Движение девелоперов

2022-05-24 10:52:46 Открыть/Комментировать

2022-05-24 09:33:46 ДАЙДЖЕСТ ДЕВЕЛОПЕРА 20–24 мая

Заявления

Марат Хуснуллин считает, что поэтапное раскрытие эскроу возможно без рисков для дольщиков.

Зампредседателя Центробанка России Алексей Заботкин допустил дальнейшее снижение ключевой ставки на фоне замедления роста цен в течение 2022 года.

Экономика

• Как изменились стройка и продажи в новых условиях и за счет чего форум «Движение» в этом году стал особенно важен для застройщиков. Статья.

• Продажи девелоперов в России рухнули до 99%. Статья.

• Покупатели стали чаще проверять жилье на неисправности из-за роста цен на материалы.

Аналитика

• Научно-исследовательский аналитический центр представил динамику изменения цен на стройматериалы в Москве. Объем выпуска стройматериалов в столице вырос на 59,1%.

Оптимизация

• В России начнут массово создавать типовые жилые поселки.

• «Дом.РФ Девелопмент» может начать строительство социального жилья.

• В Москве застройщиков, которые возводят вместе с жильем социальные объекты, освободят на 3 месяца от налога на имущество по школам, детсадам и поликлиникам.

• Минстрой уточнил требования для расширения номенклатуры напольных покрытий и готовится упростить механизм пересмотра стоимости строительства.

• Ассоциация «Инженерные изыскания в строительстве» требует отменить более 20 действующих сводов правил.

• Расширен перечень работ, проводимых до получения разрешения на строительство.

Ипотека

• Программы льготной и семейной ипотеки дополнительно профинансируют.

• В мае спрос на льготную ипотеку в Москве снизился на 35%.

Показатели

• «Этажи» зафиксировали рост спроса на аренду жилья.

• Стоимость первичного жилья выросла в 57-ми и снизилась в 13-ти городах России.

• В первом квартале застройщики стали брать кредиты на проектное финансирование по ставкам 16–20%. По данным ЦБ РФ, такие высокие ставки прежде не применялись.

• ЕРЗ представила ТОП–10 застройщиков по площади новых объектов в апреле 2022 года.

• В России увеличилась доля контрафактного оборудования для детских игровых площадок, в отдельных регионах она уже достигает 60%.

Прогнозы

• Себестоимость цемента в 2022 году может вырасти на 30%.

• ВЭБ.РФ: реальные доходы населения могут упасть на 7,5–9,2%.

Регионы

• Петербургские девелоперы реанимировали проекты МФК.

• Объем строящегося жилья в Петербурге и Ленобласти за 3 года сократился почти на 50%. При этом покупатели стали активнее интересоваться недвижимостью за городом.

• В Дагестане появятся два завода стройматериалов и производство пластиковых труб, а также уже запустили выпуск стекловолокна.

СНГ

• Застройщики Казахстана прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость, стагнацию на рынке и просят помощи у государства. Министерство индустрии и инфраструктурного развития Казахстана рассказало о мерах поддержки строительной отрасли, а в правительстве Республики предложили расширить молодежные жилищные программы.

• Ассоциация застройщиков Казахстана раскритиковала новые правила застройки Нур-Султана.

• В Кыргызстане построят город будущего Асман.

• Гомельская (Беларусь) и Брянская области намерены реализовать совместные проекты в сфере строительства.

#дайджестдевелопера Открыть/Комментировать

2022-05-21 09:01:36 С одной стороны — неоклассика, с другой — современность. В Париже отреставрировали особняк XIX века

Перед FRESH Architectures стояла задача преобразить здание на авеню Монтень, 50 и адаптировать его к современному ритму города. Они сохранили исторический облик строения, а со стороны внутреннего двора спроектировали незаметные с авеню стеклянные фасады. Так архитекторы восстановили связь между историческими эпохами.

В особняке много естественного света. Благодаря зеркальным фасадам он интегрирован в окружение, отражая городской пейзаж, словно зеркало. Кровлю архитекторы озеленили и превратили в рекреацию.

#WorldArch Открыть/Комментировать

2022-05-20 10:28:51 ДАЙДЖЕСТ ДЕВЕЛОПЕРА 17–20 мая

Заявления

Депутат Евгений Федоров допустил обнуление ставки по ипотеке, а Владимир Сипягин предложил изменить подход к ее формированию и снизить до 4–5%.

Замминистра финансов Алексей Моисеев: Минфин не поддержал идею рефинансирования льготной ипотеки.

Экономика

• ЦБ: рекордный объем размещения средств на эскроу-счетах за первый квартал. Обзор.

• ДОМ.РФ предложил субсидировать кредиты застройщикам ИЖС и распространить имущественный налоговый вычет на расходы по найму жилья.

• РСПП и НАИК предложили создать пятилетнюю программу инфраструктурного строительства.

• Сантехника подорожала до 70%.

Аналитика

• Топ-10 интернет-площадок по среднесуточному охвату по возрастным группам в апреле 2022 года.

• Как районы смешанного использования могут снизить уровень преступности. Статья.

Оптимизация

• Застройщики попросили у властей поэтапный доступ к эскроу-счетам.

• НОСТРОЙ создаст каталог производителей типового жилья.

• Правительство прорабатывает меры для снижения цен на перевозку стройматериалов по ЖД и ввело новые правила штрафования нарушителей договоров о долевом строительстве.

• Первые российские стандарты по управлению отходами строительных материалов.

• ДОМ.РФ предложил улучшить механизм КРТ при помощи аукционов за долю.

• Минстрой учел влияние архитектурных элементов при расчете освещенности, утвердил новый стандарт «Умного города» и первые дополнения в новую федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022. Также ведомство упрощает механизм пересмотра стоимости строительства, готовится законодательно закрепить понятие мастер-плана и провести реформу стройнадзора и контроля.

• ДОМ.РФ подготовил ГОСТ, содержащий зеленые стандарты строительства жилых домов.

Ипотека

• Cбербанк начал выдавать ипотеку на загородное жилье в залоге и снизил ставку по IT-ипотеке до 4,7% при электронной регистрации сделки.

• ДОМ.РФ снизил размер первоначального взноса по льготным программам на ИЖС в 2 раза.

Показатели

• Россия заняла первое место в индексе финансовой тревожности Statista. Как это отражается на рынке недвижимости.

• За последние три месяца россияне купили рекордное количество недвижимости в Турции. В «РКС Девелопмент» рассказали о высоком качестве жилья и клиентоориентированности турков.

Прогнозы

• Минэкономразвития: российская экономика в этом году сократится на рекордные со времен кризиса 2009 года 7,8%. Скорректированный прогноз.

Регионы

• Московские застройщики снимают с продажи квартиры с отделкой, а некоторые из них искусственно демпингуют цены за новостройки.

• Власти Москвы упростили процедуру изменения правил землепользования и застройки города.

• В Подмосковье создадут реестр брошенных ветхих зданий и неиспользуемых участков.

• В Петербурге выросло предложение квартир в новостройках по переуступкам.

• Каким станет город-спутник Владивостока. Мнение.

СНГ

• Марат Хуснуллин отметил потенциал Запорожья в части производства стройматериалов.

• Азербайджан увеличил производство стройматериалов на 72%.

• В горах Алматы могут запретить любое строительство.

• В Казахстане изменились пороги доходов для участия в льготных жилищных программах.

#дайджестдевелопера Открыть/Комментировать

2022-05-19 14:36:58 ​Ответы на вопросы застройщиков — Мы планировали провести ребрендинг компании в этом году, но сейчас, скорее всего, придется отложить, так как не понятно, поможет ли это в продажах. Продажи ушли почти в 0. Стоит ли отказываться от ребрендинга вовсе или… Открыть/Комментировать

2022-05-19 09:17:23 Говорят застройщики

Александр Коваленко, коммерческий директор «РКС Девелопмент» о курортной недвижимости:

«Обращаюсь к коллегам из Краснодарского края. Самолеты в этом сезоне летают только в Сочи, и я думаю, что до конца года летать они будут только в Сочи.

На секундочку, стоимость квадратного метра в Турции за первый квартал этого года увеличилась на 40%. На 40% впервые за много лет. В среднем квартиры в Турции дорожали на 8–10% в год до 2022 года. Спрос начался еще в четвертом квартале 2021 года, потому что рынок Сочи оказался перегрет.

На сегодняшний день ситуация в Сочи говорит о снижении цены за квадратный метр. Если в прошлом году квартиры эконом-класса в Сочи стоит 500 тыс. руб. за м², то сейчас цена 350–380 тыс. Предложений очень мало, но рынок не терпит пустоты.

Сегодня цены квадратного метра в Турции значительно ниже при том, что турки делают хорошо: с отделкой и даже с кухней. И они дают огромное количество преференций. Они очень быстро решили проблему, организовав собственные чартеры, на которых возят покупателей.

Если вы знаете, с 1 мая этого года подняли цену гражданства: раньше, чтобы стать гражданином Турции, нужно было купить недвижимость на 250 тыс., с 1 мая — на 400 тыс. евро.

Это спрос только со стороны русскоязычного населения. Это наши с вами клиенты, которые должны покупать у нас с вами, а они покупают не у нас. Это говорит о том, что происходит сегодня на рынке курортного жилья.

Турецкие застройщики открыли счета в рублях, они максимально быстро реагируют на все ограничения, демонстрируя недоступную для российских девелоперских компаний клиентоориентированность».

Источник — Круглый стол: «Что будет со спросом и ценами на недвижимость»

#говорятзастройщики Открыть/Комментировать

2022-05-18 18:13:57 Мишустин: правительство увеличило потолок кредита для льготной и семейной ипотеки до 30 млн рублей в столицах и до 15 млн в остальных регионах.

Льготная ставка будет по-прежнему применяться до суммы в 12 млн и 6 млн соответственно, но теперь к ней можно добавить кредит по рыночной ставке. 30 млн и 15 млн – максимальный размер общего кредита. Открыть/Комментировать

2022-05-18 15:26:56 ​Ответы на вопросы застройщиков

— Мы планировали провести ребрендинг компании в этом году, но сейчас, скорее всего, придется отложить, так как не понятно, поможет ли это в продажах. Продажи ушли почти в 0. Стоит ли отказываться от ребрендинга вовсе или есть варианты сделать его как-то частично? И нужно ли.

Отвечают эксперты по брендингу и продажам DeVision.

Зависит от ситуации. Если именно бренд существенно ограничивает продажи, то ребрендинг нужен. Потому что надо бороться за каждого клиента, снимая его возражения еще на этапе первичной коммуникации в точках контакта. Если же брендинг приемлемый, то не время гнаться за трендами — лучше переждать, инвестировать деньги в системы управления, эффективность продаж и маркетинга.

Сейчас главное — чтобы брендинг не мешал продавать. В то же время разработка нового бренда или рефреш не стоят космических денег, и при грамотном исполнении и запуске правильного позиционирования обновленный бренд станет хорошим драйвером продаж.

Вам нужен ребрендинг, если
1. Компания имела неудачный опыт, и потребитель ассоциирует ее с этим опытом, что мешает развитию. Ребрендинг поможет отстроиться от прошлого.
2. Компания меняет идеологию, класс жилья, подходы.
3. Ваши проекты сильнее, чем ваш бренд, и это мешает продавать их с определенными темпами по определенной цене. Если проекты объединены общей идеей, подходами и УТП, ребрендинг поможет связать проекты и бренд застройщика в единую концепцию.

Так было у застройщика «Группа МН», который обратился к нам за ребрендингом и услугами по рестарту коммерческой службы.

КЕЙС
МН расшифровывалось как «Магазин новостроек», логотип представлял собой тележку для покупок с крышами домов. Бренд мешал продажам застройщика — логотип соответствовал продукту эконом-класса, тогда как девелопер запускал проекты класса комфорт и бизнес. При этом каждый проект компании имел свой брендинг.

Что мы сделали:
• Поставили задачу сделать бренд, который соответствовал бы классу жилья и объединил под собой бренды строящихся проектов.
• Обновили прежний логотип: русское название перевели на английский и добавили дескриптор «Строим для тебя», чтобы стало понятно, чем именно занимается компания. «Магазин новостроек» часто путали с агентством недвижимости.
• Поменяли шрифт на более современный Open Sans Bold.
• Убрали устаревший и сложный для digital логотип тележки.
• Добавили новые цвета: насыщенный желтый, редкий для девелопмента глубокий коричневый и голубой для паттерна.
• Задали правила создания логотипов для всех проектов MN Group в единой стилистике. Цветовая палитра выделяла проекты класса комфорт и бизнес.

В результате ребрендинга и корневого преобразования всей коммерческой службы MN Group увеличил стоимость 1 м² в проектах на 13–18% за 4 месяца. Тем самым полностью оправдав вложения.

Важно понимать, что ребрендинг — не волшебная таблетка. Имидж нужно поддерживать постоянно, в свою очередь он должен поддерживать продукт, не противоречить ему. Поэтому если делать ребрендинг сейчас, то только вкупе с обновлением коммерческой службы и пересмотром подходов.

О ребрендинге и рестарте коммерческой службы застройщика в сложное время мы расскажем в следующем кейсе. Открыть/Комментировать

2022-05-18 08:38:18 Сегодня мы представляем вам обновленную айдентику создателей канала — форума недвижимости «Движение»

Ее задизайнила Студия Артемия Лебедева — та, что создает логотипы и сайты для крупнейших компаний и знаковых проектов страны. Форум «Движение» — один из них, так что наша коллаборация не случайна.

Мы выбрали Студию Артемия Лебедева, потому что основатель был на форуме — он знает дух и атмосферу мероприятия. Артемий включился в проект в роли арт-директора, повлиял на него и имел принципиальную позицию по многим вопросам. Нам показалось, что он воспринял ребрендинг «Движения» как нечто личное — это было важно для нас, так как мероприятие действительно личное для целой отрасли, его ждут на всей территории СНГ.

Новый логотип объединяет множество образов: в нем угадывается горный массив, очертания домов, бабл, означающий коммуникацию, и, наконец, буква «Д». А еще за ним следует шлейф, символизирующий движение.

И вместе это — самое посещаемое событие в отрасли, которое совсем скоро соберет 1500 застройщиков СНГ. Открыть/Комментировать