2022-10-31 10:43:07
Про ипотеку за 1 рубль
Цель любой программы от застройщика & банка сделать ипотеку привлекательнее. «Ипотека за 1 рубль» из той же «оперы». Ипотеку по ставке ниже 1% ЦБ намерено ограничить, и вот застройщики вместе с банками нашли выход.
В чем суть программы Ипотека за 1 рубль:
Заемщик, оплатив первый взнос за счет своих средств, далее оплачивает приобретаемую квартиру частями (траншами). По сути, это рассрочка.
Количество траншей и их суммы могут быть какими угодно, как договорятся застройщик и банк. Например, в ипотеке за 1 рубль обычно 2 транша - 100 рублей сразу с оплатой банку по 1 рублю. Следующий транш - основная оставшаяся часть кредита для окончательной оплаты квартиры. Этот транш выдается перед сдачей дома. И тут покупатель начинает платить банку по полной.
Плюсы:
Цена на квартиру при таком раскладе, как правило, не повышается (в отличие от ипотеки под 0,1%).
Оплата во время строительства идет символическими платежами. Удобно, когда арендуешь жилье, пока строится дом. Да и вообще.
Общая сумма процентов по траншевому кредиту будет ниже, чем, если бы вы получили кредит сразу. Ведь проценты начисляются от фактического остатка долга. А долг сначала будет равен первому траншу, т.е. будет символическим. Основные выплаты банку после того, как дом будет построен.
Минусы:
Сроки получения траншей у банка будут установлены конкретные. Например, все транши нужно забрать за 3 года. Если застройщик затянет стройку, то кредит выдадут весь и банку уже придется платить по полной. Но тут «история» мало чем будет отличаться от обычного, не траншевого кредита, когда при проблемной стройке все-равно банку платишь.
Если первый транш будет не "100 рублей", а много существенней, но при этом вы будете платить банку по 1 рублю, по сути, это будут кредитные каникулы с увеличением долга. Ведь проценты на полученный транш банк будет начислять, 1 рублем все не погасишь, т.е. долг будет расти, отдавать придется потом, вместе с основным траншем. Читайте договор.
Как продать жилье, купленное в рассрочку
Если по ДДУ прошла не вся оплата, то при продаже на этапе строительства по договору уступки права требования (ДУПТ) нужно получить согласие застройщика на продажу и согласовать с ним условия продажи.
Схема с покупкой новостройки в рассрочку с использованием кредита применялась и ранее. Так из банков работали (и работают) Сбербанк и МКБ. Кстати, Сбербанк в сентябре разрешил оплату всех госипотек траншами. Вот как раз, похоже, для новой ипотеки за 1 рубль.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
704 views07:43
И
