Марина Маринова | Недвижимость СПб

2023-06-03 10:00:14 Открыть/Комментировать

2023-04-27 10:00:14 Новый кейс нашей команды.

В этот раз для нашего агента Байгаровой Прасковьи была поставлена задача найти 1-комн. квартиру с чистовой отделкой с ПВ 800 000 ₽ и сдачей в этом году.

Задача выполнена

Что купили:

1-комн кв. с чистовой отделкой.
ПВ — 787 000 ₽.
Ставка — 6,5 % на весь срок.
Срок кредита — 24 года.
Платеж — 30 600 ₽/мес.

Сдача — 3 кв. 2023 год.

О локации:

ЖК расположен во Всеволожском районе.

В пешей доступности работают продуктовые магазины, отделения почты и банков. В пяти минутах транспортом находится «МЕГА Парнас», в 15 минутах — курорт «Охта-парк».

В радиусе пяти километров расположены метро «Парнас», «Проспект Просвещения», «Гражданский проспект» и «Девяткино», развитая сеть наземного общественного транспорта.

Выезд на КАД — в пяти минутах транспортом.

О комплексе:

Квартиры передаются с чистовой или подчистовой отделкой и без отделки, служба консьержей и охраны на территории ЖК.

Закрытые дворы, придомовая территория благоустроена пешеходными тротуарами, зелеными зонами и местами для отдыха.

Во дворе детские и спортивные площадки и уличные тренажеры, собственные 3 детских сада и школа.

Подземный паркинг.

Ждем ключиков и можно заселяться в свое уютное гнездышко Открыть/Комментировать

2023-04-26 10:08:38 Высокий комфорт-класс на самом берегу Невы за 31 тыс. в месяц!
Ипотека в рассрочку!
Пониженный процент! Всего 0,7 % на 2 года!

О локации:

Невский район.
Всего 3 км. от центра города.
10 минут пешком до станции метро.

В микрорайоне есть детские сады, гимназии и лицеи, медицинские учреждения, ВУЗы, магазины, рестораны.

О комплексе:

Собственный выход на набережную, закрытая территория.

Прекрасная благоустроенная территория: сад камней с фонтаном, стадион, детская площадка, пешеходный променад, пирс с ротондой и качелями.

Квартиры на любой вкус: от студий с двумя окнами и нишами под гардеробные, до квартир с большими открытыми террасами, двумя лоджиями и помещением для сауны.

Давайте посчитаем:

2-ЕВРО — 37 м², с кухней-гостиной — 17 м², с чистовой отделкой.

ПВ 15 % — 1 800 024 ₽.
Срок — 30 лет.
Ипотека в рассрочку, ставка на 2 года — 0,7 % годовых.

Гос поддержка ежемесячный платеж — 31 424 ₽, далее — 71 439 ₽.
Семейная ипотека ежемесячный платеж — 31 424 ₽, далее 58 806 ₽.

Срок сдачи дома — 2 кв. 2025 г.
Ключи — 4 кв. 2025 г.

Чтобы узнать подробнее, ставьте в комментариях или напишите для бесплатной консультации:
https://wa.me/message/T2BBVTF2EUCKD1 Открыть/Комментировать

2023-04-25 15:03:55 СРОЧНО! Продается яркая дизайнерская квартира в ЖК Галактика!

Идеальный, полностью готовый вариант как для инвестиций, так и для собственного комфортного проживания!

О квартире:

Качественный дизайнерский ремонт с использованием дорогостоящих материалов.

Вся мебель — по индивидуальному заказу.

Кухня полностью оснащена встроенной техникой: духовой шкаф, микроволновая печь, варочная панель, современная вытяжка, посудомоечная машина, холодильник, полностью укомплектована всей необходимой посудой!

В комнате супер удобная двухспальная кровать.

Просторный встроенный шкаф-гардеробная.

В зоне отдыха комфортное раскладное кресло, где можно уютно расположиться у камина, отдохнуть, почитать любимую книжку, послушать любимую музыку.

Душевая зона с тропическим душем. Столешница из натурального дуба, каменная раковина. Стиральная машина.

Лоджия утеплена и оборудована для полного релакса.

Вся бытовая техника Bosch и Haier новая, на гарантии и остается вам!

О локации:

Уникальное местоположение, Адмиралтейский район, до центра города всего 5 минут на автомобиле!

25 минут до аэропорта и 15 минут до Московского вокзала.

В шаговой доступности 3 станции метро: Фрунзенская (5 минут пешком), Московские ворота (10 минут пешком) и Балтийская (15 минут пешком).

Быстрая транспортная связь с любым районом города, рядом ЗСД, КАД.

Рядом есть всё: бизнес-центры, кафе, бары, рестораны, спортивный комплекс, клубы, магазины, торговые центры, фитнес-центры, салоны красоты, пункты выдачи Озон, Wildberries, Яндекс.

О комплексе:

Современный жилой комплекс комфорт-класса.

На территории: круглосуточная система видеонаблюдения, система контроля доступа в парадные,
просторные холлы, закрытые дворы, подземный паркинг, оборудованные спортивные площадки.

1-комн. кв, 32.9 м², этаж 4 из 10.

Цена — 12 370 000 руб.

О сделке и документах:

Прямая продажа!
Полная стоимость в договоре! Без обременений!
КЛЮЧИ в день сделки!

Чтобы записаться на просмотр или узнать другую информацию, пожалуйста, звоните: +7(911)925-75-77.

Подробнее об этом прекрасном предложении — https://spb.cian.ru/sale/flat/286593686/ Открыть/Комментировать

2023-04-25 15:03:44 Открыть/Комментировать

2023-04-25 10:01:10 Взять ипотеку и не платить…

Как сделать мечты реальностью, сегодня вам расскажет наш супер-агент Екатерина Леонова:

«Все возможно! Например, когда вашу ипотеку за вас платят ваши арендаторы! Я хочу иметь в собственности недвижимость — это актив, но хочу, чтобы она сама себя окупала.

Схема простая: Ипотека + Аренда = Профит.

Что мы делаем?

Выбираем недвижимость, делаем расчет по более выгодным ставкам и предложениям и получаем ипотеку. В идеале ежемесячный платеж должен быть ниже арендной ставки, но может быть и равен ей. Возможно, ипотечный платеж будет выше, но вы знаете, что можете добавить незначительную сумму сверху.

Таким образом, сдавая квартиру в аренду, она сама себя «выкупает».

Как долго она будет себя окупать?

В среднем ипотеку выплачивают за 10 лет. Таким образом, если вы будете вносить платежи досрочно, то вполне можно выйти на срок 5-7 лет. Согласитесь, неплохо.

Очень важно при этой стратегии:

Выбрать верную локацию. Это ключевой фактор, который влияет на размер арендных платежей и потенциальных арендаторов.
Упаковка объекта. Согласитесь, всем хочется снять квартиру, где сделан качественный и стильный ремонт. И не обязательно дорогой.

Как сдавать ваш инвестиционный объект, решать вам:

можно сдавать посуточно,
можно долгосрок,
или в среднесрок.

Покажу на примере:

1-комн. кв квартира с чистовой отделкой в шаговой доступности от метро (20 мин).

Ключи в следующем году.

Стоимость: 5 000 000 руб.
ПВ 20% — 1 000 000 руб.

Расчет на 30 лет:
Ставка по ГП — 7,7 % годовых.
Платежи — 28 500 руб. в месяц.
По семейной ипотеке — 5,7 %.
Платежи — 23 200 руб. в месяц.

1-комн. квартиру в этом районе можно сдать уже сейчас от 20 до 25 тысяч рублей + КУ.

Вот так, не успеете оглянуться, а ваша квартира сама погасила свою ипотеку!

На мой взгляд, очень здорово! И я со своим инвест. объектом планирую поступить именно так! Открыть/Комментировать

2023-04-24 12:13:59 Новый супер-кейс команды

Нужно вложить 5 млн. ₽ для получения пассивного дохода.

Ипотеку не хочу!

И чтобы недвижимость работала без моего участия

Вот такой запрос поступил нашему агенту Роговой Кристине.

Было несколько вариантов под запрос клиента, но в этот момент один из застройщиков объявил хорошие скидки на классный комплекс апартаментов и выбор был очевиден

Что купили?

О локации:

Престижный Московский район.
10 мин пешком до ст. м. Московская.

О комплексе:

Профессиональная сеть УК.

Просторное лобби с отдельными зонами отдыха и дизайнерской мебелью.

Апартаменты с панорамным видом, во всех номерах современная чистовая отделка.

На территории отеля торговая галерея, лобби-бар, пространства для работы и отдыха, офисные и коммерческие помещения.

Современные IP технологии.

Подземный паркинг.

Сдача комплекса в 2026 году.

Желаем нашим клиентам отличных доходов

В комплексе действуют интересная рассрочка, ипотека от 3 %, а также дополнительные скидки и акции Открыть/Комментировать

2023-04-23 10:00:04 Сегодня наш агент Ирина Кардонная расскажет вам про одну из своих любимых локаций в Петербурге ⁣⁣⠀

⁣⠀
Московский район — центральная его часть (от метро Фрунзенская и до метро Московская) — входит в топ 3 моих личных фаворитов по локациям в Петербурге. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Широкий Московский проспект знаменит своей интересной архитектурой отличной от другого «царского» Петербурга. Сталинский «неоклассицизм» с монументальными арками, большими парками и площадями!⁣⁣⠀
Тут царит своя, совершенно особенная атмосфера.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Средняя этажность (до 6-7 этажей) делает эту локацию немноголюдной. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В этой части микрорайона — уже сложившая социальная и коммерческая инфраструктуры. До центра города «рукой подать».⁣⁣⠀
Еще одним несомненным плюсом, на мой взгляд, является то, что в районе НЕТ массовой застройки, так как свободных земельных пятен очень мало! ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Тем ценнее жилые комплексы, возводимые тут. Строятся они преимущественно в классе повышенный комфорт и бизнес. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мои личные фавориты: ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
ID Парк Победы: улучшенный комфорт, в 10 минутах ходьбы от метро Электросила;⁣⁣⠀
ID Московский — клубный дом бизнес-класса на 173 квартиры в шаговой от метро Фрунзенская;⁣⁣⠀
ЖК «Шепелевский»: расположенный⁣⁣ в сквере неподалеку от метро Московская. Также клубный дом — всего со 184 квартирами.
⁣⁣⠀
На мой взгляд, — настоящие «бриллианты» района ⁣⁣⠀

В них прекрасно все:⁣ начиная от архитектуры проектов — каждый комплекс выполнен в своем индивидуальном, неповторимом стиле, согласно общей архитектуре района. ⁣И заканчивая «начинкой» каждого из них: высота потолков, количество квартир на этаже, шикарные входные группы, системы безопасности, концепция комплексов и многое другое! ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Цены за квадратный метр начинаются от 300.000 руб. ⁣⁣⠀

Дорого ли это за такую локацию? Поделитесь вашим мнением в комментариях Открыть/Комментировать

2023-04-22 15:00:09 Открыть/Комментировать

2023-04-22 10:00:01 Переуступки сегодня не продаются? А мы продали за 18 дней

Когда за дело берутся наши супер-агенты, для них нет преград!
Наталья Великанова отлично справилась с поставленной клиентом задачей в наикратчайшие сроки

Сделка состоялась 20 апреля.
Шикарная 3-комн. кв. в шикарном ЖК Ультра Сити продана по переуступке.
В продаже всего 18 дней!

О локации:

Прекрасный комплекс в Приморском районе.
10 минут транспортом до метро и до КАД и ЗСД.

В пешей доступности есть все необходимое: магазин ЛЕНТА, строительный магазин ЛЕРУА МЕРЛЕН, кафе, пекарни.

О комплексе:

Закрытая территория, круглосуточное видеонаблюдение.
2 детских сада и школа на территории комплекса.
Спортивная зона и уличные тренажеры.
Фруктовый сад во дворе.

Поздравляем всех участников сделки: счастливого продавца, счастливого покупателя и двух не менее счастливых агентов! Открыть/Комментировать