Ипотека и недвижимость

2021-02-22 12:00:30 Сделки под контролем. Как работает сервис банковского сопровождения?

Раньше банковское сопровождение в основном применялось при заключении госконтрактов или в рамках законодательных актов, к примеру, в недвижимости — это объекты долевого строительства. Услуга помогала обезопасить расчеты при расходовании целевых средств на различных этапах исполнения проектов. Сейчас, когда для многих участников рынка услуга не является новшеством, интерес к ней стал проявляться и на рынке коммерческих сделок.

Для тех, кто не знаком с этим сервисом, расскажем, как он работает. Все просто!

Заказчик
• выбирает банк для сопровождения сделки
• определяет параметры контроля, исходя из своих потребностей

Исполнитель
• открывает счет в этом же банке
• осуществляет расчеты по контракту

Банк
• контролирует целевое расходование средств и предоставляет заказчику отчеты Открыть/Комментировать

2021-02-22 11:08:55 39-летняя жительница Татарстана стала Президентом Россия.

Она сменила имя Ирина на Россию, а фамилию Калимуллина — на Президент.

Теперь полное ФИО выглядит так: Президент Россия Викторовна.

Вот так придет за ипотекой в банк. Кто пришел? Президент… А не дай бог, кредитную историю себе испорит....

@ipotekahouse #интересное Открыть/Комментировать

2021-02-22 07:00:09 ​​Как в России появились риэлторы

Считается, что агенты по недвижимости в России появились в XIX веке.

Российским первооткрывателем считается «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» купца Николая Любавина из Петербурга. Она образовалась 200 лет назад, в 20-х годах XIX века. Вообще комиссионерские конторы возникали для разных нужд, в т.ч. для найма персонала. Но вот эта контора начала заниматься только недвижимостью.

Для того, чтобы совершить сделку, продавец давал поручение конторе и предоставлял документы с подтверждением его права и характеристиками объекта. Кроме этого, он сообщал сведения о расходах и доходах по своей недвижимости. Потому что оценка тогда делась не по аналогам, а так называемым доходным методом, когда анализируются доходы с объекта. Если объект был заложен, то и указывали когда, где и на какую сумму.

Комиссия конторы определялась в размере 0,5-2% от стоимости объекта, но «смотря по большему или меньшему употребленному на то труду». Контора сама же и размещала объявления о продаже в печатных изданиях.

Кстати, для обеспечения исков, могущих возникнуть к комиссионерским конторам, их владельцы должны были вносить обеспечительный залог по 7,5-15 тыс руб.. Конторы были двух разрядов, сумма залога для них была разная. Второй разряд мог работать с клиентами только по месту своего местоположения, а вот первый разряд с любыми лицами. Разрешение на открытие таких контор вначале давалось министром внутренних дел. Уже позже право на согласование спустилось ниже.

Вскоре у первого риэлтора образовались конкуренты. Так, в рынок активно влилась комиссионерская контора тоже первого разряда при «Торговом доме Е. Копаныгин и Ко». Она быстро стала лидером рынка, не только в Петербурге, и продержалась там более 30 лет. Именно эта компания стала издавать свою специализированную газету "Сборник спроса и предложения". В объявлениях нужно было не только подробно дать описание объекта, но и указать остаток долга, если объект был заложен в банке. У Копаныгина, кстати, возникла идея укрупнить контору путем объединения всех мелких комиссионерские контор. Конечно, под своим именем «Центральный справочно-комиссионный дом Е. Копаныгин и Ко». И мысль уже даже начала реализовываться, но тут пришел 1917 год…

@ipotekahouse #история Открыть/Комментировать

2021-02-21 10:32:19 Заемщики после 65 лет @ipotekahouse #полезное Открыть/Комментировать

2021-02-21 08:00:22 Расширен список граждан, которые могут жить в квартире без регистрации, пишет РБК.

Штраф теперь не грозит братьям и сестрам собственника, его усыновителям, опекунам и подопечным.

Но, если есть документированные свидетельства родственных отношений.

Ранее такое право имели супруги владельца, его бабушки и дедушки, внуки, родители и дети, а также супруги двух последних категорий жильцов.

Штраф будет для жильцов и для собственников. Штрафовать можно тех, кто, не зарегистрировавшись, прожил по определенному адресу более 90 дней. Сумма штрафа для таких жильцов в Москве и Санкт-Петербурге составляет 3–5 тыс. руб., для владельцев квартир — 5–7 тыс. руб. В других регионах суммы ниже — соответственно, 2–3 тыс. и 2–5 тыс. руб.

@ipotekahouse #новости Открыть/Комментировать

2021-02-20 20:32:01 Пока мир стоит, экономики большинства стран парализованы вирусом и всем приходится сидеть по домам, лучше занятия чем саморазвитие не придумаешь. Представленные ниже каналы, помогут тебе с этим:

@ShareSergey - 3 высших образования, 5 профессий, 20 лет в адвокатуре, а итог - един для всех...
Только для тех, кто «копает» глубоко.

МКИ Клуб - Новости мира инвестиций и финансов, открытые проекты, инсайты и мнения экспертов. Официальный канал открытой части Московского клуба инвесторов. С 2015 года объединяющего успешных инвесторов, стремящихся эффективно инвестировать.

Моя Москва - Будь в курсе всех новостей и событий своего города.

Москва - Вся новостная повестка Москвы в одном канале. Перекрытия, политика, мероприятия, протесты, вся правда у нас в канале.

Москва сейчас — О чем шумит Москва: события, sos-новости, экстренные включения.
Самое свежее - всегда у нас на канале

Свет Екатеринбург — лучший новостной канал Екатеринбурга. Если ты с Екб и до сих пор не подписался, обязательно зацени!

Городовой - Мы анализируем и репостим все самое важное со 100 самых влиятельных каналов в телеграме

Фонарик честно и со вкусом освещает новости политики и бизнеса.
Устали от фейков и неразберихи в России и мире? Здесь всё расскажут первыми, вам останется только переварить.

Тайны Ленинградского двора - Частные наблюдения за политической (и не только) жизнью в Ленинградской области и на Суворовском, 67. Главный политический агрегатор региона.

@investor80 — Инвестируй с железной гарантией от 36% до 60% годовых в рублях, получая при этом в залог ликвидную недвижимость - залетай! @investor80

ПОСТПРАВДА - все самое главное из российской политической повестки: события, аналитика, прогнозны, компромат. Плюс автор регулярно делает обзоры аксессуаров российский чиновников, стоящих десятки миллионов рублей.

OldSchool качественное продвижение в Telegram Открыть/Комментировать

2021-02-20 17:23:30 Юникредитбанк

Банк возвращает к себе ИП и собственников бизнеса. Заявки снова будут смотреть.

Стали лояльнее к кредитной истории.

Ну и лояльнее стали к пострадавшим от ковида отраслям - общепит, торговля и тп.

Про преимущества банка почитайте тут

@ipotekahouse #новостибанков Открыть/Комментировать

2021-02-20 17:17:44 Новости недели из регионов

Московская область. Мособлдума приняла законопроект, по которому многодетная семья может встать в очередь на получение земельного участка только в одном муниципалитете. При изменении места жительства семья сможет либо остаться в очереди по старому месту регистрации либо перевестись на учет по новому.

В Удмуртии расширили список категорий граждан, которые могут воспользоваться льготной ипотекой. Ранее ипотекой от 2,9% годовых могли воспользоваться 8 категорий граждан: молодые и многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, работники бюджетной сферы, ветераны боевых действий и люди, пострадавшие от пожаров, стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций. Теперь сюда включили работников IT–технологий.

В Курганской области жители региона и те, кто переедет в область из других регионов, смогут получить бесплатный домокомплект площадью до 80 кв. м из оцилиндрованного бревна, профилированного или обычного бруса для строительства частного дома. Условие: у участников программы должен быть в собственности или в аренде участок земли с фундаментом и не менее 100 тыс руб на банковском счете. Дом придется построить и оформить в течение года.

В Калужской области медработникам будут компенсировать затраты по ипотеке. Речь идет о медработниках, переехавших в городские населенные пункты с населением до 50 тысяч человек и сельские населенные пункты. Им ежеквартально будут возмещаться затраты по ипотечным кредитам. Так, для врачей сумма в квартал составит около 90 тысяч рублей. Для фельдшеров, акушерок и медсестер ФАПов – около 65 тысяч рублей. Выплаты предусмотрены в течение 5 лет. По программе «Земский доктор» мед работники могут получить 1 млн рублей на первоначальный взнос.

@ipotekahouse #новостирегионов Открыть/Комментировать

2021-02-20 12:31:52 Деревянные дома со скидкой 10%

В России запускают новую программу поддержки производителей деревянных домокомплектов. Эта инициатива Минпромторга предполагает скидку в размере 10% физлицам на покупку готовых деревянных домокомлектов для строительства частных домов.

Скидки вместо льготных кредитов
В России действует программа льготных кредитов на покупку деревянных домов, так называемая «деревянная ипотека». Банки по ней должны предоставлять потребительские кредиты по сниженной на 5 процентных пунктов ставке. В результате ставка на дома заводского изготовления в среднем составляет 10–12%. Ввиду незаинтересованности банков Минпромторг России разработает новую программу по поддержке российских заводов — производителей деревянных домокомплектов.

Новый вариант предполагает исключение из схемы поддержки банков. Проект разрабатываемого постановления предоставляет покупателям полную свободу выбора с возможностью использования как собственных, так и заемных средств. Если покупатели намерены использовать кредиты или ипотеку на строительство, то они взаимодействуют с банками в обычном порядке.

Максимальная стоимость домокомплекта остается прежней — 3,5 млн руб., максимальный срок его передачи потребителю — четыре месяца. На основании квалификационного отбора предполагается возмещать производителям предоставленную покупателям (только физическим лицам) скидку до 10% стоимости домокомплекта. В постановление закладываются защитные механизмы: обязательное подтверждение компанией российского производства, утверждение в начале года прейскурантов. В договоре с потребителем будет зафиксирована сумма скидки, то есть той субсидии, которую получит производитель, пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Минпромторга.

Скидка (которая предоставляется физлицам) для производителя будет субсидироваться из бюджета данной программы. Субсидию смогут получить производители деревянных домокомплектов, подписавшие соглашение с Минпромторгом. «Это конкурентное преимущество на рынке, и заявление о скидке за счет государства — один из моментов привлечения клиентов непосредственно по отношению к конкурентам по стоимости», — считает директор по работе с органами государственной власти Ассоциации деревянного домостроения Вадим Фидаров.

«Цены на рынке прозрачны, покупатель сейчас изучает рынок. Соглашение с Минпромторгом и финансовый мониторинг производителей по отчетам перед ведомством не позволят манипулировать стоимостью», — дополняет Вадим Фидаров.
...

@chermac
@chermacchat Открыть/Комментировать

2021-02-20 11:38:55 Директор РосФинМониторинга Юрий Чиханчин на днях отчитался о работе ведомства перед президентом Путиным.

Из беседы (по теме):

Сделки с недвижимостью под льготную ипотеку находятся на усиленном мониторинге.

@tot115fz Открыть/Комментировать