Капитал Очевидность

2022-02-26 14:20:17 Сейчас многие паникуют по поводу счетов у зарубежных брокеров. Особенно после того, как крупнейший из них - Interactive Brokers, в рассылке предупредил клиентов о возможном закрытии доступа к счетам.

Однако, надо понимать, что IB этим сообщением только предупреждает о самой возможности и снимает с себя ответственность. Решения ещё нет. И арест всех частных счетов россиян крайне маловероятен.

США принимают санкции против отдельных организаций, политиков и олигархов, но не против всех граждан России. Такой уж у них подход. А Interactive Brokers - именно американская компания.

Европа - да, действует более широко, аннулируя визы, вводя запрет на экспорт целых категорий товаров и пр. Хотя и там не арестовывают счета всех россиян подряд. Открыть/Комментировать

2022-02-26 11:26:12 Динамика роста стоимости пая ЗПИФ "Залоговая недвижимость" в 2021 году. Напомним, что это даёт лишь часть итоговой доходности. Открыть/Комментировать

2022-02-25 13:23:46 Вчерашний день изменил всё. Разворачивающаяся трагедия отразилась и на экономике. Рубль стремительно дешевеет, а цены — растут. Что делать с рублёвыми накоплениями? Как спасти их от инфляции?

Так совпало, что нашему Фонду исполнился год и мы с гордостью представляем наши достижения именно сейчас, когда такой инструмент может спасти ваш капитал от нарастающей инфляции. В то время, когда другие инструменты утратили стабильность и потеряли доверие.

ЗПИФ “Залоговая недвижимость (https://pif.realty)”:
1. обгоняет худший прогноз по инфляции.
2. защищён залогом в виде конкретных объектов недвижимости.
3. показывает рост доходности при увеличении ставки кредитования.

За 2021 год Фонд показал впечатляющую доходность в 55,94% годовых . Фонд использует средства инвесторов для кредитования бизнеса под ликвидный залог. Это надёжная схема, которая лишь выигрывает от роста ставки кредитования и роста цен на недвижимость. Вкладывайте свои деньги с умом, пока они ещё чего-то стоят! Открыть/Комментировать

2022-02-24 11:27:55 #новости

Курс доллара в СБЕРе превысил 100 рублей. Евро - 130. Наблюдаем крутое пике и не исключаем введения ограничений на покупку валюты.

Клиенты Тинькофф уже сообщают, что столкнулись с проблемами при переводах с рублёвых карт на долларовые.

Похоже, недвижимость и завязанные на нее инструменты остаются одними из немногих защитных активов. Открыть/Комментировать

2022-02-23 21:21:17 #актуальный_комментарий

Депутат от КПРФ заявил тут давече, что банковские вклады россиян могут быть заморожены и/или конфискованы государством из-за санкций.

Считаем, что это крайне маловероятный сценарий, так как такое решение не сильно поможет правительству, а вот банковскую систему развалит.

В санкциях хорошего мало, но их накладывали уже не раз, и на вклады граждан никто не посягал.

А вот что реально угрожает вашим накоплениям - так это серьезное отставание доходности депозитов от темпов роста цен. По вкладу можно получить до 10%, но от этого мало радости, если цены за этот срок вырастут на 20%!

Поэтому не торопитесь паниковать, забирать деньги со вкладов и прятать под матрас. Лучше используйте их с умом, чтобы не отстать от набирающей обороты инфляции. Открыть/Комментировать

2022-02-22 13:40:52 #актуальный_комментарий

Наш канал - не про политику. Однако ввиду политических факторов мы видим очередное ослабление национальной валюты (доллар уже преодолел планку в 80 рублей) и обрушение капитализации российского рынка на триллион рублей (более 10%). Причём это ещё не конец - после введения европейских и американских санкций вероятно дальнейшее пике.

Что же делать в этих условиях? Закупать доллары "на всю котлету"? Возможно, вчера. Но сейчас торопиться уже некуда. Лучше подумать о том, как обогнать инфляцию, которая теперь явно ускорится ещё больше.

Что будет делать Банк России, что бы хоть как-то сдержать её? Правильно, дальше повышать ставку. А так как деньги бизнесу и населению всё равно нужны - занимать будут по повышенным ставкам.

Вот почему инструменты залогового кредитования являются действительно интересными даже в столь непростые времена. Имея доходность в разы выше, чем у банковских вкладов, они обеспечены ликвидной недвижимостью, то есть имеют повышенную надёжность. Открыть/Комментировать

2022-02-17 19:39:31 #актуальный_комментарий

В кулуарах конференции "Финансовый рынок-2022" говорят о скорой замене столь популярного у малых инвесторов налогового вычета первого типа по ИИС на куда менее выгодную льготу.

Сейчас инвестор может ежегодно получать налоговый вычет из НДФЛ в размере 13% от вложенных через ИИС средств. Максимум - 52 из 400 тысяч в год. Условие - инвестиции от 3 лет.

Предлагается заменить на налоговый вычет в 6%. Максимум - 24 из 400 тысяч в год. Условие - инвестиции от 10 лет. Согласитесь, уже далеко не так "вкусно"!

6% дополнительной доходности на дороге так же не валяются, как и 13, но для многих из нас не стоят того, чтобы ограничивать себя в распоряжении капиталом аж на 10 лет.

Да, новый вычет будет учитывать вложения в паевые фонды, инвестиционные платформы, пенсионные фонды и так далее, то есть станет более универсальным. Но утешение это слабое.

Впрочем, следовало ожидать сокращения щедрот государевых, так как количество инвесторов в последние годы росло семимильным шагами (5 миллионов ИИС уже!), а на вычетов на всех, как известно, не напасёшься. Вот и решили подрезать крылышки простому человеку.

Также не стоит забывать, что сама сумма вычета становится всё менее значимой год от года, так как вслед за инфляцией не индексируется, а покупательная способность рубля только за прошедший год просела на 10-15%, а то и более.

В случае осуществления этой меры, ждём оттока инвесторов из фондовых инструментов (акции, облигации и пр.) в иные, более понятные многим инструменты. Открыть/Комментировать

2022-02-12 18:39:49 #актуальный_комментарий

Вчера ставка рефинансирования Банка России была повышена с 8,5 до 9,5% в годовом выражении. Что это значит для всех нас? Как это отразится на наших сбережениях и инвестициях?

Как мы уже отмечали ранее, с помощью повышения ставки ЦБ пытается если не остановить, то хотя бы замедлить рост цен. Чтож, какое-то влияние решения в области денежно-кредитной политики имеют, однако причины двузначной инфляции лежат скорее в сфере глобальной экономики и политических рисков.

В очередной раз подорожают кредиты вообще и ипотека в частности. Незначительно вырастет доходность банковских вкладов и облигаций, зато значительно вырастет доходность сбережения средств в кредитных кооперативах. Ведь она, как мы знаем, ограничена двукратным значением ключевой ставки, а теперь это целых 19 (9,5%*2) процентов.

Конечно, далеко не каждый кооператив может предложить доходность, близкую к максимальной, тем более если работает исключительно под залог недвижимости. Однако это как раз наш случай. Открыть/Комментировать

2022-02-06 20:04:40 #актуальный_комментарий

Каждый год журнал The Economist публикует свой "индекс Биг Мака и каждый год по интернетам расходится волна обсуждений того, как же рубль недооценён по сравнению с долларом. В этот раз оказалось, что на целых 70%.

Логика такая: если Биг Мак стоит у нас в 3,28 раза дешевле, чем в США, значит и рубль в столько же раз недооценён по сравнению с долларом, а средний россиянин богаче американца, если менять в тех самых Биг Маках. Что же тут не так? Да примерно всё.

Во-первых, не учитываются трудозатраты на производство пресловутого сэндвича, во-вторых - налоги, в-третьих - политико-экономичечкие риски обладания валютой страны.

Как считать правильнее? Через уровень оплаты труда, например.

В России федеральный МРОТ составляет 13 617 руб, это примерно 81 рубль в час, в США - 7,25$ в час. То есть россиянину нужно работать два часа чтобы купить Биг Мак, а американцу - меньше часа.

В общем, не рубль недооценён, а труд в России (ну и недостаточно производителен, да). Открыть/Комментировать

2022-02-03 12:15:17 #актуальный_комментарий

Не время для недвиги: платежи по ипотеке могут вырасти на 21%

Эксперты по недвижимости и участники рынка подсчитали, что, с учётом роста ипотечных ставок, подорожания стройматериалов и дефицитом квалифицированных строителей, итоговый ежемесячный платеж по ипотеке в этом году вырастет в среднем на 21%. Около 15% будет объясняться именно инфляционными факторами, и оставшиеся 6 - именно ростом банковских ставок. В этом случае итоговая переплата за пользование кредитом увеличится на все 32% по сравнению с нынешней.

Впрочем, есть и оптимистичный сценарий: если международная напряженность перестанет нарастать, а инфляция замедлится - рост ипотечных платежей ограничится "всего" 15% за год.

Впрочем, допускаем, что застройщики намеренно сгущают краски в медиапространстве чтобы пролоббировать продление льготной ипотеки и поддержать платежеспособный спрос на жилую недвижимость.

Но так или иначе, времена, когда выгоднее было платить за ипотеку, чем снимать жильё, или можно было перекрывать ипотечный платёж деньгами арендатора, ушли в прошлое. Вернутся ли они, и когда - большой вопрос.

Сейчас куда интереснее выглядят инвестиции в займы с обеспечением в виде объектов недвижимости. Важная их особенность в том, что практически отсутствует зависимость от внешних условий. Рост экономики - займы берут, кризис - займы берут. Возвращают - хорошо, не возвращают (редкость, но всё же) - тоже неплохо, т.к. реализуется ликвидный залог. Открыть/Комментировать