#финансовая_безопасность 'Заработай миллионы на доходной недв | Капитал Очевидность

#финансовая_безопасность

"Заработай миллионы на доходной недвижимости"!

Видели такие посты? В чём тут подвох?

Схема выглядит простой:
Берёшь потреб. кредит на первый взнос.
Оформляешь ипотеку на большую квартиру.
Делаешь из комнат студии с санузлами и сдаёшь, либо продаёшь.

Теперь ты крутой инвестор и рантье! Или нет?

За 2021 год Мосжилинспекция пресекла уже несколько незаконных перепланировок. Как правило, жалобы поступают от обеспокоенных длительным ремонтом соседей. Инспекция обязывает собственников вернуть квартиру в изначальное состояние под угрозой штрафов и продажи жилья с молотка.

В чём же проблема? Да в том, что вы добавляете не предусмотренную нагрузку на здание, его несущие конструкции и коммуникации. Особенно существенно это для старинных домов.

Ну и самая жесть, когда такое пытаются провернуть, купив не выделенную долю в старом доме. С такой перепланировкой вы никогда не узаконите её и тем более не оформите кадастр.

В общем, те, кто вписываются в такие сомнительные схемы, недооценивают правовые риски, которые легко могут зарубить всю схему на корню. Не надо так.