МКДЭКСПЕРТ

2022-05-04 10:18:05 ДОБРОЕ УТРО! СЕГОДНЯ 4 МАЯ, А ЗНАЧИТ, ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»

В комментариях к этому посту вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!

Срок приёма вопросов – до 00:00 04.05.2022
ЖДЁМ ВАШИХ ВОПРОСОВ!

ПОЖАЛУЙСТА, ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ПРАВИЛАМИ РУБРИКИ:

- В рамках рубрики любой наш подписчик может задать ТОЛЬКО ОДИН ВОПРОС форме комментария. Вопрос НЕ должен содержать в себе подвопросы либо состоять из нескольких пунктов;

- вопрос должен быть четко сформулирован, абстрактные вопросы не принимаются и не рассматриваются;

- В рамках рубрики мы НЕ занимаемся изучением ваших документов (поэтому их не нужно прикладывать к вопросу) и не занимаемся какими-либо расчетами (пени, формулы и т.п.);

- в рамках данной рубрики мы НЕ готовим документы, шаблоны, подборки судебной практики по какому-либо вопросу;

- мы НЕ даем ответов на провокационные вопросы, в том числе связанные с критикой судебной системы, действующего законодательства, государственной власти;

Примеры корректно сформулированных вопросов подписчиков, которые были заданы ранее, вы можете найти в наших сборниках (см. сборник за апрель). Открыть/Комментировать

2022-05-04 10:18:03 Открыть/Комментировать

2022-05-01 11:32:19 Команда МКДЭКСПЕРТ поздравляет вас с праздником 1 мая, который некоторые продолжают традиционно называть Днем Международной солидарности трудящихся, а другие - считают праздником Весны и Труда! Даже в самую тяжелую ситуацию помните, что терпение и труд - все перетрут! Мы справимся!

#мкдэксперт Открыть/Комментировать

2022-04-30 14:40:48 Образцы документов: договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Товарищества собственников жилья обязаны направить оферту о заключении договоров, предусматривающих содержание и ремонт общего имущества, в отношении собственников, которые не являются его членами.
Прикладываем образец такого договора.

Его же можно использовать и для собственников нежилых помещений.

#мкдэксперт #подборкадокументов Открыть/Комментировать

2022-04-29 12:44:52 Непредвиденные работы: что это, за чей счет выполняются?

Управляющие компании, товарищества, кооперативы обязаны поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии: эта обязанность реализуется в формах работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту. Однако есть и еще один вид работ, которые должны выполнять лица, управляющие домами, - непредвиденные. Разберем, что это и за чей счет выполняются.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Согласно ч. 2.1, 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ лицо, управляющее домом, несет перед собственниками помещений ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

Существует перечень работ и услуг, которые в любом случае должны выполнять и оказывать лица, управляющие многоквартирными домами, - он утвержден Постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290 и обычно с минимальными изменениями переносится в договоры управления/уставы.

Вместе с тем, как отметил Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ еще в Постановлении от 29.09.2010 № 6464/10, этим обязанности управляющих домом организаций, ТСЖ, ЖСК не исчерпываются: они должны выполнять все неотложные, обязательные работы.

При этом неважно, упоминаются ли они в договоре управления/уставе. И более того – неважно, есть ли по вопросу их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Иными словами, непредвиденные работы – это все то, что лицо, управляющее домом, объективно не могло предвидеть (например, из-за сильного ветра сорвало кровлю, которая в целом была в хорошем состоянии).

На ком лежит обязанность оплачивать такие работы?
Если их выполнение будет вызвано обстоятельствами, которые организация не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками.

Если же организация могла предвидеть и предотвратить необходимость проведения непредвиденных работ (т.е. не выполняла, например, работы в рамках содержания/текущего ремонта, в результате чего возникла объективная необходимость провести непредвиденные работы), то расходы несет она самостоятельно.

Подтверждающая практика: Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2018 г. по делу № А45-34420/2017, Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2014 г. по делу № А44-695/2013
 
#мкдэксперт #экспертпост Открыть/Комментировать

2022-04-29 12:44:51 Открыть/Комментировать

2022-04-29 11:42:12 Совет Федерации наделил Правительство РФ дополнительными полномочиями в сфере ресурсоснабжения

Как сообщается на сайте Совета Федерации, в законы о газоснабжении, о водоснабжении и водоотведении вносятся изменения, закрепляющие за Правительством РФ дополнительные полномочия по установлению в 2022-2023 годах временных особенностей правового регулирования отношений в этих сферах в целях «устойчивого функционирования указанных отраслей».

Так, Правительство РФ в период до 31 декабря 2022 года вправе устанавливать особенности начисления, уплаты и списания неустоек, штрафов, пеней, применения иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате ресурсов и услуг.

Источник: http://council.gov.ru/events/news/135319/
 
#мкдэксперт #новостьдня Открыть/Комментировать

2022-04-28 17:33:40 Важное объявление для УО/ТСЖ/ЖСК: новая рассылка

Уважаемые читатели из управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов!

Полагаем, значительную часть в Вашей повседневной хозяйственной деятельности занимает юридическая работа: взаимодействие с жильцами, государственными органами, судами; проведение собраний, взыскание долгов и многое другое.

Специально для того чтобы Вы улучшили каждое из этих направлений мы подготовили новую рассылку: «тонкости юридической работы в сфере ЖКХ».

Пять писем с полезными (и, главное, работающими) советами и практиками. Здесь будет только самая важная информация о юридических тонкостях сферы ЖКХ.

Подпишитесь на новую рассылку и получите инструкцию на почту уже в следующий понедельник:

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeLsJ2H6E6HtuUsTGah3LsY2y6SLEww5x1bHwFCPqU6ZckoqQ/viewform

p.s. мы понимаем, что многие подписывались ранее; тем не менее, нам приходится делать отдельные формы для тематических рассылок, чтобы подписчики получали только то, что им интересно. Открыть/Комментировать

2022-04-28 12:42:24 Образцы документов: акт осмотра общего имущества в помещении

Осмотры общего имущества – неотъемлемая часть в хозяйственной жизни многоквартирного дома: они могут быть как плановыми, так и внеплановыми, при возникновении аварийной ситуации.

Для этих целей всегда необходимо иметь под рукой шаблон акта осмотра общего имущества.

Прикрепляем образец такого акта

#мкдэксперт #подборкадокументов Открыть/Комментировать

2022-04-28 10:25:44 Может ли управляющая компания выставлять плату за жилищно-коммунальные услуги до начала управления домом?

В продолжение серии постов о трудностях «переходного» процесса управления (от одной организации к другой) разберем, могут ли управляющие компании, выбранные на общем собрании и заключившие договор управления, приступить к выполнению работ и оказанию услуг – а значит и выставлению платежных документов – до внесения изменений в реестр лицензий.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами (т.е. выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления) осуществляется на основании лицензии.

Согласно статье 3 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» под лицензией понимается специальное разрешение на право осуществления лицом конкретного вида деятельности. В приказ (распоряжение) лицензирующего органа о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии и в лицензию включаются сведения о лицензируемом виде деятельности с указанием выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности (статья 15 закона).

В лицензии не отражаются сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Исходя из ч. 4 статьи 198 Жилищного кодекса РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта РФ, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

В соответствии с ч. 2 статьи 195 Жилищного кодекса реестр лицензий субъекта РФ должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Из системного толкования указанных норм права следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление такой деятельности без лицензии.

Право на взимание платы не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления. С важной ремаркой: при наличии четко выраженной воли собственников на «преждевременное» управление.

Такой позиции придерживается Верховный Суд РФ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.12.2019 N 302-ЭС19-17595 по делу N А33-27179/2018).

Что из этого следует? – по общему правилу (и с точки зрения закона это правильно) управляющая компания приступает к выполнению своих обязанностей с даты внесения изменений в реестр лицензий (ч. 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

К сожалению, на практике все не так идеально: заветная запись в реестре лицензий может появиться и спустя несколько месяцев после заключения договора управления. Домом в это время должен кто-то управлять, а старые организации, как правило, либо не могут (ТСЖ/ЖСК), либо не слишком спешат.

В этом случае можно говорить о фактическом выполнении и оказании новой управляющей компанией работ и услуг по договору управления, что влечет за собой и право выставлять плату за них.

#мкдэксперт #экспертпост Открыть/Комментировать