Agent_lezhneva

2022-04-22 15:59:50 Открыть/Комментировать

2022-04-22 15:59:29 Двухкомнатная квартира до 8 млн!

в СПБ с городской пропиской
первоначальный взнос - до 1,5 млн.
получение ключей - 2023-2025 год

Не так просто найти хорошую двухкомнатную квартиру в черте города в данном бюджете .

Мы выбрали 3 варианта. Учитывали транспортную доступность - 20 минут на общественном транспорте до ближайшей станции метро. Также важна эргономика квартиры, виды.

1 вариант
Пушкинский р-н (Шушары) в 10 мин. на автомобиле от Московского района, рядом выезд на КАД
53,03м2
Ключи: 2 квартал 2025г.
Стоимость: 7 637 625 руб.
чистовая отделка
кухня-гостиная
увеличенные окна
ипотечная ставка в сбербанке с учетом скидки - 10,3% (для всех, без удорожания)

2 вариант
Приморский р-н
47,64м2
Ключи: 4 квартал 2024г.
Стоимость: 8 358 480 руб.
без отделки
север города в окружении парков

3 вариант
Невский р-н
45,79м2
Ключи: 3 квартал 2024г.
Стоимость: 8 221 496 руб.
чистовая отделка
последний этаж - между последним этажом и кровлей предусмотрен технический этаж
вид на город и Неву
субсидированная семейная ипотека на весь срок 1,5%

Если вы хотите получить подбор или консультацию, обращайтесь - @ninadavydovaaa

Рекомендуем рассмотреть
Открыть/Комментировать

2022-04-20 15:15:03 Открыть/Комментировать

2022-04-20 15:14:54 Получили интересный запрос
Клиент хочет купить квартиру для жизни по семейной ипотеке.
Для получения льготной ставки он привлекает созаемщиком родственника, в семье которого есть несовершеннолетний ребенок-инвалид.
На сегодняшний день по такой схеме работают 2 банка:
Банк Санкт-Петербург и Абсолют Банк.
Обязательным условием Банка Санкт-Петербург, является общедолевая собственность в всех участников сделки.
Банк Абсолют дает возможность оформления собственности на основного заемщика.
Этот банк и берем за основу!

Основные условия Банка:
ПВ от 15%
срок до 30 лет
ставка 5,99%

Условия по объекту:
1 комнатная квартал или студия
первый взнос - до 1 000 000.
ежемесячный ипотечный платёж до 25 000 рублей.
желательно с ремонтом
Учитывая все эти параметры, стоит задача подобрать объект в бюджете не выше 5 млн.

Рекомендуем следующие варианты

вариант 1
Всеволожский р-н, г. Мурино
1 комн. кв. 33,53 м2
Ключи: 4 квартал 2024г.
Стоимость 4 931 341 рубль
чистовая отделка
функциональная планировка
шаговая доступность до метро
надежный застройщик

вариант 2
Всеволожский р-н, Янино
2-евро, 34,2 м2
Ключи: 1 квартал 2024г.
Стоимость 4 288 611 рублей
чистовая отделка
просторная кухня-гостинная
невысотная застройка
локация в окружении лесных массивов

вариант 3
Московский р-н
студия, 25,12 м2
Ключи: 3 квартал 2023г.
Стоимость 4 950 034 рубля
чистовая отделка
престижный район
низкоэтажная застройка (всего 5 этажей)
собственная инфраструктура в проекте(школы, сады, поликлиника)

вариант 4
Красносельский р-н
студия, 24,17 м2
Ключи: 2 квартал 2023 г.
Стоимость 4 800 017 рубля
чистовая отделка
низкоэтажная застройка (всего 4 этажа)
авторский ландшафтный дизайн каждого дворе

За подробностями обращайтесь - @katrinshat

Консультация/подбор/одобрение ипотеки - бесплатно! Открыть/Комментировать

2022-04-19 15:56:12 КАК СЧИТАТЬ СРОК ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Одним из условий освобождения доходов от продажи недвижимости является истечение минимального срока владения.

О том, сколько надо владеть недвижимостью, чтобы не сдавать декларацию, мы уже писали в посте.

А как правильно посчитать срок владения?

Это несложно!

Владение имуществом начинается с даты государственной регистрации (смотрим в выписке из ЕГРН).
Это, работает если недвижимость купили, получили в дар или по договору мены, ренты, построили дом.

Есть особые случаи!

Если объект получили по:
Реновации – срок исчисляется с даты регистрации права собственности на старую квартиру;
Наследству – с даты смерти наследодателя;
При этом наследование совместно нажитого имущества после супруга – с даты регистрации права собственности в браке;
По ДДУ, ЖСК, переуступке – с даты полной оплаты по договору;
По приватизации - с даты приватизации (до 1998 года), с даты регистрации права собственности (после 1998 г)
По решению суда (в т.ч. по обманутым дольщикам) - с даты вступления в силу решения суда;
В результате объединения долей – с даты регистрации права собственности на первую долю;
В результате объединения комнат – с момента приобретения последней комнаты;
В результате разделения земельных участков – с даты регистрации права собственности на образованные земельные участки.

Важно Если продаёте право требования по ДДУ (переуступка), то срок владения не работает. Отчитываться о таких доходах нужно всегда!

Если владели недвижимостью менее минимального срока, то нужно подать декларацию до 4 мая 2022 года, уплатить налог до 15 июля 2022 г.

Консультация с нологовым специалистом - @Ginagele Открыть/Комментировать

2022-04-18 20:22:23 Друзья, как Василеостровский житель, я в прошлом году жаловалась, что на острове не хватает зелёных зон и что было бы хорошо сделать парк в месте, где планируют продлить автомагистраль ЗСД и соединить ее с наб. Макарова, но Комитет по развитию транспортной инфраструктуры СПБ прислал ответ, что строительство автомагистрали целесообразно. Так что ожидаем строительство автомагистрали от наб. Макарова до ЗСД.
Конечно это разгрузит ул.Уральскую, но парковой зоны с видом на Петроградскую сторону не будет, однако вдоль реки Малая Нева предусмотрена пешеходная набережная с открытым доступом к воде. Открыть/Комментировать

2022-04-17 15:43:24 Открыть/Комментировать

2022-04-17 15:42:40 Предложение дня до 5 млн. СПб!

Квартира в СПБ с городской пропиской
бюджет - до 5 млн.
первоначальный взнос - до 1 млн.
чистовая отделка
получение ключей - 2023-2025 год

Сегодня в этом бюджете предложений по однокомнатным квартирам с ремонтом в городе (не в области)- немного, в основном квартиры-студии.

Мы выбрали варианты с ремонтом, удобной планировкой, где предусмотрено место под шкаф, холодильник, стиральную машину, с просторными балконами. Учитывали благополучие района, транспортную доступность, качество комплекса. В некоторых проектах действуют субсидированные ставки по ипотеке.

1 вариант
Пушкинский р-н (в 10 мин. на автомобиле от Московского района, рядом выезд на КАД)
33,55м2
5 284 125 руб.
Ключи: 2 квартал 2025г.
чистовая отделка
увеличенные окна
ипотечная ставка в сбербанке с учетом скидки - 10,3% (для всех, без удорожания)

2 вариант
Приморский р-н (современный спальный район)
5 300 069 руб.
24,57м2
Ключи: 4 квартал 2023г.
чистовая отделка (тёплые полы)
студия с двумя окнами
ставка по семейной ипотеке 4,7% на весь срок (без удорожания), платежи по ипотеке - 22000р, аренда в этой локации - 20000р

3 вариант
Московский р-н
4 950 073 руб.
24,47м2
Ключи: 2 квартал 2023г.
чистовая отделка
планировка
малоэтажные дома

Предложение актуально на сегодня! За подробной информацией обращайтесь к Нине - @ninadavydovaaa Открыть/Комментировать

2022-04-14 14:50:58 Открыть/Комментировать

2022-04-14 14:50:50 предложение дня!

К НАМ ОБРАТИЛСЯ КЛИЕНТ, КОТОРЫЙ ХОЧЕТ КУПИТЬ:
Квартира 2 спальни+кухня гостиная в СПБ
семейная ипотека
первый взнос - до 2 100 000р.
ежемесячный ипотечный платёж до 50 000р.
желательно север города до кад
с ремонтом
получение ключей - 2023/2024 год.

Если отталкиваться от максимального первого взноса - 2,1 млн., при ставке 5%, стоимость квартиры должна быть не более 11,6 млн. руб.
если воспользоваться субсидированной ставкой от Застройщика (от 0,5%), то стоимость квартиры можно рассмотреть до 14,1 млн. руб.., при том же первом взносе.

Мы выбрали вариант, максимально подходящий по планировке + выгодным условиям по ипотечной ставке:

1 вариант
Приморский р-н (новый, современный спальный район)
56,91м2
Ключи: 2 квартал 2024г.
чистовая отделка
планировка
ипотека 0,5% на весь срок! (Удорожание квартиры на 18%}
выгода по субсидированной ипотеке - 16 589р руб./мес.! ( 199 068р./год)
переплата за % за 25 лет меньше на 6 773 493 рубля.!

2 вариант
Приморский р-н (новый, современный спальный район, в окружении парков)
52,3м2
Ключи: 2 квартал 2023 года! Через год!
чистовая отделка
планировка
ипотека 2% на весь срок! (Удорожание квартиры на 10%)
выгода по субсидированной ипотеке - 11 116 р руб./мес.! ( 133 400 о./год)
переплата за % за 25 лет меньше на 4 275 367 рублей!

3 вариант
Невский р-н
51,4м2
Ключи: 3 квартал 2024 года!
чистовая отделка
семейный проект в 10 минутах транспортом от Невского проспекта
ипотека 2,5% на весь срок! (Удорожание квартиры на 10%)
выгода по субсидированной ипотеке — 8 852 руб./мес.! ( 106 224 р./год)
переплата за % за 25 лет меньше на 3 627 303 рублей!
Рекомендуем рассмотреть


Если вас интересует подробная информация, обращайтесь
@katrinshat
+7921-338-62-00 Открыть/Комментировать