Ипотека и недвижимость

2021-02-12 16:49:56 Набиуллина капитулировала перед инфляцией: ЦБ анонсировал повышение процентных ставок в Росиии.
Продолжавшийся 6 лет цикл снижения ключевой ставки завершен. Следующий шаг - вверх, до 5-6% годовых. @banksta Открыть/Комментировать

2021-02-12 16:17:32 "Всероссийская реновация" начнется с Ульяновской области - регион станет пилотным в России по комплексному развитию территорий, сообщается на сайте Минстроя РФ. @ria_realty Открыть/Комментировать

2021-02-12 16:04:03 Металлинвестбанк запустил новый ипотечный продукт – рефинансирование с дополнительной суммой кредита.

Распространяется только на квартиры на вторичном рынке и в готовых новостройках с полученным правом собственности.

Сумма кредита - от 500 тыс. руб. до 25 млн. руб. Дополнительная сумма - до 999 000 рублей. Но общая сумма кредита не более 80% стоимости залога.

Процентная ставка - от 8% годовых.

Возможно рассмотрение по двум документам.

Металлинвестбанк. Преимущества ипотечных программ

@ipotekahouse #новостибанков Открыть/Комментировать

2021-02-12 13:48:55 ГосИпотека 2020. Ставки (обновление 12.02.2021).

ТОП мин ставок:
Банк Дом РФ - от 5,7%
ПСБ - от 5,85%
АК Барс Банк - от 5,85%
Банк Открытие - от 5,85%
Россельхозбанк - от 5,9%
Металлинвестбанк - от 5,9%
Газпромбанк - от 5,9%
АТБ - от 5,99%
Альфа-банк - от 5,99%
Банк Уралсиб - от 5,99%
____
Банк Санкт-Петербург - от 6%
Райффайзенбанк - от 6,09%
ВТБ - от 6,1%
Сбербанк - от 6,1%
МТС банк - от 6,1%
Росбанк Дом - от 6,15%
МинБанк - от 6,25%
Севергазбанк - от 6,3%
Банк Зенит - от 6,3%
ТКБ - от 6,34%
Сургутнефтегазбанк - от 6,4%
Совкомбанк - от 6,49%
Юникредитбанк - от 6,3%

Стоит понимать, что в некоторых банках минимальная ставка доступна зарплатным клиентам и при большой сумме кредита. Программы по двум документам здесь тоже работают, но тогда в банках зачастую требуется более высокий ПВ.

Подробнее про программу ГосИпотека 2020

@ipotekahouse #полезное Открыть/Комментировать

2021-02-12 13:33:37 Центральный Банк принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 4,25%. Открыть/Комментировать

2021-02-12 11:52:02 Новость дня. «Снижение ипотечных ставок Банком ДОМ РФ на 0,5 процентного пункта увеличило спрос на кредиты по программе «Льготная ипотека на новостройки» на 10%».

Посчитаем.

Банк Дом РФ пишет, что сейчас можно взять кредит по ставке от 5,7%. Пусть будет 5,7%. Значит, ранее ставка была +0,5%, т.е. 6,2%.

Пусть сумма кредита будет 3 млн рублей (кстати, при сумме в 5 млн рублей примерно тоже самое будет). Срок 180 мес.

Платеж при ставке 6,2% - 25,7 тыс рублей
Платеж при ставке 5,7% - 24,9 тыс рублей
Разница в платеже не более 1 тыс руб. (800р), т.е. снижение нагрузки не более, чем на 3%.

Эта разница снижает требования к доходу ну максимум на 2 тыс руб. Ранее нужно было условно подтвердить доход 51,4 тыс, теперь 49,8 тыс. (считаем, что платеж составляет 50% дохода). То на то.

И такая разница дала рост спроса сразу на 10%? С чего? Возможности заёмщиков это явно сильно не расширило. Если у Дом РФ выросли объемы, то уж точно не только и не столько из-за снижения ставки на 0,5%, сколько по другим обстоятельствам… Я так думаю. Это я тому, что пишите честно, что влияет на объемы…

@ipotekahouse #новости Открыть/Комментировать

2021-02-12 10:35:42 ЮниКредитБанк. Изменения в ипотечных программах

Появилась возможность получить бОльшую сумму, т.к. увеличено соотношение платеж/доход до 60% (максимум П/Д считается в зависимости от дохода заемщика).

В качестве дохода теперь рассматривается пенсия по выслуге лет, как единственный источник дохода (военнослужащие, сотрудники полиции и.т.д ...)

И напоминание:
Ставки (рыночные программы):
До 5 млн. руб - от 7,7%
Свыше 5 млн. руб - от 7,5%
Банк рефинансирует Целевую и Нецелевую ипотеку под ставку классической Ипотеки
Вообще с рефинансом у банка много фишек.

Про преимущества банка почитайте тут

@ipotekahouse #новостибанков Открыть/Комментировать

2021-02-12 06:10:07 Про Залоговые квартиры. Райффайзенбанк путем опроса выяснил, что россияне боятся покупать залоговые квартиры. Ну вы, может, уже видели такие сообщения в других ТГ.

Напомню кратко про опрос: почти половина (47%) потенциальных покупателей, говорят продавцы заложенной недвижимости, боятся, что квартира уже в залоге. Многие из покупателей опасались сделки, т.к. нет понимания, как ее провести. Особенно, если ипотека покупателя и продавца в разных банках.

Но, кстати, больше, чем у трети (36%) собственников заложенных квартир не было проблем с их продажей.

Залоговые квартиры - это квартиры, по которым продавец еще не погасил свой долг перед банком и которая находится у него в залоге. Ситуации могут быть у продавцов разные: кто-то продает для улучшения жилищных условий, кто-то для погашения иных долгов, кто-то не может расплатиться со своим банком по ипотеке и вошел в просрочку. В любом случае, за счет денег покупателя (в т.ч. порой кредитных) сначала гасится долг продавца перед банком и снимается обременение. Потом проходит основная сделка купли-продажи с ипотекой. Звучит, конечно, сложно и вроде как опасно для покупателя (ну как же сначала отдать деньги на погашение долга чужого человека, а потом сделка).

На самом деле приобрести заложенную в банке квартиру становится все проще. Если это один банк, так проблем еще меньше. Количество банков, работающих с такими квартирами, постоянно прибавляется. Риска для сторон сделки практически нет, банки обычно контролируют весь процесс. Другой вопрос, что проверки продавца тут не исключаются (все как обычно), особенно, когда у него есть просрочки перед своим банком.

Есть 3 типа таких сделок (везде расчет только безналом):
Покупатель своими деньгами гасит долг продавца в процессе сделки, порой банк покупателя добавляет для гашения часть кредитных средств. Доступ к остатку суммы продавец получает только после регистрации сделки. Доп требований новый банк не предъявляет. Например, вот схема от Дом РФ.
Все тоже самое, но банк требует, чтобы продавец выступил на время перезалога поручителем заемщика. Здесь применима к примеру схема сделки от Райффайзенбанка.
Банк выдает кредит продавцу на погашение долга, этим как бы переводя его к себе. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. Такие схемы, например, применяются в Сбербанке и ВТБ. Разновидность этой схемы: некоторые практикуют сначала рефинансирование ипотечного кредита продавца в банк покупателя, т.к. в одном банке все сложить реально проще.

Кто из банков кредитует покупку из-под залога другого банка

@ipotekahouse Открыть/Комментировать

2021-02-11 23:01:11 Кстати, завтра будет заседание ЦБ, будут обсуждать и Ключевую ставку. Если не голосовали, велком. Потом сверим. Почти тотализатор https://t.me/ipotekahouse/4684 Открыть/Комментировать