BusinessHunters

2021-08-18 07:46:01 Какая реальная инфляция в России?

И почему она не 15 и не 20 % (и даже не 10), как многие практически кричат в своих рекламных акциях, блогах и каналах?

Давайте попробуем вникнуть.

Инфляция это снижение стоимости валюты, что, естественно отображается на росте цен на товары.

Однако, стоимость товаром изменяется по разному. Например, бензин мог за год подорожать на 10%, помидоры на 20, а стоимость аренды жилья не растёт уже много лет.

Также недвижимость. До скачка последних двух лет, не дорожала практически на протяжении 5 лет.

Вычислять инфляцию по ценам на продукты в магазине - бесполезно. Результат будет крайне необъективен.

Ведь на рост цен помимо инфляции влиять может целый ряд факторов - увеличение налогов и пошлин, стоимость бензина, перекос спроса и предложения на оптовом рынке, повышение стоимости ингредиентов по разным причинам, банально жадность производителей и так далее.

Как же определить реальную инфляцию?

Давайте разделим её на 2 варианта - инфляция по стране и личная.

Инфляция по стране всегда находится между банковскими ставками по вкладам и по кредитам. Ведь если банк дает деньги под процент ниже ставки инфляции - он работает себе в минус. А банки, поверьте, не хуже нас с вами умеют считать. Так, инфляция в 20 - 21 годах будет в пределах 4 - 7%.

Личная инфляция - более важный для нас показатель. Ведь именно он влияет на то, с какой скоростью тают наши сбережения. И мы здесь условно назовём этот показатель "инфляцией" ведь нам крайне трудно разобраться почему именно выросли цены. Да это и не столь важно.

Чтобы определить личную инфляцию, нужно составить для себя список - набор товаров и продуктов, которые регулярно покупаете именно вы. Желательно одних производителей и в одних магазинах. Минимум раз в год переписывать цены на них и затем считать на какой процент в среднем они подорожали за год. Это и будет ваша личная инфляция. Кстати, далеко не все дорожает. Например, налог на автомобили, мобильная связь и аренда жилья и ещё ряд источников наших расходов много лет не повышаются. Не забудьте и их включить в свою корзину.

Учитесь все считать сами.

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать

2021-08-11 08:00:14 Бизнес в кредит - плохая идея!

Довольно часто покупатели бизнеса планируют его приобретение на заемные средства. Насколько это оправдано? Давайте попробуем разобраться.

Если вы инвестируете полностью заемные средства и не имеете даже часть своих, это говорит о том, что своими финансами вы просто не умеете распоряжаться. Здесь уже велик риск, что вы можете просто-напросто не справиться с бизнесом.

Ваш бизнес может прогореть!

Почему-то большинство людей в какой-то эйфории, в мечтах о прибыли и статусе совсем об этом забывают.

А это важный момент, который может выбить вас из колеи на годы.

Неважно, за сколько вы покупаете бизнес - за 500 тыс или 15 млн рублей. Если вы берете их в кредит, значит эта сумма значима для вас.

Опасно ли брать бизнес на кредитные деньги? Да.

Однако могу ли я отговаривать своих клиентов от этого? Нет. Потому что многие именно с заемных средств и начали и раскрутились.

Но ещё больше - потеряли все.

Поэтому, есть несколько рекомендаций при инвестировании кредитных денег в покупку бизнеса:

1. Берите сумму, которая не больше ваших активов. Например, у вас есть автомобиль, гараж или дача, стоимость которых сопоставима со взятой в кредит суммой и при необходимости вы сможете их продать и закрыть долг. Разумеется, это не касается единственного жилья.

2. Платежи по кредиту вы должны иметь возможность платить независимо от прибыли в бизнесе. Тогда неудача не застанет вас в расплох.

3. Тщательно проверяйте приобретаемый объект. Не надейтесь на авось, на "и так прокатит" . Лучше заплатить профессионалу небольшую сумму, чем потерять все.

Это основные рекомендации.

В разорении и крахе бизнеса страшно не само отсутствие денег и долги. Подниматься можно столько раз, сколько и падать. Опасно душевное отчаяние, разорение, опустошение. Из этого состояния люди выбираются годами. А большинство больше никогда не смогут вести бизнес.

Семь раз посчитай - один раз вложи.

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать

2021-08-04 08:25:04 Зачем тебе тачка в кредит?

Давайте-ка друзья-инвесторы посчитаем во сколько на самом деле вам обойдётся покупка нового автомобиля в кредит.

Можно ли это считать если уж не вложением, то неким сохранением денег?

Считать будем на примере бюджетного авто. Ведь чем выше класс, тем стремительнее машина теряет в цене на вторичном рынке.

Возьмём автомобиль за миллион рублей. Неважно какой. Веста, Поло или Солярис.

Мы продали старый автомобиль за 500 тыс, 500 взяли в кредит под 13 годовых на 5 лет.

В среднем мы будем проезжать 20 тыс км в год.

Каков же результат нашего вложения через 5 лет?

1. Автомобиль потеряет в цене около 50 % (так происходит почти всегда - ситуация 2020-2021 года - редкое исключение) и будет стоить 500 тыс.

2. Процентов по кредиту вы выплатите 182 тыс, внося по 11 380 ежемесячно.

3. Обслуживание автомобиля за 100 тыс км выйдет около 300 тыс рублей без учёта поломок и штрафов (пошлина, страховка, налог, шиномонтаж, мойка, то и тд). В среднем новый автомобиль недорогого класса обходится 2-4 рубля/км. Подержанный - от 4 до 6 руб/км.

Что же мы упустили?

Конечно, инфляцию. Через 5 лет 500 тыс, за которые вы продадите автомобиль будут равны 360 тыс сегодняшних рублей (при средней инфляции в России 7%).

Итого,что мы имеем спустя пять лет:

- 360 тыс рублей при продаже авто,

- 1 482 тыс рублей вложений.

То есть чистый убыток составил 1 млн 122 тыс рублей!

И это без учёта возможных поломок, штрафов и ДТП. И при учёте, в кредит вы берете только половину стоимости автомобиля!

Вы настолько богаты, что можете себе это позволить?

А через пять лет тот же автомобиль новым будет стоить уже 1,5 млн и при аналогичной сделке вам хватит налички только на треть его.

Таким образом, вы вынуждены из года в год - десятилетиями - работать на банки и автопроизводителей, выплачивая им миллионы и отдавая годы своей жизни, вместо того, чтобы потратить эти деньги на себя, детей, образование, отдых и т. д.

Возьмитесь за голову! Жизнь проходит зря

Что же делать? Жить по средствам.

Не менять машину только потому что надоела или ради понта.

Платить в первую очередь себе.

Инвестировать.

Конечно, у всех ситуации разные и у каждого своя калькуляция. Для своего случая сами можете сделать расчёт.

В любом случае, думайте, считайте, анализируйте.

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать

2021-07-28 08:23:01 Открыть бизнес самому или купить готовый?

Вопрос крайней степени важности. Естественно, отвечать я буду для непрофессионалов рынка, ибо те и так знают, что для них лучше и насколько просто или, наоборот, затратно и хлопотно начинать все с нуля.

Часто на первый взгляд, особенно неискушенного человека, может показаться, что открыть бизнес дешевле, чем покупать уже готовый.

Однако открытый бизнес - это ещё не готовый.

Это ещё сырой и даже не полуфабрикат.

Его необходимо "доготовить". Довести до нужной степени готовности - финансовой, управленческой, юридической, кадровой и т. д.

Сколько времени и денег вы потратите, чтобы найти толковый персонал, который не подведёт и будет стоить приемлемы выплат?

Сколько вы потратите, чтобы наладить все бизнес-процессы. Чтобы все работало как какие-никакие, пусть плохонькие, но часы?

Сколько уйдёт времени, пока ваши вложения окупятся и вы выйдете на необходимую прибыль?

А сколько усилий, трудов, нервов, хлопот, денег вы потратите?

А получится ли вообще поднять этот маленький бизнес и не прогореть?

Ведь большинство прогорает. Статистика.

И, кстати, будет много ошибок неизбежно. И все они будут стоить вам денег. Каждая.

Готовый бизнес купить легко.

Хороший, стабильный и прибыльный бизнес купить гораздо труднее.

Но на это есть мы. Чтобы вы не потеряли свои деньги.

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать

2021-07-22 08:04:01 Продавайте все и покупайте акции

Довольно часто сегодня мы слышим этот призыв от разных обучателей инвестициям на фондовом рынке.

Иногда он звучит напрямую, иногда же - под видом поучительной истории, как он сам или реже кто-то из знакомых неудачно инвестировал в недвижку и насколько доходнее и бесхлопотно на фондовом рынке.

Не верьте этому. Все услышанное просеивайте через свой фильтр.

Они просто неправильно распоряжались недвижимостью и не удосужились даже подразобраться в вопросе.

Профессионал-инвестор в каждой области зарабатывает двузначные проценты.

Дилетант везде может потерять не только в доходности, но и значительную часть капитала.

И на фондовом рынке потерять деньги легче простому человеку, чем при банальной сдаче квартиры.

И разобраться в недвижке вполне возможно и при небольших усилиях получать 10 - 12 годовых даже в кризис.

А 90 процентов инвесторов на фондовом рынке зарабатывают на его необычайном росте в последние годы. Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы плыть по течению. И учить этому других.

О затянувшемся на долгие года кризисе мы знаем лишь понаслышке. Хватит ли нервов терпеть убытки годами и не продавать? Вопрос...

Мы часто слышим: диверсифицируйтесь. По валютам, странам, отраслям, брокерам и т. д.

Но держать все инвестиции в ценных бумагах - уже не диверсификация.

Не забывайте про другие классы активов. Особенно консервативных. Особенно про недвижимость. Особенно про жилую в ликвидном месте.

Она - то, что может подсобить в трудное время.

Хорошо иметь примерно равные потоки с дивидендов и рентного дохода. Или хотя бы, чтобы рента перекрывала ваш личный прожиточный минимум

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать

2021-07-15 08:37:01 А не купить ли мне автомойку?

Да купи. Чтобы купить ума много не надо. А что потом?

Что ждёт тебя за чертой? Когда ты уже стал владельцем и взвалил на себя все мыслимые и немыслимые бремена?

Станет ли мойка грузом или дойной коровой?

Перед покупкой нужно ответить себе на ряд вопросов:

- Почему я хочу купить именно автомойку?

- Какую именно я хочу - классическую, роботизированную или самообслуживания?

- Есть ли вообще более-менее приемлемые варианты в мой бюджет?

- Остаётся ли после покупки значительная сумма на текущие и непредвиденные расходы или вкладываю последнее?

- Какие пути отхода я буду использовать, если мойка будет работать в минус и вообще прогорит?

И это помимо вопросов, касающихся самого бизнеса, его качества, прибыльности, стабильности и автономности.

Правильно и вовремя заданные вопросы позволят съэкономить (читай - заработать) больше денег, чем уйма маркетинговых и управленческих решений в дальнейшем.

Итак, семь раз просчитай - один вложи.

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать

2021-07-08 08:28:01 Пусть арендаторы гасят ипотеку.

Возможно ли это?

Конечно.

Однако, большинство говорит, что как бы они не крутили и не считали, арендные платежи все равно выходят меньше ипотечных.

И лишь при первоначальном взносе в 50 % или выше математика начинает сходиться.

И это действительно так, если действовать в лоб, не проявляя даже ни малейшей доли сообразительности и не утруждая себя поиском иных вариантов.

Да, классическая недвижимость, именно та, в которой вы захотите жить, приносит совсем немного - от 3 до 5 % годовых и при такой доходности данная схема не сработает.

Но для чего вам брать именно эту недвижимость, а не поискать более интересные варианты по прибыли? Ведь вы потом всегда сможете её продать, а сейчас там жить не вам, а арендаторам.

А все лишь потому, что вам лень. Лень делать лишние телодвижения. Лень думать. Лень искать. Лень потом продавать. Короче, лень заморачиваться.

А ведь стоит лишь совсем немного поднапрячься и затем долгие годы время будет само работать на вас. И приближать вас именно к тому варианту, который вас устроит для жизни.

При сегодняшних ипотечных ставках (7-9%), сроке ипотеки 30 лет и первоначальном взносе 20% вам нужно найти недвижимость, рентный доход которой составляет 8 - 10% годовых после вычета налогов и коммуналки.

Вот и появляется задача.

Что это будет - решать вам. Это может быть маленькая студия, апартаменты, недвижимость в другом регионе или комната. Однако такие варианты встречаются.

Думайте, анализируйте, считайте, дерзайте!

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать

2021-07-01 08:25:12 Смиритесь с низкой доходностью.

Это лучший способ минимизировать потери в инвестициях.

Это одна из лучших гарантий, что вы не потеряете свои деньги в угаре, в погоне за высоким наваром.

Лучше синица в руке, чем журавль в небе - абсолютно инвесторская пословица.

Начните с малого. С депозитов и облигаций.

Научитесь откладывать. Научитесь экономить.

Приучите себя к регулярности инвестиций в низкодоходные надёжные инструменты. Потом, постепенно, по мере роста капитала, знаний и опыта малыми долями расширяйте круг вложений.

Так вы избежите разочарований на начальном этапе и подготовитесь к более серьёзным шагам.

Первейшая задача - покрыть и в лучшем случае немного обогнать инфляцию.

Не слушайте сладкие песни инфо-инвесторов, зарабатывающих на вас.

Все считайте сами.

Учитесь у лучших практиков.

Не спешите. Время - ваш друг.

Рискуйте только теми суммами, которые не жалко потерять.

Найдите опытного наставника и прислушивайтесь к нему.

Но думайте своей головой.

Семь раз посчитай - один раз вложи...

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать

2021-06-24 08:43:01 Не покупайте готовый бизнес!

Кому лучше не инвестировать в высокорисковые инструменты, и конкретно в бизнес?

Инвестиции в покупку готового бизнеса - одни из самых высокодоходных и поэтому выглядят очень заманчиво.

Однако можно здесь потерять все вложенные.

Не покупайте готовый бизнес, если:

- вы думаете, что это корова, которую можно просто без конца доить. Будьте готовы - придётся научиться её содержать, обслуживать, поить, кормить, пасти, лечить и так далее.. Да и доить нужно тоже с умом. Чтобы контролировать работника, в этом тоже придётся разобраться.

- вы не умеете контролировать свои личные финансы - разобраться с кредитами, копить и откладывать деньги.

- вы просто устали работать и хотите все бросить и "уйти в бизнес". Часто в бизнесе, особенно первое время, работать придётся ещё больше. Лучше сначала приобрести объект, которым можно заниматься параллельно. И такие варианты бывают.

- вы хотите купить бизнес на последние или заемные деньги. Учтите, инвестиции - это всегда риск, а высокодоходные - тем более. Подготовьте варианты отходных путей, если что-то пойдёт не так.

Однако, если вы с этим всем справитесь - можно пожать очень достойные плоды.

Относитесь к покупке готового бизнеса очень серьёзно.

Подготовьтесь к этому шагу морально и финансово. Устраните вышеперечисленные барьеры.

Если сомневаетесь, нужна помощь или есть вопросы - обращайтесь за консультацией к профессионалам.

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать

2021-06-17 08:48:01 Топ 5 бизнесов, наиболее популярных у покупателей.

При покупке готового бизнеса мы смотрим на целый ряд параметров:

- стоимость

- чистая прибыль

- автономность работы

- месторасположение

- динамика показателей

- зависимость от собственника

- зависимость от компетенции сотрудников

И так далее

Но всё же большинство покупателей, особенно те, для кого этот бизнес первый, смотрят на его внешнюю привлекательность, так называемую "оболочку".

Ведь здесь большую роль играет самолюбие и самооценка. Да и знакомые неизбежно узнают, чем Вы занимаетесь.

Поэтому спрос на ассенизаторский бизнес крайне низок.

Однако, на какой бизнес спрос стабильно высок?

1. Салоны красоты. Сюда же маникюрные, парикмахерские, барбершопы, спа-салоны и т. д.

2. Кафе и рестораны. Сюда же все заведения общепита, включая пабы и кальянные, бургерные и суши-бары

3. Автосервисы. Всех видов. От многопрофильных до шиномонтажа. Сюда же отнесем и автомойка всех типов.

4. Гостиничный бизнес. Отели, хостелы, общежития - все его подвиды, вплоть до посуточной аренды квартир и апартаментов. Крайне привлекательный вид готового бизнеса для покупателей. Хотя коронавирусная истерия внесла свои плоды в значительную посадку его доходности.

5. Фитнес и здоровье. Нынче очень модное направление. От Фитнес - клубов, студий йоги и растяжки до массажных салонов. Также сюда отнесем все, что связано с правильным питанием.

Также среди микробизнеса традиционным спросом пользуются точки кофе и шаурмы.

В любом случае, популярность бизнеса не должна вас сбивать с толку и все очень тщательно проверяйте.

Семь раз посчитай, один раз вложи...

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать