Движение девелоперов

2022-05-02 13:40:45 Кроме снижения ставки по ипотеке приняли ещё одно важное решение: увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн рублей в 4 регионах и 15 млн рублей в остальных.
Подчеркну, что льготная ставка остаётся на уроне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой.
То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются! Открыть/Комментировать

2022-04-30 14:08:12 В Китае возведут фантастический восьмиугольный небоскреб

Необычная форма сверхвысокого небоскреба от Büro Ole Scheeren в городе Нанкин предназначена для уменьшения ветровых нагрузок.

Финансовый центр Nanjing Nexus поднимется на высоту 350 м. Это восьмиугольник с «вырезанными» фрагментами, общий стиль фасада которого оживит узорчатое остекление. В здании также будет несколько утопающих в зелени террас.

#WorldArch Открыть/Комментировать

2022-04-29 16:55:38 Ответы на вопросы застройщиков

— Сбер прислал условия, по которым одобрит нам проектное финансирование на новый дом в ЖК в Удмуртской республике. Проект нами оценивался в 800 млн руб. Сбер сказал, что даст не менее 920 млн, заложив 120 млн на инфляцию и прочие удорожания. Фактически, они говорят, что себестоимость нашего проекта будет 74 тыс. руб./м². Что важно, в данный момент мы продаем квартиры по 74 тыс. руб./м². Кто сейчас находится на этом же этапе — у вас такие же «запасы» делает банк?

Мы спросили коллег-застройщиков, с какими банками они работают по проектному финансированию. А также о том, закладывают ли банки запас кредита на удорожание проекта. В результате опроса выяснилось, что большинство банков закладывает люфт средств.

— Сейчас мы пересматриваем две модели финансирования со Сбером. Банк закладывает резерв на инфляцию, но не раскрывает расчеты: нельзя понять, какой процент к каким статьям модели применяет. В финансирование нашего проекта бизнес-класса в Москве Сбер заложил запас 30% к остатку бюджета проекта.
Марина Заболотнева, вице-президент, руководитель финансового и административного блоков ГК «Инград»

Инсайдеры сообщили, что несколько региональных девелоперов также получили от Сбера удорожание проекта в одностороннем порядке.

Ситуацию комментирует Марсель Габдульманов, руководитель центра продаж и маркетинга застройщика DeVision, директор компании «Этажи Девелопмент»:

Одобряя застройщику проектное финансирование, банк оплачивает целый проект, все строительные материалы, работы всех подрядчиков, маркетинговые расходы. Это большой бюджет. Давая деньги сейчас, ни один банк не может спрогнозировать, каким бюджет проекта будет через год при том, что стройка и реализация может длиться 2–3 года.

Что может случиться без запасов и пересмотров? Представим застройщика, которому банк выделил 1 млрд руб., чтобы тот заработал 1 млрд 100 млн руб. Застройщик начинает продавать квартиры на котловане дешевле, потом поднимает цены, чтобы в конце выйти на в 1 млрд 100 млн руб. Но в середине цикла какие-то статьи его расходов увеличиваются на 30–50%, а некоторые и на 100%. И вдруг проект становится дороже на 30%. Теперь ему нужно не 1 млрд руб., а 1 млрд 300 млн руб., чтобы не работать в убыток.

Банк даст еще денег, потому что по ФЗ-214 он должен кредитовать стройку, чтобы дольщики не остались без квартир. Теперь на остаток ассортимента застройщику придется закладывать очень высокую стоимость, чтобы выйти хотя бы на 1 млрд 400 млн руб., продажи могут встать. Все эти риски банк пытается предусмотреть.

Те, кто получал проектное финансирование год назад, теперь пересматривают свои модели финансирования на остаток ассортимента.

#вопросызастройщиков Открыть/Комментировать

2022-04-29 13:38:09 ЦБ: КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА СНИЖЕНА ДО 14% Открыть/Комментировать

2022-04-29 09:10:00 Говорят застройщики

У каждого банка сегодня свои условия, на которых они финансируют строительство инфраструктуры — соцобъектов, общественных пространств и мест приложения труда. Чтобы качественные проекты возводились быстрее, было бы целесообразным разработать универсальный механизм, одинаково эффективный для любого проекта в любом регионе.
Анатолий Клинков, руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101»

С учетом поправок на сегодняшнюю реальность, когда даже при ставках 12–22% доля ипотеки составляет порядка 50%, можно судить, что ипотека при ставках 9% в столичной агломерации займет 60–70% спроса, а общий его объем может составить 12–13 тыс. ДДУ в месяц, так как за 2–4 года выросли потребности в улучшении жилищных условий, сделок с жильем, в принципе, становится год от года больше.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»

Безусловно, меры поддержки приняты. Большое спасибо и министерству, и правительству. Но я считаю, что их недостаточно: это такие косметические меры поддержки, которые не дают какого-то пассионарного толчка в развитии отрасли.
Александр Ручьев, глава девелоперской компании «Основа»

В Китае существуют 100%–ные аналоги европейских производств. Например, лифтов OTIS и KONE. Их стоимость на 20% ниже при том же уровне качества и сроках эксплуатации. Это с учетом того, что в марте 2022 года в Поднебесной была полностью пересмотрена ценовая политика и цены стали выше. Проблем с доставкой из Китая нет, нужно просто своевременно заказывать.
Александр Кравцов, управляющий директор Fizika Development

Текущие события ведут за собой быструю и глубокую трансформацию среды, всей устоявшейся системы. Всего лишь год назад мы говорили о том, что конкуренция девелоперов достигла таких масштабов, когда все компании бьются за свое место под солнцем и готовы на все ради того, чтобы получить своего клиента. Сейчас мы приходим к тому, что нам необходимо объединяться, работаться в связке и цепочке. Консолидация отрасли — вот сейчас наша цель. Потребности клиента, безусловно, важны, однако сейчас задачи больше и мощнее — выстоять, поддержать и себя, и клиента, партнера. Когда земля уходит из-под ног — это время для большого прыжка.
Те объекты, которые находятся у нас в стадии строительства, должны быть ускорены стройкой. Мы четко понимаем это. Для нас это, в первую очередь, сигнал покупателям, что мы готовы, несмотря ни на что работать и передавать построенное жилье людям. Ускорение строительства несет за собой серьезный экономический эффект. Мы таким образом укрепляем и стабилизируем ситуацию. В пуле наших партнеров — банки, поставщики материалов и оборудования, генподряды, субподрядные организации. Да, сейчас многие столкнулись с затруднениями с поставкой оборудования из-за рубежа. По большому счету, в 2020—2021 годах в силу других факторов, так или иначе, мы с этими проблемами сталкивались и научились их решать. На сегодняшний день на наших объектах нет какого-либо оборудования, которого нет возможности заменить. Тактически эта проблема решена. Мы вышли на достаточно серьезный объем строительства. Мы не собираемся ни в коем случае его опускать, мы собираемся его наращивать.
Станислав Киселев, генеральный директор ГК КОРТРОС

#говорятзастройщики Открыть/Комментировать

2022-04-28 09:38:59 ДАЙДЖЕСТ ДЕВЕЛОПЕРА 26–28 апреля

Заявления

Хуснуллин в интервью РБК рассказал, как правительство планирует спасать экономику. И сообщил, что для компенсации подрядчикам удорожания исполнения госконтрактов правительство рассматривает возможность перебрасывания части средств из бюджета будущего года.

Банк России настаивает, что нельзя принимать поспешных решений по раскрытию эскроу-счетов, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов.

Никита Стасишин: льготную ипотеку на новостройки по ставке в 9% запустят к 1 мая.

Экономика

До 7,5% кредитной ставки застройщикам будет покрывать субсидия. Сбер предложил субсидировать ставки застройщикам до 12%.

СФ одобрил новый пакет антикризисных мер по поддержке стройотрасли.

Технологии

Отечественное ПО для строителей выйдет на зарубежный рынок.

Минстрой разработал цифровую платформу по трудоустройству и заявил о дефиците квалифицированных кадров в отрасли. Также разработает меры привлечения частных средств в цифровизацию стройки.

Оптимизация

Параллельное проведение экспертиз сократит срок их прохождения на 2–3 месяца. Экологическую экспертизу не отменят.

Правительство предлагает ограничить наценки на стройматериалы. Цены планируется регулировать через соглашения производителей с посредниками.

Минстрой переносит переход к новому ценообразованию в стройке на 1 января 2023 г.

Власти намерены привлечь глав регионов к наполнению ЕГРН.

Ипотека

Мишустин поручил максимально быстро понизить ставку по льготной ипотеке.

ВТБ начал принимать заявки на льготную ипотеку под 8,7% и прорабатывает возможность снижения ставок по ранее выданной ипотеке.

Правительство может распространить льготную ипотеку на вторичное жилье при замедлении продаж квартир в новостройках.

Показатели

Росстат: ввод многоквартирных домов за январь-март 2022 г. вырос на 37%. Максимальные объемы показали Московская обл., Москва и Санкт-Петербург.

Названы столичные девелоперы-лидеры по объему выручки в 2022 году.

Прогнозы

Текущая экономическая ситуация приведет к обвалу спроса со стороны девелоперов на покупку земель под строительство жилья, считает руководитель портала ЕРЗ Кирилл Холопик.

Всемирный банк прогнозирует сильнейший с 1970-х годов ценовой кризис.

Аналитика

Nikoliers представила нерешенные и будущие проблемы строительной отрасли.

S&P предсказали восстановление экономики РФ в течение 10 лет.

Застройщики и их потенциальные покупатели живут в разных реальностях.

Возможности

Апарт-отели, коливинги, коворкинги демонстрируют устойчивый спрос.

94 нестандартных идеи продвижения недвижимости.

Регионы

В регионах создадут рейтинги проектных организаций. На их основе будут принимать решения по поддержке или исключению проектировщиков из профсообщества.

В Новосибирске резко упали продажи квартир. Застройщик: банки не дают проектного финансирования в Новосибирске.

СНГ

В Казахстане наблюдается высокий риск банкротств застройщиков и снижение спроса на новостройки.

Поставки стройматериалов из Узбекистана могут быть расширены, а застройщики при желании могут реализовать в стране свои проекты.

#дайджестдевелопера Открыть/Комментировать

2022-04-27 12:59:54 #прогноз Партнер Nikoliers Владимир Сергунин представил нерешенные и будущие проблемы строительной отрасли

Бридж-финансирование
Не решен вопрос с бридж-финансированием девелоперов для приобретения земельных участков под застройку. Текущие ставки — от 20% — делают вложения невыгодными.

Loan-to-value
LTV на приобретение земельных участков будет уменьшена с 0,9–1 до 0,7–0,8, что сократит будущий рынок жилья.

Сроки специальной военной операции (СВО) и падение продаж
Глубина падения продаж будет напрямую зависеть от сроков проведения СВО. После мартовского ажиотажа, когда все спасали сбережения, наступил прохладный апрель с 40%-м падением объема продаж. За ним — уже точно ледяной май с более чем 50%-м падением.

Импортозамещение и логистика
Большинство вопросов с импортозамещением по-прежнему не решены. Альтернативное решение — наладить логистику и договориться с компаниями, которые официально ушли с рынка, но по факту хотят на нем остаться.

Новые проекты
Девелоперы сохраняют выжидательную позицию. Многие запуски перенесены на осень.

Возможное падение цен и банкротства
В случае, если продажи не будут дополнительно стимулироваться государством, прежде всего ипотекой под 6% и ниже, СВО окажется затяжным конфликтом на период от 8 месяцев, и падение продаж продолжится. Мы увидим негативную динамику в ценах продаж и уход с рынка ряда девелоперов.

Государство в данном случае должно максимально агрессивно внедрять и осуществлять меры поддержки, считает Сергунин. Действительно, пока у нас все не так плохо, но важно, чтобы мы смотрели правде в глаза, держали ухо востро и быстро реагировали на изменяющиеся условия.

Подробнее — брифинг РБК «Рынок недвижимости 2022» Открыть/Комментировать

2022-04-27 11:22:05 Присоединяйтесь к трансляции брифинга «Рынок недвижимости 2022: экономика, меры поддержки, новые возможности» от нашего информационного партнера «РБК-Недвижимость».

Антикризисные меры в Москве и регионах, сегменты рынка недвижимости, которые вырастут в 2022 году, поддержка отечественных девелоперов, импортозамещение как ответ на растущий спрос застройщиков – обсуждают все экономические тренды весны 2022 с ключевыми экспертами строительной индустрии.

Смотрите трансляцию по ссылке. Запись будет доступна после мероприятия. Открыть/Комментировать

2022-04-27 09:21:57 Движение девелоперов pinned «#вопросызастройщиков Коллеги, благодарим вас за вопросы и комментарии! Мы продолжаем публиковать практические советы, обменивать контактами и делиться полезными ссылками. Если есть что-то, о чем вы хотите спросить у сотрудников девелоперов, экспертов по…» Открыть/Комментировать