ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК В СЕНТЯБРЕ ПРОДОЛЖИЛ МОЩНЫЙ РОСТ
Мы уже отмечали, что ипотека в Москве в сентябре не ощутила последствий мобилизации, показав мощный рост. Тоже самое наблюдается и на федеральном уровне.
По данным ЦБ, статистика выданных ипотечных кредитов в сентябре:
•
136.6 тыс (-13.4% гг) VS
121.9 тыс (-19.2% гг) в августе
•
518 млрд руб (
8.7% гг) VS
458 млрд руб (
4.3% гг)
• Средний размер кредита –
3.8 млн руб (
25.5% гг)
• Средний срок –
23.4 года
• Средняя ставка –
6.71% годовых
Бросается в глаза
резкое удлинение кредита и
резкий рост среднего размера кредита. Это эффект схем «ипотека под 0.1%», в рамках которых люди приобретают жильё на 20%+ дороже его рыночной стоимости. Подобные схемы выгодны застройщикам, но создают повышенные риски банкам (обесцененный залог) и заёмщикам (невозможность продать ипотечное жильё без больших потерь в случае необходимости). ЦБ уже озаботился данной проблемой и, по-видимому, предпримет в ближайшее время регуляторные меры, чтобы остановить подобные схемы.
