Grudin Invest | канал по инвестициям от Андрея Грудина

2023-04-20 15:01:31 Инвестировать в недвижку или в криптовалюту?

Чтобы сделать выводы, давайте рассмотрим отдельно каждый вид инвестиций.

Крипта

Да, с помощью этой валюты можно очень быстро заработать даже за 1 день и увеличить капитал в 2, в 3, да хоть в 10 раз.

Однако, мы все помним, что когда есть возможность заработать неограниченное количество денег, то есть риск все потерять вообще до нуля. Т. е. был у вас, например, лям, а завтра из-за волатильности крипты это уже не миллион, а 500 тыс. руб. 

Недвижка

Здесь мы рассмотрим флиппинговую модель инвестирования. Когда вы покупаете квартиру, приводите ее в порядок и через 3 месяца перепродаете дороже.

В этом виде инвестирования доходность составляет от 40 до 120% годовых, в зависимости от того, за какую цену вы сможете потом продать квартиру.

Причем, в отличии от криптовалюты, рисков здесь практически нет. Ваши деньги вы точно не потеряете и уж за ту же цену, что купили, всегда продадите как минимум.

В общем, если любите риск, драйв и rock-n-roll, вкладывайтесь в крипту.
А если немного посыкиваете расстаться с деньгами, то лучше вкладывайте в недвижку. Открыть/Комментировать

2023-04-19 17:01:59 Юридические риски при покупке квартиры.

Приобретение квартиры - дело радостное и волнительное. Однако, если вы берете недвижимость на вторичном рынке, есть ряд рисков

Потеря титула.

Такой риск возникает чаще всего из-за незаконного перехода права собственности от одного человека к другому. Когда были затронуты чьи-то законные интересы: детей, бывших заключенных и т. д., но на момент продажи об этом забыли или не обратили внимание, пропустили. А может и тупо забили.

Ой! А у вас теперь проблемки

Поэтому тщательно проверяйте все документы на передачу прав собственности. Их может быть очень много, особенно если до вас в квартире жило дохрена людей. Лучше доверить это дело юристу и ещё на всякий случай оформить титульное страхование, чтобы в случае утраты права на собственность, вам выплатили деньги.

Банкротство продавца.

Если на момент покупки жилья в отношении продавца уже начато дело о банкротстве, или он обанкротится в течении 3-х лет после сделки, то ее могут признать недействительной.

Т.е. человек продает вам квартиру, а потом бежит подавать на банкротство и квартирку себе обратно хапает. А вы встаете к нему в очередь кредиторов, которые вероятнее всего ничего обратно не получат. Такие дела.

Поэтому не покупайте недвижку по слишком заниженной цене. Присмотритесь, у кого вы покупаете, можете даже запросить справку о кредитной истории у продавца, проверьте его на аресты. Привлеките специалистов, которые вас обезопасят.

Недееспособность продавца.

Вот купили вы квартиру, а собственник, бац и оказался недееспособным, и все, сделка недействительна! Поэтому не стесняйтесь спрашивать у продавца справку из псих. диспансера, если сами потом не хотите там оказаться.

Не выделена доля детям при первичной покупке с мат. капиталом.

Когда продавец изначально покупал квартиру с использованием мат. капитала и не выделил доли своим детям по разным причинам: забыл, не было времени, геморрой с будущей продажей, новую сделку купли-продажи могут аннулировать относительно долей этих детей.

А еще Пенсионный фонд может затребовать у вас возврат суммы мат. капитала, т. к. предыдущими собственниками было нарушено условие реализации. Поэтому тщательно все проверяйте и обращайтесь к профессионалам.

Пожизненное проживание.

Это когда в квартире оказался прописан человек, но не собственник, у которого покупали. И у него есть полное право на бессрочное проживание. А суд чаще всего выносит решение в пользу этого “неожиданного жильца”. Проверить такой факт заранее непросто.

Потому что такое обременение не регистрирует ЕГРН и надо искать во всяких выписках и справках из ЖЭУ, УК, ТСЖ. Хотя и там иногда можно не найти по разным причинам.

Короче, приобретение квартиры - всегда лотерея и риски. А предупрежден, значит вооружен. Поэтому при покупке жилья на вторичке запрашивайте у продавца все-все-все документы и даже анализы, если потребуется Открыть/Комментировать

2023-04-18 16:00:08 Инвестирование в недвигу, купленную за наличку или в ипотеку: что выгоднее

Те, кто занимается перепродажей квартир, обычно покупают недвижку двумя способами: за наличку и в ипотеку.

Короче вот вам пример

Покупка квартиры за нал.

Допустим, вы купили квартиру за 10 из собственных средств. Потом вложили 3 в ремонт. А через 3 месяца продали ее за 15 млн. руб.

Итого получается, что вы вложили 13 лямов, получили 15 млн. руб.

15 - 13 = 2 млн руб. чистой прибыли. Это 61% годовая доходность от ваших вложений.

Покупка с привлечением кредитных средств.

В главной роли та же самая квартира за 10 лимонов. Берем ипотеку. В банке естественно просят первоначальный взнос минимум 10%, т.е. 1 лям вы вкладываете из своего кармана. Затем делаете ремонт на 3 млн. руб. И через 3 месяца продаете эту красотку за те же 15 млн. руб., что и в первом случае.

В итоге выходит, что вы вложили 1 млн. руб. на взнос по ипотеке + 3 млн. руб. на ремонт и за 3 месяца заплатили банку около 300 тыс. руб. = 4 млн. 300 руб.

При первоначальных вложениях 4,3 млн. руб. чистую прибыль (с учетом выплаченной суммы ипотеки) вы получаете 1,7 млн., а в переводе на годовые 170%!

Ну тут и дураку понятно, что 170% значительно больше чем 61%. Поэтому инвестировать в недвижимость через ипотеку выгоднее, чем за наличку.

Правда в этом деле много тонкостей и во многом надо разбираться, так как много рисков. Но это уже другая история.

Ну, чего думаете? Открыть/Комментировать

2023-04-17 14:31:33 Как можно заработать на инвестициях в залоговую недвижимость?

Смотрите, вот хотите вы, например, начать заниматься бизнесом. При этом вы жуткий очкошник и всего боитесь. Что дела не пойдут и вы потеряете деньги.

В таком случае вам подойдет только самый безопасный, надежный и рентабельный вид бизнеса - сдача в аренду недвижимости, которая во все времена была в цене.

А еще, у нее очень высокая рентабельность, около 70% потому что:

  Ваши вложения находятся в недвижке. И если что-то пойдет не так, вы всегда можете продать ее дороже, чем купили т.к. цены на нее постоянно растут.

  Минимум расходов. Не надо нанимать сотрудников, закупать товар и т.д., что делают предприниматели в других сферах.

Если вы улучшаете ваше помещение – это окупается, и вы можете в дальнейшем повышать цену за аренду.

Классно конечно я вам тут все расписал, но недвижимость – это дорогое удовольствие. И что делать, если у вас пока нет на нее денег?

Можно приобрести объект, который будет в залоге у банка, пока не выплатите долг за него.

Что нужно делать:

  Взять в банке кредит на приобретение недвижимости под залог приобретаемого имущества. Конечно могут попросить предоставить первоначальный взнос, но вы можете оформить альтернативный залог - другую меньшую по стоимости недвижимость, которая уже есть у вас в собственности. Получается, 2 объекта будет в залоге, но не пугайтесь этого.

  Заключаете договор с крупным арендатором. Лучше всего с сетевым продовольственным магазином. Потому что с ними обычно заключается договор аренды минимум на 5 лет. И все, на это время вам обеспечен гарантированный источник дохода.

  А с оплаты аренды вам и на кредит хватит, и на себя.

Ну что, поймали инсайт?

Ставьте , если было полезно. Открыть/Комментировать

2023-04-15 14:01:01 Стратегии заработка на недвижке

Бизнес в сфере недвижимости достаточно прибыльный, однако когда вы заходите в него, нужно выбрать себе одну из стратегий заработка.

Деление какого-то большого объекта на много маленьких и сдача их для постоянной аренды.

Так вы сможете дороже сдать свои квадраты большого складского помещения или коммерческого. Или еще можно из коммунальной квартиры сделать несколько маленьких с удобствами и сдавать разным людям.

Посуточная аренда выгоднее, чем ежемесячная, но много заморочек.

Объясняю это вот здесь в посте.  Возможна также субаренда: снимаете объект на постоянной основе и сдаете посуточно другим. Однако эта недвижимость дорожает не вам в карман, поэтому параллельно копите на свою и уже сдавайте ее.

Сдача хостелов.

Здесь обязательно нужно нанимать персонал: уборщиков, администратора. Больше заморочек: много уборки, настройка камер, постоянные заселения-выселения. Это выгодный, но хлопотный бизнес.

Перестройка из неликвидного в ликвидное.

Купите что-то пока ненужное подешевле, приведите в порядок и сдавайте по выгодной вам стоимости.

Сейчас это одна из топовых стратегий в стране. Люди покупают или получают права/переуступку прав аренды у муниципалитета за копейки по меркам недвижимости.

Конечно, найти такой “клад” непросто, но тот кто ищет и знает, что именно он ищет, всегда найдет, что ему нужно.

А какую стратегию выбрали бы вы? Открыть/Комментировать

2023-04-14 15:01:17 Как выбрать недвижимость для сдачи в аренду.

Вроде бы дело нехитрое, но к выбору недвижимости для сдачи нужно подойти с умом и энтузиазмом.

Вот вам 6 шагов, как правильно выбрать объект для сдачи:

Подбираем сразу стратегию. Проанализируйте рынок, исходя из особенностей города, в котором вы строите бизнес. Подумайте, какая местность подойдет вашему будущему арендатору.

Покупайте объект примерно на 30% ниже среднерыночной цены. Это возможно, просто нужно хорошо поискать.

Перепланировка недвижимости под вашу целевую аудиторию. Выбираете, кем должны быть ваши будущие арендаторы, и делаете под них перепланировку. За квартиру с крутой перепланировкой будут в очереди вставать, я вас уверяю.

Сделайте правильный ремонт под арендатора. Чтобы он отвечал минимальным требованиям, при этом можно было быстро и недорого отремонтировать то, что испортили недобросовестные люди, которые пользовались вашей недвижимостью.

Начните с эконом варианта. Не гонитесь за люксом, это для богатых. А богатых покупателей на рынке 20%, средних и бедных - 80%. Работайте на большей доле рынка. В конце концов сначала можете потренироваться на экономе, а потом, если захотите, можно будет перейти и к люксовым вариантам.

Заселите и управляйте своими арендаторами. Для этого нужно правильно выставить объявление, сделать выигрышные фотографии и проявить себя в качестве блистательного переговорщика.

Вообще есть более прибыльные варианты заработка на недвиге, о них я буду рассказывать в своём канале.

У вас уже был такой опыт по выбору недвиги? Поделитесь в комментах, как успехи Открыть/Комментировать

2023-04-13 17:06:09 Привычка для приумножения денег.

Как вы привыкли обращаться с деньгами, так вы с ними и обращаетесь.

Навык накопления денег нужно в себе воспитать, если его нет.

Никто не безнадежен, просто нужно работать над собой.

Ребят, поймите, если вы привыкли:

Зарабатывать деньги будучи в найме, и меняете свое время на деньги, то вы это и будете делать.

А если вы научитесь монетизировать свои навыки и знания, то вы сможете тратить времени меньше, а зарабатывать больше.

Еще вы узнаете 1 из главных навыков для создания капитала - это навык приумножения денег. Как их правильно приумножить и анализировать. Именно эти навыки нужно просто взять и воспитать в себе.

Только в этом случае вы сможете добиться финансовой свободы, о которой все так мечтают. Открыть/Комментировать

2023-04-10 18:02:04 Трейдинг или инвестиции? Что выбрать?

Некоторые думают, что это вообще, одно и то же. Вы, конечно, заблуждаетесь.

Трейдинг - это метод получения дохода за счет волатильности цен на акции, за непродолжительный временной отрезок.

Инвестиции - размещение денег на продолжительный срок. Заработок здесь закладывается на долгосрочную перспективу, рост активов, купоны и дивиденды. Инвесторы не стремятся быстро заработать при каждом росте или падении цен.

Т.е. при инвестировании вы не держите постоянно руку на пульсе, который у вас скачет с бешеной амплитудой, потому что вы пытаетесь поймать момент, чтобы заработать на скачке цен.

Так что же лучше? Трейдинг или инвестирование?

Вы люди взрослые, решайте сами, что лучше для вас. А я вам приведу плюсы и минусы каждого.

Трейдинга

Большой заработок за короткое время, но для этого нужен опыт и навыки.
Трейдеры могут заработать, как на росте, так и на падении активов.


Трейдинга

Для удачного трейдинга нужно много времени на изучение и приобретение опыта.
За время обучения можно наделать много ошибок и потерять большую часть денег.
Постоянные траты на комиссии из-за частых сделок.
Уходит много времени на вычитку новостей и анализ графиков.


Инвестиций

Меньше комиссий за счёт нечастых сделок.
Необязательно следить за портфелем ежесекундно.
Легче получить прибыль за счёт инвестирования на длительный срок, в течении которого активы чаще всего растут в цене.

Инвестиций

Аналитика рынка и отдельных компаний занимает много времени.
Доходность от инвестирования может быть меньше, чем от трейдинга.

В общем, хотите быстро зарабатывать на бирже, тогда занимайтесь трейдингом. А если хотите без нервов, но, возможно, нескоро, добро пожаловать в инвестиции.

Но, как вы поняли, и тому, и тому нужно учиться.

Поэтому начните с нашего бесплатного 3-х дневного марафона по инвестициям и финансовой грамотности.

После его прохождения вы поймете, что такое инвестиции и как на них зарабатывать.

На марафоне вы узнаете

Как грамотно управлять финансами, чтобы быть всегда при деньгах.
Какие есть инструменты, чтобы инвестировать от 10 тыс. руб. до 1 млн. руб.
Как создавать прибыльные портфели с доходностью не менее 20% годовых.

Регистрируйтесь по ссылке и до встречи на марафоне! Он стартует завтра, 11 апреля, первый вебинар пройдет в 19:00 по Мск. Открыть/Комментировать

2023-04-08 13:30:58 А вы знаете свой риск-профиль?

Далеко не каждый может ответить на этот вопрос.

А это, между прочим, очень важный фактор для составления своего инвестиционного портфеля, который у каждого уникальный, как организм.

Всего выделяют 3 основных инвестиционных профиля:

Консервативный.

Если вы придерживаетесь принципа: «Лучше синица в руках, чем журавль в небе», то этот профиль вам подходит.
Здесь в основе низкорискованные активы типа облигаций и дивидендных акций. Доходность по нему будет где-то до 12%, что хотя бы частично сохранит капитал от инфляции.

Умеренный.

Для тех, кто хочет зарабатывать больше, при этом не рискуя всем капиталом. Короче, и рыбку съесть, и сковородку не помыть. В таком случае инвестируют в акции средних и крупных компаний, а ещё в некоторые фонды. На акции приходится около 40-50% активов, а остальное: валюта, облигации и фонды.

Тут можно получить доходность выше, чем в консервативном, порядка 20%, при более высоких рисках, и получится даже обогнать инфляцию.

Агрессивный.

Для любителей фразы: «Кто не рискует, тот не пьет шампанское». Если вы готовы рисковать, чтобы заработать больше, то этот вариант для вас.

Такие инвесторы обычно вкладывают в акции молодых и перспективных компаний или высокорискованные фонды.

Этот портфель может вас привести к неограниченным доходам, но не забывайте, что риски здесь охренительные. Лучше всего использовать такой профиль, если вы еще моложе 30 лет, и по такой стратегии инвестируется до 10% ваших денег.

Вы можете получить как 30%, 40%, 50% и много выше доходность, так и такой же убыток. Потому что практически все активы - высокорисковые. Надо быть к этому готовым.

Ну с профилями разобрались. А как определиться, к какому мы относимся?

Пройдите тест на определение риск-профиля Открыть/Комментировать

2023-04-07 15:02:15 Уже какой год в Госдуме РФ муссируется тема создания национальной криптобиржи.

А закон принять никак не могут. Но тут, видимо, серьезно взялись за этот вопрос т.к. будут вводить цифровой рубль для контроля движения денег, а крипта получается остается как лозейка для тех, кто не хочет показывать свои доходы.

Вероятно, сейчас протестируют ЦР, а следом прицепом сделают и криптобиржу.

Потом ещё примут законы, обязывающие граждан пользоваться только этой биржей.

А если ты не пользуешься этой биржей,    ты не платишь налоги, если ты не платишь налоги, ты преступник.

Что это даст нашей экономике:

Дополнительный доход в бюджет.

Упрощение в заключение контрактов с дружественными странами для ИП.

По факту, всё это возможно будет реализовано за счёт полной легализации рынка криптовалют. Пока что этот рынок «серый», «теневой».
А благодаря созданию своей биржи, крипто-деньги станут «законными». С них будут платиться налоги.

Новость конечно для государства

Но вот те, кто пользовался криптовалютой, особо не обрадуются т.к. там они как раз и прятали свои обороты и транзакции, а теперь придётся всё показывать. Для них крипта просто станет бесполезной.

Правда с этой затеей не всё так просто. Потому что без позиции ЦБ в вопросах регулирования криптобиржи, о её существовании можно даже не мечтать.

А Центробанк пока настроен отрицательно.

А вы держите средства в крипте? Открыть/Комментировать