Ипотека и недвижимость

2024-01-10 00:03:12 Сбербанк. Новости ипотеки

С 10 января

Повысили ставки по рыночной ипотеке на 1,1 п.п.

Минимальные ставки по базовым программам составят:

Новостройки и готовое жилье - от 16,7% годовых,
"Загородная недвижимость" — от 17%,
"Гараж" — от 17,2%,
"Коммерческая недвижимость" — от 18,2%.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер Открыть/Комментировать

2024-01-01 17:09:21 С 1 января 2024 года

Вступают в силу законы и иные нормативные акты:

О праве на получение материнского капитала только на детей, имеющих российское гражданство по рождению. Кроме того, согласно принятой норме, на момент рождения детей родители также должны быть гражданами РФ. Данное нововведение не коснется некоторых категорий россиян.

О постоянном механизме кредитных каникул по потребительским кредитам.

О том, что банки и МФО при рассмотрении заявок на кредиты и займы должны будут в обязательном порядке рассчитывать долговую нагрузку заемщиков, и, если ежемесячные платежи превышают 50% дохода, направлять письменное уведомление о рисках.

О повышении штрафов за недопуск в квартиру сотрудников газовой службы и специалистов по обслуживанию вентиляционных каналов.

О возврате НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов. Рассказывали тут

Об изменении стоимости кв метра жилья для расчета субсидий и соц выплаты, в т.ч. в целях расчета.

О новой кадастровой оценке объектов капитального строительства, проведенной на 01.01.2023. Налоговые уведомления за этот период придут в 2025 году.

Перестают действовать

Семейная ипотека для первого ребенка, рожденного с 01.01.2024. Вопрос, в принципе, остался и по последующим детям, но фраза про двух детей до 18 лет (без указания даты рождения) тут дает надежду О проблеме писали тут

Выплата 450000 руб на погашение ипотеки многодетной семьи, если эта выплата положена на ребенка, рожденного с 01.01.2024. О проблеме писали тут

Мораторий на налогообложение материальной выгоды с процентов по ипотеке, если ставка ниже 2/3 ключевой ставки, для сотрудников организации, выдавшей кредит/займ (например, для сотрудников банка, получивших кредит в своем же банке). Рассказывали тут

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость Открыть/Комментировать

2023-12-15 23:21:07 Итак, что конкретно изменилось. Льготные программы. Подробности.

Льготная ипотека на новостройки (госипотека)

Меняется размер первоначального взноса с 20% до 30%
Снижается максимальная сумма, она теперь единая для всех регионов - 6 млн рублей
*Вышеуказанные изменения действительны для кредитных договоров, заключенных со дня вступления в силу постановления.
Увеличен лимит на программу до 6,04 трлн рублей с 5 трлн.

Семейная ипотека

Увеличен лимит на программу до 4,64 трлн рублей с текущих 3,4 трлн.

Дальневосточная и Арктическая ипотека

Увеличен лимит на программу до 1,346 трлн рублей с текущих 1,315 трлн.
Расширены категории заемщиков - введены сотрудники предприятий ОПК, при этом предприятие, представительство или филиал должны быть на территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны.
Макс сумма кредита - для приобретения или строительства жилых помещений, общая площадь которых составляет 60 кв. метров или более, - не более 9 млн. рублей (для кредитных договоров, заключенных после вступления в силу постановления), на иные цели - 6 млн. руб.

Для всех льготных программ:

Ограничено количество льготных кредитов одним в руки (т.е. нельзя будет взять льготный кредит по какой-то программе, если уже взял льготный кредит по другой госпрограмме). Касается новых кредитов (не забываем про прежние ограничения 1 кредит в 1 руки по некоторым программам, это никто не отменял и не обнулял). Если выявится «другой» льготный кредит, ставка будет повышена. Про исключение тут
Введена возможность покупки жилого помещения, в т.ч. в домах блокированной застройки, у ФРТ (Фонд развития территорий).

Важно: Судя по всему, т.к. в постановлении не указан срок вступления его в силу, то действуют стандартные правила для постановления Правительства РФ (п.6) - по истечении 7 дней после дня официального опубликования. Т.к. Постановление опубликовано 15.12.23, то срок вступления в силу 23.12.23.

***Если мы что не так поняли или пропустили, пишите в комментариях. Сложно читать постановление в ночи, очень запутанные фразы...

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость Открыть/Комментировать

2023-07-03 19:00:15 Премиальный бутик-отель в Сочи для истинных бенефициаров не оставит равнодушными даже самых требовательных гостей. Номера в центре города с готовым ремонтом и полной меблировкой, бионическая архитектура и современный дизайн, секретный сад с уютными перголами и подземный паркинг. Узнайте больше о проекте в статье и не забудьте подписаться на Telegram-канал. Открыть/Комментировать

2023-07-03 17:59:01 Напомним, что у Домклик есть продукт – «Своя ставка». Клиенты Домклик могут снизить процентную ставку по ипотеке Сбера на весь срок, сделав единовременный платёж при оформлении кредита. Как показывает статистика Домклик, «Своей ставкой» с момента запуска в прошлом году воспользовались уже более 26 тыс. клиентов, которые суммарно сэкономили 7,5 млрд рублей.

Ставку можно снизить на 0,5 - 4,5 п.п (в рамках базовых ипотечных программ), а по льготным программам на 0,5 - 1,5 п.п (в рамках «Господдержки», «Семейной ипотеки» и «IT-ипотеки»).

По данным Домклик, обычно ставку снижают по базовой программе покупки жилья на вторичном рынке (87% всех сделок со «Своей ставкой»). 6,2% приходится на программу «Господдержка», а 5,7% — на «Семейную ипотеку».

Чаще всего клиенты Домклик выбирают дисконт ставки на 1,5 процентных пункта (57% сделок). 11% покупателей снижают ставку на 0,5 процентных пункта, 8% — на 2 процентных пункта, 7% — на 1 процентный пункт, 3,3% — на 3 процентных пункта.

Важно, что такая скидка не отменяет другие скидки Домклик к процентной ставке. Всё это в совокупности даёт ощутимую выгоду. Чтобы снизить ставку, нужно выбрать опцию «Своя ставка» в ипотечном калькуляторе на Домклик. Открыть/Комментировать

2023-07-03 17:42:05 Член Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Галина Хованская в ходе круглого стола Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан также обратила внимание на проблемы при переселении из аварийного жилья:

Дефицит региональных бюджетов, непропорциональное предоставление жилых площадей, изменения в Градостроительном кодексе — эти и другие проблемы стали определенным тормозом реализации программы переселения граждан из аварийного жилья.

«Это наш национальный позор, с которым мы боремся. Настолько была запущена проблема, что требует не одного года на ее решение. Когда речь идет о зданиях, где возможно обрушение, тут нужно принимать срочные меры».

Также и она обратила внимание, что в большинстве субъектов отмечен рост стоимости квадратного метра жилого помещения не только при строительстве, но и на вторичном рынке. Цена иногда существенно превышает ту стоимость «квадрата», которую устанавливает Минстрой [которую берут в расчет при выплате денежной компенсации]. «В итоге это приводит к невыполнению программы. Если мы будем в такую игру играть, проблему не решим. Это некорректно».

По данным Фонда развития территорий, с 1 января 2017 года по 1 мая 2023 года было признано аварийным в связи с физическим износом в процессе эксплуатации более 18 млн кв метров жилищного фонда. С 1 января 2019 года по 1 мая 2023 года признано аварийным 13 млн кв метров такого жилья. Соотношение расселения с 2019 по 2023 год по РФ — 65,47%. Открыть/Комментировать

2023-07-03 17:20:33 Уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова считает недостаточной сумму выкупа для приобретения нового жилья при расселении из аварийного жилья.

"Одна из таких проблем [при расселении] – недостаточная сумма выкупа на приобретение нового жилья. С этой проблемой сталкиваются люди, не имеющие права на получение нового жилья взамен того, которое признано аварийным (в случаях, если дом признан аварийным, но не включен в адресную программу переселения). В таких случаях заключается соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение.

Выкупная цена должна соответствовать рыночной цене аналогичного по площади жилья, расположенного в том же муниципальном образовании».

#ипотекаинедвижимость Открыть/Комментировать

2023-07-03 16:53:21 Портал ЕРЗ РФ опубликовал ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 июля 2023 года.

Всего ТОП10 крупнейших девелоперов на 1 июля 2023 года возводит 20,56 млн м² жилья (18,73% от объема текущего строительства всех застройщиков России). На тройку лидеров приходится 11,06 млн м², или 10,08% строящегося жилья в стране. Открыть/Комментировать

2023-07-03 16:31:13 Подписано постановление Правительства России, определяющее порядок подготовки и утверждения Единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, городского округа (Единый документ), внесения в него изменений, а также состав материалов по его обоснованию.

Единый документ определяет основные направления развития территорий муниципальных образований.

Говорят, новые правила позволят ускорить реализацию решений, направленных на социально-экономическое развитие территорий, а также сэкономить бюджетные средства, затрачиваемые на разработку изменений в них (в частности, убрано дублирование информации).

Замглавы Минэкономразвития России Дмитрий Вахруков: «это системный прорыв в градостроительной политике, направленный на упрощение и ускорение инфраструктурного и жилищного строительства».

@minstroyrf Открыть/Комментировать

2023-07-03 15:53:51 Сбербанк. Новости ипотеки

Сбер запускает специальный дисконт, который позволяет снизить ставку по льготной «IT-ипотеке» на Домклик  до 0,9% годовых на покупку квартиры в новостройке. 
 
Выбрать квартиру со сниженной ставкой по ипотеке можно в 546 ЖК на Домклик при покупке у застройщиков — партнёров, участников проектного финансирования банка.

Максимальная скидка на ставку по ипотеке достигает 3,8% в период строительства новостройки при оформлении электронной регистрации Домклик, страховании жизни и здоровья и сроке кредита от 20 лет.

Алексей Лейпи, и.о директора дивизиона «Домклик» Сбербанка: «С момента запуска программы почти 8 тысяч IT-специалистов пробрели жильё на льготных условиях в Сбере. Мы выдали кредиты на общую сумму 60 млрд рублей».

#ипотекаинедвижимость #банки Открыть/Комментировать