Ипотека и недвижимость

2021-02-05 10:36:23 Досрочное погашение в банках. Нюансы (upd)

За сколько дней нужно уведомлять банк о досрочном погашении (полное или частичное):

Можно день в день (но обращайте внимание, когда списывают, ниже):
Сбербанк, ПСБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, ГПБ, Банк Дом РФ, Райффайзенбанк, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк, Сургутнефтегазбанк, ТКБ, Совкомбанк, Уралсиб.

За день до внесения денег:
ВТБ, Металлинвестбанк, Росбанк Дом, РСХБ

За несколько дней:
МКБ - за 5 дней
Ипотека 24 - за 7 дней
БЖФ - за 10 дней.

Обычно заявление можно подать через личный кабинет на сайте банка или даже в мобильном приложении (если есть такая опция).

Полное досрочное погашение

Когда происходит списание денег:
В любую дату, указанную клиентом, практически во всех банках, кроме некоторых .
Только в дату платежа принимают полное досрочное погашение РСХБ, Сургутнефтегазбанк, БЖФ, Ипотека 24, ТКБ.

Частичное досрочное погашение

Когда происходит списание денег:
В любую дату, указанную клиентом, практически во всех банках, кроме некоторых .
Только в дату платежа принимают частичное досрочное погашение Абсолют банк, ПСБ, РСХБ, Сургутнефтегазбанк, БЖФ, Ипотека 24, ТКБ, Совкомбанк, Уралсиб.
Металлинвестбанк: Если планируется снижение платежа - списание в дату платежа. Если снижение срока - в любую дату.

Как происходит списание денег:
Вся сумма частичного досрочного погашения идет в погашение основного долга (ОД) в следующих банках: Ак Барс, Банк Дом РФ, Металлинвестбанк, Райффайзенбанк, РСХБ, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк, Росбанк Дом.
В остальных банках из суммы частичной досрочки сначала списывают проценты по дату списания, а уже остаток идет в ОД. Либо нужно отдельно узнавать проценты и класть на счет сумму больше.

Что меняется после частичного погашения:
Почти все банки дают право выбора (срок или платеж). Это обязательно указывается в заявлении.
В АК Барс, Банк Дом РФ и Уралсиб автоматически меняется срок, но в заявлении можно указать изменение платежа.
В БЖФ и Совкомбанке наоборот автоматом меняется платеж, в заявлении можно указать срок.
Юникредитбанк меняет только платеж.

Минимальная сумма для частичного погашения
В банках, как правило, нет минимальной суммы для частичной досрочки. Но в Сбербанке есть нюанс: если вносить сумму через офис, то ограничений по сумме нет, а вот через сбербанк онлайн можно внести не менее 30% от ежемесячного платежа.

На что обращать внимание при подписании кредитного договора

@ipotekahouse #полезное Открыть/Комментировать

2021-02-05 10:18:00 Задаток или аванс.

На просторах интернета нашла простую краткую инфографику по этому поводу. Автора не знаю, извините.

@ipotekahouse #полезное Открыть/Комментировать

2021-02-04 21:29:10 Динамика ипотечных ставок в США Открыть/Комментировать

2021-02-04 17:30:51 ПИКовая мебель

Крупнейший девелопер жилья в России ПИК запустил производство мебели под собственным брендом, рассказали @ria_realty в пресс-службе компании.

@ipotekahouse #новости Открыть/Комментировать

2021-02-04 16:00:27 Банк «Приморье» снижает ставки по ипотеке на 0,3% по всем базовым ипотечным продуктам, в т.ч. по программе рефинансирования.

Ставка кредита при покупке квартиры на вторичном рынке или в рамках программы «Ипотека для моряков» – от 6,59%.
Ипотека на загородный дом или таунхаус – от 8,09%
Кредитование под залог имеющейся квартиры – от 9,09% при последующем подтверждении целевого использования заемных средств
Рефинансирование ипотеки – от 6,39% с учетом оплаты комиссии за снижение ставки и от 7,1% без оплаты комиссий
Дальневосточная ипотека – от 0,7%
Льготная ипотека – от 5,7%
Военная ипотека – от 7,1%
Получение денежных средств на ИЖС – от 8,1%

@rusipoteka_ru Открыть/Комментировать

2021-02-04 15:35:31 Металлинвестбанк снизил ставку на 1% по программе «Коммерческая ипотека»

Теперь ставки при покупке коммерческой недвижимости (готовое и строящееся) следующие:
При первоначальном взносе (ПВ) от 40% и выше - 9,5% годовых
При ПВ 30-39,99 - 10%
При ПВ 20-29,99% - 10,5%

Возможно рассмотрение по двум документам, в таком случае ставка увеличится на 1%, но только в случае, если первоначальный взнос меньше 40%.

Есть опция дополнительного снижения ставки за комиссию. Возможно снижение ставки до 1%.

Минимальный первоначальный взнос - 20%

Срок кредита от 1 года до 30 лет

Сумма кредита от 500 тыс. руб. до 30 млн. руб.

Металлинвестбанк. Преимущества ипотечных программ

@ipotekahouse #новостибанков Открыть/Комментировать

2021-02-04 12:08:53 Ради справедливости, стройка, конечно, тянет вперед многие отрасли. Т.е. дает работу людям не только на самом строительстве, но и во всех смежных областях. Другой вопрос, как это отражается на конкретном дотационном регионе, если все смежные производства в других регионах.... И работы и денег людям в конкретно взятом регионе это не прибавит. В общем, это более глобальный вопрос, чем просто стройка и льготная ипотека. Опять же, что первично... Открыть/Комментировать

2021-02-04 11:24:17 Совет Федерации объяснил, почему нужно нужно оставить льготную ипотеку в некоторых регионах

Ставку по льготной ипотеке с господдержкой стоит дифференцировать по регионам, подтвердил глава Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов

Дифференцировать ее нужно в зависимости от степени актуальности сохранения и приумножения численности населения в тех или иных регионах, считает он.

Мегаполисы и так справятся с задачей приумножения численности, а вот дотационным регионам стоит ставку дифференцировать. Нужно там строить доступное жилье, чтобы удержать там население. «Тогда через государственное субсидирование ипотечных кредитов можно было бы способствовать более благоприятному расселению людей на территории страны и регионов». «Есть территории, в которых наблюдается такой отток населения, что там уже некому работать».

p.s. задумалась, т.е. люди уезжают, потому что жить негде? Или потому что работы и денег нет. Что первично?

@ipotekahouse #новости Открыть/Комментировать

2021-02-04 10:43:09 Размер первоначального взноса по ипотеке снизился в Примсоцбанке до 10%

Кредит с минимальным первоначальным взносом предоставляется на покупку готового жилья или приобретение квартиры в новостройке.

При рефинансировании действующего ипотечного кредита выдается новый кредит в сумме до 90% текущей стоимости закладываемой недвижимости.

Ставка на покупку жилья с мин ПВ составляет от 8,6% до 10,0% годовых, на рефинансирование ипотеки – от 8,7% до 9,6%.

Минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей, максимальная - 30 миллионов рублей.

Срок – от 1 года до 25 лет.

@ipotekahouse #новостибанков Открыть/Комментировать