Ипотека.ПРО

2022-10-12 12:02:58 #отредакции

Несмотря на рекомендацию главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной отказаться от ипотеки под 0,1% и прочих субсидированных программ, многие застройщики пытаются как могут продлить это "счастье".

Некоторые сразу убрали эти предложения, говоря о том, что они совершенно не выгодны для потребителей. Но таких оказалось на рынке не много.

Как показывают обзоры аналитиков, спрос на нулевой первоначальный взнос и пониженный процент по жилищному займу неимоверно высок. И даже мобилизация не стала причиной отказа от выгодных условий. Потому что заемщики понимают, что эти предложения закончатся уже с 1-ого декабря, когда вступят в силу ограничения ЦБ.

Но что будет с продажами к началу 2023 г., особенно учитывая, что январь - традиционный месяц затишья, сказать сложно. Скорее всего, после исчезновения субсидированных программ спрос вернется не раньше апреля. А уже к лету - исчезнет опять. Разумеется, если не будет предложена выгодная альтернатива.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2022-10-12 11:54:27 Центральный банк напоминает: Банк не должен навязывать заемщику услуги конкретной компании для страхования связанных с кредитом рисков. Информационное письмо об этом было направлено всем участникам рынка.

Практика, когда кредитор включает в договор условие снижения ставки при страховании в конкретной компании, чаще всего аффилированной с ним, недопустима.

Клиент вправе сам выбрать страховщика из подходящих под критерии банка. Также у него есть право застраховать свою жизнь и здоровье отдельно от заключения кредитного договора или договора займа. Открыть/Комментировать

2022-10-12 11:52:29 Дальневосточная ипотека. Все меняется (12.10.2022)

Банки и ставки (квартира):
Банк ДОМ РФ - от 0,9%
Газпромбанк - от 1,1%
Банк Открытие - от 1,3%
Новикомбанк - от 1,4% (только для зарплатников и работников ГК Ростех)
АТБ - от 1,5%
ПСБ - от 1,5%
Росбанк ДОМ - от 1,7%
Россельхозбанк - от 2%
ВТБ - от 2% (1,7% при СЭР)
Сбербанк - от 2% (1,7% при СЭР)
Совкомбанк - от 2% (от 0,34% с опцией покупки ставки)

Мин базовые ставки указываются для заемщиков с официальным подтверждением дохода, при наличии страхования. В некоторых банках могут быть еще скидки для зарплатников или при расширенной страховке. Также возможны коллаборации с застройщиками, тогда квартира в новостройке обойдется дешевле.

Программа действует до 31 декабря 2024 г.

Подробнее про программу Дальневосточная ипотека

@ipotekahouse #свод Открыть/Комментировать

2022-10-12 11:41:53 Открыть/Комментировать

2022-10-11 11:56:33 Военные кредитные каникулы. Домклик ответил на главные вопросы о выплате ипотеки Сбербанка для военнослужащих.

Когда можно подать заявление
Обратиться в банк с требованием о предоставлении льготного период можно в любой момент в течение времени действия кредитного договора. Период действия программы — до 31 декабря 2023 года. Срок рассмотрения заявки — до 10 дней.

На какой срок можно взять кредитные каникулы
В рамках программы военнослужащие могут получить отсрочку по ипотеке, потребительским кредитам, кредитным картам на весь срок службы +30 дней после её окончания. 
При этом для ипотеки и потребительских кредитов заемщик может выбрать дату начала льготного периода сам, но не ранее 21 сентября 2022 года.
Для кредитных карт льготный период начинается с даты подачи заявки.
В дальнейшем отсрочку можно продлить на время нахождения в больницах, госпиталях и других медицинских организациях в стационарных условиях.

Какие документы нужно предоставить в банк
Для лиц, которые проходят срочную военную службу по призыву, понадобятся:
• приказ о призыве
• удостоверение военнослужащего
Для лиц, призванных на военную службу по мобилизации в ВС РФ:
• справка войсковой части о прохождении военной службы
• военный билет вместе с повесткой о прибытии в распределительный пункт/к месту прохождения службы/о направлении в войска
Для лиц, проходящих военную службу в ВС РФ по контракту (любой документ из списка):
• справка войсковой части о прохождении военной службы
• контракт
Для других лиц понадобится любой из документов:
• справка войсковой части о прохождении военной службы
• документ, подтверждающий службу и выполнение спец задач
Для добровольцев понадобится любой документ из списка:
• справка войсковой части о прохождении военной службы
• контракт

Документы могут быть предоставлены в оригинале, в виде выписки или копии, которая может быть заверена либо нотариусом, либо командиром (начальником) воинской части либо руководителем (или иным уполномоченным лицом) мед учреждения.

Какие документы нужны родственникам военнослужащих
Членам семьи понадобятся подтверждающие родство документы. Это может быть:
• свидетельство о заключении брака
• свидетельство о рождении и справка об обучении в образовательном учреждении по очной форме обучения (для детей до 23 лет)
• справка об инвалидности ребенка/иждивенца (для лиц старше 18 лет, ставших инвалидами до 18 лет)
• свидетельство об усыновлении/удочерении
• акт органа опеки и попечительства о назначении попечителя
• иные документы

Обратите внимание! Об окончании срока призыва, военной службы (в том числе по контракту), службы в соответствующих органах или добровольного содействия ВС РФ нужно сообщить в банк не позднее 30 календарных дней с даты его окончания.

Важно! Кредитные каникулы не освобождают от обязательств по ипотеке и не понижают действующую ставку. Во время кредитных каникул вы не вносите платежи по ипотеке, срок кредита увеличивается на срок каникул.

Кто может претендовать на военные кредитные каникулы писали тут Открыть/Комментировать

2022-10-11 11:44:59 По данным компании «Русипотека», за прошедшую неделю с 30 сентября по 7 октября 2022 года средние ставки по ипотечным кредитам выросли:

• на вторичном рынке до 10,65% (+0,24),
• на первичном – до 11,07% (+0,21),
• при рефинансировании кредитов – до 10,60% (+0,23).

Как пояснил главный эксперт компании Сергей Гордейко, на ставку кредитования влияет много факторов – от ключевой ставки до отношения банков к рискам.

«Банки переоценили риски в сторону увеличения. Тренд повышения начался, он редко заканчивается быстро. Это на несколько месяцев, уровень покажет время. Первый ориентир – 12%. Далее, может быть, рост остановится», – сказал Гордейко. #ставки

@rusipoteka Открыть/Комментировать

2022-10-11 11:43:59 Банки не наблюдают высокого спроса на кредитные каникулы со стороны мобилизованных граждан. Об этом сообщили в опрошенных кредитных организациях.

В МКБ открыт прием обращений на кредитные каникулы для мобилизованных граждан. Интерес к этому финансовому инструменту сейчас ниже, чем был в пандемию. Наибольшим спросом пользуется реструктуризация по потребкредитам

В Почта банке заявили, что на текущий момент большинство обращений связано с потребительскими нецелевыми кредитами.

В Совкомбанке уже начали оформлять кредитные каникулы для мобилизованных граждан, однако в банке не стали уточнять число таких заявок.

В банке «Зенит» не фиксировали заявок на кредитные каникулы от мобилизованных граждан. «Заемщики, подпавшие под мобилизацию, пока не приняли решения об отсрочках, так как в данном случае служба по контракту предполагает денежные выплаты, в отличие от ситуации остановки бизнеса или увольнения в период пандемии в 2020 году. Ожидаем, что пик по числу обращений будет достигнут к концу октября, но объем будет ниже "пандемийных" уровней», - сказал директор департамента розничных рисков банка Александр Шорников.

При этом в банк поступают заявки на кредитные каникулы в рамках общей программы, изначально заработавшей еще в 2020 году, в разгар пандемии. «Банк "Зенит" фиксирует обращения по автокредитованию и потребительским кредитам в равной степени. По ипотеке обращения носят единичный характер. Количество обращений в три раза ниже пика апреля. Однако эта статистика наблюдалась до подписания соответствующего закона и в условиях неопределенности», – пояснил Шорников.

@rusipoteka Открыть/Комментировать

2022-10-10 15:47:04 #PROставки

ВТБ

С 10.10.2022 меняются ценовые условия по ипотеке.

1. Увеличен размер базовых процентных ставок по ипотечному кредитованию (на 0,5%):

«Ипотека. Строящееся жилье» - 10,7%
«Ипотека. Готовое жилье» - 10,7%
«Ипотека. Рефинансирование» - 10,4%
«Ипотека. Для собственника жилья (Нецелевой)» - 11,0%

*Ставки указаны с учетом дисконта при условии комплексного страхования

К ставке по продуктам «Ипотека. Готовое жилье», «Ипотека. Строящееся жилье» возможно применение дисконтов:
-0,3% Дисконт для зарплатных клиентов Банка
-0,3% Дисконт, предоставляемый при использовании сервисов (СЭР+СБР или онлайн сделка)
-0,3% Дисконт, предоставляемый при использовании дистанционных каналов (личный кабинет партнера)
Дисконты в рамках промоакций с застройщиками, агентствами недвижимости и корпоративными клиентами.

2. Увеличен размер надбавки к ставкам при ПВ менее 20% и КЗ более 85% (при внесении в ПВ средств маткапитала) с 0,3% до 0,5%.

Важно! Условия по решениям, принятым до 10.10.2022 г, сохраняются.

Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста и подать заявку: https://go.nmarket.pro/Xi5S Открыть/Комментировать

2022-10-10 15:46:15 #PROставки

С 08.10.2022 Сбер повысил процентные ставки на 0,5 п. п. по вновь принимаемым заявкам, для всех категорий клиентов по следующим продуктам/программам жилищного кредитования:

«Ипотека на вторичное жильё» (Приобретение готового жилья)
«Ипотека на новостройку»
«Строительство жилого дома»
«Загородная недвижимость»
«Гараж»
«Нецелевой кредит под залог недвижимости»
«Рефинансирование под залог недвижимости»
Программы сотрудничества Сбербанка с субъектами РФ
В рамках программ «Ипотека плюс»

Не повышаются ставки по:

«Семейная ипотека»
«Ипотека с господдержкой»
«Дальневосточная ипотека»
«Ипотека для IT»

Изменения по программе «Военная ипотека»:
- максимальная сумма кредита при первоначальном взносе до 30% 2 800 000 рублей;
- максимальная сумма при первоначальном взносе от 30% - 2 890 000 рублей.

Увеличиваются надбавки к Базовой ставке на 0,3 п. п. (с 0,2 п. п. до 0,5 п. п.) при первоначальном взносе менее 20%, а также при соотношении размера кредита к стоимости залога (К/З) >80%.

Важно! По ранее одобренным заявкам повышение ставок не будет производится.

Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста и подать заявку: https://go.nmarket.pro/RTff Открыть/Комментировать

2022-10-10 11:44:58 Темпы выдачи ипотеки для IT-специалистов в России крайне низкие. В II квартале 2022 года было выдано всего 1 тыс. таких кредитов. Такие данные приводит Центр экономического прогнозирования Газпромбанка. Низкие показатели аналитики объяснили тем, что это «нишевая» ипотека. @rusipoteka Открыть/Комментировать