Инвестирование в недвигу, купленную за наличку или в ипотеку: | Grudin Invest | канал по инвестициям от Андрея Грудина

Инвестирование в недвигу, купленную за наличку или в ипотеку: что выгоднее

Те, кто занимается перепродажей квартир, обычно покупают недвижку двумя способами: за наличку и в ипотеку.

Короче вот вам пример

Покупка квартиры за нал.

Допустим, вы купили квартиру за 10 из собственных средств. Потом вложили 3 в ремонт. А через 3 месяца продали ее за 15 млн. руб.

Итого получается, что вы вложили 13 лямов, получили 15 млн. руб.

15 - 13 = 2 млн руб. чистой прибыли. Это 61% годовая доходность от ваших вложений.

Покупка с привлечением кредитных средств.

В главной роли та же самая квартира за 10 лимонов. Берем ипотеку. В банке естественно просят первоначальный взнос минимум 10%, т.е. 1 лям вы вкладываете из своего кармана. Затем делаете ремонт на 3 млн. руб. И через 3 месяца продаете эту красотку за те же 15 млн. руб., что и в первом случае.

В итоге выходит, что вы вложили 1 млн. руб. на взнос по ипотеке + 3 млн. руб. на ремонт и за 3 месяца заплатили банку около 300 тыс. руб. = 4 млн. 300 руб.

При первоначальных вложениях 4,3 млн. руб. чистую прибыль (с учетом выплаченной суммы ипотеки) вы получаете 1,7 млн., а в переводе на годовые 170%!

Ну тут и дураку понятно, что 170% значительно больше чем 61%. Поэтому инвестировать в недвижимость через ипотеку выгоднее, чем за наличку.

Правда в этом деле много тонкостей и во многом надо разбираться, так как много рисков. Но это уже другая история.

Ну, чего думаете?