Hotel.Report Медиа о гостиничном бизнесе и туризме

2022-12-23 11:23:59 https://hotel.report/development/apartamenty-poterya-vesa Уж сколько было законопроектов разной степени проработки, умных докладных записок и экспертных мнений, но роль закона так на себя никто и не примерил: слишком ядреной оказалась эта проблема, затрагивающая много интересов и интересы многих.
Решения есть, но они выглядят то слишком радикальными, то, напротив, неудобно половинчатыми. Может быть, 2023 год действительно прекратит все споры вокруг статуса апартаментов, и аналитики жилого рынка (прежде всего Москвы и Санкт-Петербурга) наконец точно будут понимать, правильно они включают апартаменты в свои «жилищные» подсчеты или все-таки жульничают. А пока суть да дело, аналитики проекта Arendator.ru поделились своими московскими апарт-итогами 2022 года*.
Согласно статистике, для высокобюджетных апартаментов уходящий год со всеми его испытаниями оказался намного тяжелее, чем для их собратьев из бизнес- и комфорт-класса: продажи премиальных апартаментов упали в 1,8 раза, элитных — ровно вдвое, финансовая статистика в совокупности ухудшилась на 40,8%. Для сравнения: в сегменте массового спроса по итогам 11 месяцев наблюдается 27-процентный недобор по сделкам и снижение выручки в пределах 23,5%.
«С января по ноябрь 2021 года в столичных новостройках было распродано почти 850 апартаментов премиум-класса. А в 2022 году все проекты, которые год назад считались главными драйверами сегмента, серьезно потеряли в спросе: одни лишились 60-65% покупательской аудитории, у других реализация ухудшилась в разы. Стоит отметить, что топ-5 лидеров прошлого сезона демонстрировали более высокий показатель концентрации спроса — 86,2% против 78,2%, которые приходятся на пятерку проектов-лидеров в этом году», — подчеркивают аналитики Arendator.ru. Открыть/Комментировать

2022-12-23 11:03:51 https://hotel.report/development/populyarnyj-otel-otkryl-na-altae-bazu-s-panoramnymi-villami-ryadom-s-manzherokom PINEWOOD resort & spa задает новый уровень отдыха в горах Алтая: эксклюзивные панорамные виллы с большими террасами, где уютно в любую погоду. Одна стена в домике полностью стеклянная, и оттуда открывается шикарный вид на горы, создающий особую атмосферу и наслаждение от отдыха на лоне природы. Отель находится в полной гармонии с окружающим ландшафтом.
В PINEWOOD круглосуточно работает ресепшн, на всей территории бесплатный скоростной интернет. Номер рассчитан на четверых взрослых: два основных и два дополнительных места, поэтому здесь комфортно отдыхать с детьми. В нем есть большие телевизоры со smart-TV и все необходимое для размещения по стандартам 5-звездочного отеля.
В январе на базе откроется детская площадка и панорамный купольный ресторан «Бор» с европейской кухней и локальными блюдами от шеф-повара. А летом 2023 года здесь запустят банный комплекс. Уже сейчас вы можете понежиться в купелях — чанах с горячей водой, установленных прямо на улице, и полюбоваться живописным видом на горы и реку. Открыть/Комментировать

2022-12-23 08:45:23 https://hotel.report/technology/proveryat-vsyo-kak-check-in-provodit-obzor-otelej В чем суть проекта: эксперты Check in приезжают в отель и проводят личную проверку. После публикуют подробный обзор на сайте. Отели, которые прошли проверку, получают знак качества – «Проверено Check in». Знак видят все посетители сайта, он выгодно отличает отель в общем каталоге.
«Наша задача – показать как можно большему числу людей те отели, которые качественно оказывают услуги. Ситуация, когда у отеля 3 звезды, а сервис на все 5 звезд, – частая. В этом смысле обзор помогает выделить хороший отель, показать, что на него нужно обратить внимание. Конечно, также нам важно, чтобы гости были довольны сервисом, чтобы о них заботились и их отдых проходил идеально. В этом смысле проект “Обзор отелей” помогает и отельерам, и нам, сервису бронирования» – Максим Кудрин, директор по маркетингу Check in.
Отели со знаком качества автоматически размещаются в топе каталога Check in. Также обзоры показывают в рекламе, в социальных сетях сервиса. За счет этого отель получает больше показов и бронирований.
Проверкой отелей занимаются штатные эксперты Check in. В уже доступных обзорах можно увидеть, что они обращают внимание на работу персонала, чистоту в номерах, качество еды, дополнительные услуги. Открыть/Комментировать

2022-12-22 17:04:12 https://hotel.report/promotion/restoratory-probuyut-dubaj.-na-rynok-oae-planiruyut-vyjti-rossijskie-igroki Но российским рестораторам может быть сложно работать на рынке ОАЭ, где высока зависимость бизнеса от сезонности, считает президент Федерации рестораторов и отельеров России Игорь Бухаров.
По словам основателя сети гастробаров «Раковая» Евгения Ничипирука, в ОАЭ есть риск, которого нет в России: «Если концепция и дизайн ресторана уже согласованы, но формат не нашел своей аудитории, то перепрофилировать заведение проблематично и можно лишиться права продолжать аренду помещения». Также, продолжает он, собственники помещений устраивают конкурсы среди арендаторов на лучшую концепцию, что увеличивает зависимость от владельца помещения.
Сейчас рынок на стороне арендодателя, бывали случаи, когда после проведения переговоров запрашиваемая арендная плата повышалась, подтверждает Марина Шалаева. Любой локальный бренд или игрок сможет получить более лояльные условия, добавляет директор по развитию зарубежных проектов Becar Asset Management Александр Пестряков.
Рынок общепита в Дубае более насыщен, чем московский. В октябре 2022 года в эмирате насчитывалось более 7,5 тыс. заведений, подсчитали аналитики Tranio. По их данным, в среднем на 100 тыс. жителей приходится 226 объектов общепита, что в два раза выше, чем в Москве, и в полтора раза, чем в Петербурге. По этому показателю Дубай догоняет Лондон (232 на 100 тыс. жителей), Рим (248), Барселону (252) и Париж (274). Конкуренция будет тяжелая и получить прибыть будет непросто, полагает господин Пестряков. Открыть/Комментировать

2022-12-22 16:53:26 https://hotel.report/development/fsk-zamenit-psk-v-pushkinskom-rajone.-developer-zastroit-zhilem-30-ga-v-yuzhnoj-chasti-peterburga ФСК заинтересован в пополнении портфеля в Петербурге: сейчас девелопер представлен в регионе в основном в сегменте апартаментов, где спрос снижается, говорит бывший исполнительный директор ГК «Аквилон» Андрей Вересов. Площадка располагается в перспективной локации с точки зрения продаж, уверен он. В условиях кризиса потребители постепенно переориентируются на покупку квартир в районе КАД, где цены на жилье более доступны, уточняет господин Вересов. Эту часть Московского шоссе отличает хороший спрос и сложившаяся инфраструктура, соглашается господин Орлов. Благодаря наличию разрешительной документации девелопер может сократить расходы и временные затраты, пояснил аналитик.
В текущей ситуации участники рынка проявляют осторожность и не принимают поспешных решений о покупках, утверждает партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Приобретение участков в Петербурге готовы рассматривать региональные застройщики, поскольку спрос на жилье здесь просел менее ощутимо, объясняет господин Лехмус. По его словам, активность также сохраняют местные игроки, которые завершают текущие проекты, резюмирует эксперт. При этом со стороны застройщиков не наблюдается массовых распродаж участков, которые были приобретены до кризиса, и на рынок лишь иногда попадают неликвидные объекты, подчеркивает господин Орлов. Открыть/Комментировать

2022-12-22 14:42:29 https://hotel.report/novosti/moskva-pochti-v-chetyre-raza-perevypolnila-plan-po-stroitelstvu-gostinic-i-apart-otelej-v-2022-godu «За 11 с половиной месяцев мы построили и ввели 15 гостиниц и апарт-отелей. Это очень высокий показатель, так как планировалось возведение четырех таких объектов. Все они построены за счет инвесторов», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. Глава Стройкомплекса отметил, что за 11 лет в столице ввели 113 гостиничных комплексов, и эта работа продолжится.
Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова проинформировала, что по результатам внесения изменений в ПЗЗ инвестор ООО «Оранж.Садовническая» сможет провести реконструкцию здания и разместить там гостиничный комплекс на 444 номера.
«Сейчас на участке в 0,57 га расположено офисное здание площадью порядка 15,4 тыс. кв. метров», – добавила Анастасия Пятова.
Она пояснила, что группа компаний «Оранж» основана в 1999 году. Одним из видов деятельности является развитие собственной сети отелей IZZZI.
Под управлением «Оранж» находится четыре отеля в Санкт-Петербурге с категориями три и четыре звезды. По данным группы, еще три отеля готовятся к открытию в 2023-2024 годах. Открыть/Комментировать

2022-12-22 13:57:41 https://hotel.report/management/na-ulice-rubinshtejna-dolya-svobodnyh-torgovyh-ploshhadej-vyrosla-do-4-iz-za-zakrytiya-restoranov Доля заведений общественного питания в структуре арендаторов помещений на Рубинштейна по итогам 2022 года составляет 73%, что является одним из самых высоких показателей за последние семь лет (только в 2021 году показатель достиг 74%). По данным на начало декабря на улице Рубинштейна работает 56 заведений общественного питания.
В 2022 году на улице Рубинштейна закрылось несколько заведений общественного питания, среди них Garson, Чачечная бар&shop, Crazy Sushi и Crazy Wine. Анонсировано открытие двух ресторанов на ул. Рубинштейна, д. 6 (Grazio Ragazzi) и ресторана от создателей «Сайгона» (ул. Рубинштейна, д. 2).
Снижение популярности Рубинштейна и закрытие ряда заведений привело к росту вакантности. По итогам 2022 года доля свободных торговых площадей выросла на 3 п. п. с 1% до 4%. В 2023 году возможен дальнейший рост показателя.
Запрашиваемый диапазон арендных ставок за год существенно не изменился и составляет от 4 200 до 6 500 руб. за кв. м в месяц, включая НДС.
Стоит подчеркнуть, что большая часть заведений общественного питания на Рубинштейна относится к несетевым проектам с уникальными концепциями, в отличие от Невского проспекта, где представлены в основном сетевые рестораны и кафе. Такая концентрация кафе, баров и ресторанов создает синергический эффект и условия для бар-хоппинга, когда человек за один вечер может посетить сразу несколько заведений.
Улица Рубинштейна является главной ресторанной локацией Санкт-Петербурга благодаря присутствию здесь разных форматов заведений: тихие бары или танцевальные клубы, уникальные авторские концепции или сетевые проекты, с демократичными ценами или более дорогие. Доля кафе и ресторанов составляет 50% от всех заведений общепита, а 43% — это бары и пабы. Открыть/Комментировать

2022-12-22 13:09:32 https://hotel.report/technology/staryj-boing-prevratili-v-roskoshnyj-otel-na-krayu-propasti Весной следующего года на сказочном индонезийском острове Бали своих первых гостей примет необычный бутик-отель. Он представляет собой списанный Boeing 737, установленный на верхушке высокой скалы. Впрочем, стоимость ночевки будет доступна далеко не каждому.
Авиакомпания Mandala Airlines в 2014 году обанкротилась и планировала продать этот самолет в Китай для разделки на металл. Однако его выкупили инвесторы, решившие дать вторую жизнь воздушному судну.
В сентябре 2021 года разобранный лайнер перевезли на 150-метровую скалу, расположенную над балийским пляжем Ньянг-Ньянг, где заново смонтировали. Первоначально планировалось, что он и в таком виде станет достопримечательностью для фотографов, однако в конце концов «Боинг» решили переоборудовать в мини-отель.
Гостей будет встречать деревянный входной портал. Внутри фюзеляжа разместились две спальни, две ванные комнаты и кухня с полноценным оборудованием. Один из санузлов при этом занял кабину пилотов.
Рядом с корпусом будет расположена зона бассейна, а самым эффектным элементом станет терраса, устроенная на одном из крыльев самолета, нависающим над пропастью. Открыть/Комментировать

2022-12-22 10:59:53 https://hotel.report/tourism/velika-rossiya-i-otdyhat-est-kuda.-vyros-spros-na-vnutrennie-tury Москва и Санкт-Петербург в этом году сформировали около 40% внутреннего турпотока, считают в «Алеане».
Госпожа Домостроева указывает, что для многих путешественников направления стали альтернативой коротким европейским поездкам. Недозагрузка отелей из-за дефицита интуристов привела к снижению тарифов для турбизнеса. «Осенью были туры на выходные в Москву с двумя ночевками в отеле категории "четыре звезды" стоимостью 4 тыс. руб.»,— приводит пример Дарья Домостроева. Хотя в целом стоимость экскурсионных поездок в Москву и Санкт-Петербург, по оценкам «Алеана», в этом году выросла на 10–20%.
В то же время, по данным «Алеана», заметный рост (на 50–60%) наблюдался на экскурсионные и экологические туры на Урал, Байкал и в Сибирь. «В таких поездках россияне чаще пользуются услугами туроператоров»,— говорит Сергей Ромашкин.
Туроператоры надеются на рост и в 2023 году. Так, в «Алеане» рассчитывают на прирост в 10–15%. Сергей Ромашкин указывает, что в моменте спрос на летние программы в рамках акций раннего бронирования превышает прошлогодний на 80%. Но в декабре туроператоры продают около 10% от летних объемов. Число мер господдержки в следующем году может сократиться. Так, финансирования на программу туристического кешбэка пока не предусмотрено. Открыть/Комментировать

2022-12-22 10:43:12 https://hotel.report/events/tam-horosho-gde-nas-est.-sociologi-vyyasnili-gde-na-postsovetskom-prostranstve-rossiyu-lyubyat-a-gde-ne-ochen Результаты масштабного социологического опроса об отношении жителей постсоветских стран к России и ее гуманитарной политике были представлены в Москве в среду на мероприятии Россотрудничества. Исследование выявило весьма разнонаправленные тенденции: в то время как абсолютное большинство граждан Абхазии, Киргизии, Таджикистана и Южной Осетии относятся к России положительно и считают ее наиболее дружественной страной, респонденты в Азербайджане и Молдавии испытывают по отношению к РФ куда менее теплые чувства. Жители Армении, Белоруссии и Казахстана оказались посередине.
Результаты проведенного в августе—ноябре соцопроса были представлены в ходе пресс-конференции руководителя Россотрудничества Евгения Примакова об итогах работы его агентства в этом году и новых условиях для гуманитарной политики. Исследование проводилось ВЦИОМом совместно с ассоциацией «Евразийский монитор» по заказу Россотрудничества в десяти странах ближнего зарубежья — Азербайджане, Армении, Белоруссии, Казахстане, Киргизии, Молдавии, Таджикистане, Узбекистане, Абхазии и Южной Осетии.
Итоги оказались весьма неоднородными. Открыть/Комментировать