Движение девелоперов

2022-05-18 08:28:29 Channel photo updated Открыть/Комментировать

2022-05-17 10:06:47 ДАЙДЖЕСТ ДЕВЕЛОПЕРА 13—17 мая

Заявления

Марат Хуснуллин: За первый квартал этого года введено 37,6 млн м². Будем принимать новые решения, чтобы поддержать рынок.

Глава «Эталон»: «Половину строек заберет государство. И это правильно»

Экономика

• Объем ФНБ за месяц сократился на 2,047 трлн ₽ — такого ранее не происходило.

• Минстрой разработал пессимистичный сценарий развития строительной сферы.

• Уровень одобрения банками кредитных заявок восстанавливается.

Аналитика

• «Этажи»: Примерно 5% застройщиков в России уже начали снижение цен, поняв, что чуда не произошло.

• Вместо снижения цен на квартиры застройщики увеличивают субсидии банкам, чтобы те сократили ставки по ипотеке.

• Эксперты о том, почему новое жилье будет недоступно россиянам много лет.

Технологии

• Google Maps представили новую функцию Immersive View — можно будет увидеть здания в 3D. Видео

• В России разработали композитный материал для строительства транспортных объектов.

• Новая школа в Тюменской области будет отапливаться энергией земли.

• Питерская компания «Геоскан» производит квадрокоптеры, которые смогут заменить импортные аналоги.

Оптимизация

• Минстрой, Минстранс и Минобороны смогут утверждать типовую проектную документацию.

• РГУД попросила правительство поддержать гостиничные проекты нового формата.

• Правительство обнулило ввозные пошлины на оборудование и материалы, необходимые для реализации инвестпроектов.

• Минфин предложил ввести обязательное страхование жилья от ЧС, а Минстрой РФ — повысить ответственность за гибель строителей.

• Комитет Госдумы одобрил упрощение оплаты поставщикам стройматериалов по госзаказу.

• В Госдуму внесли проект об отмене штрафов за неиспользование земельных участков без инженерной и транспортной инфраструктуры.

• Минтруд утвердил профстандарт для архитекторов.

Ипотека

• Бизнес предложил разрешить рефинансирование льготной ипотеки. Статья

• Дом.РФ выдал первый IT-кредит.

• Какие ставки предлагают крупнейшие застройщики.

Показатели

• Росстат: в апреле 2022 г. стройматериалы подорожали на 31% по сравнению с апрелем прошлого года.

• Россияне стали брать кредитные каникулы по ипотеке чаще, чем в пандемию.

• Вторичное жилье в Москве начало дешеветь впервые с 2017 года.

Возможности

• Структура Минобороны выставила на продажу 159 га на северо-востоке Москвы.

Регионы

• Регионы — лидеры в рейтинге социально-экономического положения.

• Москва предоставила более 9 млрд ₽ в поддержку застройщикам.

• В Ростове-на-Дону на месте старого аэропорта появится жилой микрорайон. Тем временем число сделок с недвижимостью в регионе упало на 70%.

• В Белгородской области появится Особая экономическая зона (ОЭЗ) «Зелёная сталь».

• В Петербурге спрос на покупку квартир по договору переуступки вырос в марте на 61,94% по сравнению с 2020 годом. А также подскочил спрос на рекреационные апартаменты.

СНГ

• В этом году белорусы продали иностранцам недвижимости на 20,6 млн USD. Прирост к прошлому году составил 52,6%.

• Правительство Казахстана инвестирует 1 трлн тенге в строительную отрасль.

• В Армении ожидают сокращения объемов торговли с Россией.

• В Узбекистане разработают карту объектов недвижимости столицы.

#дайджестдевелопера Открыть/Комментировать

2022-05-14 10:01:40 Brompton и Vestre построят зелёные заводы, открытые для туристов

Велосипедный завод Brompton будет стоять на сваях на водно-болотных угодьях графства Кент, Англия. Такое архитектурное решение поможет восстановить пойму.

Кроме того, фабрика будет открыта для туристов — посетители смогут пройти или проехать на велосипеде по дорожке, понаблюдать за производством или отдохнуть в кафе на террасе.

Мебельная фабрика Vestre — The Plus — откроется в Магноре, Норвегия. Ей будут управлять с помощью iPad, отдавая команды роботам, сканерам, которые оптимизируют использование древесины, автономным погрузчикам и производственным платформам IoT. Посетители The Plus также смогут наблюдать за работой цеха с террас.

Фабрика запрограммирована выбрасывать в атмосферу на 50% меньше вредных веществ, повторно использовать 90% воды и работать на собственной возобновляемой энергии.

#WorldArch Открыть/Комментировать

2022-05-13 14:51:38 Движение девелоперов pinned «КАЛЕНДАРЬ ДЕВЕЛОПЕРА май–июнь 2022 Российский форум по инновациям в недвижимости АРХ Москва Форум недвижимости «Движение» и другие полезные события в нашей подборке #календарьдевелопера» Открыть/Комментировать

2022-05-13 14:47:59 Говорят застройщики

О замещении ПО

Переход на другой специфический софт дается непросто: российская BIM-система для проектирования Renga недостаточно проработана.
При отсутствии российских аналогов разрабатывают собственное ПО, а потом продают свои продукты коллегам. Так делают в ГК «Железно».
Переходят с облачных хранилищ зарубежных компаний на отечественные, например, СберCloud. Так поступила Брусника. Переносят данные на собственные серверы и открытое программное обеспечение (Open Source).
Работают с 1С, Битриксом. Используют @paymentserv_bot для оплаты зарубежных сервисов.

О замещении лифтов

Ближе знакомятся с производителями, с которыми до этого не работали. Например, ГК «А101» и «РКС-Девелопмент» присматриваются к Щербинскому лифтостроительному заводу, турецкому Has и китайскому оборудованию.
Закупают лифты у московских и петербургских производителей лифтов. Так поступил «Главстрой СПб».

О замещении стройматериалов и оборудования

Есть проблемы с импортными комплектующими у российского и китайского оборудования: насосов, котлов, систем вентиляции. В основе необходимых стройматериалов тоже импортное сырье.
Некоторые отечественные стройматериалы стали недоступны для поставок. Например, белый кирпич для отделки фасадов производился из донбасской и белгородской глины.
Закладывают большие бюджеты и сроки при заказе оборудования и стройматериалов с импортными составляющими.
Меняют европейское оборудование и стройматериалы на российские, турецкие и китайские. ДГ «Хрустальный» нашла достойный отечественный аналог японских фиброцементных панелей KMEW в Иркутске. Древесно-полимерный композит местного производителя оказался не хуже по качеству, а по тактильным ощущениям и цене даже лучше. Экономия — в 2 раза. Материал будут использовать для ИЖС.
Открывают собственные мощности в регионах присутствия. Например, AVA Group приобрела завод «Ирдон» в Ростовской области по производству стеновых панелей.

О работе с Китаем

Сложности с въездом в страну из-за эпидемиологической ситуации: двухнедельный карантин в каждом городе прибытия.
Удаленная работа через посредников. ГК «А101» получает образцы продукции, выстраивает логистические цепочки и договаривается о сотрудничестве.

Не все китайское оборудование сертифицировано для использования на российском рынке. У китайских производителей нет стимула проходить эту процедуру ради российских заказчиков, поскольку много других заказов.
Можно закупать только то оборудование, которое ранее было сертифицировано в России, а также проходить сертификацию самостоятельно либо с кем-то из партнеров. Или дождаться, когда закроются все нелегальные каналы поставок оборудования, — тогда поставщики сами начнут проходить сертификацию, считают в ГК «Железно».

Подробнее в стриме проекта «Всё о стройке» — «Импортозамещение. Какие решения выбирают застройщики и почему»

#говорятзастройщики Открыть/Комментировать

2022-05-13 10:17:03 ДАЙДЖЕСТ ДЕВЕЛОПЕРА 10–13 мая

Заявления

Владимир Путин: Банк России продолжает работу по снижению ключевой ставки.

Владимир Кошелев объяснил рост цен на жилье произволом банков, выдающих проектное финансирование.

РСПП выступил против госрегулирования цен на стройматериалы и формирования системы госзастройщиков жилья.

Экономика

• Эксперты ВЭБа предложили привлекать мигрантов финансовыми надбавками.

Аналитика

• «Этажи» объявили о падении цен на жилье. График.

• Nikoliers: драйвером покупки жилья в бизнес-классе становятся программы рассрочек.

Технологии

• Брянская компания «Моденжи» расширила импортозамещающее производство антифрикционных покрытий, паст и пластичных смазок.

• Стройка в 3D: как развиваться без импортных программ? Статья.

Оптимизация

• В правительстве возвращаются к реформе системы распределения госсубсидий.

• Ярославские производители кирпича подписали обязательство не завышать цены.

• Выдавать свидетельства, подтверждающие пригодность новых стройматериалов для применения в строительстве, будет ФАУ ФЦС.

• Застройщик получит право выбирать основные варианты подготовки проектной документации, экспертизы и строительства объекта.

• Как изменились правила приёмки квартиры в новостройке.

Ипотека

• Доля покупателей жилья с ипотекой рекордно снизилась.

• ПСБ запустил ипотеку в Крыму и Севастополе.

• Правительство выделит Росгвардии свыше 850 млн рублей на выплаты по военной ипотеке.

Показатели

• В России вырос спрос на вторичное жилье низкого качества, а спрос на самые дешевые дома и участки вырос на 30%.

• IRN: только 3% покупателей жилья готовы взять ипотеку по рыночной ставке.

• Девелоперы отказываются от новых площадок.

• Доверие россиян к ТВ снизилось, а к Telegram и соцсетям — выросло.

Прогнозы

• Как импортозамещение отразится на сроках строительства и стоимости жилья. Мнения экспертов.

Регионы

• Назначены врио 5 регионов. Резюме.

• В Подмосковье снизят налоговую нагрузку на девелоперов, строящих соцобъекты.

• Правительство запустило «Дальневосточный квартал» в Амурской области и на Камчатке.

• В Новосибирской области доходность инвестиций в недвижимость вдвое ниже средней по стране.

• Как Сочи стал городом с самым дорогим в России жильем. Статья.

• ДОМ.РФ выставил на торги землю под строительство жилья на о. Русский.

• Стройматериалы не доходят до Бурятии из-за дефицита вагонов.

• Аналитики назвали показатели продаж жилья по ДДУ в Екатеринбурге апрельской катастрофой.

СНГ

• В Беларуси расширится список стройматериалов с госрегулированием цен. Также депутаты приняли в первом чтении проект кодекса об архитектурной и строительной деятельности.

• В Казахстане снизился спрос на жилье. Однако в стране появятся новые заводы по производству газоблоков, фиброцементных панелей, стекловаты и пластиковых труб, кирпичей и ЖБИ.

Рейтинги

• ЕРЗ: рейтинг лучших застройщиков и новостроек на 1 мая 2022 года.

• Города-лидеры по росту цен на новостройки в 2022 году.

• Медиалогия: ТОП-20 самых цитируемых СМИ отрасли - I квартал 2022.

#дайджестдевелопера Открыть/Комментировать

2022-05-12 09:59:24 КАЛЕНДАРЬ ДЕВЕЛОПЕРА
май–июнь 2022

Российский форум по инновациям в недвижимости
АРХ Москва
Форум недвижимости «Движение»

и другие полезные события в нашей подборке

#календарьдевелопера Открыть/Комментировать

2022-05-12 07:30:59 Сегодня 11:00–12:00 (мск) пройдет эфир круглого стола Всё о стройке

Тема: «Импортозамещение. Какие решения выбирают застройщики и почему».

Обсудим:
Уйдут ли иностранные компании с рынка и безопасно ли использовать решение тех, кто остался.
Какую замену предлагают отечественные разработчики и что для себя выбирают крупнейшие застройщики.
Может выгоднее разрабатывать и производить самим? Кейсы.

Экспертами выступят ТОПы компаний ДОМ.РФ, ГК КОРТРОС, ГК «А101», «Главстрой Санкт-Петербург», Брусники, «ЮгСтройИмпериал», AVA Group, УК ТАЛАН, Метрикс Development, ГК «Железно», «РКС-Девелопмент», ДГ «Хрустальный» и PlanRadar.

Проект проходит при поддержке НОСТРОЙ и ПроГород (Группа ВЭБ.РФ). Генеральный партнер эфира — компания PlanRadar.

Зарегистрироваться и ознакомиться со списком экспертов → http://vse-o-strojke.ru/12_05 Открыть/Комментировать

2022-05-11 16:21:20 ​Ответы на вопросы застройщиков

— Какие планировки сейчас будут ликвидными и как проверить их на ликвидность? Экономика диктует уменьшение площадей — на что обратить внимание при оценке чертежей? Есть какие-то тревожные звоночки, сигнализирующие о плохих планировках?

Отвечают эксперты DeVision по ликвидному проектированию*.

Действительно, экономика диктует уменьшение площадей, поэтому застройщики вынуждены сокращать квадратные метры в проектах. Подобный бум на маленькие площади мы видели в 2014–2015 гг., вероятно, тренд на сокращение метража сохранится и сейчас.

Уменьшение квартир вывело на первый план функциональность планировок. Ликвидность — это способность продаваться. И чтобы проверить квартиру на ликвидность, застройщику нужно посмотреть на чертежи глазами жителя и оценить функциональность.

На что следует обратить внимание

1) Соотношение площади квартир к общей площади этажа (коэффициент К-1). Эффективным считается соотношение выше 0,75.

2) Сбалансированность площадей в квартирах. Например, 1-комнатная 30 м² с коридором 10 м² продастся в последнюю очередь.

3) Эргономичность расстановки мебели и дверей. Все, необходимое для жизни, должно помещаться, не загораживая проходы.

4) Соответствие запросам целевых аудиторий. Удобно ли будет маме со взрослым ребенком в однушке или молодой паре в студии?

5) Интересные решения и возможные ошибки конкурентов. Например, лофт-студии — удачный формат жилья небольшой площади, а трешка комфорт-класса без мастер-спальни похожа на недоразумение. Ваша личная насмотренность позволит объективно оценивать планировки в новых проектах.

Наиболее ликвидные квартиры сегодня — с оптимальным соотношением цены и качества. Их функционал не пострадал, набор помещений остался прежним, но бюджет покупки существенно сократился.

Например, 3-спальная квартира может быть площадью не 90 м², а 67 м². При этом там будут три спальни, кухня-гостиная, пусть и меньшей площади, и два санузла. Лучше сократить площадь комнат, чем сэкономить на втором санузле в квартире на 4–6 человек: в этом случае она перестанет быть ликвидной.

Сейчас нашим клиентам мы рекомендуем

Уменьшать площади квартир до допустимых минимальных значений. Если раньше площадь двушки начиналась с 60 м², то сейчас тот же функционал можно уместить на 52 м².

Метраж квартир в новых экономических реалиях может быть таким (см. рис.):

1-комнатная квартира формата 1+ площадью 31 м²: небольшая кухня-гостиная и отдельная спальня.
2-комнатная квартира 52 м²: кухня-гостиная, две спальни, два санузла.
3-комнатная квартира 67 м²: кухня-гостиная 16 м², спальни по 10 м², два санузла. Это будет минимальный набор помещений без излишеств, постирочной и гардеробной.

Создавать разные планировки, чтобы привлекать разные аудитории.

Не игнорировать популярные решения: кухни-гостиные, ниши под шкафы и кухонные гарнитуры.

Не отдавать студиям основную часть квартирографии: это снизит среднюю стоимость всех квартир в проекте. Стремитесь к тому, чтобы ядро спроса было готово платить за жизнь в вашем ЖК.

Отталкиваться от конкуренции и искать рыночные ниши по площади, функциональности и фишкам. В этом помогает аналитическое исследование.

Учитывать окружение. Большой старый жилой фонд поблизости делает ликвидными не студии, а квартиры с расчетом на улучшение жилищных условий.

Ликвидность планировки подтвердят продажи. Такие квартиры раскупают в первую очередь при условии, что их стоимость не завышена, а неликвид продается без скидок.

*Ликвидное проектирование — авторская разработка архитектурно-брендинговой компании DeVision в области проектирования жилых зданий. Товарный знак зарегистрирован.

#вопросызастройщиков Открыть/Комментировать

2022-05-10 08:43:16 ДАЙДЖЕСТ ДЕВЕЛОПЕРА 6–10 мая

Экономика

• Минстрой России начал оценку затрат на восстановление Донбасса.

• Инфляция в России ускорилась до 17,73% в годовом выражении.

• Bloomberg: ВВП России в этом году упадет на 12%, это наибольший спад в экономике страны с 1994 года.

Технологии

• «Атомстройкомплекс» тестирует подъемник уральского производства для двухуровневого паркования.

Оптимизация

• Минстрой России определил правила проектирования зданий из деревянных срубных конструкций.

• Сформирован Единый институт пространственного планирования РФ.

• На сайте правительства заработал навигатор по мерах поддержки бизнеса.

• Минстрой предлагает ввести параллельное проектирование и строительство.

• Минпромторг опубликовал перечень товаров, которые можно ввозить в Россию без согласия правообладателя. В их числе изделия из пластика, камня, гипса, цемента, всех видов металлов, запчасти и оборудование иностранных производителей.

Ипотека

• На льготную ипотеку смогут претендовать айтишники с зарплатой только от 150 тыс. руб. Разбор постановления.

• Абсолют банк разрешил переуступку от физлица по госипотеке 2020–2022.

Показатели

• Спрос на новостройки в Москве и области снизился за месяц на 48%.

• ЕРЗ представил ТОП–5 застройщиков по объему ввода жилья в первом квартале 2022 года.

• «Этажи»: В апреле доля сделок с ипотекой в России среди всех видов недвижимости упала до 33,2%, это абсолютный минимум за последние 7 лет.

• Аналитики «Инком Недвижимость» выяснили, что 68% покупателей новостроек ищут квартиры в высокой стадии готовности.

• Совокупная выручка девелоперов в московском регионе упала в апреле в сравнении с мартом вдвое.

Прогнозы

• Экономист Егор Клопенко прогнозирует скорое снижение цен на стройматериалы.

Регионы

• В Петербурге более чем в два раза выросли объемы строительства жилья и доля квартир без отделки.

• Власти Москвы направят на реновацию 110 млрд руб. в этом году.

• Регионы смогут благоустраивать территории с помощью инфраструктурных облигаций.

СНГ

• Как сильно подорожало жилье в Казахстане в апреле. Исследование.

• В Узбекистане выросла потребность в недвижимости.

• Небоскребы в Баку ведут к экологическому кризису. Статья.

• В Азербайджане увеличилось количество сделок по покупке недвижимости.

#дайджестдевелопера Открыть/Комментировать