Капитал Очевидность

2021-10-27 13:55:00 Вообще, покупка недвижимости (как квартир, так и апартаментов) с целью сдачи в аренду - идея сомнительная с точки зрения сбережения и инвестиций. Почему? Да посчитайте сами:

Приобретя объект за 5 млн. руб., вы можете сдавать его примерно за 20 тыс. в месяц, а это меньше 5%. И это при условии сдачи без простоев и добросовестности арендодателей (чему нет никаких гарантий). Предположим вам повезёт и вы сдадите дороже - но даже 6% в рублях это совсем не впечатляющая доходность.
В случае использования ипотеки или иной формы кредита нужно быть готовым к существенным переплатам - раза в 1,5-2 от базовой стоимости объекта.
Никто не отменял риски: пожар, залитие соседей, юридические тяжбы. Частично их можно нивелировать страховкой, но это тоже расходы.
Сдача в аренду - это и издержки администрирования. Если речь о посуточной аренде, то это полноценная каждодневная работа, но и при помесячной сдаче приходится тратить время и внимание на контроль своевременной оплаты, подбор новых жильцов, оплату ЖКУ. А время - это деньги.

Вместо этого лучше положить деньги на банковский депозит. Это надёжно, только ставки по ним даже с учётом недавнего повышения находятся на уровне официальной инфляции. Или вложить средства в надёжный кредитный кооператив - доходность в 15% годовых выглядит уже куда интереснее. Открыть/Комментировать

2021-10-27 13:14:27 Не первый год уже апартаменты пользуются высокой популярностью - как у желающих приобрести недвижимость для себя, так и у предпринимателей. Однако до недавнего времени не было ясности в том, подпадают ли сделки по их приобретению под положения законов “О защите прав потребителей” и “О долевом участии в строительстве”.

История такая: покупатель апартаментов подал в суд на застройщика, который сорвал срок сдачи расположенного в туристической местности объекта и потребовал у него неустойку на основе ФЗ “О защите прав потребителей”. Суды отказали ему, аргументируя решения тем, что закон этот про тех, кто приобретает объект для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Однако ВС РФ решил, что апартаменты могут использоваться и для личных целей, а покупатель апартаментов может пользоваться нормами закона “О защите прав потребителей”. Дело отправили на новое рассмотрение. Сам прецедент важен для всех покупателей апартаментов. Открыть/Комментировать

2021-10-23 13:16:24 Вчера, впервые за последний год, курс доллара упал ниже 70 рублей. Скорее всего, это кратковременная тенденция, однако полезно разобраться в её причинах:

Инфляция в США остаётся самой высокой с 2008 года - по данным на октябрь 2021го она составляет 5,4% в годовом выражении. Это значит, что покупательская способность доллара ослабла в отношении не только товаров и услуг, но и других валют.
Резкое повышение ключевой ставки ЦБ РФ (сразу на 0,75%) обеспечило бОльшую устойчивость рублю, пусть и ценой снижения темпов восстановления экономики.
Цены на газ и нефть существенно выросли в последние месяцы, что обеспечило сверхдоходы экспортёрам энергоресурсов и приток валюты на российский рынок. Явление это отчасти сезонное и совсем не факт что долговременное.

Вполне вероятно, что все эти факторы останутся актуальными до конца года - а также к ним прибавится традиционная декабрьская закупка рублей сырьевыми компаниями для выплаты налогов. Так что пока можно ожидать стабилизации курса доллара на текущем уровне. Открыть/Комментировать

2021-10-22 20:48:18 Вслед за повышением ключевой ставки, выросла доходность вложений в кредитные кооперативы - до 15% годовых. Напомним, что её размер ограничен регулятором объёмом удвоенной ставки ЦБ, сейчас это как раз 15%.

Однако равная доходность организаций не значит, что между ними разницы - большую роль играет история и обеспечение вложений ликвидным залоговым имуществом заёмщиков.

Именно КПК с обеспечением в виде недвижимости заслуживают внимания тех, кто желает сберечь и приумножить свой капитал. Открыть/Комментировать

2021-10-22 18:13:53 Ставка рефинансирования повышена сразу на 0,75 - до 7,5%. Похоже, в ЦБ всерьёз обеспокоены стремительным ростом цен.

Для нас это обернётся меньшей доступностью кредитных средств и более высокими ставками депозитов. Большинство экономистов сходятся на том, что глобально эта вынужденная мера замедлит восстановление экономики страны. Открыть/Комментировать

2021-10-21 11:14:58 На прошлой неделе инфляция ускорилась до 0,26%, что в расчёте на год составляет 7,78%. Это самый высокий уровень за последние 5 лет. Основной эффект дал рост цен на продовольственные товары, который превысил 10% по году. Но к каким решениям и мерам приведёт рост цен в сфере денежно-кредитной политики?

Основная задача Банка России - борьба с инфляцией и поддержание стабильности цен, как и обозначила Эльвира Набиуллина в своём недавнем интервью. Основной инструмент для этого - корректировка ставки рефинансирования (она же - ключевая ставка). Это процент, под который банки получают деньги от ЦБ. Чем она выше - тем меньше в экономике денег и тем они ценнее относительно товаров и услуг, дороже кредиты и т.д.

Короче, ставку будут дальше повышать - но не только чтобы обуздать текущий рост цен, но и превентивно "отбить" ещё более высокие инфляционные ожидания россиян, пресечь раскрутку инфляционной спирали. С нынешнего уровня в 6,75% можно ожидать увеличения сразу на 0,5 - до 7,25%. Открыть/Комментировать

2021-10-20 10:30:08 Интересный кейс для каждого, кто работает в качестве индивидуального предпринимателя:

Арбитражный суд СЗФО признал незаконной блокировку банковского счёта физического лица (также являющегося ИП) по запросу налоговых органов, отменив решения двух нижестоящих судебных инстанций. Причём разбирательство, что интересно, инициировал именно банк.

Тема может показаться формальной и незначительной, но это не так. Отвечает ли ИП по своим обязательствам личным имуществом как физлицо? Да, отвечает. Но взыскать его можно только через суд, а внесудебные методы воздействия, в том числе со стороны ФНС, могут касаться только его расчётного счёта.

Кстати, в ближайшее время планируется исключить из Налогового кодекса запрет на открытие новых банковских счетов в случае блокировки имеющегося. Правда, никто не помешает заморозить вновь открытые счета в случае наличия такого запроса от органов власти. Открыть/Комментировать

2021-10-19 10:25:03 Открыть/Комментировать

2021-07-01 11:15:03 В июле правление Центробанка проведет очередное заседание. На нем снова рассмотрят повышение размера ключевой ставки. На этот раз – возможно до 6,5%. Об этом сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

Что это дает нам?
Из плюсов - максимально разрешенная ставка на сбережения в кредитных кооперативах вырастет до 13% годовых. Вероятно, ставки по вкладам в банках вырастут также до 6%-7% годовых.

Из минусов - ставки по банковским кредитам двинутся к уровню 2017-2018 года, то есть к 14% годовых, примерно. Прошлогодних ставок по 10%-11% больше не будет. Открыть/Комментировать