Марина Маринова | Недвижимость СПб

2022-04-22 17:02:46 Сегодня провели сделку по квартире, которая была продана методом аукциона.

Продали красивую малышку с ремонтом в Приморском районе. Стартовая цена была 8 200 000 руб, ожидали 10 000 000 руб, продали за 10 300 000 руб.

Показы проводили 1 день. С момента заключения договора с нашим агентством до продажи прошёл 21 день.

Клиенты очень довольны Открыть/Комментировать

2022-04-22 13:53:28 Тем временем доллар значительно снизился и сейчас торгуется на бирже по 73.11 руб за доллар. Я покупаю постоянно по чуть-чуть. Открыть/Комментировать

2022-04-22 12:53:18 Россельхозбанк возобновляет приём заявок по Сельской ипотеке

С 22 апреля Россельхозбанк возобновляет приём заявок по Сельской ипотеке на следующие цели:

Строительство по ИЖС
Покупка готовых загородных домов с земельным участком по договору купли-продажи:

срок постройки — не старше 5 лет с даты заключения КД, если приобретается у физического лица
срок постройки — не старше 3 лет, если покупка у юридического лица

Также отменяется требование по обязательной газификации.

Обратите внимание, будет требоваться постоянная регистрация в приобретенном объекте, которую необходимо будет подтверждать 1 раз в 3 месяца.

Сумма кредита — до 5 млн. руб.
Ставка — 3%

Выдачи ипотеки будут производиться после получения лимитов от министерства сельского хозяйства. Открыть/Комментировать

2022-04-22 10:04:29 СУПЕР предложение
Рассрочка по цене 100% оплаты

Первый взнос всего 10%
Ежемесячные фиксированные платежи — 20 000 руб. до апреля 2023 г.
Остаток — в мае 2023 г.
Предложение действует в 3 ЖК
Возможно использование мат. капитала в ПВ
На остаток можно будет взять ипотеку в конце строительства
Переход на ипотеку и регистрация доп. соглашения – 15 000 руб.

Друзья, имея СЕГОДНЯ всего 538 тыс. руб. или мат.капитал, вы сможете приобрести просторную 2 ЕВРО 36 кв. м:

с кухней-гостиной 16 кв.м.
с потолками 2,7 м
с чистовой отделкой под ключ
в 20 минутах транспортом до метро Ладожская

Переехать в свою новую квартиру вы сможете уже через 2 года

Если вас интересует покупка или продажа квартиры, новостройки или на вторичном рынке, звоните нам: +7(911)925-75-77 или заполняйте анкету: https://marinamarinova.ru/checkinn, и мы свяжемся с вами, либо пишите напрямую моей помощнице, @nataly_guseva Открыть/Комментировать

2022-04-21 19:27:29 Банк России может снизить ключевую ставку с 17% до 15% на следующем заседании, 29 апреля, к концу года она будет 12–13%, заявил глава ВТБ Андрей Костин на встрече с состоятельными клиентами банка.

"В следующую пятницу мы ожидаем, что еще может снизить на пару процентов, до 15%. Центральный банк, он будет все-таки снижать ставку, мы ожидаем, что к концу года 12-13% будет", - сказал глава ВТБ. Открыть/Комментировать

2022-04-21 10:30:54 Уступка от нашего клиента
На 1 300 000 руб дешевле чем у застройщика

ЖК Любоград, 1 очередь Жар-Птица

Преимущества ЖК:

Малоэтажный жилой комплекс
Парки Петергофа в 15 минут езды на транспорте
Сдается с чистовой отделкой
Закрытые дворы с видеонаблюдением
В состав комплекса войдут 2 дет.сада, школа, поликлиника
В каждой парадной колясочные и кладовые

Квартира 2Е 34,4 кв.м. с огромным просторным балконом на 4 этаже

У застройщика подобные квартиры остались только на 1 этаже.

Стоимость: 6 800 000 руб
Цена на 1 300 000 ₽ ниже, чем у застройщика

Подробнее https://spb.cian.ru/sale/flat/271136802/

Если вас интересует покупка или продажа квартиры, новостройки или на вторичном рынке, пишите напрямую моей помощнице, @nataly_guseva Открыть/Комментировать

2022-04-21 08:36:17 Инвестиции в недвижимость в кризис

Цены на квартиры улетели в космос, ставки по ипотеке умчали туда же. Инвестиций в недвижимость больше нет. Так думает среднестатистический человек, но не инвестор.

Инвестор понимает, что в любое время есть возможность заработать деньги. Понимает, что в инвестициях нет гарантий, они есть только в депозитах (кстати, они сейчас вполне неплохие, но надолго ли?). Понимает, что без действий и попыток не будет результата. Пока одни говорят: «не получится», «сейчас слишком дорого», «скоро цены рухнут», «вот раньше было». Инвестор ищет и пробует снова и снова.

Какие возможности на рынке сейчас видит инвестор:

Переуступки
Можно купить даже в недорогом сегменте на 1 000 000 руб дешевле чем у застройщика. Далее дождаться сдачи дома и перепродать. Можно сделать инвест-ремонт и перепродать. Можно несколько лет сдавать, как только наступит безналоговый период, продать (обычно не дожидаются и продают быстрее).

Кстати, переуступку можно купить по семейной ипотеке. У нас даже был кейс, когда уступка была не первой, а второй, которая прошла по семейной ипотеке.

Недооценённый объект/в срочной продаже
На рынке всегда есть люди, которые надо быстро продать квартиру, например, срочно нужны деньги на личные нужды или бизнес, не могут платить ипотеку, подвернулся другой вкусный объект и т.д. Такие квартиры можно купить с интересным дисконтом, дальше смотри пункт

Флиппинг
Покурка «убитого» объекта по недорогой цене, инвест-ремонт и перепродажа. Здесь важные факторы: цена объекта, смета, быстрый цикл сделки. В последнее время набирает колоссальную популярность

Выкуп на торгах
Можно найти интересный объект с дисконтом. Дальше см пункт

Покупка объекта в новостройке
Не смотря на рост цен, можно поискать перспективные объекты с потенциалом роста цены. В помощь нам семейная ипотека и субсидированные ставки. Но все надо считать, не все программы подходят для инвестиций, некоторые только для жизни

Покупка квартиры под аренду. Долгосрочная или посуточная. Самый консервативный способ, но тоже рабочий вариант

Всем удачных инвестиций и помните, пока одни говорят «это невозможно», другие просто делают и добиваются успеха Открыть/Комментировать

2022-04-20 19:55:29 Что будет с проектами от компании Бонава и YIT?

Многие наши клиенты начали волноваться из-за сообщений о том, что иностранные строительные компании прекращают свою деятельность в РФ

Друзья, поводов для беспокойства нет Все взятые на себя обязательства они выполнят, для этого есть несколько способов.

Компания может достроить все объекты самостоятельно или продать земли вместе с разрешениями на строительство. Скорее всего, Бонава будет достраивать свои проекты самостоятельно.

4 марта Bonava заявляла, что достроит в Петербурге и Ленобласти в ЖК Magnifika и Gröna Lund 810 оставшихся квартир и затем все-таки уйдет из России

Но на 8-ю и 9-ю очереди строительства, которые включают 495 квартир, компания получила одобрение Смольного только 15 апреля и ещё должна будет получить разрешение на строительство от службы Госстройнадзора Петербурга. «Бонава» в любом случае будет добиваться получения разрешения на строительство этих объектов самостоятельно

Что касается компании YIT, то ЮИТ подписал договор с компанией «Группа Эталон» о продаже своего бизнеса в России.

«В сложившихся условиях это наилучшее решение для нас, наших клиентов и персонала», — сообщил Президент и генеральный директор ЮИТ Маркку Мойланен. Открыть/Комментировать

2022-04-20 18:06:57 Друзья, высылаю обещанные на эфире расчёты Открыть/Комментировать