Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Капитал Очевидность

Логотип телеграм канала @capcapital — Капитал Очевидность К
Логотип телеграм канала @capcapital — Капитал Очевидность
Адрес канала: @capcapital
Категории: Бизнес и стартапы , Экономика
Язык: Русский
Количество подписчиков: 617
Описание канала:

Финансовая грамотность от Александра Воскобойникова - эксперта и главы группы финансовых компаний.
Паевый инвестиционный фонд - https://pif.realty

Рейтинги и Отзывы

1.00

3 отзыва

Оценить канал capcapital и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

0

3 звезд

0

2 звезд

0

1 звезд

3


Последние сообщения 6

2022-01-12 13:09:49 Многие начинающие инвесторы ориентируются на так называемые “инвест-идеи” от брокера. В них аналитики дают свои рекомендации по покупке тех или иных ценных бумаг (как правило, "голубых фишек") на основании экспресс-анализа компании и рыночной ситуации. Недавно был опубликован анализ 54 инвест-идей от брокера БКС: 29 по американскому рынку и 25 - по российскому.

Давайте на этом примере разберёмся, позволит ли следование им обогнать широкий индекс через покупку фондов и сколько вообще доходности обеспечило за год.

Средний результат инвест-идей по американскому рынку составил +5,3%, а при покупке фонда на широкий индекс (например, FXUS) - 7,5% годовых.

В отношении российского рынка ситуация ещё хуже - в среднем инвест-идеи обеспечили бы лишь 3,7% годовых, а покупка фонда на российский индекс (тот же VTBX) - 7,6% в рублях.

И это ещё без учёта комиссий и налогов. С ними доходность будет ещё менее привлекательной.

Какой вывод можно сделать из этих результатов?

Брокер всегда заинтересован в дополнительных телодвижениях инвестора. Покупка ценной бумаги - комиссия, продажа - комиссия, и копеечка к копеечке деньги сливаются в широкий поток, а итоговый результат - уже проблема инвестора.

Однако даже если бы брокеры были мотивированы, обогнать широкий индекс всё равно не получилось бы - и исследованиями, и результатами известных пари неоднократно доказано, что на средней и длинной дистанции даже профессиональные игроки рынка не способны на это (тем более, с учётом комиссий за активное управление).

Так или иначе, 7% (а тем более 3) годовых не являются значимым результатом в условиях двузначной потребительской инфляции в нашей стране. А вот 15-20%, которые могут обеспечить кредитные инструменты выглядят уже куда интереснее.
140 views10:09
Открыть/Комментировать
2022-01-10 17:43:46 Начало 2022 года не предвещает ничего хорошего фондовым (и не только) инструментам инвестиций. Штормит американский рынок, падает российский - и даже биткоин знатно просел. Но обо всём по порядку.

Инвесторы ожидают скорого повышения ключевой ставки в США на фоне сокращающейся безработицы, поэтому выводят активы в кэш. S&P 500 за неделю снизился на 1,9% к началу нового года, а технологический индекс NASDAQ 100 - более чем на 4%. Причём это может быть только началом - аналитики крупного банка Wells Fargo ожидают падения ключевых индексов на 10% за первый квартал 2022 года.

На российский фондовый рынок давят как сугубо экономические факторы, так и политика. Напряжённая ситуация в Казахстане и ввод туда войск ОДКБ создают дополнительные санкционные риски, а крупные инвесторы этого очень не любят, поэтому выводят свои деньги туда, где безопаснее. Поэтому индекс Мосбиржи на прошлой неделе демонстрировал отрицательную динамику и лишь сегодня показал небольшой отскок на 1%.

Биткоин подсдулся из-за вывода средств крупными инвесторами в более безопасные активы. Ну и напряжённая ситуация в Казахстане повлияла - как-никак это вторая страна в мире по майнингу криптовалют.

В то же время более интересными становятся кредитные финансовые инструменты: облигации, инвест фонды и платформы. С повышением ключевой ставки деньги дорожают, а вслед за ними растёт и доходность этих инструментов. И пока неизвестно насколько долгим будет этот цикл.
40 views14:43
Открыть/Комментировать
2022-01-08 16:20:01 Пишут, что стартап SOLDapp привлёк 100 млн. рублей инвестиций. Для начала заметим, что сумма совсем не велика для отрасли - ведь это около 20 приличных однушек в Питере или Москве. Маловато даже для тестирования модели. А ведь эти деньги похоже идут и на рекламу...

Так что же это за стартап? Если коротко, то срочный выкуп жилья с оценкой при помощи специального алгоритма. Бизнес-модель мягко говоря не нова, но здесь ей придают лоска при помощи модной IT-реализации.


Напоминает что-то? А как же - американская компания Zillow как раз этим с занимается, там это называется iBuyer. Только вот недавно она словила убытки на почти пол миллиарда долларов именно из-за несовершенной работы своего алгоритма. Будет ли алгоритм наших стартаперов более совершенным? Сомнительно.

Однако сам сегмент срочного выкупа недвижимости с целью перепродажи остаётся весьма перспективным как в Штатах, так и у нас. Только дело это имеет большое количество нюансов и подводных камней, поэтому полная автоматизация оценки по заранее заданному набору критериев пока невозможна - труд это тонкий и ручной, требующий большого опыта и знаний.

Впрочем, сомневаемся, что ребята из SOLDapp на самом деле доверили бы серьёзные деньги каком-то алгоритму. Скорее всего, все эти рассказы про автоматические оценки по 375 (почему не 475?) параметрам - лишь часть маркетингового продвижения проекта. Чтож, пусть не оригинально, но похоже работает.
112 views13:20
Открыть/Комментировать
2021-12-31 20:40:17 Уважаемые инвесторы, партнеры, коллеги и друзья! Поздравляем вас с наступающим 2022 годом!

Семья - это самое важное, что у нас есть. Мы привычно рассчитываем на поддержку близких в трудные минуты, но редко думаем о том, что разделять радость не менее важно и иногда гораздо сложнее.

Желаем Вам в новом году чаще разделять радость близких людей и делиться с ними своей.

Счастливого Вам Нового года! Пусть он приумножит в ваших домах тепло и любовь!
149 viewsedited  17:40
Открыть/Комментировать
2021-12-25 15:12:40 #новости

С 1 января 2022 года банки получают право блокировать операции компаний и ИП на основании присвоенной категории риска (Федеральный закон от 21.12.2021 № 423-ФЗ).

Всего их три:
Низкая - не зафиксировано никаких "подозрительных" операций.
Средняя - есть операции с признаками обналичивания средств и вывода их "в тень".
Высокая - не ведут реальной деятельности, зарегистрированы на подставных лиц и совершают операции по обналичиванию средств.

Компании из последней категории будут сильно ограничены в проведении операций, а в перспективе будут сниматься с регистрации в ЕГРИП и ЕГРЮЛ соответственно.

Пересмотр категории будет проводится специальной комиссией ЦБ или в судебном порядке.
54 viewsedited  12:12
Открыть/Комментировать
2021-12-24 14:58:55 #финансовая_безопасность

"Заработай миллионы на доходной недвижимости"!

Видели такие посты? В чём тут подвох?

Схема выглядит простой:
Берёшь потреб. кредит на первый взнос.
Оформляешь ипотеку на большую квартиру.
Делаешь из комнат студии с санузлами и сдаёшь, либо продаёшь.

Теперь ты крутой инвестор и рантье! Или нет?

За 2021 год Мосжилинспекция пресекла уже несколько незаконных перепланировок. Как правило, жалобы поступают от обеспокоенных длительным ремонтом соседей. Инспекция обязывает собственников вернуть квартиру в изначальное состояние под угрозой штрафов и продажи жилья с молотка.

В чём же проблема? Да в том, что вы добавляете не предусмотренную нагрузку на здание, его несущие конструкции и коммуникации. Особенно существенно это для старинных домов.

Ну и самая жесть, когда такое пытаются провернуть, купив не выделенную долю в старом доме. С такой перепланировкой вы никогда не узаконите её и тем более не оформите кадастр.

В общем, те, кто вписываются в такие сомнительные схемы, недооценивают правовые риски, которые легко могут зарубить всю схему на корню. Не надо так.
169 viewsedited  11:58
Открыть/Комментировать
2021-12-18 10:30:33 #особое_мнение

Как мы уже знаем, ключевая ставка увеличена до 8,5%. Но что будет дальше?

MosPrime - это индикативная ставка межбанковского кредитования. Если просто, то она показывает, какой процент банки видят вероятным через 3-6 месяцев. И сейчас это 9-9,25%. То есть рынок закладывает дальнейшее повышение ставки ЦБ.

Также можно заметить, что ОФЗ (в который также заложен прогноз по ставке) на 1,5-2 года предлагают доходность в 8,55-8,7% годовых. Это также намёк на дальнейшее ужесточение ДКП.

При этом, глава Банка России уже отметила, что допускает дальнейшее повышение ставки рефинансирования.

Как мы уже отмечали - победа над инфляцией нужна властям любой ценой.
122 views07:30
Открыть/Комментировать
2021-12-17 16:15:10 #актуальный_комментарий

Как и ожидали большинство аналитиков (да и мы тоже, в общем-то), ЦБ повысил ключевую ставку на 100 б.п. - до 8,5% годовых.

Это чёткий сигнал рынку о намерении справиться с ускорением инфляции любой ценой. Что это значит для нас?

1) Кредиты станут менее доступны, а ставки по ним - выше. Ещё более востребованными становятся не банковские инструменты кредитования.

2) Долговые инструменты инвестиций (основанные на займах ЗПИФ, облигации, краудлендинг, кредитные кооперативы) нарастят свою доходность.

Правда, платежеспособность граждан не бесконечна - поэтому возможно и некоторое увеличение количества дефолтов, особенно при плохом скоринге заёмщиков.

3) А вот доходность акций с учётом их возрастающей волатильности становится всё менее интересной. Похоже, прилив частных инвесторов на фондовый рынок замедлится. А часть из тех, кто искал там лёгких и быстрых денег, закономерно уйдут разочарованными.

Но куда же они понесут свои деньги? Не под подушку, где инфляция успешно их обесценит, а скорее в инструменты, доходности которых увеличение ставки только в плюс. Инвестируете с умом!
136 viewsedited  13:15
Открыть/Комментировать
2021-12-16 16:19:02 Минстрой планирует создать единую Государственную информационную систему (ГИС) учёта аренды жилья. Это коснётся всех, кто сдает недвижимость в наем.

Арендодатели будут обязаны в течении 30 дней вносить в ГИС информацию о заключённых сделках. Ну и уплачивать с полученных средств налог, тут уже не отвертишься.

За несоблюдение требований - штраф. "Физикам" от 500 до 2500 руб, юрлицам от 5 до 10 тыс. руб. С учётом текущей инфляции это немного, но всё же.

Проще всего платить по ставке 4%, зарегистрировавшись самозанятым. Можно и НДФЛ - но это все 13%.

Кстати, если сейчас собственник может сдать жильё "неофициально" и отказаться регистрировать в нём жильца, то после внесения данных в ГИС за подобным явно будет следовать штраф по 19.15.1 КоАП, причём в отношении обеих сторон.

"Обелят" ли эти карательные меры рынок сдачи жилья в наем или наоборот окончательно уведут его в тень - покажет время.

Однако в любом случае идея таких инвестиций в недвижимость (как мы уже писали) в нынешних условиях сомнительна. А вот зарабатывающие на сфере недвижимости фонды стабильно показывают двузначную доходность.
79 viewsedited  13:19
Открыть/Комментировать
2021-12-15 16:04:01
135 views13:04
Открыть/Комментировать