Пусть арендаторы гасят ипотеку. Возможно ли это? Конечно. О | BusinessHunters

Пусть арендаторы гасят ипотеку.

Возможно ли это?

Конечно.

Однако, большинство говорит, что как бы они не крутили и не считали, арендные платежи все равно выходят меньше ипотечных.

И лишь при первоначальном взносе в 50 % или выше математика начинает сходиться.

И это действительно так, если действовать в лоб, не проявляя даже ни малейшей доли сообразительности и не утруждая себя поиском иных вариантов.

Да, классическая недвижимость, именно та, в которой вы захотите жить, приносит совсем немного - от 3 до 5 % годовых и при такой доходности данная схема не сработает.

Но для чего вам брать именно эту недвижимость, а не поискать более интересные варианты по прибыли? Ведь вы потом всегда сможете её продать, а сейчас там жить не вам, а арендаторам.

А все лишь потому, что вам лень. Лень делать лишние телодвижения. Лень думать. Лень искать. Лень потом продавать. Короче, лень заморачиваться.

А ведь стоит лишь совсем немного поднапрячься и затем долгие годы время будет само работать на вас. И приближать вас именно к тому варианту, который вас устроит для жизни.

При сегодняшних ипотечных ставках (7-9%), сроке ипотеки 30 лет и первоначальном взносе 20% вам нужно найти недвижимость, рентный доход которой составляет 8 - 10% годовых после вычета налогов и коммуналки.

Вот и появляется задача.

Что это будет - решать вам. Это может быть маленькая студия, апартаменты, недвижимость в другом регионе или комната. Однако такие варианты встречаются.

Думайте, анализируйте, считайте, дерзайте!

Разумных инвестиций!