Grudin Invest | канал по инвестициям от Андрея Грудина

2023-04-28 14:11:13 Итак, продолжаем обсуждать, в какую недвижимость лучше вложиться:

Парковочные места.

Очень актуально для мегаполисов, в которых яблоку некуда упасть, не то что машину поставить. Еще его можно сдавать в аренду. 

Земельные участки.

Подойдет тем, у кого небольшой бюджет для инвестирования, т.к. они стоят дешевле, за них не надо платить коммуналку. Да и оформляются они быстро и просто. Только при сделке учитывайте назначение земли. Это капец как важно.

Более ликвидно будет, если земля предназначена для строительства. Можно конечно взять и сельхоз землю, но там перспектива инвестирования на долгосрок - лет на 10.

Загородная недвижимость.

Такая недвижка пользуется популярностью у жителей крупных городов. Спрос всегда стабильный.

Кладовки.

Ну естессно, мои любимые

Стоят недорого в отличии от жилой недвижимости. Пользуются спросом в мегаполисах, где очень дорогая цена за 1 кв. метр квартир, и люди не могут себе позволить купить хоромы, а хлам хранить где-то надо.

Вот в этой подборке мои посты про кладовки, если вдруг кто еще не читал.

Куда лучше вложиться, зависит от того, сколько у вас денег есть сейчас, какую доходность вы хотите получить и от многих других факторов.

Кстати, в клубе “Территория финансового роста” мы будем подробно обсуждать разные виды недвижимости, и как на ней заработать.

Вступайте в наш клуб по ссылке, пока действует акционная цена - 990р./мес.! Открыть/Комментировать

2023-04-28 14:01:25 Хочу вложиться в недвижку, но в какую?

На самом деле, инвестиции в недвижимость можно подобрать на любой кошелек. Если он, конечно, не совсем пустой.

Вот какие я вам тут собрал варианты

Жилая недвижимость.

Ну это самый распространённый вид недвижимого имущества и в основном с ним работают начинающие инвесторы из-за минимальных рисков.

Люди таким образом сохраняют свои деньги от инфляции. А доход получают от сдачи в аренду или за счет перепродажи.

Чтобы получить хорошие дивиденды от своего вложения обязательно учтите местонахождение, год постройки, планировку, инфраструктуру и т.д. перед сделкой.

Коммерческая недвижимость.

Ее выгоднее сдавать в аренду, чем перепродавать. Но тут нужен опыт или хотя бы эксперт, у которого можно проконсультироваться, как лучше выбрать такую недвижимость и подготовить для сдачи арендаторам.

Новостройки.

На этапе котлована можно очень даже выгодно купить квартиру, т.к. застройщик привлекает покупателей низкими ценами, которые потом взлетают, а вы успели купить выгодно. Правда есть один минус - надо ждать полной сдачи дома. Но низкая цена покупки этот минус компенсирует.

Вот это самые популярные виды недвижимости, которые всегда на слуху.

А в следующем посте расскажу еще про 4 вида вида недвижки, на которых можно заработать. Открыть/Комментировать

2023-04-27 16:05:34 Приглашаю вас вступить в наш с Александром Теном клуб инвесторов "Территория финансового роста"

Там вы будете общаться с ТОПовыми экспертами, кураторами-миллионерами и своими единомышленниками, чтобы стать богатыми и прийти к финансовой свободе.

Ну и со мной, конечно!

Переходите по ссылке и регистрируйтесь, пока еще есть места со скидкой за 990 руб.! Открыть/Комментировать

2023-04-27 14:01:48 Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2023 году?

Когда мы  хотим без заморочек и надежно разместить деньги, мы инвестируем в недвижку.

Правда, такой вид вложения - не универсальная кнопка “бабло”, у него есть как плюсы, так и минусы. Писал о них в этом посте. При покупке объекта отнеситесь к сделке максимально серьезно, чтобы в будущем избежать лишних трат и ущерба.

Например, если вы вдруг решили купить квартиру от застройщика без ремонта и санузлов, хрен вы ее кому сдадите в таком виде. Она ж тупо не пригодна.

Тут надо либо заняться отделкой квартиры, либо она превращается в пассив, который требует денег на коммуналку. А платить вы ее будете из своего кармана.

В текущем году, пока что наблюдается постепенное замедление роста цен на объекты недвижимости.
Чтобы получить прибыль от перепродажи, надо найти недооцененные, востребованные и при этом недорогие объекты. Что в текущих реалиях непросто.

Но возможно по разным причинам: срочный переезд продавца, нужны быстро деньги на что-то и т. д.

А потом недвижку перепродать подороже. Но это еще умудриться надо.

Вообще инвестирование в недвижимость реально выгодно и надежно на долгосрочную перспективу - минимум от 10-15 лет. 

Если вы хотите быстрых денег, то это точно не тот вариант.

И помните, что у вас есть один единственный и невосполнимый ресурс - время. Если вы планируете вложить последние и единственные пару миллионов, лучше потратьте их на улучшение своего комфорта: сделайте ремонт, разменяйте квартиру на более просторную. В конце концов впрягитесь в какое-то ценное обучение по финансам, чтобы с умом потом использовать имеющиеся средства.

Мы часто забываем о себе, а это очень важно.

А вы планируете в этом году инвестировать в недвижимость? Открыть/Комментировать

2023-04-27 12:16:01 А вообще давайте разберёмся, стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году, чтобы заработать.

У кого какие мысли? Открыть/Комментировать

2023-04-27 12:02:46 Открыть/Комментировать

2023-04-26 14:01:15 Экономические факторы, влияющие на цену недвижимости.

Цены на недвижимость растут и падают по ряду причин:

Мировое масштабное событие (политическое или социальное). Как, например, ковидный кризис запустил отложенный спрос за предыдущие годы, когда рынок недвижимости находился в стагнации и резко повысил психологическую ценность жилья. Или когда доллар вдруг подскочил с 30 руб. до 70 руб.

Однако, такие события могут работать и в противоположную сторону, когда рынок недвижимости встает, как в 2008 году произошел мировой финансовый кризис, и цены на недвижку в это время резко упали.

Программы льготных ипотек, которые повышают покупательскую способность и спрос на жилье. А когда повышается спрос, то прямо пропорционально повышается и цена на него. А вот если их не будет, а банки будут драть драконовский процент, то спрос сразу падает вместе с ценами на недвижку.

Кадры на стройке. Когда в строительстве задействовано много недорогой рабочей силы, соответственно и себестоимость объекта становится ниже. И, наоборот, если пришлось привлекать сотрудников повышенной зарплатой, то эти дополнительные расходы тоже скажутся на стоимости в сторону повышения.

Стоимость строительных материалов и сырья. Когда все, что необходимо для постройки, просто взлетает до небес. Ну а следом, конечно, и итоговая цена объекта. И наоборот, если цены на материалы снижаются, или застройщик смог выбить скидку, то себестоимость, а значит, и цена объекта будет ниже.

Ожидание перемен. Недвижимость для людей стала, как защитный актив от обесценивания денег. А когда на фондовом рынке сигналят о приближающейся коррекции, народ нервничает.

В таком случае недвижимость рассматривается инвесторами как надежный актив, пусть с невысокой, но регулярной доходностью. И из-за того, что все бегут покупать себе квадраты, стоимость может идти вверх.

В общем, когда люди офигевают от резкого роста цен, они понимают, что их деньги обесцениваются и вкладывают в то, что со временем не потеряет ценность. Открыть/Комментировать

2023-04-25 15:31:54 Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость.

Во все времена люди старались вложить свои сбережения во что-то твердое, а именно в недвижимость, причем разного формата: квартиры, коммерческие помещения, парковочные места, кладовки естесна.

Но действительно ли это надежный вариант?

Давайте я вам приведу плюсы и минусы инвестиций в недвижимость.



Стабильный пассивный доход без особых усилий. Купили квартирку в правильном ликвидном месте, нашли арендаторов, получаете денежки. Красота! Как раз в этом посте рассказываю, как выбрать такую недвижимость для сдачи.

Минимум рисков. Да, может быть всякое, но об этом напишу в минусах. Но недвижка все равно - самая низкорискованная инвестиция, и ее всегда можно и перепродать, и сдать в аренду.

На недвижимость постоянно растет цена, и инфляция ей не страшна. Стоимость на нее только увеличивается с каждым годом примерно на 5-10%.

Разные варианты для получения прибыли. Есть способы и для ленивых, и для активных. В недвижке каждый может себя найти. Более подробно о разных стратегиях заработка на недвижимости написал в этом посте.



Риск признания недействительности сделки. Такое чаще всего случается при покупке недвижимости на вторичке. Более подробно про эти риски расписал в этом посте.

Недвижимость долго окупается. Вы выйдете в плюс и окупите вложения только лет через 25 лет.

Высокая цена входа. Не у каждого есть возможность вот так взять и сразу купить какой-нибудь объект. Правда есть вариант залогового приобретения в кредит, о чем писал вот в этом посте.

Расходы на коммуналку, кап. ремонт, налоги и т. д.

Недобросовестные арендаторы. Каждый может нарваться на таких людей, которые испортят ваше имущество и принесут большой убыток в виде нового ремонта и мебели. Еще и хату могут спалить и все. Да, они конечно будут вам должны. Но когда отдадут-то? Когда инфляция сожрет всю сумму долга? Ну и нервы вы себе, конечно, вымотаете знатно с такими товарищами.

Риск полного или частичного уничтожения имущества. Может произойти в жизни всякое: пожар, наводнение, землетрясение и т. д. В таком случае лучше не поскупитесь на страховку, чтобы сумма выплаты покрывала стоимость недвижимости.

Ребят, как ни крути, у недвижки есть свои плюсы и минусы. Но один жирный плюс все-таки перекрывает все остальное: то что вложение в недвижимость - самое низкорискованное.

А вы за или против инвестирования в объекты недвижимости и почему? Открыть/Комментировать

2023-04-24 19:00:01 Как я проходил обучение по инвестированию в фондовый рынок Америки

Пожалуй, лучшая моя инвестиция за последнее время. Открыть/Комментировать

2023-04-21 16:02:34 Что такое флиппинг квартир?

Флиппинг - это вид инвестирования в недвижимость, когда приобретается ликвидный объект и через короткое время перепродается за большую стоимость.

Вот есть уже давно «перекупы» машин, а это «перекупы» квартир, только назвали прилично.

Т.е. вы покупаете квартиру в востребованном районе, но допустим там нет ремонта, ржавая канализация и старая проводка. Делаете там капитальный ремонт и перепродаете дороже, чем купили и вложили в последствии.

В итоге такой перепродажи вы можете получить доход около 120% годовых.

Но тут, конечно, есть свои нюансики:

Найти такую квартиру и купить ниже среднерыночной цены.
Сделать не особо дорогой ремонт, но чтоб смотрелось хорошо.
Найти такого покупателя, который купит дороже, чтобы у вас еще навар от этой сделки остался.

В других странах уже давно так делают, а у нас такой вид инвестиций только набирает обороты, причем очень бодро! Открыть/Комментировать