Юридические риски при покупке квартиры. Приобретение квартиры | Grudin Invest | канал по инвестициям от Андрея Грудина

Юридические риски при покупке квартиры.

Приобретение квартиры - дело радостное и волнительное. Однако, если вы берете недвижимость на вторичном рынке, есть ряд рисков

Потеря титула.

Такой риск возникает чаще всего из-за незаконного перехода права собственности от одного человека к другому. Когда были затронуты чьи-то законные интересы: детей, бывших заключенных и т. д., но на момент продажи об этом забыли или не обратили внимание, пропустили. А может и тупо забили.

Ой! А у вас теперь проблемки

Поэтому тщательно проверяйте все документы на передачу прав собственности. Их может быть очень много, особенно если до вас в квартире жило дохрена людей. Лучше доверить это дело юристу и ещё на всякий случай оформить титульное страхование, чтобы в случае утраты права на собственность, вам выплатили деньги.

Банкротство продавца.

Если на момент покупки жилья в отношении продавца уже начато дело о банкротстве, или он обанкротится в течении 3-х лет после сделки, то ее могут признать недействительной.

Т.е. человек продает вам квартиру, а потом бежит подавать на банкротство и квартирку себе обратно хапает. А вы встаете к нему в очередь кредиторов, которые вероятнее всего ничего обратно не получат. Такие дела.

Поэтому не покупайте недвижку по слишком заниженной цене. Присмотритесь, у кого вы покупаете, можете даже запросить справку о кредитной истории у продавца, проверьте его на аресты. Привлеките специалистов, которые вас обезопасят.

Недееспособность продавца.

Вот купили вы квартиру, а собственник, бац и оказался недееспособным, и все, сделка недействительна! Поэтому не стесняйтесь спрашивать у продавца справку из псих. диспансера, если сами потом не хотите там оказаться.

Не выделена доля детям при первичной покупке с мат. капиталом.

Когда продавец изначально покупал квартиру с использованием мат. капитала и не выделил доли своим детям по разным причинам: забыл, не было времени, геморрой с будущей продажей, новую сделку купли-продажи могут аннулировать относительно долей этих детей.

А еще Пенсионный фонд может затребовать у вас возврат суммы мат. капитала, т. к. предыдущими собственниками было нарушено условие реализации. Поэтому тщательно все проверяйте и обращайтесь к профессионалам.

Пожизненное проживание.

Это когда в квартире оказался прописан человек, но не собственник, у которого покупали. И у него есть полное право на бессрочное проживание. А суд чаще всего выносит решение в пользу этого “неожиданного жильца”. Проверить такой факт заранее непросто.

Потому что такое обременение не регистрирует ЕГРН и надо искать во всяких выписках и справках из ЖЭУ, УК, ТСЖ. Хотя и там иногда можно не найти по разным причинам.

Короче, приобретение квартиры - всегда лотерея и риски. А предупрежден, значит вооружен. Поэтому при покупке жилья на вторичке запрашивайте у продавца все-все-все документы и даже анализы, если потребуется