей нашего канала с каждым днём становится всё больше и больше, в связи с чем, мы хотим ПОБЛАГОДАРИТЬ ВАС за то, что проявляете активность: читаете, комментируете и задаёте интересные вопросы нашей компании! Приглашайте коллег к нам в сообщество!

ССЫЛКА НА ПРИГЛАШЕНИЕ: https://t.me/mkdexpert
Наш сайт: www.mkd-expert.ru
Презентация наших услуг: https://mkdreestr.ru/presentation.pdf
Мы ВКОНТАКТЕ: https://vk.com/mkdexpert
По вопросам сотрудничества: info@mkd-expert.ru

Просим вас ознакомиться с правилами нашего канала:

- Ежедневно мы публикуем эксперт-посты на следующие темы: практические советы и разбор наиболее сложных ситуаций, возникающих при управлении МКД; новости в сфере ЖКХ; обзоры судебной практики; образцы документов, сборники ответов на вопросы подписчиков. В комментариях вы можете обсуждать тему поста с коллегами и обмениваться мнениями;

- Каждый эксперт-пост основан на реальной практике нашей компании, которая работает во многих субъектах РФ. Если у вас имеется другая позиция по представленному вопросу, подкрепленная Вашей судебной практикой, просим присылать ее нам на почту: info@mkd-expert.ru и мы ее обязательно опубликуем, так как не исключено, что по одному и тому же вопросу суды могут выносить абсолютно противоположные решения;

- Мы не даем бесплатных онлайн-консультаций и не осуществляем юридическую поддержку 24/7 на нашем канале. Если вы хотите оперативно решить имеющуюся у вас проблему либо получить развернутую консультацию наших специалистов, оставляйте заявку на нашей почте: info@mkd-expert.ru либо звоните по телефону: 8(800)600-18-90. Для всех подписчиков нашего канала действует постоянная скидка в размере 7%.

- В начале каждого месяца мы открываем рубрику «Вопрос от подписчика», в рамках которой у каждого подписчика имеется возможность бесплатно задать один вопрос на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике.
Правила рубрики «Вопрос от подписчика»: https://t.me/mkdexpert/728

- Обращаем ваше внимание, что агрессивные и провокационные высказывания, какие-либо нецензурные выражения, флуд, как и необоснованная критика в адрес авторов канала, запрещены. У нас нет возможности устраивать споры и дискуссии с каждым комментатором. Однако мы всегда готовы ответить на уточняющие вопросы и критику, подкрепленную судебной практикой. Мы будем только рады, если вы поможете нам стать лучше!;

- Если вам НЕ нравится публикуемая информация и вы ее НЕ находите полезной для себя, либо считаете, что она не соответствует действующему законодательству, то вы всегда можете отписаться от нашего канала. В противном случае, продолжая подобное поведение, вы рискуете быть заблокированы за нарушение правил сообщества.

Пожалуйста, давайте ценить труд авторов канала, они стараются для Вас!

#мкдэксперт #правила #жкх #право Открыть/Комментировать

2022-05-05 15:07:56 Открыть/Комментировать

2022-05-05 12:26:11 ПРАВИЛА РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА»:

Рубрика выходит раз в месяц на нашем канале. В начале месяца (в утреннее время) мы опубликовываем на канале соответствующий пост с открытием рубрики, после чего начинается прием вопросов от подписчиков. Вопросы принимаются весь день до 24:00;

В рамках рубрики любой наш подписчик может БЕСПЛАТНО задать ОДИН ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства в форме комментария к посту;

Вопрос НЕ должен содержать в себе подвопросы либо состоять из нескольких пунктов;

Вопрос должен быть четко сформулирован, абстрактные вопросы не принимаются и не рассматриваются. У нас отсутствует возможность уточнять смысл вопроса у каждого автора, а также строить догадки и предположения относительно того, что он имел в виду;

В рамках рубрики мы НЕ занимаемся изучением ваших документов, фотографий (поэтому их не нужно прикладывать к вопросу), анализом действий третьих лиц (их правомерности и законности), не формулируем правовые позиции по вашим спорам и не занимаемся какими-либо расчетами (пени, формулы и т.п.);

В рамках данной рубрики мы НЕ готовим документы, шаблоны, подборки судебной практики по какому-либо вопросу;

Мы НЕ даем ответов на провокационные вопросы, в том числе связанные с критикой судебной системы, действующего законодательства, государственной власти;

Ответы на вопросы подписчиков будут опубликованы на нашем канале в течение месяца (в произвольном порядке), а также дополнительно представлены в сборнике ответов, доступном для скачивания в формате pdf.

Примеры корректно заданных вопросов:

«Кто отвечает за разрушение балконов в многоквартирных домах? Управляющая компания не проводит работы»

«Кто при прямых договорах привлекает к ответственности РСО за отказ вести ГИС ЖКХ?»

«Как УК отказаться от управления домом на законных основаниях? Жильцы не платят за жилищно-коммунальные услуги».

Примеры некорректно заданных вопросов:

«Сбрасываю Вам документы. Посмотрите, пожалуйста, и дайте правовую оценку».

«Мне пришла квитанция, в которой 2001 рубль вместо 1000. Что можно сделать?»

«(описание на 10 строках) - что делать? Кто виноват? Найдите положительную судебную практику!»

#мкдэксперт #правиларубрики #вопросотподписчика Открыть/Комментировать

2022-05-05 12:26:08 Открыть/Комментировать

2022-05-05 11:35:23 Как снизить неустойку (пени) в суде?

Основная сумма задолженности – не единственная проблема: нередко помимо нее взыскивают также штрафные санкции в виде неустойки (для договоров гражданско-правового характера) и пени (в случае с жилищно-коммунальными услугами). И суммы могут быть внушительными, свыше 50 000 р.

Существуют ли способы снижения таких неустоек/пеней?
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В развитие этого положения Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 № 263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Следовательно, первый инструмент снижения – заявление о несоразмерности.

В данном случае суд может сократить неустойку путем:
-) снижения ключевой ставки (здесь необходимо понять логику расчетов – прикрепим в конце ссылку на решение);
-) снижения на фиксированную сумму по своему усмотрению (было 100 000 – стало 50 000).

Второй инструмент, актуальный для долгов за жилищно-коммунальные услуги, возникших в 2020 г., - мораторий на начисление пеней.
Вышеуказанный мораторий был введен Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 и действовал до 01.01.2021 г.

В чем особенность? – если раньше пени можно было рассчитать «автоматически», через калькулятор, и суды особо не придирались, то начиная  апреля 2020 дело осложнилось почти годовым периодом «затишья»: при расчете пени на день подачи заявления о вынесении судебного приказа/искового заявления (он мог быть и в 2021, и в 2022) необходимо исключать промежуток с 02.04.2020 по 01.01.2021 г. из расчета.

Примечательно, что это действует и в отношении лиц, управляющих жилищным фондом.
Из нашей практики: суд снизил неустойку в отношении товарищества собственников жилья на 132 166 руб. 40 коп – решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 24.02.2022 г., дело А75-11296/2021)

#мкдэксперт #экспертпост Открыть/Комментировать

2022-05-05 11:35:21 Открыть/Комментировать

2022-05-04 14:19:17 Кто оборудует места накопления твердых коммунальных отходов?

Распространенной проблемой, если придомовая территория не сформирована, являются площадки для накопления ТКО: кто их организует и содержит?

Ответ зависит от принадлежности территории, на которой размещены или планируются к размещению контейнеры.

В отношении несформированной придомовой территории Минстрой РФ в письме от 03.04.2019 г. № 11696-АО/06 «О новой системе по обращению с твердыми коммунальными отходами» сформулировал это так: обязанность по созданию и содержанию мест (площадок) накопления ТКО, не входящих в состав общего имущества собственников помещений,несут органы местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположены такие площадки.
Если следовать этой позиции, муниципалитет и организует, и содержит.

Однако с содержанием несколько сложнее: согласно ч. 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник земельного участка не праве распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

Соответственно, собственники помещений, независимо от того, перешел ли земельный участок в общую долевую собственность, в любом случае пользуются определенной частью территории (кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 27.05.2020 г. № 89-КАД20-1-К7).

Из этого можно сделать два противоположных вывода:

-) очень осторожный вывод о том, что, поскольку площадка связана с землей, применяется та же логика, что и в случае с земельным участком: собственники вправе, но как таковой обязанности нет (более подробно об этой позиции см. https://t.me/mkdexpert/698);

-) пользование предполагает содержание; кроме того, минимальный перечень работ и услуг не связывает содержание с тем, входит ли площадка в состав общего имущества или нет.
На основе какого из выводов строить свою позицию – зависит от тех целей, которых Вы хотите достичь.

Вторая ситуация: придомовая территория сформирована, входит в состав общего имущества. Организацией и содержанием занимается лицо, управляющее многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290).

Таким образом, обязанность по созданию места накопления ТКО зависит права собственности на земельный участок. С содержанием – то же самое.

Стоит, тем не менее, держать во внимании, что вопрос содержания площадок на несформированной придомовой территории однозначно не урегулирован.

Что касается установки контейнеров, то здесь может (делаем акцент на этом слове) появиться региональный оператор: согласно п. 90 «Основ ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами» (утв. Постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 N 484) необходимая валовая выручка регионального оператора включает, в том числе, приобретение контейнеров  и бункеров в размере не более 1% от необходимой валовой выручки на очередной период регулирования.

#мкдэксперт #экспертпост Открыть/Комментировать

2022-05-04 14:19:14 Открыть/Комментировать