Экономические факторы, влияющие на цену недвижимости. Цены на | Grudin Invest | канал по инвестициям от Андрея Грудина
Экономические факторы, влияющие на цену недвижимости.
Цены на недвижимость растут и падают по ряду причин:
Мировое масштабное событие (политическое или социальное). Как, например, ковидный кризис запустил отложенный спрос за предыдущие годы, когда рынок недвижимости находился в стагнации и резко повысил психологическую ценность жилья. Или когда доллар вдруг подскочил с 30 руб. до 70 руб.
Однако, такие события могут работать и в противоположную сторону, когда рынок недвижимости встает, как в 2008 году произошел мировой финансовый кризис, и цены на недвижку в это время резко упали.
Программы льготных ипотек, которые повышают покупательскую способность и спрос на жилье. А когда повышается спрос, то прямо пропорционально повышается и цена на него. А вот если их не будет, а банки будут драть драконовский процент, то спрос сразу падает вместе с ценами на недвижку.
Кадры на стройке. Когда в строительстве задействовано много недорогой рабочей силы, соответственно и себестоимость объекта становится ниже. И, наоборот, если пришлось привлекать сотрудников повышенной зарплатой, то эти дополнительные расходы тоже скажутся на стоимости в сторону повышения.
Стоимость строительных материалов и сырья. Когда все, что необходимо для постройки, просто взлетает до небес. Ну а следом, конечно, и итоговая цена объекта. И наоборот, если цены на материалы снижаются, или застройщик смог выбить скидку, то себестоимость, а значит, и цена объекта будет ниже.
Ожидание перемен. Недвижимость для людей стала, как защитный актив от обесценивания денег. А когда на фондовом рынке сигналят о приближающейся коррекции, народ нервничает.
В таком случае недвижимость рассматривается инвесторами как надежный актив, пусть с невысокой, но регулярной доходностью. И из-за того, что все бегут покупать себе квадраты, стоимость может идти вверх.
В общем, когда люди офигевают от резкого роста цен, они понимают, что их деньги обесцениваются и вкладывают в то, что со временем не потеряет ценность.
