BusinessHunters

2021-11-10 08:00:38 Недвижимость или акции - вечный вопрос

Инструментов инвестирования не так уж и мало - десятки. Некоторые из них могут давать очень хорошую доходность при определённом умении и удаче . Однако со временем большинство инвесторов так или иначе переводят основную часть своего капитала в недвижимость или акции публичных компаний.

И на этот счёт есть два противоположных мнения за или против одного из этих инструментов. Аргументы обоих сторон звучат довольно убедительно и неопытный инвестор легко может согласиться с одной из этих сторон.

Статьи в телеграме, конечно, не хватит, чтобы объять эту тему. Боюсь и толстой книги может не хватить. Однако вкратце опишу основные аргументы сторон и свою личную позицию в данном вопросе.

Аргументы за недвижимость:

1. Стабильный и предсказуемый денежный поток (в том числе в кризис).

2. Дорожает в цене (хоть медленнее акций).

3. Защита от дурака (тяжелее вывести и спустить деньги).

Аргументы за акции:

1. Защита от девальвации рубля (при инвестиции в твёрдой валюте).

2. Меньше хлопот (не надо возиться с арендаторами)

3. Меньше порог входа

4. Выше диверсификация.

5. Выше ликвидность.


Конечно, это далеко не все аргументы и их лишь условно можно обобщить, так как недвижимость бывает разная, как и портфель на фондовом рынке.

Для себя я выбрал такую стратегию: вкладываю примерно равными долями в оба этих инструмента. Недвижимость - даёт пассивный доход, который покрывает мой прожиточный минимум и в трудное время не даст мне упасть. Акции же больше рассматриваю как инструмент формирования капитала и движения к финансовой свободе.

То есть для меня недвижимость - это защитный актив. И когда рентный доход покроет мои основные расходы, я остановлюсь в этом направлении.

И буду направлять средства в основном на биржу.

Ну а вам же самим решать, что вам ближе.

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать

2021-11-03 07:56:01 Классификация бизнеса в России по размеру

Бизнес делится на микро, малый, средний и большой. Большой бизнес нас мало интересует. С тремя же первыми категориями давайте разберёмся.

1. Микробизнес - предприятие, численность сотрудников которого не превышает 15 человек и размер годовой выручки - не более 120 млн рублей.

2. Малый бизнес - численность до 100 человек и годовая выручка до 800 млн рублей.

3. Средний бизнес - предприятия от 100 до 250 сотрудников с годовым оборотом до 2 млрд рублей.

Большинство предприятий, которые нас окружают - кафе, магазины, салоны, автосервисы, частные школы и сады, доставки, услуги, - представители микробизнеса. В количественном выражении их более 90 процентов от частных предприятий в нашей стране.

Именно с ними мы и работаем и подбираем качественные объекты для наших клиентов.

Стоимость такого бизнеса - от 500 тыс до 30 млн рублей. Прибыль - от 50 тыс до 1 млн в месяц. Окупаемость - от 1 до 3-х лет (может быть до 10 лет в случае с арендным бизнесом).

Это именно тот сегмент, где задействовано большинство предпринимателей и где большинство новоиспеченных собственников бизнеса вполне в силах разобраться и хорошо зарабатывать. Открыть/Комментировать

2021-10-13 08:06:01 Финансовые пирамиды.

Эта тема непосредственно касается инвестиций, ведь обещания организаторов подобных структур - мечта и сладкий сон инвестора.

50, 70, 100 и более процентов годовых, и при этом ничего не надо делать, и это подтверждается людьми, которые уже вошли (правда лишь в течение месяца или двух) - соблазн очень велик!

А ещё подогревает желание боязнь не успеть, вложиться слишком поздно.

Финансовая пирамида осуществляет выплаты участникам за счёт взносов новых участников. И пока вливается денег больше, чем выплачивается, пирамида может существовать.

Собрав максимальное количество денег, организаторы просто исчезают с ними.

Казалось бы схема уже очень старая, однако до сих пор многие и даже не новички попадаются в подобные схемы. Зачастую даже понимая, что это пирамида и надеясь заработать и успеть вовремя выскочить. Но практически ни у кого это не получается.

Пирамиды могут быть спрятаны под разными масками в том числе и реального бизнеса.

Один из недавних примеров - Смартшеринг - маскировалась под бизнес аренды смартфонов для таксистов. Были организованы минимальные движения, чтобы показать, что бизнес существует на самом деле. В один момент, набрав критическую массу денег, создатель этого чуда просто исчез с деньгами инвесторов. Вернуть вложения и тем более заработать неуспел почти никто. Или единицы первых.

Несколько признаков финансовых пирамид и вообще опасных инвестиционных предложений:

1) Высокая гарантируемая доходность. От 40 % - уже должно настораживать. И повод тщательнейшим образом все проверить.

2) Мутная непонятная лично вам схема заработка. Откуда прибыль?

3) Самое главное - предложение настолько привлекательно, что разжигает внутри жадность и мечтательность. Выключает разум. Не инвестируйте на эмоциях!

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать

2021-10-06 08:00:11 Калькулятор сложных процентов

Один из необходимых настольных инструментов инвестора.

Казалось бы это столь очевидно, однако большинство до сих пор ими не пользуется.

Даже если вы не инвестор, попробуйте поиграться с ним, выставляя разные сроки, ставки и пополнения.

Помните - сложный процент более эффективно работает на длительных горизонтах - от 10 - 15 лет.

Один из вариантов по ссылке:

https://financer.com/ru/lichnie-financi/calculators/slozhni-procent/ Открыть/Комментировать

2021-09-29 08:00:09 Покупка бизнеса - первые шаги.

Как правило, к этому решению человек не приходит спонтанно. Идея, конечно, рождается быстро, но чтобы она во что-то превратилась, нужно время. В это время мониторятся объявления, рассчитываются и представляются цифры прибыли, рисуются картинки будущего занятия.

Если вы, наконец, созрели и готовы приобрести бизнес, для этого есть несколько основных вариантов:

1. Искать его самому - мониторить объявления, ездить, смотреть, изучать. Здесь, чтобы не совершить ошибку, нужно проявить немало терпения. Нужны знания и навыки. Хотя, в конечном этапе, когда бизнес уже найден, ничто не мешает обратиться к специалисту для его проверки.

2. Обратиться за помощью к брокеру - неважно частному или в компанию. Это может помочь сэкономить вам время, однако учтите - брокер - помощник продавца бизнеса, и в 99% случаев он просто не способен осуществить качественную проверку.

3. Обратиться к тому, кто профессионально занимается поиском и подбором бизнеса - бизнесхантеру. Теоретически, здесь ваши риски будут минимальны, если сравнивать все 3 способа. Однако, действительно специалистов в этой области крайне мало. В некоторых городах, даже миллионниках, их просто нет.

Итак, покупка бизнеса - риск. Как его снизить?

1. Если есть вариант найти хорошего бизнесхантера - сделайте это обязательно. На крайний случай, хотя бы для того, чтобы проверить бизнес, найденный самостоятельно или брокером.

2. Если такого варианта в вашем городе нет - изучите максимально всю информацию о покупке готового бизнеса в интернете (в том числе на нашем канале), попробуйте получить удалённую консультацию, и, если получится, попросите проверить бизнес знакомого, который уже имеет предпринимательский опыт.

Не ленитесь и не жадничайте. Проверяйте бизнес, даже если покупаете его у знакомых - случаи провалов в таких покупках крайне нередки.

Знакомство знакомством, а расхлебывать потом вам.

Все тщательно проверяйте и считайте.

Разумных инвестиций!

Роман Шпагин Открыть/Комментировать

2021-09-22 07:47:01 Глупости и инвестиции.

Разумный инвестор заточен на то, чтобы сохранять и приумножать. Он тратит меньше, чем зарабатывает. Экономит на необдуманных покупках, не позволяя себе их. Разницу вкладывает с целью увеличения капитала или пассивного дохода.

Разумный инвестор - это не фанатик, который живёт впроголодь ради будущего богатства. И ведь оно, кстати, может и не наступить. По разным причинам.

В противоположность инвестору - человек транжира. Разумному инвестору - умеренный транжира. Человек который живёт не по средствам, не умеет считать. Он вроде и не на глупости тратит деньги - все покупки считает необходимыми. Вроде и зарабатывает не меньше прочих, однако никак не может выбраться из разного рода кредитов.

Нам, как инвесторам, такой подход к финансам не близок. Однако многим хорошо знаком даже по себе самим в недавнем прошлом.

Значит мы уже и не такие уж транжиры) Однако и разумными инвесторами ещё не стали. Это крайне не просто. Гораздо проще сразу стать фанатиком - ведь тут не нужно много ума. Все понятно.

Однако это практически неизбежно приведёт к ряду печальных последствий. Например, к жадности и мелочности. Жадный и мелочный человек не может наслаждаться жизнью в полной мере. У него крайне незавидная и жалкая жизнь.

Можно ли этого избежать? Вопрос непростой и для каждого человека ответ на него свой. Однако кое-что сделать можно попробовать.

Делайте иногда широкие финансовые жесты. В которых не считайте выгоду. Помогите нуждающемуся, порадуйте близких, купите себе что-то, что очень хочется, но финансово не выгодно. Съездите куда-нибудь.

Лучший эффект имеет, конечно, помощь кому-то, а не себе. При этом не допускайте не мысли сожаления или о неправильности поступка, и не вздумайте тщеславиться и хвалиться своей щедростью - это тоже поиск выгоды и тупик.

Не нужно для этого вытаскивать деньги из инвестиций - иначе потеряется их смысл. Выделите средства из текущих доходов.

Это просто рекомендация. А там каждый сам решает, как ему поступать. Однако стать человеком-роботом, человеком-цифрой - незавидная участь. Стоит ли вообще тогда инвестировать, если при этом радость от жизни можно потерять?

Разумных инвестиций!

Роман Шпагин -
Инвестиции/готовый бизнес - консультации, подбор, оценка, проверка Открыть/Комментировать

2021-09-15 08:58:34 Коронакризис и готовый бизнес - как изменился рынок.

Затянувшийся кризис 2020 и 21 годов, вызванный ситуацией со всем известным вирусом, внёс немалые изменения в нашу жизнь, а многие из них ещё впереди.

Подорожало почти все. В России особенно мы видим это на примере недвижимости и автомобилей.

В целом, доходность инвестиций в пассивный доход упала до полутора раз.

При тех же дивидендах цена акций значительно выросла.

При тех же арендных ставках подскочившая стоимость недвижимости ставит под сомнение целесообразность её покупки.

Не избежал этой участи и готовый бизнес.

За 20 и 21 год огромное количество предприятий разорилось.

Из выживших - множество серьезно просели по прибыли, а некоторые находятся на грани безубыточности.

Если до кризиса небольшой бизнес стоимостью 1 - 3 млн с окупаемостью год - полтора найти было не так сложно, то теперь эта цифра поднялась до 20 - 30 месяцев.

И даже с такой окупаемостью найти достойный объект стало сложнее.

Качественных предложений на этом рынке всегда было немного.

Однако сейчас их стало гораздо меньше.

И все же мы их находим.

Главное - точно сформулировать задачу, быть реалистом и запастись терпением.

В целом - это не так страшно.

Просто это - новая реальность.

И нужно к этому привыкать.

Тем более, что для стран, которые мы привыкли называть "развитыми", даже такая доходность считается крайне высокой.

И мы неизбежно движемся к снижению доходности по всем видам активов массового спроса внутри страны, а часто - и на глобальном рынке.

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать

2021-09-08 07:46:01 Меньше площадь - выше доходность

Это правило действует как в коммерческой, так и в жилой недвижимости.

Конечно, бывают исключения, ведь на доходность влияет ещё целый ряд факторов и в первую очередь это локация.
Но все же это не отменяет правила.

Итак, средняя доходность однушек по стране - 3 - 6% годовых. В то же время двушки и трёшки до 3-5% дотянутся только в лучшем случае, а студии могут иметь доходность в 8 - 10 %. Также в большинстве городов сдача в аренду комнат приносит от 10 до 12 % в год.

То же касается и коммерческой недвижимости. Как торговой, так офисной и складской. В каждом из этих сегментов есть те, кто зарабатывает на субаренде - берет в аренду большие площади, делит на части и сдаёт дороже.

Из всего этого можно сделать вывод, что инвестировать в малые площади - выгодней. И это действительно так. Однако до определённого момента.

Не так сложно сдавать одну, две или три квартиры. А когда их уже 5, 10 или 20?

Это уже из инвестиций превращается в бизнес, отнимающий много времени. Поиск арендаторов, оплата коммуналки, ремонты и решение текущих вопросов доставляет немало хлопот и неизбежно приведёт к найму управляющего или к перекладыванию средств в более крупные объекты, а следственно к снижению доходности.

Однако на начальной стадии инвестиций, пока вам это не трудно, оптимальнее приобрести пару малых помещений, чем одно большое. Это позволит диверсифицировать риски и двигаться быстрее к цели увеличения капитала и пассивного дохода.

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать

2021-09-01 08:06:01 Деньги упали с неба - что делать?

У большинства из нас бывали ситуации, когда в руках оказывается сумма денег большая, чем те, к которым мы привыкли в повседневной жизни.

Это может быть наследство, продажа недвижимости, бизнеса, премии на работе, выгодная сделка и даже выигрыш в лотерее.

Эти неожиданные деньги у неподготовленного человека вызывают некоторое временное помутнение рассудка и желание их куда-то срочно потратить: что-то купить или куда-то съездить. В общем просадить. Сделать то, чего до этого не могли себе позволить.

Это желание вполне естественно и закономерно. Однако именно оно (или они) и стоят на пути к финансовому благополучию. Деньги неизбежно кончатся и вы останетесь на прежнем уровне, а зачастую даже ниже.

Мы действительно хотим как то украсить и разнообразить свою жизнь, но, увы, в подобные моменты разум чаще всего отключается совсем.

Хорошо бы суметь взять себя в руки и обратиться за помощью к финансовому консультанту или просто финансово грамотному человеку из вашего окружения, которому вы сможете доверять.

Вероятно он сможет вам помочь взглянуть на сутуацию под другим углом и вы хотя бы часть средств сможете пустить на инвестиции, закрытие долгов или в развитие и обучение себя для достижения каких-то своих больших целей.

Очень часто свалившиеся деньги превращаются в проблемы для их обладателя.

Учитесь финансовой грамотности постепенно, на своих средствах и тогда в нужный момент вам будет легче поступить правильно.

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать

2021-08-25 08:00:17 Почему продают бизнес?

Есть ряд причин, по которым собственники к этому приходят.

В большинстве случаев бизнес просто убыточен. Это 9 из 10 предложений, которые вы можете встретить на рынке.

Иногда бизнес бывает прибылен, но все держится на постоянных усилиях владельца удержать его на плаву. Уйдёт владелец - бизнес скорее всего пойдёт ко дну.

По каким же причинам могут продавать прибыльный бизнес? Основных причин несколько:

- Переезд собственника в другой регион

- Расхождение во взглядах на развитие между партнерами

- Срочная необходимость в значительной сумме денег (это может быть что угодно - покупка недвижимости, болезнь, авария и т. д.)

- Усталость и моральное истощение собственника (да, такое случается нередко. Много лет заниматься одним и тем же не так просто)

- Скрытые проблемы в бизнесе (например с арендодателем или ключевым поставщиком или сотрудником)

- Оптимизация деятельности (бывает у человека несколько бизнесов и он продаёт тот, который перерос)

- Намерение реинвестировать средства в более интересный актив.

- Бизнес изначально создавался под продажу.

Конечно, причин может быть гораздо больше. Однако, я перечислил наиболее часто встречающиеся.

В любом случае - надо быть крайне внимательным и осторожным.

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать