Меньше площадь - выше доходность Это правило действует как в | BusinessHunters

Меньше площадь - выше доходность

Это правило действует как в коммерческой, так и в жилой недвижимости.

Конечно, бывают исключения, ведь на доходность влияет ещё целый ряд факторов и в первую очередь это локация.
Но все же это не отменяет правила.

Итак, средняя доходность однушек по стране - 3 - 6% годовых. В то же время двушки и трёшки до 3-5% дотянутся только в лучшем случае, а студии могут иметь доходность в 8 - 10 %. Также в большинстве городов сдача в аренду комнат приносит от 10 до 12 % в год.

То же касается и коммерческой недвижимости. Как торговой, так офисной и складской. В каждом из этих сегментов есть те, кто зарабатывает на субаренде - берет в аренду большие площади, делит на части и сдаёт дороже.

Из всего этого можно сделать вывод, что инвестировать в малые площади - выгодней. И это действительно так. Однако до определённого момента.

Не так сложно сдавать одну, две или три квартиры. А когда их уже 5, 10 или 20?

Это уже из инвестиций превращается в бизнес, отнимающий много времени. Поиск арендаторов, оплата коммуналки, ремонты и решение текущих вопросов доставляет немало хлопот и неизбежно приведёт к найму управляющего или к перекладыванию средств в более крупные объекты, а следственно к снижению доходности.

Однако на начальной стадии инвестиций, пока вам это не трудно, оптимальнее приобрести пару малых помещений, чем одно большое. Это позволит диверсифицировать риски и двигаться быстрее к цели увеличения капитала и пассивного дохода.

Разумных инвестиций!