Движение девелоперов

2022-08-30 14:23:47 По данным аналитического центра DeVision, в Тюмени...

Самый быстрый темп прироста населения в стране. Это единственный город России, в котором за последние 6,5 лет не было убыли населения. По среднегодовому темпу прироста Тюмень — лидер среди ТОП-20 по объему ввода в РФ.

Растущие зарплаты. Средняя зарплата в Тюмени выше, чем в городах с аналогичными показателями по вводу жилья, а значит — выше ипотечные возможности жителей.

Высокая маржинальность строительных проектов — 25–30 %. Себестоимость строительства ≈ 75,3 тыс. ₽ / м². Кроме того, Тюмень входит в ТОП-5 инвестиционно привлекательных городов.

Однако главная проблема города — это отсутствие земли. DeVision ищет инвестора на участок от 200 млн ₽ с очень хорошей экономикой.

Больше аргументов, почему нужно строить в Тюмени, в нашей статье Девять факторов, которые делают Тюмень привлекательной для девелоперов.

#дзен Открыть/Комментировать

2022-08-30 10:00:14 ДАЙДЖЕСТ ДЕВЕЛОПЕРА 25–30 августа

Заявления

Владимир Путин поручил расширить ипотечную программу по ИЖС.

Аналитика

• В России стали массово продавать мини-дома по 50 м². Почему они набирают популярность вслед за микростудиями — Статья.

Технологии

• Ученые из Перми создали самоадаптируемую программу оценки рыночной стоимости недвижимости.

• GS Group будет поставлять комплектующие для умных счетчиков.

• Российские разработчики создали платформу виртуальной реальности для контроля строительства зданий.

• Суперсервис «Строим дом» от ДОМ.РФ признали лучшим проектом года по итогам премии FINAWARD`22.

• Производитель насосов Grundfos прекращает деятельность в России.

Решения застройщиков

• «Самолет» организовал кинопоказы в своих ЖК.

Возможности

• Более 200 московских площадок могут включить в проекты КРТ.

Оптимизация

• В России введут единый документ для планирования территорий и городского зонирования.

• ТСЖ просят освободить их от налогов, подконтрольные девелоперам УК против. Статья.

• Минстрой:
→ установит единые требования к проектированию навесных фасадов;
→ пересмотрел индексы сметной стоимости строительства в III квартале.

Ипотека

• ВТБ снизил размер первоначального взноса по ипотеке до 15 % и ввел дисконт к ипотечной ставке в 0,3 п.п. за онлайн-подачу заявки.

• Сбербанк уменьшил размер первоначального взноса по ипотеке на ИЖС без подтверждения дохода до 20 % от стоимости жилья.

• ДОМ.РФ:
→ снизит ставку по ипотеке во Владимирской области на 2 п.п.;
→ представил обзор ставок ТОП-20 ипотечных банков России.

Показатели

• В Казани, Ростове-на-Дону и Самаре сильнее всего выросли цены на новостройки среди городов-миллионников.

Прогнозы

• Осенью средние цены на новостройки вырастут незначительно, к концу года возможна более выраженная динамика. Мнения экспертов.

• До 2030 г. доля зеленых новостроек увеличится вдвое и составит до 30 % от первичного рынка. Аналитика Россельхозбанка.

• Частные дома за год подорожали на 20–35 %.
Как будут меняться цены на такое жилье до конца 2022 г. — Статья.

• По итогам года объем выданной ипотеки может превысить 5 трлн руб. Аналитика от ДОМ.РФ.

Регионы

• Московские девелоперы собираются на загородный рынок. Что может пойти не так — Статья.

• В Москве:
→ объем производства стройматериалов вырос на 39,3 %;
→ количество сделок на рынке аренды элитного жилья упало на 24 %;
→ срок реализации квартир резко вырос из-за падения спроса и завышенных цен.

• Белгородская область получит более 500 млн руб. на развитие инфраструктуры.

• На Кубани инвесторам планируют возмещать до 30 % затрат на создание импортозамещающих производств.

• В Сочи могут снять ограничения на возведение многоквартирных домов с конца 2023 г.

• Средняя площадь квартир в новостройках Петербурга за 4 года сократилась на 9 %.

• В пригородах Екатеринбурга, Тюмени, Кургана и Омска планируют построить зеленые пояса с малоэтажным жильем.

СНГ

• Белорусов обяжут отчитываться об использовании купленной для строительства древесины.

• В Нур-Султане и Алматы будут строить меньше домов: инженерные сети не выдерживают нагрузки.

• В Таджикистане построят еще один завод по производству цемента.

• Иностранные застройщики назвали дорогую ипотеку главной проблемой рынка недвижимости Узбекистана.

• В ДНР и ЛНР планируют построить более 1 млн м² социнфраструктуры и 22,4 тыс. частных домов до 2025 г.

#дайджестдевелопера Открыть/Комментировать

2022-08-29 12:29:07 Мы запустили Дзен для застройщиков — собственников и руководителей девелоперских компаний, РП, РОПов, ГИПов и технических специалистов!

DVSN — это полезный журнал о ликвидном проектировании . Там вы найдете статьи и кейсы о том, как:

сэкономить на стройматериалах без потери качества;
заложить ликвидные характеристики в объект на этапе задумки;
избежать переделок и получить проект вовремя;
выполнить план продаж;
договориться с подрядчиками;
проектировать оптимально;
находить деньги у себя же на стройке.

Прочтение этих материалов позволит сэкономить десятки миллионов рублей.

DVSN — интерактивный проект от редакции «Движения девелоперов», форума недвижимости «Движение» и печатного журнала DeVision. Если вы готовы делиться решениями и технологиями, полезными для экономики застройщика, пишите под этим постом или лично @Katya_Nechaeva.

Товарный знак зарегистрирован.

#дзен Открыть/Комментировать

2022-08-27 11:39:21 Переработанные средства индивидуальной защиты делают бетон прочнее

Инженеры Мельбурнского королевского технологического института (RMIT) измельчили и подмешали в бетон медицинские перчатки, маски и халаты.

Выяснилось, что:
• резиновые перчатки делают бетон прочнее на 22 %,
• маски — на 17 %,
• а халаты — на 15 %.
При этом крошка из халатов также увеличивает гибкость и эластичность бетона.

Теперь ученые выяснят, как внедрить эту технологию в производство, и проведут полевые испытания.

Фото: Бетон команды RMIT

#WorldArch Открыть/Комментировать

2022-08-26 12:47:23 Что нужно указать в требованиях к конструкторскому бюро, чтобы получить ликвидный проект

1. Коэффициент использования земельного участка. Укажите, сколько продаваемой площади нужно снять с ЗУ, исходя из бизнес-плана.

2. Коэффициент полезной площади. Укажите, сколько будут занимать общие коридоры, лифтовые узлы, холодные балконы. Если вы хотите получить решения для повышения показателя, обозначьте это.

3. Расход бетона на 1 м² продаваемой площади. Поставьте максимальное значение расхода бетона, которое нельзя превышать.

4. Расход арматуры на 1 м³ бетона. Показатели бетона и арматуры между собой коррелируются. Если расход должен быть 85–100 кг арматурной стали на куб бетона, отразите это в ТЗ.

5. Коэффициент нагруженности сетями одного метра продаваемой площади. Напишите характеристики материалов, которые должны быть использованы.

6. Требования к архитектуре и конструктиву. Желаемые архитектурные стили, вид, расход и массу материалов.

7. Сроки строительства с учетом сезонности и начала работ. Учтите в договоре время на заказ материалов, подготовку котлована, заливку фундамента, чтобы не откладывать начало работ до лета и не строить в ускоренном режиме.

Подробнее в статье Как застройщику договориться с конструкторским бюро и получить ликвидный проект на Дзене!

#ликвидноепроектирование #дзен Открыть/Комментировать

2022-08-25 11:30:05 ДАЙДЖЕСТ ДЕВЕЛОПЕРА 23–25 августа

Заявления

Владимир Путин потребовал при развитии ООПТ не допустить их коммерческую застройку и разбазаривание.

Аналитика

• За обманутых дольщиков расплатятся банки. Колонка юриста о законе № 151-ФЗ, который оставляет залоговых кредиторов ни с чем в случае банкротства застройщика.

Технологии

• В Саратовской области осваивают выпуск бюджетных машин для строительства.

• ДОМ.РФ запустит обновленную версию обучающего курса по ТИМ для застройщиков.

• Щербинский лифтостроительный завод запустил производство лифтов для высоток до 40 этажей.

• Алюминиевая ассоциация составила каталог кабельной продукции.

• Пермские ученые придумали, как сделать асфальт прочнее и дешевле — заменили дорогие модификаторы термопластичным полимером.

• В Москве согласовали проект офисного здания с солнечными батареями на фасаде.

• На Урале запустили высокопроизводительную линию цинкования деталей для крепежа.

• В Вологодской области построили первую в стране деревянную многоэтажку.

Решения застройщиков

• «Самолет» выйдет на рынок IT-разработок для застройщиков с собственными продуктами.

• Брусника запустила субсидированную ипотеку для квартир от 60 м².

• Glorax провел дебютное размещение облигаций на 1,5 млрд руб.

• MR Group запустила программу трейд-ин с проживанием в прежней квартире.

Возможности

• ДОМ.РФ выставит на аукцион восемь земельных участков под жилую застройку в Ижевске.

• Промзону под редевелопмент выставили на торги на юго-востоке Москвы.

Оптимизация

• Регионы смогут использовать инфраструктурные облигации для строительства жилья.

• Минстрой:
→ договорился с китайской корпорацией CSCEC о сотрудничестве в сфере модульного строительства;
→ предложил строить типовые многоэтажки на металлокаркасе;
→ уточнит требования к зонам для инвалидов на колясках с электроприводом в зданиях.

• Правительство запускает новую программу расселения аварийного жилья.

• Верховный суд отказал физлицам-инвесторам в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика.

• Клуб инвесторов Москвы предложил автоматизировать прекращение прав на землю после окончания строительства.

Ипотека

• Молодым сельским специалистам Чувашии снизят ставку по ипотеке до 0,1 %.

• Банк «Открытие» запустил семейную ипотеку для военнослужащих по ставке 5,8 %.

• Альфа-банк снизил первоначальный взнос по ипотеке до 15 %.

• Педагоги Ивановской области получат 300 тыс. руб. на первоначальный взнос по ипотеке.

• ВТБ подключился к сервису по оформлению ипотеки на строительство частных домов.

Показатели

• Россия в июле сократила выпуск стали на 13,2 %.

Прогнозы

• Количество новостроек может снизиться через два года. Статья.

• Главный экономист ВЭБ.РФ Андрей Клепач: Ключевая ставка к концу текущего года может снизиться до 7 %.

Регионы

• Владельцы жилья на часто затапливаемых территориях Дальнего Востока смогут получить льготные кредиты для переезда на более безопасные территории.

• В Петербурге согласовали реновацию кварталов в Песочном и на Гражданском.

• Спрос на крупногабаритное жилье в Москве сократился наполовину.

• Проект реновации ДСК-500 в промтехнопарк в Тюмени рекомендовали к тиражированию в регионах.

• В Карелии отменили публичные слушания для выделения земли под газопроводы. К жилищному строительству это не относится.

• Первый «Дальневосточный квартал» в Чите начнут строить в 2023 году.

• Резидент ТОР «Хабаровск» создаст домостроительный комбинат для возведения района с социальной инфраструктурой.

• В Москве:
→ сократился спрос на апартаменты, что делать застройщикам — Статья;
→ запустили онлайн-услугу для граждан, состоящих на жилищном учете.

СНГ

• В Казахстане:
→ планируют усовершенствовать сферу долевого строительства;
→ приостановили финансирование 1200 объектов из-за удорожания материалов.

• В Узбекистане повторяются случаи мошенничества с продажей земельных участков.

• В Армении:
→ власти компенсируют 20 % инвестиций при строительстве инфраструктуры;
→ загрязненность воздуха Еревана достигла красной зоны из-за стройплощадок.

#дайджестдевелопера Открыть/Комментировать

2022-08-24 08:01:17 Четыре коварные ловушки чек-листов, в которые попадают менеджеры по продажам застройщиков

№1. Чек-лист диктует, что нужно сказать, но не учитывает, как нужно слушать клиента
Многие чек-листы составлены таким образом, что на старте разговора менеджеру нужно задать клиенту 100500 вопросов. Теоретики продаж скажут, что так выявляются потребности покупателя. Но на самом деле лавина любознательности создает напряжение в общении. Намного важнее задавать клиенту небольшие, понятные вопросы и реагировать в ответ, постепенно углубляясь в диалог.

— Звонок заказывали? Какую квартиру хотите? Готовую или в стройке? С отделкой или без? Как к вам обращаться? Ипотека нужна?
— Дайте мне сказать! Я просто хочу узнать, сколько стоит однушка!

№2. Чек-лист не обязывает отвечать на вопросы клиента
Менеджер проговаривает свои пункты и забывает, что клиент позвонил, потому что у него есть вопросы.

— На каких условиях рассрочка?
— Приезжайте в офис, мы вас проконсультируем!
— А ипотека?
— Могу организовать онлайн-встречу!
— Почему нельзя просто все рассказать по телефону?!
...бип...бип

И через пару дней клиент появляется в офисе продаж с риелтором. С ним он может нормально поговорить.

№3. Чек-лист даже с горячим клиентом общается, как с холодным

— Как вы узнали о нашей компании?
— Мы почти три минуты общаемся, но я так и не получил ответ на элементарный вопрос: сколько стоят ваши однушки? Я оставил заявку на сайте. Как думаете, из какого источника я мог узнать о вашей компании?
— Ну, варианты могут быть разные...

Ничего, кроме раздражения, это не вызывает.

№4. Чек-лист предписывает сразу вывалить на клиента информацию, о которой тот не просил
Служба качества слушает первый разговор продавца с клиентом. Тайный покупатель фиксирует первый контакт в офисе. В результате под их наблюдением рождаются такие диалоги:

— Мне важны цена и метраж.
— Хорошо. Могу предложить вам квартиру за миллион миллионов. Рассмотрите?
— Нет, это дорого.
— Но у нас прописка, у нас метро, у нас «комфорт плюс» и хорошие ставки по ипотеке. Может, все-таки?

Менеджер накачивает в клиента 90 % информации, хотя ее можно разнести на все этапы общения.

На самом деле, чек-лист...
...часто нивелирует компетенции и опыт продавцов, лишая их свободы действий. Он появляется в отделе, когда по той или иной причине не выполняется план продаж.

Иногда этой причиной может быть неликвидность проекта. Поэтому думать о продажах нужно еще на этапе проектирования. В самом же чек-листе лучше прописывать векторы общения, а не обязательные вопросы. Открыть/Комментировать

2022-08-23 11:48:23 ДАЙДЖЕСТ ДЕВЕЛОПЕРА 18–23 августа

Заявления

Введение льготной ипотеки на вторичку приведет к резкому скачку цен на нее, заявил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Экономика

• ВШЭ: Экономика России перестала подавать сигналы тревоги.

Аналитика

• Во II квартале средняя стоимость новостроек выросла на 6 %, а задолженность девелоперов по кредитам — до 3,6 трлн руб. Обзор ЦБ о проектном финансировании.

• ЦИАН: экономия ипотечников на росте цен на жилье — 1,2 млн руб. за два года.

• Счетная палата оценила отставание сельской местности от городов по комфортности жилья.

Технологии

• ФСК построит асфальтобетонный завод в Подмосковье.

• На форуме «Среда для жизни» представили маркетплейс индивидуальных жилых домов.

Возможности

• В Калининграде выставили на торги здание бывшего ж/д вокзала Георгенсвальде.

• В Санкт-Петербурге ДК «Невский» выставили на «Авито» за 400 млн руб.

Оптимизация

• Минстрой:
→ предложил приостановить на 2022 год действие бюджетных норм в отношении строительных госконтрактов;
→ усовершенствует правила проектирования паркингов.

• Нацстандарт для зеленых домов будет человекоцентричным. Разработку ГОСТ Р завершат в 2023 году.

• Росреестр планирует запустить маркетплейс кадастровых инженеров на портале Госуслуг.

• В МЧС заявили об устранении законодательных препятствий при строительстве деревянных домов.

• Минфин предлагает понизить максимальную сумму обеспечения исполнения строительных госконтрактов, которую госзаказчики могут требовать от подрядчиков.

Ипотека

• Олег Колченко, ГК «Основа»: Девелоперы субсидируют ипотеку из собственных средств.

• Виталий Мутко: Дальше снижать ставку по льготной ипотеке нецелесообразно.

• ДОМ.РФ довел максимальную сумму кредита по льготной ИТ-ипотеке до 30 млн руб.

• Банки начнут давать россиянам отсрочку на первый взнос по ипотеке. Статья.

• ВТБ и Сбер снизили размер первоначального взноса по ряду ипотечных программ.

• «Сельская ипотека» по ставке 3 % годовых стала бессрочной.

Показатели

• «Пионер» сократил чистую прибыль почти в 12 раз.

• Росстат: В июле в эксплуатацию сдано 2,8 млн м², что на 14 % меньше, чем годом ранее.

• 54 % желающих переехать в частный дом горожан заинтересованы в ипотеке. Опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ.

Прогнозы

• Строительство малоэтажек хотят стимулировать льготами. Статья.

• Глава НОСТРОЙ: Массовое распространение ИЖС может привести к образованию малоэтажных гетто.

• Петербургских девелоперов обяжут проводить архитектурные конкурсы, чтобы новые здания соответствовали облику Северной столицы. Поможет ли это преобразить город.

Регионы

• В Москве скидки на вторичное жилье достигли 15–20 %, что, по мнению риелторов, может вернуть цены к реальному уровню.

• Первый комплексный поселок ИЖС планируется открыть в Иркутской области в 2023 году.

• Минвостокразвития открыло прием документов на получение инфраструктурной субсидии для резидентов ТОР.

• Эксперт: Цены на недвижимость в Сочи стабилизировались.

• В Дагестане планируют построить курорт — аналог Сочи.

• В Ульяновске создадут инфраструктуру особой экономической зоны.

• ДОМ.РФ направит 1 млрд руб. на строительство арендного жилья в Тюмени и до конца года приступит к реализации аналогичного проекта в Липецке.

СНГ

• В Казахстан:
→ количество сделок на рынке недвижимости сократилось на 30–40 %;
→ открылся завод по производству антикоррозионной, огнезащитной и другой лакокрасочной продукции;
→ предлагают снизить требования к застройщикам;
→ стартует прием заявок по льготной ипотеке для военнослужащих;
→ прогнозируют банкротства застройщиков и появление недостроев осенью.

• Азербайджан: Торговое представительство РФ в Баку подготовило путеводитель для инвесторов. Среди перспективных ниш — жилищное строительство.

• В Туркмении на торги выставят 25 гособъектов недвижимости.

#дайджестдевелопера Открыть/Комментировать

2022-08-20 09:02:01 В Канаде построили многоуровневую парковку, которую можно превратить в офисное здание в случае невостребованности

Власти Калгари попросили архитекторов спроектировать паркинг, который можно было бы превратить в офисы или цеха, если он не будет приносить прибыль. Задачу усложнял ж/д-туннель, проходящий через участок.

Архитекторы выбрали для здания форму эллипса, огибающего железнодорожные пути так, чтобы автомобили въезжали в паркинг прямо над ними. В центре обустроили внутренний двор шириной с улицу. Плиты пола, уложенные под уклоном 1–2%, позволили избежать установки пандусов, которые при изменении назначения здания пришлось бы убрать.

Внутри есть баскетбольная площадка, кафе-патио и общественное пространство. Архитекторы разместили деловой центр на первых двух уровнях, а остальные шесть определили под парковку, которую в будущем можно будет преобразовать в офисы В и С-класса или цеха со свободными пролетами и 4-метровыми потолками.

#WorldArch Открыть/Комментировать

2022-08-19 09:28:50 Движение девелоперов pinned «Календарь девелопера на август–сентябрь 2022 19 августа • Тамбов. Форум «Среда для жизни». 24 августа • Москва. Конференция ЕРЗ «Цифровизация в жилом девелопменте». 25 августа • Онлайн. Вебинар Callibri x LiveDune «Как получать больше заявок из…» Открыть/Комментировать